TJØRHOM Gravassryggen 19

Tomt
1149.8m²

Beliggenhet
Snøen kommer tidlig på Gravatn i Sirdal. Høyt hevet over dalene rundt brer de flotteste heiene seg utover. Her ligger alt til rette for lange turer i nærkontakt med rype og rev, og like i nærheten ligger kjente områder som Storeknut, Dorgehei og Degevass. Det har ferdes folk her så lenge det har bodd mennesker i Norge. Før var det reinen jegeren søkte. Også i dag er det et rikt viltliv i området, men nå jaktes det like gjerne på store naturopplevelser. Tenk å nyte morgenkaffen inntil hytteveggen mens ørna sirkler langt der oppe? Gravassryggen ligger kun en time og tyve minutter fra Stavanger/Sandnes. Feltet ligger vakkert plassert like etter Hunnedalen på veien mot Sinnes. Akkurat passe langt hjemmefra til å legge hverdagslivet bak deg, men ikke verre enn at det går an å kombinere ferieliv med dagjobbing i byen. På Gravassryggen kan du vandre uforstyrret innover heia en tidlig morgen, eller sette utfor distriktets mest moderne alpinanlegg i Tjørhomfjellet. Liker du å bruke hytta hele året byr Sirdal på fantastiske naturopplevelser for både små og store. Om dette er Sirdals beste område, kommer vel an på øyet som ser. Drømmer du om å være der det skjer, samtidig som du kan trekke deg tilbake og bygge ro, kan vi i alle fall slå fast at Gravatn er et slikt sted.

Bebyggelse
Vi synes den flotte naturen fortjener det beste. Vi har derfor tegnet hyttene i et tradisjonelt stilspråk. Her er likevel alt lagt til rette for at du skal nyte og slippe å yte når du er på hytta. Praktiske løsninger og bruk av vedlikeholdsvennlige materialer er gode garantier for at du kan dra hjemmefra for å samle krefter. Du bestemmer selv hvordan hytta skal være innvendig. Her kan du dele tiden med venner og familie, eller rett og slett bare forberede deg til neste ukes utfordringer og muligheter. Hyttene bygges av fagfolk med kunnskaper om lokal byggeskikk og stolthet over å levere kvalitet. Arkitekten kommer fra nabobygden. Vi leverer selvsagt nøkkelferdig. Det er Ola Hetland i det lokale arkitektfirmaet Hetland Tegnekontor AS som har utformet hyttene. ? Vi tegner hytter over hele landet, men kunnskap om de lokale forholdene var en fordel på Gravatn. Da er det lettere å vite hva folk setter pris på og hvordan de lokale myndighetene ønsker at hytteprosjektene skal utformes.

Standard
Gravassryggen hyttefelt er for deg som reiser opp på hytta for å slappe av og nyte roen. Hyttene er bygget med vedlikeholdsvennlige materialer. Her får du hytte med høy standard, praktiske løsninger og kvalitet, bygget av lokale fagfolk som har kunnskap og kjennskap om hva som kreves av en hytte i området. Feltet får i tillegg helårs kjørevei. Utvendig vil hyttene bli levert med Eikås panel beiset med 1 strøk, impregnert terrasse og ferdig sodd torvtak. Innvendig får kjøkken, stue, soverom og loftstue/hems flott eikeparkett. Fliselagt gulv med varmekabler i gang, bad, vaskerom og teknisk rom. Panel på vegger i vindfang/gang, kjøkken, stue og loftstue. Bad leveres helfliset med innredning fra Sigdal. Tidløst kjøkken fra Sigdal av typen Herregaard i lyse farger samt hvitevarer. Ellers blir de fleste rom levert med hvitmalt listverk og hvitmalte furudører. Alle hytter leveres med vedovn av typen Lotus Liva med sideglass. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning leveres for modellene Gravatn og Valevatn, ihht Tek 10. - 100 kvm. terrasse - Full belysning - Storformat fliser på gulv med gulvvarme - Pipe og peis kledd med naturstein - komplett Sørlandskjøkken med hvitevarer - Utvendige aluminiumsbelsag på vindu

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt

Prisantydning inkl. omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi kr. 1.205.703,-. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 585,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 585,- Panteattest kr 202,- Totalt: kr. 31.515,- pr. hytte Tilkobling til privat renseanlegg kommer i tillegg på kr. 120.000,-. Betales ved tilkobling. I tillegg betales det årlig abonnent da avløp er privat. 5 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000)) 166 792 (Omkostninger totalt) 6 156 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunen vil når hytten er ferdigstilt fakturere for kommunale avgifter ihht kommunens satser. Renovasjon faktueres ihht IRS satser. Se nettsiden.

Info formuesverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Brøyting av veien i feltet og innkjørselen til hver hytte. Pris pr. år pr. 2021, kr.8.000,- Feieravgift: Faktura kommer fra Sirdal kommune 2 ganger pr. år og er ca. 470,- årlig pr.2020. Pumper/ kum utenfor hver hytte: Avtale ang vedlikehold annet hvert år. Pris avhenger av hva som må gjøres hos den enkelte. Kun ordinært vedlikehold koster ca 5.000,- pr.2021. Renovasjon: Ved hovedvegen står det 2 containere for hytteavfall. Faktura for dette kommer fra IRS Miljø hvert halvår, kr.962,50,-. pr. 2022. Renseanlegg: Er plassert i det andre hyttefeltet helt nede ved hovedvegen. Årlig avgift, pr. 2022 ca. 5.800,-

Årlig velavgift
1000

Velforening
Pliktig medlemskap i Gravassryggen velforening. Medlemmer må godta foreningens vedtekter og formål, og må også betale den til enhver tid fastsatte kontingent. Medlemskap er først gyldig fra den dag kontingenten er betalt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/13/28: 16.12.2013 - Dokumentnr: 1091829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4228 Gnr:13 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 256985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1046 Gnr:13 Bnr:28
09.03.2015 - Dokumentnr: 210516 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:50
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:51
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:52
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2015 - Dokumentnr: 210516 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:50
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:51
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:52
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:4228 Gnr:13 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 28.03.23

Vei, vann og avløp
Privat helårsvei. Privat vann og avløp. Tilkobling til privat renseanlegg kommer i tillegg på kr. 120.000,-. Betales ved tilkobling. I tillegg betales det årlig abonnent da avløp er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås på forespørsel til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hytten i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi kr. 1.205.703,-. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 585,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 585,- Panteattest kr 202,- Totalt: kr. 31.515,- pr. hytte Tilkobling til privat renseanlegg kommer i tillegg på kr. 120.000,-. Betales ved tilkobling. I tillegg betales det årlig abonnent da avløp er privat. 5 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000)) 166 792 (Omkostninger totalt) 6 156 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151515

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.