TØNSBERG Dronning Åsas vei 8

Tomt
2634.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med hekk, parkering, plen og busker.

Beliggenhet
Dronning Åsas vei 8 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde Tønsberg, like nord for Tønsberg sentrum. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, samtidig som det byr på svært kort avstand til både natur, handel og byens mange fasiliteter. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, men med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til Tønsberg sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og hyggelige handlegater. Jernbanestasjonen ligger også lett tilgjengelig, noe som gir gode pendlermuligheter mot blant annet Oslo, Drammen og Skien. I tillegg stopper busslinjer i nærområdet og gir hyppige avganger i flere retninger. Dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud finnes like i nærheten, og det populære handelspunktet på kilen ligger kun få minutter unna. For den som liker å holde seg aktiv, byr området på flotte turområder, blant annet lysløypene og skogsområdene i Frodeåsen. Her er det gode muligheter for både gåturer, løping og sykling. Kyststien og flere strandperler langs Oslofjorden nås også raskt med sykkel eller bil. For barnefamilier er området et trygt og godt valg, med kort vei til både barnehager og skoler. Det er også gode leke- og uteområder i nærmiljøet, og et hyggelig bofellesskap i nabolaget. Dronning Åsas vei 8 ligger i et område som kombinerer bynær beliggenhet med grønne omgivelser, et aktivt lokalmiljø og en svært praktisk hverdag. Her får du et hjem med en attraktiv plassering i en av Tønsbergs mest etterspurte bydeler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trudvanglia barnehage (1-5 år) ca. 0.2 km Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km Skoler Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 0.7 km Granly skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 2 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 2.4 km Greveskogen videregående skole ca. 1.5 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 2 km

Skolekrets
Byskogen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sesam (Linje 110) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 1.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil.

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 9. etg. i boligblokk, med opprinnelse fra ca. 1967. Bygget er oppført i betong og tre over grunnmur i betong. Det er bod på 3 m² i 1. etg. som følger boligen. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Leiligheten er pusset opp og fornyet i senere tid og frem tid dagsdato. I 2025 er det blant annet lagt nye gulv, samt at vegger og tak er malt på nytt. I 2025 er det også montert ny kjøkkeninnredning, samt at det er lagt nye fliser på bad. Fliser på bad er lagt over opprinnelige overflater som var fra 2015. I 2015 ble det også skiftet vann- og avløpsrør. I perioden 2015 og 2025 er også det meste av EL- anlegget oppgradert. På kjøkken har den nye platetoppen sprukket, men selger opplyser at denne blir utbedret/skiftet før salg. Arbeid utført på bad i 2025 er grovt og ufagmessige utført. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Leilighet i 9. etg. i boligblokk - Byggeår: 1962 UTVENDIG Bygget er oppført i betong og tre over grunnmur i betong. Yttervegger består av pussede murfasader. Det er asfaltpapp e.l. som taktekking. Balkong med gulv og bærende konstruksjoner i betong. Balkongen ble noe utvidet og glasset inn i ca. 2006. Det er i senere tid lagt et teppe på gulv. Under teppet er det banemembran på gulv. Leilighet har PVC vinduer med 2-lags glass, fra 2007. Balkongdøren i PVC er fra 2005. Entredøren er av eldre dato. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte flater på vegger og tapet på vegger i gang. Det er malte murflater i tak. I 2025 er det lagt nytt laminatgulv, samt at vegger og tak ble malt på nytt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører er av nyere dato. Arbeid utført i 2025 er gjort som egeninnsats av selger. Det er etasjeskillere av betongdekke. VÅTROM Badet ble sist renovert i 2015 ifølge selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv og vegger. I 2025 ble det lagt nye fliser på gulv og vegger, men disse er lagt direkte over fliser fra 2015. Selger opplyser at arbeid utført på badet i 2015 ble gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Fliser som ble lagt i 2025 skal også være lagt av fagmann. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2025. Det er ventilator med kullfilter i platetoppen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk. Vannrør ble skiftet i forbindelse med arbeid utført på bad. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Avløp ble skiftet/rehabilitert når badet ble renovert i 2015. Det er varmtvann til forbruksvann og varmtvann til veggmonterte radiatorer fra felles fyranlegg. Selger opplyser at det er montert nye radiatorer i 2025, men én radiator er fra 2023. Kobberrør/vannrør til radiatorene er fra byggeår. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra veggventil på kjøkken og fra bad. Ellers er det friskluftsventiler i vinduer og i yttervegg i stue. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. Automatsikringer er trolig fra 2015. I 2015 ble det også EL- anlegget på bad oppgradert. I 2025 er det montert to nye kurser til kjøkken, samt at det ble skiftet stikkontakter. Deler av elektriske ledninger er av eldre dato/byggeår. Det er røykvarslere og brannslukker i boligen. Disse er av nyere dato. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Garderobeskap er plassert nær vinduet, noe som medfører at vinduet ikke kan åpnes helt. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Entredør bærer preg av noe elde og slitasje, og det er noe hakk og merker i overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Fliser og fuger på veggene fremstår som grovt og ufagmessig montert. Det er nivåforskjeller (stepp) i flisene, og fugene er grovt og ujevnt påført. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Fliser og fuger på gulv fremstår som grovt og ufagmessig montert, og under servant er det observert at det mangler membran/mansjett på rørgjennomføring i gulv. Under servant er det også observert bom i en gulvflis. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør/vannrør til radiatorer på vegger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid utført i 2025. Ellers mangler det samsvarserklæring og dokumentasjon på resten av EL-anlegget. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. Selger opplyser at det ikke er mulig å fremskaffe samsvarserklæring på arbeid utført i 2015, dette da firma ikke lenger eksisterer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Platetoppen sprakk under montering, men selger opplyser at platetoppen skal skiftes/utbedres før salg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot tilstøtende leilighet og vegger er i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.11.2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Seppänen Gulvleggerfirma AS
Beskrivelse: Flislegging (Flis på Flis)

