LARVIK Guriskogen

Tomt
2431m²

Beskrivelse av tomt
Tomten(e) er ikke opparbeidet. Utnyttelsesgrad er 60%

Beliggenhet
Tegninger med innovativt konsept medfølger ved kjøp. Prosjektet har fått navnet Ormen Lange og er tegnet av Linje Arkitektur. Prosjektet er tegnet ihht. reguleringsplanen for området, og er tenkt over 3 etasjer med parkering i deler av 1.etasje og med fellesarealer fordelt over etasjene. Prosjektet sin grunnflate er ca 785 kvm og med sydvendt hage og et østvendt Torg. Utnyttelsesgrad for tomtene er BYA= 60 %. Prosjektet er ikke søkt godkjent av Larvik kommune, men tegnet ihht. reguleringsplanen. Arkitekten skriver: Planløsningen i "Ormen Lange" er organisert som en nytolkning av langhuset. Ved korte svalegangsavsnitt og integrerte sosiale soner koblet til sirkulasjonsarealer oppnås trivsel og god sosial trygghet. To avsnitt med fem leiligheter i hver etasje er koblet via svalegang til et romslig fellesrom som spenner over 2. og 3. etasje. Fellesrommet benyttes til bibliotek, arbeidsrom o.a. Når adkomsten via heis er koblet til det sentrale fellesarealet vil den daglige sirkulasjonen trigge tilhørlighet og fellesskap. I prosjektet er det lagt inn fellesareal i 1.etasje som en utvidelse av leilighetene og som et tilskudd/mulighet for felles arrangementer som fellesmiddag m.m. Felles kjøkken og spiserom og et ekstra gjesterom er det primære. Muligheten til å booke et gjesterom ved behov og til å rigge et større arrangement øker fleksibiliteten i den enkelte bolig. Lengre botid og et trygt stabilt miljø bidrar til sosial bærekraft. Feltet ligger meget barnevennlig og fint til i et nyere og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til flotte turområder/ turstier. Det er kort vei til fine steder som bl.a. Kaupang og Viksfjord, Seilerhytta og Gon. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er opparbeidet flott lekeplass inne på feltet. Det tar cirka 12 minutter med bil eller 20 minutter med sykkel til Larvik sentrum. Buss til både Larvik og Sandefjord fra avkjøringen på Tjøllingveien Guriskoen Vest er opparbeidet med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Adkomst
Fra Larvik: Følg Tjøllingveien mot Sandefjord. Ta av til høyre mot Valby og følg skilting mot Valby skole. Like før skolen, ta til venstre og så første vei til venstre inn på Guriskogen tomtefelt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 740 (Omkostninger totalt) 213 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 113 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 116 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1028/91: 06.10.1971 - Dokumentnr: 4766 - Bestemmelse iflg. skjøte Ang skog
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:90
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:90
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2022 - Dokumentnr: 1068983 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bp Eiendomsutvikling AS
Org.nr: 917 499 586
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2019 - Dokumentnr: 110472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1132120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1028 Bnr:91


Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknytningsavgifte for vann og avløp. Flerleilighetshus med fler enn 2 boenheter, kr 6.250,- pr.leilighet.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene ligger inn under kommuneplanens arealdel 2015-2027. Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er under arbeid. Det foreligger reguleringsplaner med bestemmelser for Guriskogen Vest.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 740 (Omkostninger totalt) 213 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 113 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 116 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
198740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.