aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fagerheimgaten 30!

Tønsberg Fagerheimgaten 30

Toppleilighet! 3-roms selveier i herskapelig bygg med solrik balkong - garasjeplass og p-plass - rolig og sentralt

  • 4 050 000
  • BRA 99 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 050 000
  • OMKOSTNINGER117 792
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 344 017
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 850
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 99 m²
  • ANDEL FELLESGJELD176 225
  • FELLESKOST./MND4 507
  • TOMT653 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 050 000,- (Prisantydning)
    176 225,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 226 225,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    105 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 226 225,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    117 792,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 344 017,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bod i bakkant.
Bod på loft med skråtak.
Bod i kjeller med inngang fra felles gang. (ifølge. takstrapport)

Fagerheimgaten 30, Vestfold og telemark

  • Du ønskes velkommen inn i en praktisk gang med egen nisje til oppheng av yttertøy.

    Kjøkkenet er et pent og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger salget. Det er rom for spisebord ved den store vindusposten.

    Leiligheten har egen spisestue med god plass til langbord. Vedovnen varmer ekstra godt. Ute på balkongen kan du nyte de deilige sommerdagene med sol til godt utpå kvelden.

    I stuen er det rom for stor sofaseksjon og TV. Her er det ekstra med vindusflater - nydelig utsikt til blant annet innseilingen til Tønsberg.

    Det er innredet med to soverom. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har sjøutsikt til Vestfjorden. Det er ekstra med garderobeplass. Begge rommene har god plass til senger samt øvrig innredning.

    Baderommet er et delikat og flislagt rom. Servant, dusjhjørne og WC. Varmekabler.

    Det er en bod i kjelleren og en bod på loftet som medfølger leiligheten. Vaskemaskinen plasseres nede i kjelleren på felles vaskerom.

    Det gjøres oppmerksom på at det har vært lekkasje i en naboleilighet. Dette berører ikke denne leiligheten, men sameiet kan måtte påkoste en utbedring. Etter utsagn fra styreleder er det ikke bestemt hvordan dette løses, men at det er god økonomi i sameiet.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Følgende er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Olav Kvilhaug datert 10.11.22. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:

    Forhold som har fått tilstandsgrad 2 og kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Vinduer-2
    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
    - Utvendig > Dører
    Det er avvik:
    Balkongdør er sprukket og værslitt.
    Inngangsdør til leilighet er ikke brann/lydtett.
    Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører.
    Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    - Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Laminatgulv er slitt i skjøter og har flere fuktskader.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap er plassert i felles trappeløp.
    Hovedsikring på 63 amp, plassert i felles sikringsskap i kjeller. automatsikringer med 8 kurser, 1 jordfeilbryter og hovedbryter.

    Forhold som har fått tilstandsgrad 2 og ikke krever umiddelbare tiltak:
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav.
    - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt 20 mm over 2 m på hovedsoverom.
    Målt 23 mm over hele hovedsoverom.
    Målt 15 mm over hele soverom (lite)
    Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 -80 år.
    - Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er avvik:
    Det er pålegg om å sette inn innsats i peis etter tilsyn ifølge tidligere takstrapport. Peis er derfor ikke i bruk.
    Feiertilsyn 11.06.2021:
    Det mangler godkjent plattform for sikker atkomst til skorstein.
    Bryggerpanneter ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand.
    (Røykrøret mangler feieluke)
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
  • Boligen ligger sentrumsnært til i et veletablert boligområde. Spar ligger i gangavstand, nede på Kaldnesbrygge. Her finner du også spennende serveringssteder og nisjebutikker. Gangbrua gir deg muligheten til å nyte det byen har å by på, uten å benytte bilen. Fagerheimgaten gir deg også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i blant annet populære Teieskogen som benyttes hyppig hele året av tobeinte og firbeinte. Området er solrikt, rolig og barnevennlig - med en sentrumsnær og urban beliggenhet.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Følgende er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Olav Kvilhaug datert 10.11.2022:

    Rapporten omfatter selveier leilighet i 2 . etasje i flermannsbolig med betongkonstruksjon, oppført i 1850.
    Utvendige overflater er pusset opp for noen år siden.
    Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av bad er avgjørende for videre levetid. Ved videre bruk av baderommet slik det er i dag anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater.
    Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bod i bakkant.
    Bod på loft med skråtak.
    Bod i kjeller med inngang fra felles gang.
    Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr. Maur er observert under belegningsstein i felles areal. Firma har utbedret i etterkant.
    For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.
    Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert).

    Boligbygg med flere boenheter- Byggeår: 1850

    UTVENDIG
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 i stue mot sør.
    Malt inngangsdør i tre med glassfelt til leiligheten. Ukjent alder.
    To-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1986.
    Balkong på 8 m² (4,95 x 1,61) med utgang fra spisestue, bygget med hovedkonstruksjon i betong. Gulv er tekket med sinkbeslag med overliggende løse impregnerte tremmer i tre. Tremmer er nye i 2021. Rekkverk av av mur og stål på 81 cm.

    INNVENDIG
    Gulver har laminat og parkett.
    Vegger har malt strie og tapet.
    Tak har antatt malte treullplater.
    Overflater er malt i 2021.
    Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre.
    Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk.
    Etasjeskiller består av betong og tre ifølge tidligere takstrapport.
    Retningavvik er kontrollert. Stedvis knirk i gulv.
    Spesielt i spisestue.
    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
    Det er montert vedovn i spisestue. Flislagt område rundt vedovn.
    Plassbygget peis i stue.
    Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag.
    Det er feierluke i kjellerleilighet. Ikke undersøkt.
    Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.
    Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.
    Innvendige malte dører i tre. Varierende typer og kvalitet.
    Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.

    VÅTROM
    Bad
    Bad med ukjent alder, men det er av aldre dato og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen og det anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater.
    Det var noe sprekker og misfargede flisfuger på vegg og gulv som er utbedret av eier etter befaring.
    For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn.
    Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist.
    Det er flis på vegg og malt innvendig tak.
    Det ble indikert noe fukt i vegg ved befaring, det er ikke unormalt at noe vann ligger bak flis.
    Det er noen små riss i enkelte fliser.
    Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
    Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år.
    Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
    Det er bra fall mot sluk.

    Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Det er viktig med jevnlig vedlikehold og rens av begge sluk da kun ett av slukene går til avløpsanlegg.
    Inneholder søyleservant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppkant og glassvegger.
    Det er avtrekk i vegg.
    Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    Tilstøtende rom er mot naboleilighet.

    KJØKKEN
    Det er laminat på gulv, malt strie på vegg og malte takessplater i himling.
    Kjøkkeninnredning fra antatt rundt 1985 med malte profilerte fronter av tre og malt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
    Det er flislagt mellom benk og overskap.
    Det er opplegg for oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap og komfyr.
    Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.
    Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.
    Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Leiligheten har synlige vannrør av kobber.
    Felles hovedstoppekran i kjeller.
    Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år
    Innvendig avløp er av plast
    Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen.
    Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år
    Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med ventiler i vegg.
    Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.
    Varmekabler på bad.
    Panelovner montert på vegger.
    Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.
    3 nyere varmtvannsberedere til bygget i felles rom i kjeller på ca. 200 liter.
    Leiligheten har varmtvann inkludert i fellesutgifter.
    Det er utvendig callinganlegg ved felles inngang.
    Fungerte ved befaring
    Sikringsskap er plassert i felles trappeløp.
    Hovedsikring på 63 amp, plassert i felles sikringsskap i kjeller. automatsikringer med 8 kurser, 1 jordfeilbryter og hovedbryter.
    Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat.

    Selger opplyser om at sameie har hatt et firma inne pga. maur ute i felles areal under belegningsstein. Firma har utbedret i etterkant. Se vedlagt egenerklæringsskjema.
  • 2.et: 99 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

    Det medfølger bod på loft med skråtak har ikke målbar areal. Gulvarealet er på 17 m².
    Bod i kjeller med inngang fra felles gang: 7 m².
    Garasjeplass i felles rekke: 14 m².
    Bod i bakkant av garasje: 9 m². (iflg. takstrapport)

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.11.22 av Olav Kvilhaug.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.
    Varmekabler på bad.
    Panelovner montert på vegger.
    Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

    Det var opplyst om pålegg for å sette inn innsats i peisen, etter tilsyn. Dette ifølge tidligere takstrapport. Eier har ikke undersøkt dette videre. Peis i stuen er derfor ikke i bruk. Etter samtaler med feiervesenet har de ingen informasjon om dette, men tilsyn anbefales ved kjøp uansett.

    Det ble utført feiertilsyn 27.05.2021 hvor følgende avvik ble avdekket:
    Det mangler godkjent plattform for sikker adkomst til skorstein (tak)
    Bryggerpanneter ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand (kjeller). (Røykrøret mangler feieluke).
    Avvik gjelder for bygget og blir tatt tak i av styret.
  • Det opplyses om at beregnet areal 652,9 og oppgitt areal 653,4 avviker.
  • Parkering i egen garasje. Det er ikke anledning til å montere EL-billader. Kun ved godkjennelse av styret. Da må styret i Fagerheimstyret kontaktes.
    Hver leilighet har en parkeringsplass ved husveggen, denne leiligheten har i tillegg en tinglyst garasjeplass i nabosameiet.
  • Privat vei, offentlig vann og avløp.
    Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.
    Det går vannledning og spillvann over eiendommen.

    Færder kommune opplyser: Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.
    Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:
    - Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem).
    - Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger.
    - Slamavskiller i bruk.
    - Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt.
    - Takvann ledes til kommunal ledning.
  • Forretningsfører: Vetle Ellingsen Hauge
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    På årsmøte i sameiet avholdt 13.06.22 har styret gått gjennom følgende saker:

    Sak 1: Konstituering

    Alternativ 1- Enstemmig vedtatt
    "Styreleder Vetle Hauge velges til møteleder. Møtedeltagere signerer protokoll med møteleder. Innkallingen, sakslisten og dagsorden godkjennes. Disse anses som gyldige i henhold til lover og vedtektene."

    Sak 2: Regnskap

    Oppsummering av regnskap:
    Inntekter: 255 050,-
    Utgifter: 194 443,-
    Resultat: 60 606,-
    Merk at utgifter relatert til strøm er 10.000,- høyere for regnskapsåret 2021 enn i 2020. Utgifter relatert til "vedlikehold utearealer" og forsikringspremie har også gått mye opp. Lite annet planlagt vedlikehold har likevel gjort at resultat ender opp OK.

    Merk også nedgang i omløpsmidler (penger på konto) fra 203 813 til 192 734.
    Styrets forslag - Enstemmig vedtatt "Regnskapet godkjennes og resultat skal overføres til egenkapital"

    Sak 3: Budsjett 2022

    På etterspørsel fra flere styremedlemmer har styreleder laget et budsjett for 2022 som viser hvordan kostnadene fordeler seg og hvilke inntekter og utgifter sameiet har.
    Alternativ 1 - Enstemmig vedtatt.
    Budsjett for 2022 tas til etterretning
    Sak 4: Vedtektsendring - innføring av eierskiftegebyr

    I styremøtet til sameiet den 01.13 ble det foreslått å innføre eierskiftegebyr ved salg av seksjoner i sameiet. Ettersom endringen medfører vedtektsendring tas saken opp på nytt til godkjenning i årsmøtet.

    Alternativ 1 - Enstemmig vedtatt
    Styret vedtar innføring av eierskiftegebyr på 3000,-

    Sak: 5- Gjennomgang av vedlikeholdsplan for 2022
    Alternativ 1 - Enstemmig vedtatt
    Vedlikeholdsplanen for 2022 tas til etterretning.

    Sameiet har en vedlikeholdsplan for bygget som oppdateres jevnlig. Det er ingen planer om låneopptak eller endringer i felleskostnader per dags dato, utover eventuell årlig justering i henhold til indeks.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP407828
  • Formuesverdi som primærbolig kr 781 511 per 10.11.22 13:40
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 813 439 per 10.11.22 13:40
  • 4 507 pr. mnd. Følgende inngår i felleskostnader: Varmtvann, gartner, strøm i fellesareal, vedlikehold fellesareal, forsikring bygning. regnskapshonorar for sameiet, nedbetling felleslån, Telenor internett og kabel- TV og trappevask.

    Fordeling av felleskostnader:
    Renteutgifter: kr. 955
    Avdrag: kr. 1175
  • Andel fellesgjeld kr 176 225,- pr. 16.11.22 12:22.
    Andel fellesformue kr 38 853,- pr. 16.11.22 12:22.
  • Låntaker: DnB.
    Lånets totale saldo: kr. 881.126,-
    Type: Annuitetslån
    Årlig rentesats: 6,5%
    Dato siste termin: 01.11.22
    Antall terminer årlig: 12
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 846 pr. år
    Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Færder kommune fakturerer kommunale gebyrer måndelig, totalt 12 terminer pr. år. Forfallsdato er 20. i hver måned. Det blir økte kommunale avgifter i 2023
  • Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.
  • For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Megler har mottatt tegninger fra kommunen på fasade, etasjeinndeling og rominndeling datert 24.06.1947, 09.06.1947 og 21.07.1947.
    Alle tegninger kan mottas ved henvendelse til megler.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn 3 soverom i tegninger fra 1947. Lite soverom ved siden av kjøkken er gjort om til større kjøkken i dagens bruk.
  • Leietaker av bruksenhet skal før innflytting godkjennes av styret. Søknad om godkjennelse skal sendes styret minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i leiligheten. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

    Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Uten skriftlig samtykke fra styret har en seksjonseier ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, f.eks. endre farge, foreta utskiftning av vindusglass eller lignende.
    Innvendige endringer i bruksenhetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas uten styrets godkjennelse. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren.
    Den enkelte må ta kostnadene ved skifte av vinduer og inngangsdør til leiligheten. Styret skal på forhånd godkjenne slike endringer for å sikre at bygget blir ivaretatt og at gjeldende lovverk blir fulgt. Utgifter til lift betales av sameiet etter godkjenning.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1987/9351-2/91 Seksjonering
    08.07.1987
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 5
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 174/855


    2018/1293545-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
    19.09.2018 21:00
    Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:129 Bnr:426 Snr:1
    Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:129 Bnr:426 Snr:2
    Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:129 Bnr:426 Snr:3
    Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:129 Bnr:426 Snr:4
    Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:129 Bnr:426 Snr:5
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

    2009/41587-2/200 Jordskifte
    20.01.2009
    Jordskiftesak 0700-2007-0024 Ramdal
    Gjelder denne registerenheten med flere.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (31.1.2018) er avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende (110- Boligområde).
    Eiendommen ligger i et uregulert område.
    Det er ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen direkte, men 20190180- Ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ligger like nord for eiendommen. Se vedlagt kommuneplankart.

    Eiendommen er markert med gul SEFRAK registering.
    "SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert."

    Sefrakminne 722 102 30
    Tilknyttet bygning 12899394
    45. Objektnavn FLERFAMILIE VILLA, FAGERHEIM, FAGERHEIMGT. 34, TØNSBERG.
    48. Lokalt navn FLERFAMILIE VILLA
    61. Verdivurdering 2 - Hus i 2 etasjer
    24. Hovedmål, lengde 2400
    24. Hovedmål, bredde 1260
    25. Skorsteiner, antall 3
    12. Opprinnelig funksjon 211 - En familiebolig
    13. Nåværende funksjon 211 - En familiebolig
    15. Forhold til andre hus SF - Selvstendig, frittstående
    16. Fysisk miljø 51 - Boligfelt (helårsboliger)
    17. Konstruksjon underbygning 13 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, pusset, kalket e.l.
    18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 - Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv
    19. Utnyttelse yttervegg 22 - Mur av teglstein
    20. Fasadekledning 10 - Ingen kledning utenpå konstruksjonen
    21. Takform 33 - Flatt tak
    28. Tidfesting/byggeår 183 - 1850-1874
    28. Tidfesting/byggeår, merknad 1850 IFLG. NØTT.GÅRD/SLEKT HISTORIE
    Felt registrert dato 30.11.1993
    Felt registrert dato, merknad NØTTERØY 30/11-1993 G.S. HAUG
    2. Fotohenvisninger Filmnr: 4 Bildenr fra: 2 Bildenr til: 7
    40. Innskrifter, dekor m.m., merknad INGEN DEKOR
    43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG.: FINN MYHREN, GAMLE KONGEVEI 4, 3170 SEM M/FLERE
  • Gnr. 129 Bnr. 426 Snr. 5 og Gnr. 129 Bnr. 2 Snr. 46 i Færder kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,-, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mona Bø
Tea Wærland

Megler

Tea Wærland

93 05 02 61

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev