TØNSBERG Falckenbergs gate 1A

Tomt
3379.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er festet og festeavgift betales i felleskostnadene til borettslaget.

Beliggenhet
Falckenbergs gate 1A har en svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg, i et rolig og skjermet hjørne av Solheim borettslag. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen ? butikker, kaféer, restauranter og byens kultur- og uteliv. Tønsberg brygge med et yrende liv og hyggelige spisesteder ligger bare en liten rusletur unna, perfekt for både sosiale kvelder og rolige helgeaktiviteter. For dagligvarehandel har du flere gode alternativer i nærområdet, og de viktige fasilitetene som barnehage, skoler og treningssentre ligger innen kort avstand. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med bussholdeplasser i nærheten og kort gangavstand til Tønsberg togstasjon. Det gjør det enkelt å komme seg til både studiested, jobb og fritidsaktiviteter. Dette er en adresse som passer for deg som ønsker balansen mellom byliv og ro ? et sted hvor du kan nyte byens tilbud, samtidig som du bor tilbaketrukket og fredelig mellom bygninger med lite trafikk og hyggelige, grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse som småhus og boligblokker.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Midtløkken holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinjene 02, N02, 021, 023, 113A og 113B. Tønsberg stasjon ligger 6 minutters gange fra eiendommen, med togforbindelser via linje RE11 og RX11. For de som reiser med fly, er Sandefjord lufthavn Torp en kort 23 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 3. etg. i flermannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1964. Bygget er oppført i betong, teglstein og tre over grunnmur i betong. Det er en matbod og bod på ca. 2 m² i felles kjeller som følger leiligheten. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det meste av overflater på vegger og tak er pusset opp og malt i perioden 2021 til 2025, og i 2010 ble det lagt nye gulv. I 2010 ble det også montert ny kjøkkeninnredning. I 2020 ble kjøkken oppgradert med blant annet ny benkeplate, vaskekum og komfyr, og i 2022 ble det montert nytt kjøleskap. I 2021 ble det montert nytt blandebatteri, og i 2025 ble skapfronter o.l. malt på nytt. I 2025 ble det også montert ny kjøkkenventilator. I 2018 ble badet totalrenovert av fagfolk i regi av borettslaget. Vindu på soverom ble skiftet i 2018, men vinduer i stue/kjøkken og balkongdør er av eldre dato. Vinduer og balkongdør bærer preg av elde og slitasje, og det er blant annet tegn til fuktskader på balkongdør, og det er avskalling av maling på vinduer. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. De bygningsdeler som har alder utover hva levetidbetraktninger i rapporten viser, er påregnelig svekket. Leilighet i 3. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 1964 UTVENDIG Bygget er oppført i betong, med innfellingselementer med bindverk i tre. Utvendig er fasader forblendet med teglstein, samt noe plater. Veggkonstruksjoner og fasader er i hovedsak fra byggeår, men det er opplyst at det i regi av borettslaget ble foretatt noe vedlikehold og utbedringer av fasader i ca. 2021. Det er flat takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. I følge opplysning fra borettslaget, ble taktekking skiftet i ca. 2017. I stue er det vinduer med isolerglass i trekarmer, fra byggeår. På kjøkken er det vindu med isolerglass i trekarmer, fra 1985. Balkongdør i tre, av eldre dato. Entredør i tre er fra 1990 tallet. Balkongen er oppført i betong, med tremmegulv i tre. Det er rekkverk i pusset teglstein e.l. Balkongen er fra byggeår, men toppen av rekkverk i glass og rustfritt stål ble montert i 2022. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Det er malt tapet og malte panelplater på vegger. Det er malte flater i tak. Det meste av overflater er pusset opp og malt på nytt i perioden 2021 til 2025. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Laminatgulv er fra 2010. Det er etasjeskillere av betongdekke. Det er felles adkomsttrapp i betong, med rekkverk i smijern. VÅTROM Bad/vaskerom sist renovert i 2018 iflg. selger. Innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Arbeid utført på bad i 2018 ble gjort av fagfolk i regi av borettslaget. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2010. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. I 2020 ble det montert ny benkeplate, vaskekum og komfyr, samt at det ble montert et nytt underskap. I 2021 ble det montert nytt lys under overskap, og i 2022 ble det montert nytt kjøleskap. I 2021 ble det montert nytt blandebatteri, og i 2025 ble skapfronter o.l. malt på nytt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger opplyser at det ble montert ny kjøkkenventilator i 2025. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med hovedstoppekran i kjeller. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i leiligheten. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Rør-i-rør system på bad er fra 2018. I 2018 ble også felles sentralfyr bygget om fra oljefyr til oppvarming med bruk av bergvarme iflg. selger. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør på bad er fra 2018. Det er også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken. Ellers er deler av vann- og avløpsrør og radiatorer på vegger fra byggeår/eldre dato. Det er varmtvann fra felles sentralfyr. Felles sentralfyr blir også benyttet til oppvarming av veggmonterte radiatorer. I 2018 ble felles sentralfyr bygget om fra oljefyr til oppvarming med bruk av bergvarme iflg. selger. Leiligheten har periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ellers er det friskluftventil i yttervegg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. Automatsikringer er antatt fra tidlig 2000 tallet. I 2018 ble det montert ny strømmåler. EL- anlegget på bad ble også oppgradert i 2018. I 2022 ble det lagt opp bryter med dimmer til lampe over spisebord, det ble også byttet stikkontakt til dobbel på bad. Deler av EL- anlegget er antatt fra byggeår/eldre dato. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis noe sprekker og riss i teglstein/fasader. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det er observert noe fukt - og kondesskader i karmer og avskalling av maling. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Balkongdør bærer preg av elde og slitasje, og det er noe fuktskader nederst på dørblad. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er noe merker og hull på vegger etter bruk og tidligere innredning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på de deler av VVS- anlegget som er fra byggeår/eldre dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er befaringsdagen ikke påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder på de deler av VVS- anlegget som er fra byggeår/eldre dato. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på radiatorer på vegger er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22/9-2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse: Bad ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018, i forrige eiers tid. Jeg kjenner ikke videre til detaljer rundt dette.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til detaljer

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bytte av blandebatteri på kjøkken i 2021, utført av en bekjent.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vestfold Elektro AS
Beskrivelse: Legge opp bryter med dimmer til lampe over spisebord - Bytte stikkontakt til dobbel på bad

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Det er i planene til borettslaget at verandadører skal byttes etter hvert.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende rom som: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom Matbod og bod på ca. 2 m² i felles kjeller.

Standard
Velkommen til denne pene leiligheten i et etablert borettslag fra 1964. Her bor du i et rolig og trivelig nabolag med kort vei til servicetilbud, samtidig som du har tryggheten og fellesskapet et borettslag gir. Borettslaget har ansvar for det utvendige vedlikeholdet, noe som gjør dette til en lettstelt bolig. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en praktisk planløsning med gode romløsninger og en solrik balkong som gir en hyggelig uteplass. Det følger også med matbod og en ekstra bod på ca. 2 m² i felles kjeller, som gir god lagringsplass. Innvendig er mye oppgradert de siste årene. Overflatene er malt og pusset opp i perioden 2021?2025, og laminatgulv ble lagt i 2010. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny benkeplate, vaskekum, komfyr og kjøleskap (2022), samt nymalte skapfronter og ny ventilator i 2025. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2018, med fliser på både vegger og gulv, varmekabler og moderne innredning med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bygget har hatt jevnlig vedlikehold, blant annet nytt tak i 2017 og vedlikehold av fasader i 2021. Balkongen er oppført i betong med tredekke, og rekkverket ble oppgradert i 2022 med glass og rustfritt stål. Dette er en leilighet som fremstår lys og innbydende, med flere oppgraderinger og en god kombinasjon av moderne standard og klassiske detaljer ? perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med fin beliggenhet og trygghet i et veldrevet borettslag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
2025: -Det meste av overflater på vegger er pusset opp og malt på nytt i perioden 2021 til 2025. - 2025 ble skapfronter o.l. malt på nytt. - Selger opplyser at det ble montert ny kjøkkenventilator i 2025. 2022: -Montert nytt kjøleskap. -Toppen av rekkverk i glass og rustfritt stål ble montert i 2022. - 2022 ble det lagt opp bryter med dimmer til lampe over spisebord, det ble også byttet stikkontakt fra enkel til dobbel stikkontakt på bad. 2021: - I 2021 ble det montert nytt blandebatteri. - I 2021 ble det montert nytt lys under overskap. 2020: - I 2020 ble det montert ny benkeplate, vaskekum og komfyr, samt at det ble montert et nytt underskap. 2018: - I 2018 ble badet renovert av fagfolk i regi av borettslaget. - På soverom er det vindu med isolerglass i trekarmer, fra 2018. - Rør-i-rør system på bad er fra 2018. - EL- anlegget på bad ble også oppgradert i 2018. 2010: - Laminatgulv er fra 2010. - Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2010.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles grunnavtale med Global Connect fra oktober 2024, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Parkering
Borettslaget har 11 p-plasser på fellesområde, ingen faste plasser. Det er montert el-bil lading. Ta kontakt med styre for bruk. Borettslaget har 8 garasjeplasser, men man må søk plass til styret. Garasjeleien er etter gjeldende satser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 012 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 761 012 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 770 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 778 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 781 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarme som er inkl i felleskostnadene samt varmekabler på badet. Det er varmtvann fra felles sentralfyr. Felles sentralfyr blir også benyttet til oppvarming av veggmonterte radiatorer. I 2018 ble felles sentralfyr bygget om fra oljefyr til oppvarming med bruk av bergvarme iflg selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
527947

