aktiv-eiendomsmegling
Sjarmerende enebolig med nydelig tomt

Idyllisk eiendom med stor skjermet tomt ca. 3 km. fra togstasjon - Solrikt og fredelig og uten innsyn

  • 4 290 000
  • BRA 208 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 290 000
  • OMKOSTNINGER123 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 413 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 959
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 182 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 243 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    123 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 413 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: vindfang,gang,kjøkken,stue,bad,stue 2, spisestue,trapperom.
Loft: bad,gang/trapp,soverom,soverom 2, soverom 3. Kott.
Kjeller: vaskerom, peisestue.Verksted,bod,Biovacrom,bod 2.
Stue/spisestue

Enebakkveien 43, Viken

  • Boligen ble oppført i 1959 og ble påbygd i 1969 med ekstra stue i 1. etg. Selger har i senere år oppgradert kjøkken og det elektriske anlegget. Fra spisestuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, wc, servant i innredning. Tv-stue med parkett på gulv. Malt panel på vegger, panel i himling. Toshiba luft til luft varmepumpe.

    I 2. etg. er det 3 soverom. 2 av soverommene med laminatgulv. Malte vegger og himling. Vedovn i 2 av rommene. Romslig bad med badekar, wc, servant. Baderominnredning.
    Vinyl på gulv. Malt tapet på vegger. I kjelleren er det bl.a. kjellerstue med peis og boder.

    Eiendommen har lun og usjenert beliggenhet, med solrik tomt. Romslig terrasse mot sydvest. Her er det god plass til sittegruppe, bord, grill og andre utemøbler. Terrassemarkise og tak over sitteplass, gir skygge på solfylte dager, eller ly for sommerregnet . Boligen har et hyggelig overbygget inngangsparti med plass til en cafègruppe. Her kan morgenkaffen nytes . I hagen er det også god plass til
    lek og ballspill


    Takstmann Tommy Væring har gitt følgende bemerkelser på TG2 og TG3 i tilstandsrapport datert 17.06.2022

    TG 3 store eller alvorlige avvik:
    Innvendig :
    Kjeller/vaskerom
    • Tiltak.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Takstmann har ikke registrert noe skader på våtrommet me det anbefales at våtrommet totalrenoveres da dette er over levetidsbetraktning.
    • Tiltak..Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Loft,bad
    • Tiltak.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Takstmann har ikke registrert noe skader på våtrommet og det er opplyst fra eier at våtrommet fungerer godt til dagens bruk. Dog er våtrommet over 25 år og det anbefales at våtrommet totalrenoveres da dette er over levetidsbetraktning.
    • Tiltak.Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    TG2 tiltak som kan kreve umiddelbare tiltak

    Utvendig :
    Taktekking.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    • Tiltak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    • Tiltak.Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    • Tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Stedvis noe vedlikeholdsbehov på trekledningen.

    Vinduer
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Vindu på bad er sprukket.
    • Tiltak.Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres.Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Innvendig
    Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Hovedytterdør med bruksslitasje, låse og åpnefunksjon ødelagt.
    • Andre tiltak: Ytterdør bør byttes.

    Overflater
    Noen merker etc. må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.
    Det er påvist andre avvik:
    Stedvis noe eldre overflater. Bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert med det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Etasjeskiller
    1. etg.
    Største målte avvik er 29 mm i/på stue.
    2. etg.
    Største målte avvik er 11 mm i/på soverom.
    Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk.
    • Tiltak.Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke, og bygget er antatt ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført.
    Etter et søk på hjemmesiden til Norges Geologiske undersøkelse (NGU) har undertegnende registrert dette resultatet:
    ''Moderat til lav aktsomhet'' som er det laveste intervallet.
    PS: Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høy
    • Tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom under terreng
    Målinger med protometer på gulv og kjellervegger indikerer gjennomslag av fukt. Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret antagelig ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen.
    • Tiltak.Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Tiltak.Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger

    Innvendig dører
    Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    • Tiltak.Det bør foretas tiltak på enkelte dører

    1.etasje bad.
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Oppkanten på dusjhjørne er høyere enn terskelen. Det vil si at vann som eventuelt havner på utsiden av dusjen ved f.eks. vannlekkasje fra tappekran eller toalett, ikke bli ledet til sluket.
    • Tiltak.Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Trinse på skyvedør i dusjvegg har ''sporet'' av. Registrert noe dårlig trykk i vannkranen på vasken.
    • Tiltak.Det må foretas tiltak for å lukke avviket.


    Vannledninger
    Synlige vannledninger/rør av kobberrør. (stedvis noe rør i rør) Vannmåler og hovedstoppekran i bod i kjeller.
    Til info: Undertegnede har kun vurdert røranlegget med visuell undersøkelse (ikke funksjonstesting). Full tilstandsvurdering krever spesielt utstyr og kompetanse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Andre tiltak.Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    • Tiltak.Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i spredt bebyggelse, noe tilbaketrukket fra Enebakkveien, med Hobølelva rennene "et steinkast fra". Fra boligen er det ca. 3 km inn til Tomter sentrum hvor det finnes
    barnehage, barneskole, matbutikk, idrettsplass, pizzarestaurant,jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo/Mysen. Ca 3 km til flott badeplass ved Lyseren. Der er det godt badevann med fin bunn og gode
    fiskemuligheter. Bra med Gjedde og Abor. Mange fine øyer og steder å oppleve rundt Lyseren. Fine turområder like utenfor døra både sommer som vinter. Gaupesteinmarka med Gaupesteinhytta er et populært turmål. Det er også mange flotte turforhold rundt Lyseren. En kort kjøretur til Ytrre Enebakk, Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m. ligger. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 15 minutter til Ski Storsenter med et bredt utvalg av butikker.
  • Spredt bebyggelse med boliger og gårder,
  • Se kartskisse.
  • Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon, malt trekledning.
    Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har hovedsakelig vinduer med isolerlass fra 1983 og vinduer med koblede glass fra byggeår.
    Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og støpt betong.

    For mer informasjon se boligens Tilstandsrapport vedlagt i prospektet.
  • 1. Etasje: 92/92kvm - P-rom/Bra
    Loft:48/48kvm - P-rom/Bra
    Kjeller: 42/68kvm - P-rom/Bra

    Totalt: 182/208kvm - P-rom/Bra
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alt unntatt boder i kjeller og kott loft.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Toshiba luft til luft varmepumpe i ekstrastue, Dovre peisovn i spisestue. 2 stk. Jøtul vedovner i
    2. etg., samt murt peis i kjellerstue. Elektrisk gulvvarme ibad 1. etg. Ellers el-oppvarming.
  • Eiet tomt.
    Iflg. kommunens er tomtens areal 2243 m². Eiendommen har unøyaktige grenser. Se kart for tomtegrenser, rød bygning tilhører og står på naboeiendommen.
  • Parkering på egen grunn. Merk adkomst gjelder kun veirett, man har ikke rett til parkering på naboens grunn. Fullt mulig å opparbeide mer oppstillingsplass for biler på egen tomt.
  • Privat vann og privat vei ned til offentlig vei.
    Enebakkveien 43 har et Biovac minirenseanlegg for ett hus som er montert i kjeller. Anlegget har slamtørke og er ikke omfattet av kommunens ordning for slamtømming. Et minirenseanlegg må ha gyldig serviceavtale. Kjøper må derfor ta eierskifte til avtalen slik at man er forsikret om at anlegget hele tiden fungere og passes på. Ved eierskifte vil utslippstillatelsen følge eiendommen og ny eier må inngå ny serviceavtale med Biovac. Kommunen er forurensningsmyndighet og vil føre tilsyn med anlegget og ta prøver for å dokumentere rensegrad. Eier er ansvarlig for at anlegget drives og vedlikeholdes slik at kravene i utslippstillatelsen overholdes. Det er viktig å ikke bruke anlegget som avfallsdunk. Våtservietter, q-tips, fett, matrester og sterke kjemikalier (plumbo, klorin) skal ikke i avløpet.

    Det er minimum to servcier i året på dette anlegget, belastning avgjør om det må være flere. Er dette et anlegg som blir mye belastet kan det være behov for å sette inn et tørkesett til (flere blå tønner stativ og litt mer utstyr )+ litt modifikasjoner. Det tas ut sekker med tørket slam på serivce, så det er ikke årlig tømming, men etter noen år kan det komme såkalt søppel i anlegget og vil da være behov for å tømme anlegget med tømmebil.

    I vaskerom er det en utslagsvask med sluk i gulvet. Dette vannet går ut, men ikke via renseanlegget. Derfor må man bare uforurenset vann renne ned her.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 841 439
    Som sekundærbolig: kr 3 029 181
  • I følge opplysninger fra indre Østfold kommune ble følgende fakturert fjoråret:
    Renovasjon 140 L kr 3035,- prognose for 2022 økes dette til 3250,-
    Slam: kr 450,- prognoser 2022 økes dette til 465,-
    Feiing: kr 464,- prognose for 2022 økes dette til 550,-
  • Kostnader til internett/alarmsystem avhenger av hvilke abonnement en velger. Må påregnes kostnader til strøm og forsikring av bygning og innbo.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Antas at årsak er eldre byggeår. Det foreligger ikke bygningstegninger.
    Bygningsmyndighetene anser at bygningen er lovlig tatt i bruk, iflg. opplysningsbrev fra Hobøl kommune av 21.04.2016.
  • Boligen kan leies ut i sin helhet.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Alt som selger velger å la stå på tomten må overtas av kjøper. Dette gjelder ikke mer enn hva man ser på visning.
    Møbler og inventar kan medfølge ved særlig avtale.
    Dersom det i fremtiden blir lagt tilrette for offentlig avløp må man påregne kostnader til tilknytning og privat stikkeldning.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Denne eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen, samt vedlikeholdsplikt av veien. Dokument er tinglyst som:

    1977/5506-1/87 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    27.07.1977
    :Knr:3014 Gnr:814 Bnr:4
    Med flere bestemmelser
  • Eiendommen ligger i et LNF området. Underlagt 0138201401 - Kommuneplanens
    arealdel for Hobøl 2015-2026. Se vedlagte utsnitt av kommuneplanen arealdel i prospektet. Bestemmelser i kommuneplanen side 14 sier følgende:
    På eiendommer med eksisterende bolig beliggende i område avsatt til landbruk, natur og friluftsliv tillates en normal utvikling av boligtomten. Ved tilbygg og påbygg av bolig, samt tilbygg og oppføring av garasje gjelder:
    a) Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 30% eller BYA = 300 m2.
    b) Maksimal gesimshøyde for boliger uten underetasje er 6 m og maksimal mønehøyde 8 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. For boliger med underetasje er maksimal gesims- og mønehøyde hhv 7 m og 9 m fra underliggende planert terreng.
    c) Det tillates oppføring av garasje/uthus med samlet bruksareal på inntil 70m2.
    d) Det tillates utbedring av avløpsanlegg på eksisterende boligeiendom.
  • Gnr. 814 Bnr. 4 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er følgende avtalt. Alle priser er inkl. mva.:
    Provisjon 1,3 % av salgssum.
    Markedspakke kr 16900,-
    Tilrettelegging kr 11900,-
    Oppgjør kr 5900,-
    Megler har rett å få dekket sine utlegg ifbm. salg av denne eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lill Merethe Vedal
Harald Bjørgengen

Megler

Harald Bjørgengen

94 14 62 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev