TOBØL Mobekkvegen 1183

Tomt
99000m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 99 daa hvorav 58 daa er landbruksareal, 39 daa uproduktiv skog, myrer, veger, vann og annet, samt 2 daa bebygd areal. Landbruksarealet ligger forholdsvis samlet ved bebyggelsen. Jordleier bruker 40 daa av arealet mot levering av rundball til jordeiers hester. Restareal på 18 daa brukes til beiter, kan benyttes til grasproduksjon grunnet stort behov for drenering. Alt areal brukes av nabo uten godtgjørelse til gras- og kornproduksjon. Normal kornavling anslås til ca 400 kg korn/daa. Steinfri moldjord kan brukes til flere typer produksjon, men stort behov for drenering på deler av arealet. Arealet ansees som normalt arrondert for maskindrift. Ingen produktiv skog er registrert, kun større myrområder med vanskelig adkomst. Deler av myrarealet er skogbevokst men skogen er så lite areal at den ansees som kun vedskog med noe innslag av sagstokker til vedlikehold av eiendommens bygninger. Det er også etablert en gapahuk i skogsarealet. Det går en bekk, Tobølbekken, gjennom skogsarealet som ellers grenser mot Nordre Tobøltjennet. Skogen ansees som ikke drivverdig, kun til egen anvendelse. Flatt tun mellom bygningene opparbeidet med plen, beplantning rundt våningshuset og gruset adkomstveg inn til tunet. Del rundt våningshuset er inngjerdet med forskjellig beplantning og med hagebelysning. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Velkommen til Mobekkvegen 1183 beliggende i usjenerte og fredelige omgivelser med skog, spredt bebyggelse og landbruk på Tobøl i Eidskog kommune. Eiendommen er åpen med gode solforhold og det er gode tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Skotterud sentrum ligger ca 5,5 km unna og er et populært lite handlesenter med et variert utvalg av forretninger og spisesteder. Her finner man også bank, post i butikk, apotek. legesenter og treningssenter. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Kort veg til skog og mark med milevis av oppmerkede turstier. Det er ca 30 km til Kongsvinger og ca 21 km til Sverige og Charlottenberg med stort kjøpesenter og gode shoppingmuligheter. Til Oslo kommer du både via Kongsvinger eller Bjørkelangen og det er ca 1,5 times kjøring.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, skog og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skotterud barnehage har helt nye lokaler og er i samme bygg som Eidskog ungdomsskole, 5,5 km. Skotterud barnehage har trygge og gode læringsarenaer hvor alle barn skal ha mulighet for trivsel, læring og utvikling ut i fra alder, forutsetninger, interesser og behov. Skotterudløkka Barnehage er en privat barnehage som drives som et aksjeselskap, 5,9 km. Barnehagen ligger sentralt i forholdt til nærmiljøet m.t.p. bibliotek, butikker, skolen m.m. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Ca 800 m til bussholdeplass "Tobøl bad" med linjene 735 og 745 (skolebusser).

Byggemåte
Våningshus i 1 1/2 etasje med kjeller fra 1963. Ukjent byggegrunn. Ingen kjent dokumentasjon på drenering. Grunnmurer av blokker av sementstein. Bindingsverksvegger, kledd utvendig med tømmermannskledning. Ukjent med isolering. Takkonstruksjon av sperrer, tekket med betongtakstein. Ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. I 2. etasje er det korer på begge sider med trepanel på overflater. Vinduer av tre med isolerglass i 1. og 2. etasje. Kjellervinduer av tre med enkle glass og varerammer. Vinduer med isolerglass er hovedsakelig fra ca 1990, noen er eldre. Entrédør med isolerglass fra 2024. Verandadør av tre med isolerglass fra 1981. Punktfundamentert og takoverbygget veranda ved entré. Ukjent med frostsikring. Veranda er bygget i trekonstruksjoner. Inntrukket balkong i 2. etasje med rekkverk av tre og skyvevinduer over rekkverk. Innvendig er det gulvbelegg på gulv og trepanel på vegger og i himling. Driftsbygning, tradisjonell fjøs/låvebygning med senere forandringer. Dels fundamentert på betong pilarer og deler på betong ringmurer. Deler i 1. etasje med tregulv og deler med støpt plate på mark. Yttervegger er i all hovedsak bindingsverk med utvendig stående kledning. Deler av vegger i 2. etasje er isolert, rundt innredet del til oppholdsrom og med adskilt toalettrom. Ellers er vegger rundt tidligere fjøsdel i pusset mur. Yttervegger med luftesjalusier. Forskjellig type labankdører og vinduer i enkel utførelse. Deler av yttervegger er isolerte og med innvendig kledning, gjelder oppholdsrom i 2. etasje. Stedsbygget sperretak med understøttelse er tekket med profilerte metallplater uten undertak. Metall takrenner og nedløp på en side, mot tunet. 1. etasje med arbeidsrom på 39 m2, ellers redskapsrom, boder/lager, garasjer og vedskåle. Betong låvebru opp til 2. etasje med kjørsel, lagerareal, isolerte rom og toalettrom med elektrisk forbrenningsklosett. Tilknyttet parabol-tv og internett. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i det største rommet. Sikringsskap med skrusikringer i arbeidsrom i 1. etasje med spredenett ut i dette bygg og til garasje via jordkabel, samt jordkabel fra våningshus. Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt ut ifra alder, men med påregnelige råteskader på nedre del av vegger og svekkelser grunnet alder må påregnes. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at hybel/oppholdsrom i låven ikke er byggesøkt/godkjent/byggemeldt, og at lovligheten av denne er uviss. Garasje bygget på støpt plate på grunn med oppkant under yttervegger i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning og dels med innvendig kledning. Vippeport og plassbygd labankdør. Stedsbygget sperretak med møneunderstøttelse som deler bygget i to deler, tekket med bølgeblikkplater uten undertak. Plast takrenner og nedløp. Innlagt elektrisk kraft til bygget med jordkabel fra nabobygg til kontakter og belysning. Behov for utvendig vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er noe fukt på badet, usikker om det er "feil". Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud i kjelleren grunnet manglende stein/vegg i ovnen. I første etasje er det sprekk i steinene i ovnen men ikke fyringsforbud her. Var kontroll i 2023.

Innhold
1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Toalettrom og flere kjellerrom. I tillegg er det innglasset balkong i 2. etasje på 8 m2 og liten terrasse på 4 m2 i 1. etasje.

Standard
Eldre enebolig med normal standard fra byggeår, men hvor behov av vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Innvendige overflater Gulvflater med lakkert tregulv og gulvbelegg. Veggflater med trepanel, tapet og baderomsplater Himlinger med slette malte flater og plater. Etasjeskillere av betong og tre. Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Trapp til kjeller av tre med rekkverk mot rommet. Trapp til 2. etasje av tre med vegger og håndløper på begge sider. Dører i 1. og 2. etasje med slette finérfronter. Dører i kjeller i ulike utførelser. Råkjeller med betonggulv, hovedsakelig murvegger og betong i himling. Delevegger av tre. Oppforet tregulv i ett rom. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater, vask i rustfritt stål, belegg over kjøkkenbenk, samt ventilator med avtrekk ut. Avsatt plass til hvitevarer. Bad Enkelt bad med gulvstående toalett, servant med underskap, speilskap med overlys, samt åpen dusjløsning. Sluk av plast med klemring. Det kommer opp avløpsrør av gulv i dusj. Varierende fallforhold på gulv. Naturlig ventilering. Toalettrom Enkelt wc-rom i kjeller med servant og toalett av eldre dato. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Eiendommen vil ikke bli vasket ytterligere etter fellesvisning. Tekniske installasjoner: Eldre 192 l varmtvannsbereder, koblet til strøm med stikkontakt. Vanninntak med stoppekran under trapp i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. Bunnledning av soil. Avløpsrør av soil og plast. Flere stakepunkt i kjeller. Vannkraner på vegg og sluk på et rom i kjeller. Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk avtrekksvifte på toalettrom. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i kjeller med automatisk hovedbryter, overspenningsvern og porselenssikringer. Brannvarsler i alle etasjer og brannslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det drypper sakte fra flere skjøter i kjeller. Korrosjon på skjøter. Bad 2. etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempel på avvik: Det er ikke forsegling mellom veggplater og gulvbelegg. Det er fuktskader på plater i himling. Begynnende fuktskader nederst på veggplater. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mosevekst på takflater. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på taknedløp. Veggkonstruksjon Det er avvik: Fasader har svertesopp og misfarging. Det er stedvis avskaling av maling på alle fasader. Det er stedvis gjort små reparasjoner med lokal utskifting av treverk på kledningsbord. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Korer er begrenset befart grunnet lagrede gjenstander. Det er svertesopp og misfarging på utvendige bygningsdeler. Det er noe svai på konstruksjonen. Det er ikke ventilering fra korer. Vinduer Det er avvik: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Vinduer med isolerglass har passert halvparten av forventet brukstid og nærmer seg forventet brukstid. Noen vinduer har utvendige slitasje. Kjellervinduer har slitasje og noe oppsprekking i kitt. Flere vinduer har innvendig slitasje. Dører Det er avvik: Verandadør er nær forventet brukstid og har innvendig slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda: Det er råte på bjelkelag/kantbjelker på hjørne. Slitasje med avskalling og oppsprekking. Balkong: Det er slitasje og avskalling av maling på utside. Gulvbelegg løsner og bølger seg. Det er svertesopp og noe fuktmerker på rekkverk og i himling. Overflater Det er avvik: Flere overflater har slitasje. Eksempler er: Gulvbelegg har løsnet og har merker på soverom i 1. etasje. Det gjenstår belistning rundt entrédør. Slitasje og riper på tregulv. Stedvis skjolder i himlinger. Tapet på pipe løsner. Det er generelt mer slitasje på overflater i 2. etasje. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i innvendig brannplate i ovn. Rom Under Terreng Det er avvik: Det finnes sprekker i gulv. Det er tegn til fuktpåkjenninger i form av saltutslag og avskallinger på overflater. Det er noen steder tegn til fuktpåkjenninger på trevegger. Innvendige trapper Det er avvik: Kjellertrapp: Det er ikke håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn og i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Innvendige dører Det er avvik: Flere dører tar i mellom karm og dørblad. Flere dører har slitasje på overflater. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom har ikke ventilering. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Terrengforhold Det er avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Toalettrom kjeller > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Avskalling og saltutslag på vegger. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er slitasje og bruksmerker på overflater. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Bad 2. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol tv og internett.

