TOBØL Ingelsrudvegen 488

Tomt
1992.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er tilnærmet flat og opparbeidet med gress og enkelte prydbusker. Noe fjell "i dagen". Hytta ligger nord/sydvendt med terrasse mot vest og det er gode solforhold. Biloppstillingsplass på egen eiendom. Ved innkjøring er en portal m/grinder (den ene grinden er skadet). Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på et høydedrag ca 600 m fra Ingelsrudsjøen, ikke langt fra grensen til Sverige. Det er 11 km til Skotterud som er kommunesentret. Her finnes en rekke fasiliteter; skoler, barnehager, butikker, bank, apotek, legesenter, kommunehus, bibliotek m.m. Et hyggelig og sosialt sentrum med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt enebolig/hyttebebyggelse og med skog og landbruksarealer. Dette er et landlig og fredelig område, med flotte turområder i nærområdet. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Til svenskegrensen v/Magnor er ca. 20 km. Det går også en skogsbilvei over til Sverige. Til nærmeste by, Kongsvinger er det ca. 34 km og til Oslo ca. 95 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager, barneskole og ungdomsskole på Skotterud som ligger ca 11 km fra eiendommen. Skotterudløkka barnehage (privat) og Skotterud barnehage. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1-7 trinn. Eidskog ungdomsskole (8-10 trinn) er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Videregående skoler ligger på Kongsvinger (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG). Til Kongsvinger er det ca 34 km til. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 1,6 km til nærmeste bussholdeplass, Ingelsrud. For rutetider, se www.innlandstrafikk.no

Byggemåte
Våningshus benyttet som fritidsbolig - Byggeår 1929: Taktekkingen er av lakkerte stål/aluminiumsplater (taksteinsplåt på terrasse). Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Laftede tømmervegger i 1.etg. og mulig delvis noe bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning av beiset vilmarkspanel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjonog spaltekledning før takplater. Noe sponisolering ved flat himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utv. sprosser (1994). Tilsvarende dobbel inngangsdør/terrassedør med 2- lags isolerglass (1994). Det er byggegrunn av fjell. Ukjent drenering og om dette finnes. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur. Delvis overbygget terrasse (1995) fundamentert over pilarer på 22m2. Alminnelig beiset spaltegulv og rekkverk med stående vilmarksbord. Trapp til terreng. Uthus - Byggeår 1968: Alminnelig uisolert bindingsverksuthus m/pulttak fundamentert over punktfundament. Utvendig kledning av stående bord (nyere vilmarkspanel 2 sider og låvepanel 2 sider). Taktekking av lakkerte metallplater (nytt for noen år siden over opprinnelig bølgeblikk-tak). Jordgulv og spaltegulv. Delvis eldet og yttervegger/panel nært terreng og fuktutsatt og noe partiell råte er påvist. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Er ett lite bad ,med dusj og vask, men, er ikke godkjent som våtrom. Det drypper fra ett rør i dusjen. Dette blir ordnet 8.juni. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trandem rør Skotterud Beskrivelse av arbeidet: Ordnet røret i dusjen 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taket på uthuset var ikke tett. Dette er utbedret. Taket på terassen lekker litt sånn midt på, oppdaget dette i juni 2026, dette er ikke utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bjarne Åserud, Tømrer Beskrivelse av arbeidet: La nytt plåttak. Dette ble gjort av Tømrer Bjarne Åserud. Han la plåt på plåt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier var det en vannlekkasje på taket. Han sier det ble lagt nye plater, men sier ikke noe om hvilket år dette ble gjort. Forrige eier la villmarkspanel(ytterpanll) vet ikke hvilket år. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Er mugg og råte i krypkjeller. Det er tatt prøver av muggen( ikke farlig mugg) ,se vedlagt dokumentasjon fra forsikringsselskapet og labratoriet m.m Bærebjelker i krypjeller må byttes. Må legges nytt gulv i stue. Se vedlagt dokumentasjon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Huset ligger midt i skogen så tar alltid mus på høsten i overgang til vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fremtind forsikring Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannpumpe og gulv på kjøkken etter en vannlekkasje på kjøkkenet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trandem rør skotterud Beskrivelse av arbeidet: Byttet bunnplugg i varmtvannsbreder og ett rør i benken knyttet til vannpumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trandem rør Beskrivelse av arbeidet: Ordnet lekkasje i ett rør på badet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Jordfeil bryter kan løse ut hvis det regner veldig. Jeg har hatt elektriker der for å sjekke, men han fant ingen feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Odd Hagerud Beskrivelse av arbeidet: Brukte søkeapparat for å finne jordfeil. Fant ingen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Rønning Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Ny måler og automatsikringer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja I følge forrige eier ble uthuset bygget i 1968. Det står på stein og har jordgulv i ene delen. Det er provisoriske vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. etasje: . Trapperom, stue, kjøkken, bad 2. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom

Standard
Eldre enebolig med eldre standard. Det vil på sikt være behov for å bytte tak, utbedre terrassen og krypkjeller, samt utbedre bad. Det er ikke toalett i boligen. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, lakkert furugulv og teppefliser samt nyere vinylplank i kjøkken. Veggene har panel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Mursteinspipe og peisovn i stue. Sotluke i kjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv m/leire. Nyere bjelkelag ved kjøkken (pga. vannskade i regi av forsikring). Svingtrapp med tette opptrinn mellom etasjene. Malte vanger og rekkverk og lakkerte trinn. Furu speildører samt 2 eldre dører 2.etg. (slett malt og profilert malt). Bad: Enkelt lite «hyttebad» av ukjent alder. Badet har vinylbelegg på gulv med sluk, furupanel på vegger og tak-ess i tak. Inneholder vegghengt porselensvask, overskap med speil og dusjhjørne m/forheng rundt. Rommet er ikke godkjent våtrom og har ikke innlagt WC (utedo). Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1995, og innredningen består av profilerte behandlede trefronter og folierte skrog. Rustfri stål benkeplate m/dobbel nedfelt rustfri kum samt en benkeplate i respatex ved komfyr. Fliser mellom komfyr og avtrekkshette. Et mindre overskap med glassdører. Frittstående komfyr, kjøleskap og benk-oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. En del nyere ifbm. kjøkken, men også eldre (sansynlig midten av 90-tallet). Det er avløpsrør av plast. Ukjent alder, men påvist fra 1995 i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler. Også et solarvent system er montert (viftesystem drevet av solcelle, men dette er defekt). Benkebereder (2kW) i kjøkken på 28 liter fra 2004. Sikkerhetsventil tilkoplet kjøkkenavløp. Sikringsskap m/automatsikringer (fra 1995 iflg. tidl. prospekt). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler undertak (se takkonstruksjon), platene er lakkslitt og det er påvist bulker i terrassetaket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte plank/bordender med råte (påvist i nedkant rekkverksbord og et trinn i trappen). Takverket er spinkelt bygget (for lange oppleggsavstander mtp. dimmensjon samt langt mellom kubbing/lekting). Ikke inspisert under terrasse (tettet med plater). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipeside mot stue/kjøkken er innkledd. Sotluke er rusten/gikk ikke å åpne. Opplyst ikke vært feiing/tilsyn på lenge (takstige og sotluke bør ordnes før dette). Innvendig > Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Stubbloftet har falt ned flere steder pga. råte og det er råte i nedkant bjelker mange steder. Høye fuktverdier ved fuktmåling i treverk. Det er ikke tilkomst under kjøkken (hvor gulvet er skiftet i regi av forsikring- 2 ventiler påvist). Noe begrenset lufting, men 2 større luker på hver sin vegg står åpne. Påvist fuktvandring i muren. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er påvist lekkasje på rør eller rørkobling til dusjbatteri i bad. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Ikke funnet røykvarsler i 1.etasje. Gammel pulverslukker i 2.etasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Naturlig elde mtp. falming og det er litt lakkslipp på isbordbeslag. Liten deformasjon i renne etter renneskjøt ved takopplettet Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er utlektet og en sortpapp montert, men dette gir kun noe lufting bak overligger. Tid for vedlikehold (mose og svertesopp). Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke undertak og det er utettheter/lyser igjenom ved pipegjennomføring (se pkt. taktekking vedr. manglende undertak). Symptom av museaktivitet (ekskrement). Døren til kneloft går trått. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mest 2.etg., men også noe 1.etg. Naturlig værslitasje utv. Beslag på vannbrett har større lakkavskalling på enkelte vinduer. Vinduer er over 30år og ved denne alder er det risiko for punkteringer evt. i nær fremtid. Kondens i vinduskarmer kan skyldes begrenset ventilering, men også luftlekkasjer utenifra (varm inneluft kondenserer mot kald flate) som f.eks. mindre god tetning eller pakninger. Tiltak kan være å utbedre tetting/pakninger og ventilering mot vinduer. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er gammel fuktskade i himling trapperom ved overgang vegg/himling samt litt oppsprekk og ujevnheter i plateskjøter. 2.etg. har eldre overflater med naturlig en del bruksslitasjer, mens 1.etg. fremstår med en del nyere flater, men det må påpekes mye lagring/møblering som begrenset besiktning av flater betraktlig. Svellinger i laminatskjøter etc. er nokså vanlig selv om dette ikke var mulig å besiktige. Vinylplank opplyses kan endre seg med endret inneklima. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk i trappen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører i 2.etg. tar en del i karm/terskel ved lukking. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kun et 50mm utløp fra kjeller (det er ikke toalett). Tekniske installasjoner > Ventilasjon Solarvent virker ikke/er defekt, men naturlig ventilering er fungerende. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere montert før krav). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap m/automatsikringer (fra 1995 iflg. tidl. prospekt). Jordfeilbryter slår ut når det regner masse. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktig miljø i krypkjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekk/riss påvist samt inv. teglstein har løsning/falt ned, men teglstein er ikke av spesiell konstruksjonsmessig betydning. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren, men ved fjellgrunn kan dette være komplisert å gjøre noe med uten drastiske tiltak som f.eks. sprenging. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det kan gjøres avtale om kjøp av møbler og inventar tilstede på visning. Redskap, inventar og materialer i og rundt uthus medfølger i handelen. Kjeller leveres som på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier har hatt ICE mobilt brebånd. Det er grei dekning på eiendommen. Interessenter bes selv undersøke andre alternativer med egnet ønsket leverandør.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Det foreligger skaderapport fra Rambøll datert 22.08.2025 vedrørende kjeller, samt analyserapport datert 02.09.2025 fra Mycoteam vedrørende kjeller. Arbeid er og vil ikke utbedres av selger. Det ble i forbindelse med skaderapport utarbeidet en arbeidsplan fra forsikringsselskapet. Denne vedlegges salgsoppgaven for å indikere omfang av arbeid og kostnad. Selger påtar seg ikke ansvar for evnt. avvik på pris eller omfang. Boligen vil ikke vaskes ytterligere til overtakelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og vedfyring i vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8270

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 954,- Årsgebyr feiing, fritidsbolig kr 300,- Årsgebyr tilsyn, fritidsbolig kr 450,- Renovasjon normalab. kr 4 566,- Eiendommen faktureres i dag med feiing som fritidsbolig, men renovasjon med normalabonnement. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
263932

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1055726

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningh. benyttes som fritidsb (163), Tatt i bruk Garasjeuth.anneks til fritidb (182) Tatt i bruk Boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat gruset veg. Det er ikke tinglyst veirett, men det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. For privat vei er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt og kostnader for grusing, vedlikehold og snømåking må påregnes. Selger har hatt egen avtale om snømåking med en kostnad på ca. kr 3500,- per sesong. Vann: Privat brønn (mulig utenfor tomt). Det er ikke foretatt vannprøver, men selger opplyser godt drikkevann og at brønnen ikke har vært tom i selgers eietid. Det er varme i ledning til brønn. Liten vvsbereder i kjøkkenbenk. Avløp: Gråvannsutløp i terreng fra kjøkken og bad. Ikke innlagt toalett (utedo). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.05.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 111 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.