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2111788

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953245523

Felleskostnader pr. mnd.
7217

Andel fellesgjeld
371012.29

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
28030

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheim Borettslag

Borettslagets org.nr
953245523

Om borettslaget
SOLHEIM BORETTSLAG ligger i Tønsberg kommune og består av 31 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 953245523, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styreleder er Elinor Martinsen Revisor er BDO AS Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/3143. Det er montert el-bil lading i borettslaget. I kjelleren har andelseier bod tilgjengelig, merket med samme nummer som leiligheten. Det er også et rom i kjelleren med redskaper som snøskuffer og koster, som er tilgjengelig for bruk av alle. Styrets arbeid 2023: - Borettslagets lån ble refinansiert og overført til Handelsbanken. - Styret vedtok å si opp vaktmester.no v/Saga for å redusere kostnader. Det er inngått ny avtale med firma Andre Høyer fra 1.1.24. - Hovedytterdørene i A og B blokka ble skiftet ut i 2023. - Teknisk avdeling i Obos har utført/utarbeidet en omfattende teknisk vedlikeholds rapport på blokkene utvendig og på innvendig Pågående saker: - Gjennomføre forbedringer av el-anlegg. - Utbedring av garasjeanlegg: Graving bak garasje for å unngå fukt og skadedyr. - Radonmåling. - Bygge tak over søppelområdet (ved bruk av miljøkontoen). - Utskifting av balkongvegger samt gamle vinduer (estimert å koste kr. 3 000 000). Utenom prosjekt utskifting av balkongvegger er det ikke planlagt vedlikehold som krever at borettslaget tar opp ytterligere lån.fellesarealer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser disponible midler per 31/12-2024 på 803 475,- Borettslaget har i dag lån på kr 11 750 000 (31/12-2024) Det er planer om utskifting av balkongvegger samt gamle vinduer (estimert å koste kr. 3 000 000). Dette vil medføre økte felleskostander og fellesgjeld da borettslaget må ta opp lån for dette. Utenom prosjekt utskifting av balkongvegger er det ikke planlagt vedlikehold som krever at borettslaget tar opp ytterligere lån per nå.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94817237007, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-09-2025: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 10-09-2025: kr 11 425 953,- Andel av saldo: kr 371012.29 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
89249791

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10 prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Andelseierens plikter omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer, vedlikehold av utvendige terrassegulv, treplattinger og levegger. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap, herunder forsikringsegenandel, som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. - Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av glassruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmvannsbereder, samt rør eller ledninger som bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Husordensregler: - Solheim Borettslag sine regler sier at det skal være ro i følgende tidsrom: Hverdager 22:00-07:00 Helger 23:00-10:00. I disse tidsrom tar vi ekstra hensyn til hverandre, da det er lytt mellom enhetene. TV og musikk dempes, det skal ikke hamres i vegger o.l. Husk også at dette gjelder på sommeren, da flere av enhetene har soveromsvindu mot balkonger. Om du skal ha et selskap eller besøk som kan medføre litt støy, vil styre oppfordre til å henge opp skriv med varsel om dette på oppslagstavlen og/eller på Vibbo. - Ved oppussing kan enkelte aktiviteter skape mer støy, da enhetene er av mur og støy bærer godt. Det er ikke tillatt å banke, bruke drill/bor og liknende før kl.08:00 og etter kl.21:00 på hverdager, samt ikke før kl.10:00 og etter kl.18:00 på lørdager. Søndager og helligdager skal ikke benyttes til oppussing, med mindre dette er avtalt med styret. Ved større vedlikehold eller omfattende utbedringer skal styret og naboer varsles. - Det er tillatt å kjøre til inngangsdørene for av- og pålessing/påstigning inntil 30 minutter, eller ved særskilt avtale med styret. Ta hensyn til at naboer har soveromsvindu ut mot inngangsparti, og vi ber at man unngår å gjøre dette etter kl. 22:00. Ved feilparkering vil borttauing skje på bileiers regning og ansvar. - Nye systemnøkler kan bestilles hos OBOS, men kostnad til dette går på den enkelte andelseier. - Oppbevaring av eiendeler i fellesganger tillates ikke, da dette er rømningsvei ved brann. - Skal parkeres på angitte plasser i kjellerboder eller utenfor inngangsparti. Sykler skal ikke parkers i fellesgang eller under trapper. - Alt av innvendig vedlikehold av leiligheten er under ansvar av den enkelte andelseier. Dette inkluderer også vannkraner, WC og synlige rørledninger og avløpsrør. Det er viktig man påser at elektriske ledninger og apparater er i god stand. Pass på at du er kjent med hvor viktige funksjoner som stoppekran til vann er, og har tilgang til denne. Etter ombygging av bad har enhetene denne flyttet fra kjøkken til bad. Henvendelser tilknyttet radiatorer tas via styret. - Det er påbudt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i hver leilighet. Kostnad og oppfølging av dette tas av hver enkelt andelseier. Ved brann har enhetene samlingsplass ved oppkjøringen til barnehagen. - Det er ikke tillatt å bruke kullgrill, engangsgrill eller gassgrill på balkong. Dette er på grunn av brannfare og av hensyn til naboer. Det er tillatt å benytte elektrisk grill, men da under oppsyn. - Det er ikke tillatt å legge ut mat til fuglene. Årsaken til dette er at maten tiltrekker seg rotter og mus. Mating fører også til ekskrementer på markiser og biler. Ønsker man henge ut mat på vinteren kan dette gjøres etter avtale med styret. - Det er ikke tillatt å riste tepper, sengetøy eller annet fra balkong eller vindu. Dette er av hensyn til de som bor under deg, da vinden vil sende støv, hår og liknende inn på balkong og/eller inn terrassedør og vindu. - Blomsterkasser tilknyttet balkong skal kun settes opp slik at de henger på innsiden av balkong. - Det er ikke tillatt å røyke i fellesarealer. Det skal ikke kastes sneiper eller snus ut fra balkong eller vindu. - Kildesortering etter renovasjonsseskapets retningslinjer. - Eiendeler skal ikke lagres utenfor bod med mindre dette er avtalt med styret. I kjeller er det rom hvor redskaper som snøskuffer og koster står. Dette er tilgjengelig for bruk av alle. - Styret har kontaktpunkt via mail eller meldingsfunksjonen på Vibbo. Forespørsler tilknyttet din enhet eller borettslaget skal henvendes på mail/Vibbo. Når du tar kontakt, vil henvendelsen vil bli behandlet fortløpende eller på neste styremøte. - Ved klagesaker, som støy fra naboer, behandles ikke muntlige klager. Skriftlig klage sendes via e- post eller Vibbo. Navn på den som sender henvendelsen vil forbli anonym, og henvendelsen blir behandlet på neste styremøte. - Ved behov for bistand fra Vaktmester skal dette tas via styret. Den enkelte andelseieren skal ikke kontakte vaktmester. - Nye andelseiere kan kontakte styret for å få oppdatert navneskilt på dørklokkene utenfor hoveddøren. Postkasseskilt og skilt på dør må andelseier ordne selv. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr i borettslaget uten dispensasjon fra styret. Søknad skal gjøres skriftlig til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved hundehold gjelder båndtvang på borettslagets område, inne og ute. Hundens ekskrementer skal plukkes opp.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1009/249: 11.02.1965 - Dokumentnr: 526 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,082 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 11.02.1965 - Dokumentnr: 526 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,082 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Dokumentnr: 902441 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA MATR. 365A 01.01.2020 - Dokumentnr: 253911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1009 Bnr:249 01.01.2024 - Dokumentnr: 765744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1009 Bnr:249

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1/11-1966 vedr. hybelhus i 3 etasjer (mur).

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Tønsberg stasjon (plan-ID 3905 20200199). Planen er en detaljregulering hvor eiendommen er delt inn i arealer for boligbebyggelse, park og annen banegrunn med tekniske anlegg.. 20.04.2022
Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med ikrafttredelse 03.04.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (3074.45 kvm), Ras- og skredfare (3442.31 kvm), og Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - Nåværende (356.29 kvm).
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssoner i henhold til reguleringsplanen: Sikringssone Frisiktsone (H140) og Angitt hensyn - Bevaring kulturmiljø (H570). I kommuneplanen er deler av eiendommen også avsatt til hensynssone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 371 012 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 761 012 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 770 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 778 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 781 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.