Parkering
Frittstående garasje og parkering i driftsbygning.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81820752

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksomt på at hybel/oppholdsrom i låven ikke er byggesøkt/godkjent/byggemeldt, og at lovligheten av denne er uviss. Kjøpers risiko. Eiendommen vil ikke bli vasket ytterligere etter fellesvisning. Feiervesenet har utført tilsyn 07.02.2023 med følgende merknader: Ildsted kjeller -  Brennplater er dårlige Ildsted stue - Brennplater i ovn er dårlige Røykløp - Tegl skorstein skal være pusset på kald loft. Siste utførte feiing var 08.06.2021. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue, ellers oppvarming med elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10789

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt boliger kr 2 652,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 4 363,75 Tillegg 21-50 m kr 817,50 Septiktømming hvert 2. år kr 3 093,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales en enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. Det faktureres to ganger per år med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. For ytterligere informasjon se https://www.kvsa.no/hvordan-faktureres-jeg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
166825

Formuesverdi primær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/20/33: 04.12.1906 - Rettigheter i flg skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 3416 GNR: 20 BNR: 9 Rett til fløtning og landtrå. 08.02.1946 - Dokumentnr: 139 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1982 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 13.11.1992 ERKLÆRING/AVTALE Elektriske kraftlinjer 18.01.2021 RETTSBOK Rettighetshaver: OLSEN KJELL ASBJØRN FØDT: 27.08.1959 Rettsforlik saksnr. 20-154269TVI-GLOM 02.10.1906 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3416 GNR: 20 BNR: 9 13.11.1946 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3416 GNR: 20 BNR: 52 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0420 GNR: 20 BNR: 33 3416/21/99: 01.07.1927 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3416 GNR: 21 BNR: 57 Bestemmelse om veg 08.02.1946 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.11.1982 - Dokumentnr: 5930 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1927 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3416 GNR: 21 BNR: 57 13.01.2006 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3416 GNR: 21 BNR: 124 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0420 GNR: 21 BNR: 99 3416/22/9: 02.08.1960 BEST. OM ADKOMSTRETT Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.11.1982 - Dokumentnr: 5930 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal. Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1941 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3416 GNR: 22 BNR: 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 601560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:22 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Våningshus Hus for dyr/landbruk/lager/silo (bygningsnr. 153422168) Hus for dyr/landbruk/lager/silo (bygningsnr. 153422176) Annen boligbygg (sek. reindrift) er revet/brent Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Direkte avkjøring fra Mobekkvegen, fylkesveg 1960. Tilknyttet vann fra Kroksjøen vannverk. Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2004) beliggende i et landbruks-, natur- og friluftsområde sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler hvis dette ikke berører interesser knyttet til landbruk og natur. Kommuneplaner Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 19.08.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
 Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan  partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og visninger per stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.