TØNSBERG Anders Rørholts vei 20 H0302

Arealbeskrivelse
Leilighet 3.etasje
Bruksareal
3. etasje: 60 kvm Gang, soverom, bad/ vaskerom, stue, kjøkken, innglasset balkong
Primærrom
3. etasje: 49 kvm Gang, soverom, bad/ vaskerom, stue, kjøkken



Tomt
3692m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Beregnet areal er 3699m2. Eiendomsgrenser er terrengmålt. På sør av tomten går det spillvannsledning, vannledning og overvannsledning over tomten.

Beliggenhet
Anders Rørholts vei ligger sentrumsnært til i et veletablert boligområde med kort vei til Meny på Heimdal og handlesenteret på Kilen samt at en kort kjøre- eller sykkeltur tar deg til den populære badestranda på Ringshaug. Det ligger også svært sentralt mht Sykehuset i Tønsberg, jernbane, buss og det yrende bylivet. Her får du flotte turområder i rett utenfor døren som kan benyttes både sommer som vinter. Brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård kan nås innen få minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Andelsleilighet i 3. etasje der felles inngang er i underetasje i bygning fra 1973. Felles inngang med felles trappegang og heis. Felles vaskerom i 1. etg. Bod i kjeller på 2 m². Eget lagringsskap i kjeller. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Eier har lagt nye laminatgulv og fliser på balkong. Tapetsert vegger og malt tak. Nytt kjøkken montert i ca. 2018. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/40dB). Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1995. Innglasset balkon på 10 m² (3,91 x 2,55) består av betong-/stålkonstruksjon, gulv tekket med fliser. Rekkverk av stål/glass. Vinduer av enkle glass til å åpne. Rekkverkshøyde er 115 cm. Normal standard på balkong og gulvfliser med referanse til alder. Innvendig: Gulver har laminat. Vegger har tapetserte betongflater. Tak har malte betongflater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 6 mm - normalt iht. alder. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Bad/vaskerom Bad trolig fra 90-tallet inneholder servant, speil, badekar, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og stråleovn. Det er våtromstapet på vegg, malt betongtak og belegg på gulv. Avtrekk i vegg til felles sjak. Tilluftspalt under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2018 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vegg under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Leiligheten har veggmonterte radiatorer i de fleste rom. Varmtvann fra felles sentral. Stråleovn på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i felles gang. Sikringer består av eldre skrusikringer. Totalt 4 kurser i henhold til kursfortegnelse, 25A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.10.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er 2 ladeplasser ute til felles bruk. - Radiatorer, baderom, rør og avløp blir fornyet - dette vil gi økte felleskostnader. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Gang: 5,5 m² Soverom: 11,3 m² Bad/vaskerom: 3,7 m² Stue: 21,4 m² Kjøkken: 4,5 m² Innglasset balkong: 10 m² Bod i kjeller 1,8 m² (BRA-e) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Leiligheten er beliggende i 3.etasje og har adkomst via trapp eller heis fra felles inngangsparti. Entreen i leiligheten er lys med plassbygget garderobe i enden. Fra entreen har du adkomst til leilighetens soverom og badet før du kommer videre inn i stuen. I stuen har du store vindusflater som slipper inn mye lys, og du har også lyse vegger som bidrar til en åpen og luftig følelse av rommet. Ved enden av stuen har du utgang til innglasset balkong på ca 10 m2. Dette er et deilig sted å sette seg ut uansett hvordan været er utenfor. Kjøkkenet er beskjedent i størrelse, men praktisk i bruk. Innredningen var ny i 2018 med stilige kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap, integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Det er også satt ekstra skuffinnredning ved kjøkkenvinduet. Badet er av eldre dato, men planlegges oppusset i regi av borettslaget i 2023. Se vedlegg i salgsoppgave og informasjon under punkt "borettslaget" for nærmere informasjon vedrørende dette. I kjelleren har du utvendig bod for lagringsplass, og utvendig har du biloppstillingsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang. Sikringer består av eldre skrusikringer. Totalt 4 kurser i henhold til kursfortegnelse, 25A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall). 1973 Trolig fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. Kun montert måler. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Tetningslist til vinduer er sprø og oppsprukket. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Ifølge eier skal samtlige bad i borettslaget renoveres i borrettslagets regi i starten av 2024. Derav ingen umiddelbar kostnad, men trolig økte felleskostnader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vifte i tak stue medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Parkering
Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20. Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. Bileiere som har garasje skal i størst mulig utstrekning parkere der. Besøkende bes parkere oppe på grusplassen ved garasjene. Har boenheten mer enn en bil, skal bare den ene parkeres inne på parkeringen inntil blokkene.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) 225 869 (Andel av fellesgjeld)   2 525 869 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 543 470 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har veggmonterte radiatorer i de fleste rom. Varmtvann fra felles sentral. Stråleovn på bad. Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
539501

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1942203

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
68

Part.obl.nr.
953465973

Felleskostnader pr. mnd.
4212

Andel fellesgjeld
225869

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Festetomt utgjør 5 811 kr av gjeld.

Andel fellesformue
16776

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes i 4 terminer til borettslaget. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, festeavgift.

Borettslaget
Høybo Borettslag

Borettslagets org.nr
953465973

Om borettslaget
Høybo borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Høybo Borettslag org.nr. 953465973 består av 104 andelsboliger. Styreleder er Unni Johanne Næss Revisor er BDO AS Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2022: - Arrangert generalforsamling. - Styret har deltatt på tre befaringer/ byggemøter. - Planlegging av det store rehabiliteringsprosjektet, rehabilitering av alle bad, radiatorer, og el.kraft, overskygger alt av saker. Styret vet ikke sikkert starten på prosjektet, og det vil oppta styret og beboerne i lang tid. - Arrangert 2 beboermøter (vår og høst). - Mange radiatorer tettet seg og det oppsto en lekkasje (forsikringssak). Det var uventet. - Styret har arrangert dugnader vår og høst, med bevertning. - Tetting rundt vinduer på nord og østvegger i begge blokkene, det pågikk både før og etter årsskiftet. Styrets planer for 2023 - Rehabilitering av alle bad, radiatorer, og el.kraft overskygger alt av saker. - Tetting rundt vinduer på nord og østvegger i begge blokkene, det pågikk både før og etter årsskiftet. Styret i borettslaget har bestemt at røropplegg og bad skal rehabiliteres i 2023. I tillegg skal en del av elektrisk anlegg fellesareal utskiftes, og nytt varmeanlegg skal på plass. Estimert kostnad for prosjektene er kr 55.000.000 (femtifem millioner). Dette finansieres ved låneopptak. Lånet vil utbetales i to omganger: Kr. 25.000.000 i september 2023 og kr 30.000.000 i mars 2024. Låneopptaket vil føre til betydelig økning i felleskostnader (utover økning 01.01.23) og fellesgjeld for den enkelte. Prosjektet er påtenkt oppstart høst 2023 og ferdigstillelse i løpet av 2024. Den enkelte leilighet er beregnet berørt og uten vann/avløp i ca. 5 ? 6 uker. Byggetiden kan være noe lenger i oppstartsfasen. Det etableres tilbud om toalett og dusj i brakke utenfor blokka samt at det skal etableres dusjkabinett i toalett i fellesrom. Styret har vedtatt følgende rammer for prosjektet: 1. Nye vegghengte toaletter. 2. Nye leddede dusjhjørner rett på gulv m/nedsenket dusjgrube, størrelser 80cm x 90cm. 3. Nye fliser på gulv/vegg samt utstyrspakke på baderomsmøbler og armaturer. 4. Varme i gulv på badet. 5. Senket tak med 4 stk. downlights på alle bad. 6. Kurant utstyr og baderomsinnredning kan remonteres på bad hvis ønskelig. 7. Opplegg for vaskemaskin på alle bad. 8. Branntetting av alle gjennomføringer i brannskiller. 9. Nytt røropplegg for vann- og avløp også takvann. 10. Nytt varmeanlegg der alt av rør og radiatorer skiftes. 11. Nye og kraftigere maskinromsvifter på tak til ventilasjonssystemet etableres. Det er anbefalt å doble kapasiteten. 12. Spyling og TV-inspeksjon av bunnledninger. Alternative møbler og annet utstyr mot prisregulering som dekkes av andelseier.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Bruksoverlating skal godkjennes av styret. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ifm borettslagets lån og siste utbetaling av dette vil det komme en økning av felleskostnadene. Forretningsfører har pr. d.d. ingen oversikt over hvor mye dette vil være da det blant annet er avhengig av om styret legger opp til å ha flere økninger under veis eller om det blir 1 større økning. Forretningsfører opplyser at felleskostnadene totalt sett blir økt ganske mye fra nyttår. Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 247 097,- i underskudd. Budsjettet for 2022 var kr. 1 048 281,- i overskudd og endte med kr. 220 886,- i underskudd. Budsjettet for 2023 er kr. 51 239 434,- i underskudd. Underskuddet i 2022 kom hovedsakelig av arbeider ifm tetting rundt vinduer på nord og østvegger i begge blokkene. Underskuddet i 2023 kommer av posten drift og vedlikehold, hvor det er beregnet kr 50.000.000 til større vedlikehold som omfatter bad- og rør-rehabilitering (kr 36.000.000), elektrisk anlegg (kr 4.000.000) og nytt varmeanlegg (kr 10.000.000).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBAN-94817238909 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2023: 5,05% pa. Rest løpetid til innfrielse: 30 år Andel saldo pr.04.10.2023: kr. 225 869,- Rest saldo: 26 480 404,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Det tidligere OBOS-lånet er refinansiert og lagt inn i lånet fra Handelsbanken. Dette vil øke med kr 35.000.000 i mars 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587782

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler: - Etter kl.23.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes slik at vi etter dette klokkeslettet unngår å forstyrre. At det på andre måter tas hensyn til andre, er en selvfølge. Husk å gi beskjed/henge opp lapp nede på tavlen hvis du skal ha sammenkomst som kan medføre ekstra støy. - Alle bør bidra til at uteanleggene alltid er ryddige og pene. Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillatt. - Det er forbudt å parkere bobiler, campingvogner, tilhengere og avregistrerte biler, og biler som ikke er i jevnlig bruk, på borettslagets plasser. - Garasjene skal til enhver tid være lukket og låst, både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner. - Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene. Bleier, bind, kaffegrut og lignende kan medføre tilstopping, noe som kan påføre brl unødvendige store utgifter. I slike tilfeller vil disse utgiftene ble belastet den enkelte andelseier. - Risting av tepper, sengeklær og lignende fra balkong og vinduer samt lufting gjennom felles ganger tillates ikke. Vi kan heller ikke tillate at det blir satt opp fuglenek/ fuglematere. Dette er verken lov på balkonger eller plen. - Klesvask skal ikke henge ute på stativene de røde dagene, dvs søndager og andre helligdager. - Søppel skal kildesorteres og kastes i oppstilte containere som er merket. - Banking og boring skal foregå mellom kl. 08.00 - 19.00 hverdager, og kl. 08.00 - 17.00 på lørdager. - Alle henvendelser om mangler eller ødeleggelser meldes til styret. Dette kan skje skriftlig og legges i postkassen til styret nede i gangen eller på mail. - Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang. - Det er fellesrom i begge blokkene som kan leies hvis du skal ha selskap, overnattingsgjester eller lignende. - Grilling på balkonger er ikke tillat. All grilling må foregå på bakkeplan utendørs. Vedtekter: - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmtvannsbereder og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/ eller løsøre. - Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. - Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene tilhørende borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr: 1011/bnr 165: Heftelser i eiendomsrett: 1972/5597-3/91 23.10.1972 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 ANFØRT PRIORITET: FORKJ R TIL FORDEL FOR HUSBANK BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 1980/1543-1/91 11.03.1980 ** NYE VILKÅR Heftelser i festerett: 1972/5597-3/91 23.10.1972 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 ANFØRT PRIORITET: FORKJ R TIL FORDEL FOR HUSBANK BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 1980/1543-1/91 11.03.1980 ** NYE VILKÅR 1977/7081-1/91 05.12.1977 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 433 700 Panthaver: TBG BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1310701 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for høyhus i 10 etasjer + kjeller og underetasje. Det foreligger ferdigattest for garasjebygg, datert 16.05.2010. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 4x4 garasjer i rekke, datert 23.11.2009. Det foreligger utvendige tegninger av blokken og balkonger, godkjent 05.05.2003. Det foreligger utvendige tegninger av blokken, datert 27.12.1971 Det foreligger innvendige tegninger av 1. til 10.-etasje, datert 27.12.1971. Det foreligger innvendige tegning av underetasje, datert 27.12.1971. Det foreligger tegninger av takplan, datert 27.12.1971. Det foreligger snittegninger av blokken, datert 27.12.1971.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er felles vannmåler med årsavlesing på eiendommen. Forbruk 2022 var 3341 m3.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse- nåværende, og veg - nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3803 61235 plannavn Ringvei Nord (06.02.2002) hvor reguleringsformålet er boliger og midlertidig trafikkområde. Relaterte planer: - PlanID 02310 - Parsell av Rv 308 sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017). - PlanID 57006 - Næringsområde Kilen Øst (19.06.2013).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) 225 869 (Andel av fellesgjeld)   2 525 869 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 543 470 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.