aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Rørosveien 2047.

Familiebolig | Solrik tomt og flott utsikt | To garasjeplasser | Sentrumsnær beliggenhet | Oppgradering må påberegnes |

  • BRA 134 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER38 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER988 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 79 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 935 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    22 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    38 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    988 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eneboligen er originalt ei tømmerstue fra 1878, som ble satt i stand i 1954. Eneboligen går er over to etasjer.
I første etasje finner du en romslig entré/gang, bad, separat kjøkken, stue med god plass til spisebord og 2 soverom.
I kjelleren finner du et praktisk toalett, teknisk rom, 2 soverom(ukjent om disse er godkjent til varig opphold), bod og et verksted.
I tillegg er det to garasjeplasser, bod, snekkerbod og ei lekestue.
Eneboligen har en romslig stue/spisestue.

Rørosveien 2047, Innlandet

  • Eldre enebolig som i utgangspunktet er en tømmerstue fra 1878 som ble flyttet hit og satt i stand i 1954. Det ble påbygd gang og bad i 1980. Bygget fremstår med unntak av nytt sikringsskap fra 2012, og noe oppgradert røropplegg, tilnærmet originalt fra respektive byggeår. Vinduer i hovedetasjen er byttet i 1994, verandadør i 1982 og ytterdør i 2010. Ellers må boligen påberegnes oppgradering og vedlikehold med utvendig tak, veranda, og innvendig må forhold som bad, kjøkken og overflater m.m også påperegnes som oppgradering.

    Kjelleren har innredet 2 soverom og et toalett, men grunnet generell alder og tilstand er hele kjelleren ført opp som S-rom. Oppgraderinger til dagens krav og standard vil medføre relativt omfattende arbeid, og det vil også være behov for utvendig fuktsikringstiltak.

    På tomten er det også garasje/uthus med noe vedlikeholdsbehov. Dette skyldes i førsterekke fuktproblematikk i bakkekant av bygget som står mot skrått terreng, og som medfører fuktinnsig i perioder. Du finner også en hyggelig lekestue antatt å være fra 1988 ifølge skilt over døra. Lekestuen er ei fin lita laftebu som har noe vedlikeholdsbehov, da særlig taket som må påregnes omlegging, samt vindskier.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Anbefaler alle å lese tilstandsrapporten for en dypere forståelse av de forskjellige teksniske avvikene. Nedenfor følger en oppsummering.

    Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
    Utvendig:
    - Taktekking
    - Nedløp og beslag
    - Veggkonstruksjon
    - Vinduer i kjeller
    - Utvendig trapp

    Innvendig:
    - Overflater
    - Radon
    - Rom under terreng
    - Krypkjeller
    - Innvendige trapper
    - Enkelte innvendige dører
    - Overflater og konstruksjon WC/spesial rom
    - Teknisk anlegg spesialrom
    - Overfalter kjølerom
    - Kjøleaggregatet
    - Drenering
    - Terrengforhold

    Tomteforhold:
    - Utvendig vann og avløpsledninger
    - Terrengforhold knyttet til fall

    Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3):
    Utvendig:
    - Takkonstruksjon/Loft
    - Rekkverket for lavt
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran
    - Fukt/råteskader på terrasse

    Innvendig:
    - Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell gjennom rommene)
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredningen, røropplegg og fuktsjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
  • Sentral beliggenhet på Tolga med nærhet til butikker, kommunehus, skole, barnehage, kafé og bensinstasjon. Det er også kort avstand til kollektivtransport med buss og tog.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Avkjørsel via fylkesveg 30.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.04.2022 av Jan Sagplass for teknisk beskrivelse av eiendommen.
    Utenvendig:
    Taket er tekket med asfalttakshingel av ukjent alder.
    Takrenner og forkantblekk i svartlakkert stål av nyere årgang. Nedløp i stål malt av eldre årgang, trolig fra byggeår.
    Laftet tømmerkonstruksjon flyttet hit i 1954, utlektet med stående bordkledning. Ukjent isolasjon i yttervegg.
    Takkonstruksjonen er åstak med sperrer. Luftelyrer i gavler. Flat himling isolert med flis og 50 mm sydde matter.
    Eldre vinduer i kjeller med enkle glass og innervinduer. I snekkerverkstedet er det lagt inn isolasjon i vinduene, og det er knuste ruter.
    Balkong i tre med stående rekkverk m/profiler. Adkomst fra stue med trapp til terreng.
    Det er liten trapp i betong ved inngang med to trinn. 3-trinns tretrapp fra veranda ned på terrenget.

    Innvendig:
    Golv har: Belegg, laminat, maling, betong og teppe.
    Vegger har: Malt plate, strie, tapet, malt panel, maling og betong.
    Innvendige tak (himlinger) har: Malt/umalt panel, takess himlingsplater og betong.
    Det er etasjeskille i betong i opprinnelig del, og betonggolv i sokkeletasje. Mulig opplektet med tilfarere i hovedetasjen.
    Tilbygget har trebjelkelag med ukjent mengde/type isolasjon.

    Det er teglskorstein som ikke er i bruk. Det er fremlagt søknad om fritak for feie/tilsynsgebyr fra 2016, og skorsteinen er plombert. Denne er
    derfor ikke videre kontrollert ved befaringen. Det er kjeller med overflater fra opprinnelig tid. Overlater på golv med betong og teppe,
    vegger har plater, panel og mur, himlinger har betong og trepanel.
    Hulltaking er ikke foretatt da det er mur mot de fleste yttervegger i alle rom. Det er ingen
    fuktsikring av fundamenter, og helt klart
    forbundet med risiko å innrede vegger med
    organiske materialer.

    Under tilbygget med gang og bad er det krypkjeller uten adkomst, og golv/trebjelkelag tilknyttet disse er ofte utsatt
    for fuktproblematikk i forbindelse med kondens og avdamping fra grunnen. Dette tilsier at mer enn 50 års bruk naturlig nok kan gi behov for rehabilitering. Under gunstige forhold kan det imidlertid finnes tilsvarende konstruksjoner som er helt uten feil eller skader.

    Tretrapp med sving nederst, og vinylbelagte plater med teppe i trinn. Trappen er med tette vegger på begge sider.Innvendige dører er malte fyllingsdører og finérdører.

    Våtrom:
    Det er bad i tilbygget fra 1980. Golvet har vinylbelegg på plater med 2-komponent maling av type Terraflex som var mye benyttet på den
    tiden. Samme type maling er også brukt på veggene.
    Rommet inneholder servantskap med servant, og overskap med speil og lys. Det er plastsluk i golvet og dusjkabinett. Det er uttak for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via klaffventil på veggen. Badet har dusjkabinett, og tilstøtende vegg er den opprinnelige ytterveggen med utlektet
    tømmervegg.

    Kjøkken:
    Det er opprinnelig innredning med glatte, malte fronter. Helt beslag og fliser over benken. Det er takhøye overskap med skrå fronter og skyvedører.
    Kjøkkenet ventileres med ventilator over komfyr.

    Spesialrom:
    Det er opprinnelig innredning med glatte, malte fronter. Helt beslag og fliser over
    benken. Det er takhøye overskap med skrå fronter og skyvedører.
    Kjøkkenet ventileres med ventilator over komfyr.

    Tekniske installasjoner:
    Avløpsrør av plast og soil. Mye er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll.
    Det er Panasonic luft-luft varmepumpe med vifte plassert i kjellernedgang

    Tomteforhold:
    Boligens alder tilsier at det ikke finnes drenering.
    Boligen ligger i skrått terreng med gode avrenningsforhold.
    Eiendommen er påkoblet kommunalt vann og avløp. Det er usikkerhet rundt alder på vann og avløp, men deler er fra tiden når tilbygget ble
    oppført. Noe er også eldre soilrør fra byggeperioden, og det er noe plast utvendig i følge rekvirenten.
  • Primærrom: (P-rom): 79 kvm
    Sekundærrom: (S-rom): 55 kvm
    Bruksareal (BRA): 134

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, gang/entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    WC, soverom 3 og 4 (Vurdert som ikke godkjent til varig opphold), teknisk rom, verksted og kjølerom.

    Garasjen har støpt plate på mark med 2 garasjeløp, hobbyrom og snekkerbod.
    Garasjebygget er på BRA: 61 kvm.

    Lekestue med tregulv og vegger i laft. Åstak med rovtekking. Lekestuen er ikke oppmålt, men har mulighet for å gjøres om til to ekstra soveplasser på sommerstid. (Ikke godkjent til varig opphold).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Det som er i boligen på visning vil følge. Skulpturen utenfor lekestuen følger også ved salg.
  • Elektriske panelovner og varmepumpe.
  • Tomtens grunnareal: 1949,9 kvm.
  • På eiendommen finner du en garasje med to garasjeplasser samt en bod og en snekkerbod.
  • Tilkoblet kommunalt vann og avløp.. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 197 865 per 26.05.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 712 312 per 26.05.22
  • Kr. 20 946,25 pr. år
    Årlige kommunale avgifter inkl. mva:
    Avløp 80-120m2 = kr 9 750
    Renovasjon = kr 4 347
    Vann fastgebyr = kr 1 451,25
    Vanngebyr personer (1 person) = kr 2 987
    Eiendomsskatt bolig = kr 2 411
  • Normale kostnader i tillegg vil være strøm, husforsikring, innboforsikring, m.m.
  • Kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
    Kommunen har heller ikke originale byggetegninger.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
    Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten

    Til opplysning:
    For at vannrørene ikke skulle fryse, før skilleveggen ble satt inn, ble vannrørene lukket inne i isoporrør. Inne i disse dannes kondens når vannrørene er i bruk og vanndråpene følger veien tilbake og drypper ned langsmed rørene ved vanninntaket..Man kan høre at det drypper og gulvet under stoppekranen blir fuktig. Selger spurte rørlegger tidligere om de skulle fjerne isoporrørene, men rørleggeren mente at de bare kunne være på, de stabiliserer også for opphenget siden det er et langt strekk i hele rommets lengde.

    Selger opplyser om at det for ca. fem til seks år siden var en rørlegger innom for å sjekke trykket i vannmåleren. Trykket kan bli høyt om silen i vannmåleren ikke blir renset. Trykket har vært stabilt siden.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1964/2298-1/16 Rettighet
    23.07.1964
    Rettighetshaver:OPPLANDSKRAFT DA
    Org.nr: 944237631
    LEIEAVTALE
    OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I GLOMMA FOR NOK 424,82

    1967/3485-1/16 Best om garasje/parkering
    02.11.1967
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    1973/5639-26/16 Rettighet
    19.12.1973
    Rettighetshaver:Tolga Vannforsyning A/L
    Lnr: 1598010
    LEIEAVTALE
    RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER
    OPPRINNELIG GNR.63/11 TOMT NR.1
  • Eiendommen ligger i et område som er er regulert til bolig- og næringsformål. Gjeldende plan er R28, Røsebygda.
  • Gnr. 35 Bnr. 7 i Tolga kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.15.000 -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger/Overtagelse pr. stk kr. 2500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjarnhild K Riise
    Gunhild Erlien Riise
    Lena Skancke Erlien Eriksen
    Per Bjørnar Riise
Thomas Theodor Jensen

Megler

Thomas Theodor Jensen

94 98 71 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev