TOLVSRØD Glassverksgata 22

Tomt
627m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, uteområder, belegningsstein i innkjørsel og til inngangsdør i hagen. Det er også et koselig uteområde med blant annet utepeis. Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Beregnet areal er 643,2 Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er lagt ny drenering på 2 kortvegger mot nord og øst ved inngangsparti i 2010. Ifølge eier er det lagt vorteplast helt ned til bunn av grunnmur, og lagt fleksible drensrør av plast, ikke montert klemlist i topp. Taknedløp på denne siden er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt resten boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av gråsteinsmur og betong. Støttevegger av teglstein og lecablokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, ingen fuktsikring mot grunn. Grunnmur virker solid og det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten har svakt fall bort fra bygningsmassen. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 1992, tilkoblet det offentlige. Det er utvendig nedgravd oljetank i stål. Tanken er tømt og ikke lenger i bruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligstrøk på Vallø ved Tolvsrød, kjent for sin idylliske beliggenhet nær sjøen. Dette er et perfekt sted for familier, med barnevennlige omgivelser og et nært, aktivt lokalsamfunn. Rett ved eiendommen finner du Vallø småbåthavn og en fin badeplass med gresslette, ideelle grillområder, og flere strender i nærheten. På Vallø finner man også restauranten Redningen som er et kjent og kjært sted for de lokale. Blant disse er Ringshaugstranda, en av Vestfolds mest populære og lengste sandstrender, som tilbyr sandvolleyballbane, sitteplasser, og treningsapparater. Stranden strekker seg helt til moloen, hvor isbading er en lokal tradisjon. I dette området har du fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, med naturskjønne omgivelser som innbyr til friluftsliv. Klopp badestrand og småbåthavn er også like ved, og den populære kyststien tar deg til blant annet Jarlsø, som har en søndagsåpen dagligvarebutikk, velværesenter og en populær kafé. Rødstein, en lokal perle med flotte bademuligheter og vakker utsikt over skjærgården, ligger også i nærheten. Tolvsrød tilbyr rikelige fritidsaktiviteter med Slagenhallen for innendørs idrett og Flint idrettsanlegg, som har flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Området er også perfekt for de som liker å gå tur, løpe eller sykle, med nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Her finner du skoler, barnehager og Tolvsrødsenteret, som har apotek, lege, bokhandel, klesforretning, restaurant og kafé. Olsrødsenteret tilbyr et bredt utvalg av sentrumsfunksjoner, inkludert treningssenteret Level med badeland. Kiwi på Gauterød er søndagsåpen for din bekvemmelighet. Med sykkelsti til Tønsberg passerer du Kilen handelsområde før du når sentrum og brygga, som er fylt med liv og røre, spesielt om sommeren. Her kan du nyte båtliv, restauranter, kafeer og barer. Området er også godt tilknyttet offentlig transport med hyppige bussavganger til Tønsberg sentrum. Velkommen til en fantastisk eiendom som kombinerer nærhet til sjøen og flotte bademuligheter med en familievennlig beliggenhet!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, samt kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig og offentlig tjenesteyting v/ Vallø kirke.

Skolekrets
Husvik barneskole For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan og kjeller, opprinnelig oppført i 1856, men har blitt oppusset i flere perioder i nyere tid. Det ble utført oppgraderinger med nytt kjøkken fra 1998, vaskerom, tilbygget stue og loftstue med nye vinduer/balkongdør i 2000, nytt bad, røropplegg og innvendige dører i 1. etg. fra 2006, nytt elanlegg i 2000 og igjen oppgradert i 2019, peisovn og rehabilitering av pipe i 2009. Utvendig har kledning og vinduer jevnlig blitt vedlikehold. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1856 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ca. 1985, deler av takstein mot vei byttet i år 2000. Det ble utført takfornying i 2018 med rens og impregnering av takstein. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra ca. 1985. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av typen "dansk murhus" med teglstein, betong og reisverk. Utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978, og et fra 1985 på soverom i 2.etg. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000 i tilbygget stue og loftstue. Nye glass i takvinduer og stort stuevindu mot øst i 2009. Malt ytterdør i tre, trolig fra 1977. Malt eldre ytterdør til vindfang. Malt balkongdør fra soverom i 2. etg. med 2-lags isolerglass fra 2000. Malt 2-fløyet balkongdør i tre i 2. etg. med 2-lags isolerglass fra 2000. Malt balkongdør i tre i 1. etg. med 2-lags isolerglass fra 2000. Balkong på 5 m² (3,52 x 1,43) med utgang fra soverom i 2. etg. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 84 cm. Balkong på 2,4 m² (3,03 x 0,8) med utgang fra loftstue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 85 cm. Balkong på 2,2 m² (1,39 x 1,56) med utgang fra stue i 1. etg. Flislagt gulv over støpt dekke. Stående malt rekkverk på 82,5 cm. Utvendig betongtrapp fra hage, med flislagte trinn. Stående malt rekkverk på 83 cm. Utvendig betongtrapp fra vei, med skiferflislagte trinn. Stående malt rekkverk på 85 cm. INNVENDIG Gulver har parkett, tregulv og flis. Vegger har malte panelplater, tapet og malt mur. Tak har malt og umalt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Ifølge eier er det lagt ny gulvkonstruksjon over bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Montert peisovn i stue i 2009 av fagfolk, flislagt på gulv i front. Teglsteinspipe restaurert med stålrør i 2009. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier den 21.08.2019, uten avvik. Boligen har 2 piper. Pipe mot nordvest har ikke vært i bruk. Ved evt. ettermontering av peisovn i pipe mot nordvest, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er innvendig tretrapper mellom etasjene. Stående rekkverkspiler i trapper fra 2024. Netting i trapp til 2. etg. fra 2024. Det er innvendige profilerte eikedører fra 2006 i 1.etg. og profilerte malte i 2.etg. VÅTROM Vaskerom i 1. etg. fra 2000. Det er malt strie og noe flis på vegg. Malte takessplater i himling. Gulv er vinylbelegg på gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk i tak som styres fra kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad med gulvvarme utført av fagfolk i 2006. Det er flis på vegg og trepanel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og innebygd Hurricane badekar. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. fra 1990-tallet ifølge eier. Det er baderomsplater på vegg og i skråtak, noe malt strie i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg med oppkant mot vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusj med plexiglass og forheng. Det er avtrekksvifte i tak og tilluftshull i bunn av dørblad. Fuktmåling er foretatt i tidligere borret hull uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Huseby kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr (2018), micro (2018), platetopp (2018) og oppvaskmaskin (2018). Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. SPESIALROM Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og veggmontert panelovn. Friskluftsventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Innvendige røropplegg til bad i 1. etg. består av plastrør (rør i rør). Samlestokk plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast fra 1998 på kjøkken og fra 1990-tallet på bad 2. etg. Innvendig avløp er av plast fra bad i 1. etg. fra 2005 og på vaskerom fra 2000. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe montert i stue i 2021. Varmekabler i hall med av/på ryter i sikringsskap. Termostatstyrte varmekabler på bad og kjøkken. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2020, plassert i kjellergang. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Puzer motor plassert i kjellerbod. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 20 kurser, stiger til garasje og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært O.S.AS rør arbeid og montering baderomsmøbler Alfa : membran og flislegging og innmuring av badekar Arbeid utført av Odd Segerstrøm AS og Alfa Mur & Flis AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Baderom bygget nytt i 2006 innkludert alle rør og avløp Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Etter delvis drenering av huset utført i 2010 + fast montert avfukter i kjeller ingen tegn til fukt Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Stålpipe er montert i forbindelse med montering av ny peis i stua i 2009 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Mus av og til i kjeller på vinterstid Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Vestfold eletro utførte jobben i forbindelse med ny bad/kontor/gang/kjeller i 2006. Borgeskogen - anleggkontroll i 2011, PEC El. - se boligmappa( ny el.skap+ ny strømmåler) Arbeid utført av Vestfold elektro / Borgeskogen ElektroAS /PEC Elektriker`n AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja el-anlegg Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja 10A stikkontakt godkjent for elbillading Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja drenering Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja Oljetanken er fullstendig tømt for parafin Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært 2000 og 2006 påbygg Roar Aasen 2018 takbehandling Byggmester Roar AasenAS / Industri og konsulenttjenester Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja 2000 bygget ut ark i 2 etasje og utvidet stua i 1 etasje Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Tønsberg kommune Alt bolig dokumentasjon i papirform blir tilgjengelig for takstmann under befaringen den 14 august.

Innhold
Eiendommen består av enebolig - dobbel garasje og redskapsbod. Boligen er i to etasje og kjeller, og inneholder: Hall m/trapp , Gang, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Toalettrom, Vindfang, Kontor, 2 Bad , 3 Soverom, Loftstue, Vedbod, 5 Boder Areal 1. etg. Hall m/trapp: 6 m² Gang: 10 m² Stue: 52,9 m² Kjøkken: 13,6 m² Vaskerom: 5,4 m² Toalettrom: 1,9 m² Vindfang: 2,8 m² Kontor: 6,6 m² Bad: 8,3 m² Soverom: 8,8 m² Areal 2.etg. Gang: 11,3 m² Soverom 1: 9,5 m² Bad: 1,9 m² Loftstue: 29,5 m² Soverom 2: 12,6 m² Takhøyde 1. etg.: 2,32 m - 2,38 m Takhøyde kjeller: 1,93 m - 2,04 m Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.08.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Glassverksgata 22 - en sjarmerende og innholdsrik enebolig som kombinerer moderne komfort med tradisjonell sjarm. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker en bolig med både historie og karakter, samtidig som den tilbyr romslige og funksjonelle løsninger for en moderne livsstil. Boligen ligger idyllisk til i et rolig og etablert nabolag, omgitt av frodig hage og med nærhet til både natur og sjø. Eiendommen har en generøs tomt som gir god plass til utendørs aktiviteter og avslapning. Her finner du flere sjarmerende uteplasser, inkludert en hyggelig uteplass med peis og plass til grill og sittegruppe, perfekt for lange sommerkvelder. Inngangspartiet til huset ønsker deg velkommen med en lun atmosfære, omkranset av vakker beplantning som gir både privatliv og et innbydende førsteinntrykk. Bak inngangsdøren finner du en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I første etasje møtes du av en stor og innbydende stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fremstår som lyst og luftig. Stuen er et naturlig samlingspunkt for familien, med mulighet for å skape en koselig atmosfære året rundt. Kjøkkenet er solid og velutstyrt fra Huseby, med gode arbeidsflater og oppbevaringsløsninger. Her er det god plass til matlaging og daglige måltider. Det er også fullintegrerte hvitevarer, som passer godt inn i uttrykket. Boligen har flere soverom, som alle er lyse og romslige, med plass til både seng og oppbevaring. Det ene soverommet i andre etasje har i tillegg utgang til en egen balkong, hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over den vakre hagen. Hovedbadet er moderne og funksjonelt, med flislagte gulv og vegger, samt massasjebad for å komplettere spafølelsen. Det er også et bad i andre etasje med enklere standard. I tillegg finnes et praktisk toalettrom, som er ideelt for gjester eller daglig bruk. Eiendommen inkluderer en romslig kjeller med flere oppbevaringsrom og gode muligheter for å innrede til verksted, hobbyrom eller ekstra lagringsplass. Beliggenheten i Glassverksgata gir deg det beste av to verdener ? du bor i et stille og rolig nabolag, samtidig som du har kort vei til sentrum og alle fasiliteter. Det er også kort avstand til skoler, barnehager, og rekreasjonsområder, noe som gjør dette til en perfekt bolig for barnefamilier. Glassverksgata 22 er en bolig med sjel, hvor du kan skape gode minner i mange år fremover. Ikke gå glipp av muligheten til å sikre deg denne flotte eiendommen ? her får du både sjarm, komfort og en attraktiv beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer er godt vedlikeholdt, men har passert godt over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak er påregnelig med tiden, ref alder. Vinduer fungerer, men har passert halvparten av antatt forventet levebruktid. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk ved trapper skal være minimum 0,9 m etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 19 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i gang, 1. etg. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt gulv. Målt 19 mm fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da vaskerom fungerer med dagens avvik. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu i soverom med balkong i 2. etg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Da det er tjukke murvegger og liten plass til vindu på soverom i 2. etg. anses løsning med åpning av vindu som tilstrekkelig. Ny eier får selv avgjøre om etablering av lufteventil i vegg er nødvendig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Rehabilitering av sikringsskap i 2019. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 2019: Foreligger samsvarserklæring på rehabilitering (ny innmat) av sikringsskap, ny kurs og opplegg til elbil på garasje. Flytting av 3fas stikk på limtredrager i garasje. 2021: Foreligger samsvarserklæring på feilsøke kurs for elbil. Ifølge eier er alt av elektrisk anlegg i boligen oppgradert etter år 2000, men det foreligger ingen samsvarserklæring for arbeider før 2019. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert. Samtlige arbeider er utført av elektrikere. Eier har kvitteringer på arbeider, men det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider før 2019. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: ? Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk rengjøres og fylles med sand, grus og lignende, eventuelt med annet anerkjent materiale, i stedet for oppgraving. I slike tilfeller skal fylle- og luftledninger fjernes Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er kun en spiker i overligger som fungerer som musesperre. Det fungerer ikke tilstrekkelig som musesperre. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må monteres musesperre i luftespalte til overligger. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Balkongdør går i terskellist til gulvteppe, samt utvendig håndtak er defekt. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdører som er av eldre dato med slitte tettelister og dører går i karm. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører fungerer, men med ref. til alder er det påregnelig med oppgraderinger på ytterdører. Balkongdør trenger justering og utbedring av utvendig håndtak. Kostnadsestimat gjelder kun for justering og nytt håndtak til balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Lite feste under terrassebord i ytterhjørne på balkong ut fra loftstue, som fører til noe svikt. Det er påvist bom (hulrom under) og sprekker i et større antall flis. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Flisgulv på balkong bør utbedres. Det bør etableres understøtte til terrassebord der det svikter. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved test klarte ikke avtrekksvifte å holde oppe et tynt A4 ark. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Avtrekksystemet må utbedres. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Liten skade i bunn av en baderomsplate i dusjsone. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold/oppgradering er noe som bør påregnes med tiden. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rom, eller waterguard. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur på de fleste vegger. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. For å lukke avvik må fuktsikring av hele grunnmuren rundt boligen etableres, inkl. klemlist.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Viken fiber

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84879476

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen inneholder sentralstøvsuger. Følgende innbo inngår ikke i handelen: Vaskemaskin, tørketrommel, kombikjøleskap på vaskerom Parafinlampe over spisebordet, hengende lamper over kaffebord i stua, taklampe og leselampe på hovedsoverom. Tv med tilhørende heis

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe montert i stue i 2021. Varmekabler i hall med av/på bryter i sikringsskap. Termostatstyrte varmekabler på bad og kjøkken. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i overnevnte adresse den 21.08.19 Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Andre forhold som ble kommentert: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Info strømforbruk
Ca 21 000 kWh/år

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18277

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter vann. avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1629848

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6193421

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
200

Velforening
Vallø Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/140/786: 20.09.1965 - Dokumentnr: 503532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:140 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 683191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:140 Bnr:786
01.01.2024 - Dokumentnr: 412626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:786


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger godkjente tegninger for fasade og andre etasje fra 1980 Det foreligger godkjente tegninger for garasje (fasade og plan) fra 1980 Det foreligger godkjente tegninger for fasade og utbygg i første etasje fra 1998 Det har ikke lyktes megler å fremskaffe de originale byggtegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare - Strandlinje sjø Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. På tomt 140/933 som er regulert til "Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - Nåværende" ligger Tau Renseanlegg. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven. På tomt 140/1308 foreligger det godkjent byggesøknad. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven. Det har også i lengere tid vært intensjon om å utvikle Essos eiendom på Vallø om til boligbebyggelse og næring. Dette er ikke ferdigbehandlet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
206390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter i forbindelse med utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.