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Var litt høydeforskjeller i gammelt gulv, jevnet seg ut etter nytt gulv ble lagt

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av el arbeid blir utført før salg

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Snakk om å utbedre inngangspartiet, men ikke enda

Innhold
Leiligheten ligger i 9. etasje og inneholder følgende rom som; Gang, 2 soverom, soverom/omkledningsrom, bad, stue/kjøkken og kott Her har man også innglasset balkong.

Standard
Velkommen til en gjennomført og velholdt leilighet med oppgraderte overflater, gode planløsninger og rom som oppleves både lyse og innbydende. Her får du blant annet to gode soverom, samt en romslig walk-in-garderobe med svært god oppbevaringsplass. Kjøkkenet fremstår som lyst, moderne og svært innbydende, med en harmonisk fargepalett i lyse beige toner som gir en varm og elegant atmosfære. Innredningen er stram og stilren, med slette fronter og integrerte løsninger som skaper et ryddig uttrykk. Overskapene med glassfronter og innvendig belysning tilfører et eksklusivt preg og gir både dekorativ og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og ventilator med kullfilter. Selger opplyser at platetoppen sprakk under montering, og denne vil bli skiftet eller utbedret før overtakelse. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert integrert stekeovn og platetopp, plassert slik at arbeidsflyten er både praktisk og effektiv. Store vindusflater og god takhøyde gjør rommet lyst og luftig, og det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Badet fremstår som moderne og stilrent med gjennomgående lyse, store fliser som gir et eksklusivt uttrykk. Dusjsonen har sorte detaljer, inkludert dusjgarnityr og innramming av de transparente dusjdørene, som gir et lekkert og tidsriktig kontrastpreg. Det vegghengte toalettet og den mørke baderomsinnredningen skaper en elegant helhet, mens det runde speilet med integrert belysning tilfører både funksjonalitet og en behagelig atmosfære. Badet er ellers innredet med praktiske løsninger, som nisjer og oppbevaring, og oppleves svært velgjennomført og innbydende. Innvendig fremstår boligen med laminatgulv, malte overflater og tapet i gang, samt malte murflater i himling. I 2025 ble det lagt nytt laminatgulv, og både vegger og tak ble malt på nytt. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et innflyttingsklart hjem med praktiske løsninger og en gjennomtenkt planløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Leiligheten er pusset opp og fornyet innvendig i 2025. ? lagt nye gulv, samt at vegger og tak er malt på nytt. ? montert ny kjøkkeninnredning ? lagt nye fliser på bad ? montert nye radiatorer ? montert to nye kurser til kjøkken, samt at det ble skiftet stikkontakter ? lagt nye fliser på gulv og vegger på bad 2023: ? én radiator er fra 2023 2015: ? skiftet vann- og avløpsrør ? det meste av EL- anlegget ble skiftet i 2015. ? Avløp ble skiftet/rehabilitert da badet ble renovert i 2015. ? EL- anlegget på bad oppgradert ? Badet ble sist renovert i 2015 ifølge selger. ? Vannrør ble skiftet i forbindelse med arbeid utført på bad. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2007: ? Leilighet har PVC vinduer med 2-lags glass, fra 2007. 2006: ? Innglassning av balkonger. ? balkonger glasset inn og noe utvidet i perioden 2005 til 2006. 2005: ? Leiligheten har PVC balkongdør, fra 2005. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: ? Reparasjon av halve taket som nå er tett ? Testing og gjennomgang av brannvarsling systemet 2022: ? Ladebokser elbil

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor vedr. kabel-TV og bredbånd. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtaler.

Parkering
Andelseiere i borettslaget har mulighet til å leie garasjeplass i Tårnbo Nord Borettslags garasjeanlegg ved å søke styret der. Det er venteliste. Tårnbo Nord Borettslag prioriterer egne andelseiere så lenge det er søknader fra andelseiere i eget lag. Garasjeleie fastsettes av styret i Tårnbo Nord Borettslag. Tårnbo borettslag har i tillegg 16 p-plasser på egen gårdsplass. Det betales ikke leie for disse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 451 844 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 541 844 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 551 406 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 559 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 562 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av fjernvarme, vannbåren oppvarming. Vannbåren varme: Boligen har varmtvann til forbruksvann og til veggmonterte radiatorer fra felles fyranlegg. Det ble montert nye radiatorer i 2025, men én radiator er fra 2023. Kobberrør/vannrør til radiatorene er fra byggeår. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Automatsikringene er trolig fra 2015. Det elektriske anlegget på bad ble oppgradert i 2015. I 2025 ble det montert to nye kurser til kjøkken, og det ble skiftet stikkontakter. Deler av de elektriske ledningene er fra byggeår.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
768931

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3075722

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953387999

Felleskostnader pr. mnd.
8922

Andel fellesgjeld
451844.14

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
12102

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
11400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
TÅRNBO BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953387999

Om borettslaget
Tårnbo Borettslag ligger i TØNSBERG kommune og består av 40 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets organisasjonsnummer er 953387999. Borettslaget har ansatt renholder for rengjøring av fellesarealer. Pågående saker: - Reparasjon av halve taket som nå er tett, og det resterende blir reparert til våren. - Testing og gjennomgang av brannvarsling systemet, så vi bor sikkert. - Det er budsjettert med kr 250 000 til større vedlikehold. - Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Varme (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med Telenor vedr. kabel-TV og bredbånd. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling: Henvend deg til styret om dette. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (567 744,-) Årsresultat for 2024: overskudd (42 576,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 94817254696, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10-11-2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 10-11-2025: kr 16081441.00
Andel av saldo: kr 451844.14
( siste termin 30-12-2049 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6656010

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vegg, vinduer og dører på balkong skal vedlikeholdes av andelseier. Borettslaget holder maling til murvegg på balkongen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnadspenger: Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar/februar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Dyrehold
I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/ grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1011/133: 13.01.1961 - Dokumentnr: 134 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 844 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER (Festeavgift er inkludert i felleskostandene til borettslaget.) 13.01.1961 - Dokumentnr: 134 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 844 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av bad i 40 leiligheter", Dronning Åsas vei 8, datert 15.01.2016. Det foreligger ferdigattest for "innglassing av balkonger", Dr. Åsas vei 8, datert 03.01.2006. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 9/9-1960. Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver datert 29.10.2004 vedr. nye inn glasset balkonger. Det finnes ikke noe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver iflg kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende
Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. 2512.47 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H310 Ras- og skredfare, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 451 844 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 541 844 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 551 406 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 559 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 562 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,29 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 1000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.