aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til sjarmerende Bjerkelundstien !

Tolvsrød Bjerkelundstien 6

Sjarmerende bolig nær sjøen med utsikt. Solrik tomt og tilhørende anneks. Flott og frodig hage.

  • 5 400 000
  • BRA 94 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 400 000
  • OMKOSTNINGER151 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 551 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 94 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT433 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 5 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    151 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 551 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Tomten har gode solforhold, godt tilrettelagt for å kunne nyte en herlig sommer.

Bjerkelundstien 6, Vestfold og telemark

  • Frittliggende enebolig fra 1954 på 1,5 plan. Boligen har en liten kjeller og krypkjeller, samt et frittliggende anneks på 11 kvm med hems.

    Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 2002 med ny taktekking, tilbygg med entré og nytt bad og soverom. I 2015 ble det bygget på loftstue med nye vinduer, balkongdør og balkong med glassrekkverk.

    Gulvene har flis, parkett, laminat og teppe. Vegger har malte overflater og tapet. Det er gulvvarme på begge bad og i entré.

    Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.Det er frittstående kjøleskap og komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

    Baderom med fliser med gulvvarme fra antatt 2002. Innredning med nedfelt servant, innredning med nedfelt utslagsvask, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett.

    Vaskerom/bad: Bad med inngang fra kjøkken, fra antatt 1995 inneholder servant, dusjhjørne m/forheng, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgrader:
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendig taktekking: Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 -60 år.

    Bad/vaskerom genrell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

    Utvendig takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe påbegynt råte på bæresøyle til overbygget platting.

    Utvendig vinduer - 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

    Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig krypkjeller: Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk.

    Bad overflater vegger og himling: Det er flere små hull i vegg etter tidligere fester og dusjhjørne.

    Bad sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noe fuktskjolder på innredning.

    Bad ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avvik gjelder kobberrør.

    Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år

    Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.

    Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 15 mm over 2 meter i stue. Målt 15 mm over 2 meter i gang m/trapp.

    Innvendig rom under rerreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

    Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Kjøkken avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Tomteforhold drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

    Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Innvendig pipe og ildsted
    Bad/vaskerom fukt i tilliggende kontruksjoner
    Tekniske installasjoner varmesentral
  • Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Ringshaug, Tolvsrød. Kort vei til sjøen, strandpromenade og kyststi. Kort vei til barnehage, skole, småbåthavn, butikker, etc. 5-10 min kjøring til Tønsberg sentrum.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Tønsberg kjører man forbiKilen og rett fremilyskrysset på Presterød. Ta Valløveien til høyre, visà vis Olsrødsenteret. FølgValløveien forbi
    Tolvsrødsenteret og ned mot Vallø småbåthavn. Helt i bunnen av bakken, ved sjøen, tar manTareveien til venstre. Taså Bjerkelundstien til venstre
    (liten stikkvei). Eiendommen ligger innerst i veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunnmur oppført av betong/lettbetongblokker. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 i stue og loftstue. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004 i stue, to vinduer fra 1983 på kjøkken, 1995 på bad/vaskerom, 2002 på bad, 2002 på begge soverom i 1. etg, 1992 på soverom i 2. etg. Flere malte trevinduer med 2 enkel glass på kjøkken fra antatt byggeår.
  • Bolig
    P-ROM: 94 kvm
    BRA: 94 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2 og bad.
    2.etg: Soverom og loftstue.

    Anneks
    P-ROM: 11
    BRA: 11
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp av strøm. Gulvvarme på begge bad og i entré.
  • Tomtens grunnareal: 433 kvm.
    Eiendommen er pent opparbeidet med beplantet hage og gruset adkomst - gårdplass. Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng.
  • Hellelagt biloppstillingsplass.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
    Adkomst fra privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 888 141,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 3 197 308,- per 31.12.20
  • De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Strøm, eiendomsskatt og kommunale avgifter påløper. Det burde også påberegnes hus- og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1954/503289-1/91 Registrering av grunn
    29.12.1954
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 3803 Gnr: 140 Bnr: 254

    1999/2089-2/91 Grensejustering
    02.03.1999
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/144579-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 140 Bnr. 525 i Tønsberg kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Løsøre og tilbehør som følger salget:
    - Køyesenger lite soverom
    - Senger 1.etg og anneks.
    - Spisebord med 2 klaffer og stoler til bord og sort benk
    - Sofa 2 etasje
    - Hvit kommode 2 etasje
    - Vaskemaskin
    - Oppvaskmaskin
    - Kjøleskap med frys
    - Alle garderobeskap.
    - Gresslåmaskin.
    - Hagemøbler hvite. Benk bord 2 stoler
    - Skap ute under tak til oppbevaring.
    - Skap i utebod bak til oppbevaring.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 103 940,-. Direkte utlegg 585,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marianne Pedersen

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev