aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Dronning Åsas vei 6!

3-roms leilighet med innglasset balkong og stor felles takterrasse! Oppussingsobjekt. Heis i bygget. Parkeringsmulighet

  • 2 300 000
  • BRA 77 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 300 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 480 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 964
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • ANDEL FELLESGJELD172 000
  • FELLESKOST./MND5 200
  • TOMT2 491 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 2 300 000,- (Prisantydning)
    172 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 472 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 480 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i byggets 3 etasje med egen balkong. Leiligheten inneholder: entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Det disponeres en bod i kjeller på 5 kvm.
I stuen har du utgang til innglasset balkong samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Dronning Åsas vei 6, Vestfold og telemark

  • Velkommen til denne 3-roms leiligheten på Solvang. Boligen passer svært godt for deg som er førstegangskjøper og vil bo sentralt og rolig. Her må overflater pusses opp. Leiligheten har en praktisk entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy samt ekstra lagring i den innvendige boden. Badet har en fin størrelse og er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Det inneholder alt du trenger: pen hvit innredning med servant. vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dushjørne. Badet ble oppgradert i 2016. Stuen er lys og romslig med store vindusflater og utgang til solrik og lun innglasset balkong. På balkongen er det duket for deilige sommerdager. I stuen er det plass til både sittegruppe og spisestue. Kjøkkenet er meget praktisk arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass av eldre standard. Hovedsoverommet er romslig med stor innebygd garderobe og med plass til ekstra kommode. Det minste soverommet har plass til en seng, eventuelt så passer det også perfekt som hjemmekontor. I 11 etasje finner man et godt utstyrt felles vaskerom, samt et lite treningsrom. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Følgende er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Olav Kvilhaug datert 21.06.2022: Forhold som har fått tilstandsgrad 2 og kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik; Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El- anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i felles gang. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
  • Dronning Åsas vei 6 ligger sentrumsnært til i et veletablert boligområde på Solvang. Gåavstand til Tønsberg sentrum, kort vei til Meny på Heimdal og handlesenteret på Kilen samt at en kort kjøre- eller sykkeltur tar deg til den populære badestranda på Ringshaug. Det ligger også svært sentralt mht Sykehuset i Tønsberg, jernbane, buss og det yrende bylivet. Her får du flotte turområder i rett utenfor døren som kan benyttes både sommer som vinter. Brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård kan nås innen få minutter. Borettslaget ligger i rolige omgivelser med flotte fellesarealer. Velkommen til det gode liv på Solvang.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Følgende er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Olav Kvilhaug datert 21.06.2022: Borettslagsleilighet i 3 etasje i bygning fra 1964. Nytt bad utført av fagfolk i 2016. Noe brukspreg innvendige overflater. Det manglet taklister på bad ved befaring, dette skal bli montert før salg. Trevindu og balkongdør mot innglasset balkong er eldre, men blir lite utsatt for værslitasje. Varmtvann til leiligheten og oppvarming til radiatorer skjer ved fjernvarme. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 i leiligheten. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986 fra stue til innglasset balkong. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1986. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Innglasset balkong på 11 m² ut fra stue. Balkongen har normal standard. Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd ut og antatt kultet opp med pukk. Gulv i kjeller består av betong. Taket er i hovedsak flatt med delvis takterrasse og tekket med asfaltpapp, folie e.l. Tak ikke besiktiget. Yttervegger av betongkonstruksjon med pussede fasadeplater. INNVENDIG Gulver har laminat, belegg og teppe. Vegger har malte tapetserte flater. Tak har malte murflater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige umalte dører antatt fra byggeår. Dører kan påregnes noe småjusteringer /vedlikehold med tiden. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad Flislagt bad med gulvvarme fra 2016. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Fakturaer fra Terjesen AS er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble indikert noe fukt i vegg ved befaring. Dette er ikke unormalt. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i nedsenket dusjsone. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk. Det foreligger mest sannsynlig dokumentasjon på utførelse av membran. Arbeider er utført av fagfolk. Ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger. Det er mekanisk avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom er mot naboleilighet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk i felles luftesjakt ut på tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har synlige vannrør av kobber. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Det er avløpsrør av plast. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Leiligheten varmes opp av fjernvarme med radiatorer i hvert rom. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. El-anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i felles gang. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Leiligheten har røykvarsler koblet til felles anlegg og pulverapparat i felles gang. I tilstandsrapporten under Beskrivelse av eiendommen står det: «Det manglet taklister på bad ved befaring, dette skal bli montert før salg.» Dette vil ikke bli rettet på.
  • 3.et: 77 Bra Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
    Innglasset balkong og kott i gang er medregnet som s-rom.
  • Borettslaget har avtale med Canal Digital. I avtalen inngår kabel-TV og bredbånd/internett inkl. modem. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp av fjernvarme med radiatorer i hvert rom. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad.
  • Grunneier: Tønsberg kommune
    Festeavgift kr: Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 2495,2. Festetomt utgjør 6 738 kr av gjeld.
  • Borettslaget har eget garasjeanlegg med 40 garasjeplasser. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnader. Garasjeplasser følger ikke leilighet. Andelseier søker styret om garasjeplass. Styret tildeler i henhold til venteliste etter ansiennitet. Borettslaget leier også ut plasser til andelseiere i Tårnbo borettslag. Borettslaget har også 18 p-plasser ute, som det ikke betales leie for. Opplag av campingvogn, båt, hengere og avskiltede kjøretøy disponeres etter avtale med styret.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Det betales felles kommunale gebyrer. Eiendommen har vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Forbruket var 2732 m3 i 2021.
  • Forretningsfører: Obos
  • Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Tårnbo Nord Borettslag er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953188619. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Tårnbo Nord Borettslag har en ansatt renholder. Borettslagets revisor er BDO AS. Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2.650.646. Dette er kr 8.146 høyere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3.866.190. Dette er kr 297.707 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1.315.848 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styrets arbeid i 2021: Installert nye dører til alle leiligheter og stigevannsrør for brannvesenet. - Nytt komplett låsesystem. - Forhandlet frem ny kontrakt med Telenor angående TV og internettpakke. - Sørget for innkjøp av nye vaskemaskiner til vaskeriet samt nye lamper til vestibylen. - Låneopptak ifm diverse nødvendige arbeider. - Planlegging av prosjekt installering av nytt ringeklokkesystem. - Vedlikeholdt utearealene med planter, beskjæring/felling av trær osv. - Planlegging av installering av magnetfilter på fyranlegg. - Vedlikehold og oppgradering av heis. - Gjennomført ansettelse av ny renholder. - Diverse velferdstiltak. - Behandlet to perioderegnskap, årsregnskap og årsrapport. - Avholdt generalforsamling. - Behandlet budsjett. Styrets planer for 2022: - Utbedring av vannlekkasje. - Installere nytt ringeklokkesystem. - Montere magnetventil og vakuum på fyranlegg i samarbeid med Tårnbo og Tårnbo Syd. - Maling av gangene. - Installere system for El-billadere i garasjen og på nordsiden av huset. - Låneopptak. På generalforsamling 15.03.2022 ble det vedtatt: Behandling av innkomne forslag og saker A Forslag fra andelseier Elisabeth Andvik: Strømsparende tiltak. Saksframstilling: Framtida vil innebære høye strømpriser og økte utgifter. Jeg foreslår at vi bør se på mulighetene til å investere i strømsparende tiltak. I forbindelse med at blokka vår og garasjeanlegget må oppgraderes når det skal tilrettelegges for el-billadere, kan det muligens samtidig utbedre annet strømkrevende anlegg også? Kartleggingen skal gi konkrete anbefalinger om mulige tiltak med tilhørende teknisk løsning, kostnader og lønnsomhet. Generalforsamlingen oversender forslaget til styret for nærmere vurdering. Felles vaskerianlegg i 11. etasje er til fri benyttelse for borettslagets beboere, ved å sette seg opp på tavla for timeavtale. Borettslaget har et gjesterom for utleie i korte perioder. Rommet har egen dusj og to sengeplasser u/sengetøy. Renhold etter bruk gjør du selv, kontrolleres når nøkkel leveres. Kontakt styret for leie. Det er to rom i kjelleren som kan lånes for korte perioder om du skal pusse opp eller lignende. Kan benyttes som lagring mens du pusser opp eller om du skal gjøre en liten jobb. Borettslaget har pr 20.05.22 søkt om å øke lånet med kr 500.000 til infrastruktur for elbillading mm. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett, deretter medlemmer av Obos: (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. For å gjøre forkjøpsretten gjeldene koster det kr. 7.644,-.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/ grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om. Det er ikke tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Heller ikke andre dyrearter som holdes løse. Fører- /narkotikahund etc. omfattes ikke av denne regelen.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: 587774
  • Formuesverdi som primærbolig kr 675 847 per 31.12.22 23:55
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 433 048 per 31.12.22 23:55
  • 5 200 pr. mnd. Følgende inngår i felleskostnader: Kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, felles strøm/fyring, forretningsførsel, styrehonorar, grunnpakke kabel-tv/internett og drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Varme (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med Canal Digital. I avtalen inngår kabel-TV og bredbånd/internett inkl. modem. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Felleskostnader økte med 4% fra 01.01.2022 til 5 200,- I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2022. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 172 000,- pr. 14.06.22. Andel fellesformue kr 20 281,- pr. 14.06.22. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).
  • Lånenr: HABA02-94817229519 A Type: Annuitetslån Restsaldo: 6.848.500,- Restløpetid: 15 år Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 2,25% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Festetomt utgjør 6 738 kr av gjeld. Borettslaget har pr 20.05.22 søkt om å øke lånet med kr 500.000 til infrastruktur for elbillading mm.
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Innboforsikring, felleskostnader og strøm.
  • Det foreligger ferdigattest på boligblokk 10 etasjer datert 18.01.1965. Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg i 2 etasjer datert 04.08.1966. Det foreligger ferdigattest på innglassing av balkonger datert 03.01.2006. Det fremkommer ikke av tegninger at det er bygget takterrasse.
  • Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2022. Obos er ansvarlig for bestilling av nøkler. Send e-post med nøkkelnr., antall, navn, adresse, tlf. og e-post. Borettslaget har montert nytt nøkkelsystem i våre nye leilighetsdører, og det er nå krav fra styret om at de nye sylinderne skal være montert i døra, slik at hovednøkkelen/masterkey kan brukes i alle leiligheter. Brannvesenet ønsker dette fordi dørene er av så god kvalitet at de bruker lenger tid på å komme gjennom en låst dør av kvaliteten vi nå har montert. Elektronisk lås kan monteres men med leilighetens sylinder. Borettslaget har avtale med Canal Digital. I avtalen inngår kabel-TV og bredbånd/internett inkl. modem. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Fellesarealer i blokka vaskes i henhold til inngått avtale med renholdsfirma. Felles vaskerianlegg i 11. etasje er til fri benyttelse for borettslagets beboere, ved å sette seg opp på tavla for timeavtale. En av eierne bor i leiligheten og røyker inne.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. 1963/1929-5/91 Festekontrakt - vilkår 09.07.1963 festetid: 100 år Årlig avgift: 799 NOK PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
  • Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (22.05.2019) er avsatt til veg og boligbebyggelse - Nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med PlanID 3803 61235 plannavn Ringvei Nord (06.02.2002) hvor reguleringsformålet er kjørevei, boliger, midlertidig trafikkområde, annet spesialområde (sikringssone tunnel) og særskilt angitt fare (restriksjoner, anlegg i grunnen). Eiendommen er tilknyttet område med planID 02310 plannavn parsell av Rv 308 Sem kirke-Tønsberg m.v og Kjellekrysset (18.10.2017), og planID 57006 plannavn næringsområde Kilen øst (19.06.2013). I Trudvanglia vil 6 eiendommer med følgende gnr/bnr få vurdert behovet for støyskjermningstiltak: 1010/247, 1011/133, 1011/139, 1011/99, 1011/165 og 1011/164. Trudvanglia barnehage ligger i nærheten, se vedlagt kommuneplankart. I umiddelbar nærhet er det avsatt til Grønnstruktur- Nåværende. Det går en tunnel under eiendommen. Vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.
  • Andelsnr. 9 Orgnr. 953188619 i Tønsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,- og oppgjørshonorar kr. 4900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 30000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Florence Eilertsen
    Iris Eilertsen
    Kari Christina Eilertsen
    Luciana Maria Eilertsen
Marcelina Cybula

Megler

Marcelina Cybula

46 23 75 69

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev