TOLVSRØD Bertha Skjolds vei 15A

Tomt
1823m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for eierseksjonseiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet. Det er flere gjesteparkeingsplasser. Denne leiligheten har egen hage og platting. Plattingen er utvidet, og det er god plass til sittegruppe og grill.

Beliggenhet
Bertha Skjolds Vei 15A i Tønsberg har en utmerket beliggenhet i et rolig og familievennlig nabolag, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper en trygg og fredelig atmosfære. Herfra er det kort avstand til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. For den aktive familien finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som for eksempel Teieskogen og Kilen. Det er også gangavstand til Olsrød Park med blant annet Rema 1000, Apotek, Level treningssenter med et stort utvalg av treningsmuligheter, her er det også et badeland på 1000m2. Tønsberg sentrum er bare en kort kjøretur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, og kulturopplevelser. Kollektivforbindelser og gode veiforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra området, enten du skal til jobb eller ønsker å utforske regionen. Bertha Skjolds Vei 15A tilbyr en flott kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til alt det Tønsberg har å by på, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Sandeåsen

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.24 av Arvid Lysgård for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Rapporten omhandler en leilighet i tremannsbolig, organisert i et sameie. Eier opplyser om at leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i desember 2022. Det er utvendig sportsbod på 7 m² og carport som følger boligen. Eier opplyser at trekledning kun er levert ferdig grunnet, og sameiet har bestemt at trekledningen skal males i løpet av 3 år. Deler av en støttemur mangler rekkverk, men rekkverk blir antatt oppført når bygningen på naboeiendommen er ferdigstilt. Støttemur på befaringsdagen var sikret med gjerde. Ellers er det på befaringsdagen ikke observert andre avvik av betydning. Eier opplyser at det skal gjennomføres ettårsbefaring i løpet av desember 2023. Ettårsbefaring avtales med Eventyrhus AS som er hovedentreprenør for prosjektet. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råtegrep, vannskade eller angrep av skadedyr.

Innhold
1. etasje: Hall m/ trapp, toalett, stue/ kjøkken, teknisk rom 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom

Standard
Bertha Skjolds vei 15A er for deg som ønsker å bo i rolige, og barnevennlige omgivelser. Når du kommer inn i boligen møtes du av en stor hall hvor er det gode muligheter for oppbevaring. Her finner du også gjestetoalett, teknisk rom og trappen opp til 2.etasje. Det er god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene her. Et ekstra toalett er alltd praktisk når en har gjester på besøk. VIdere inn i boligen kommer du til den åpne stue- og kjøkkenløsningen som oppleves lys og fin med fargevalg og store vindusflater. Kjøkkenet er av god kvalitet, og selger har tatt egne tilvalg ved oppføringen av boligen. Dette innebærer blant annet fargen på hvitevarene, samt vinskapet som er plassert mot spisebordet. Det er også satt inn plisségardiner som gir skjerming for innsyn, uten å frata leiligheten for mye lys. I stuen er det plass til å innrede etter ønske. Fra stue- og kjøkkenløsningen kommer du til boligens uteplass. Dette er en solrik platting som selger har valgt å utvide med 50 cm. Her er det god plass til møblement og grill for de varme dagene du ønsker å ta med middagen ut. Hageflekken som følger boligen er ikke ferdig enda, da det er nylig sådd gress. I boligens 2. etasje kommer du til boligens bad, samt 3 gode soverom. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, servant - og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel her. Badet oppleves lyst og fint. Soverommene er malt i forskjellige blåfarger som oppleves behagelige. Det naturlige hovedsoverommet er innredet med stort garderobeskap langs den ene veggen. Her er det vinduer fra flere himmelretninger, og plisségardiner. Soverommene er av forkjellige størrelser. La deg inspirere av dagens innredning. Bertha Skjolds vei 15A er en bolig som ble ferdigstilt desember 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/ Internett inngår i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Det medfølger carport til leiligheten iflg seksjoneringstegninger og vedtekter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 240 (Omkostninger totalt) 121 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 521 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 524 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Balansert ventilasjonssystem, varmekabler på bad og i gang.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
14918

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det er oppgitt rabatt redusert restavfalssvolum og fellesløsning i de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter,

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/759

Felleskostnader pr. mnd
1492

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker: forretningsfører, vedlikehold ute, husforsikring, brøyting, TV/ internett. Felleskostnaddene vil økes til kr 1 642,- fra 1/1.25

Andel fellesformue
8439

Andel fellesformue per dato
2024-08-20T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bertha Skjolds vei 15, 17, 19 ble etablert 15. desember 2022 og består av 9 eierseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikkeavholdt årsmøte for sameiet, derfor ikke tilgjengelig informasjon om regnskap og budsjett. Sameiet ble etablert i desember 2022, og det er ikke noe utestående gjeld for sameiet. Det er felleskostnader som betales inn. Dette dekker forretningsfører, utvendig vedlikehold, brøyting, husforsikring og TV/ internett.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/148/1163/1: 17.12.1935 - Dokumentnr: 900548 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 148 bnr 32
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1976 - Dokumentnr: 504298 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- vann-, overvann- og spillvannsledninger
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2001 - Dokumentnr: 3139 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:313
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.2011 - Dokumentnr: 237944 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2015 - Dokumentnr: 16107 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:16
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2017 - Dokumentnr: 766904 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:102
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:131
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:313
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1117
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1118
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1120
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1124
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1129
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1134
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1138
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1142
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Bruksrett til grønnstruktur
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2019 - Dokumentnr: 1477324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:10
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:102
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:313
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune
Org.nr: 921 383 681
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2020 - Dokumentnr: 3008412 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.2021 - Dokumentnr: 1153718 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Overført fra: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1163
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2022 - Dokumentnr: 981198 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/759


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger ferdigattest for Bertha Skjolds Vei 15 A, B, C - 148/1163 - tremannsbolig.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 3803 20150113 Sandåsen boliger (08.02.2017) med reguleringsformål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Relaterte planer: PlanID 53007 med plannavn Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien (10.12.1985) Det er reguleringskart markert med ras-/skredfare i xxxx vei.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 240 (Omkostninger totalt) 121 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 521 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 524 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
111240

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000,-. Alle beløp er inkl. mva.