TØNSBERG Farmannsveien 13A

Tomt
735m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal: 735,2. Oppgitt areal: 725,6. Beregnet areal: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. Oppgitt areal: For matrikkelenheter der det ikke er registrert eiendomsgrenser i Matrikkelen slik at areal ikke kan beregnes, angis Oppgitt areal dersom slike data er registrert. Oppgitt areal kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som f.eks. skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det f.eks. skjer delinger fra en matrikkelenhet. Eiendommen har en hyggelig bakgård med steinsatt areal med felles sittegrupper, utegrill, utebod sykkelparkering. Bakgården har fine solforhold og fra leiligheten er det utsyn til sentrum

Beliggenhet
Velkommen til en leilighet som ligger midt i byen i fantastiske, attraktive og historiske omgivelser. Her har du alt du måtte trenge rett utenfor døren. I tillegg ligger leiligheten rett ved Tønsberg togstasjon som gjør boligen perfekt for deg som pendler! Coop Prix ligger like ved leiligheten, ellers er det bare noen få minutters gange til et godt utvalg på Meny. Her vil du bo tett på både shoppingmuligheter og sommerbyens pulserende uteliv, og i umiddelbar nærhet til rekreasjonsmuligheter på Slottsfjellet. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner og flott utsikt. Du har alt du måtte trenger i nærheten som kjøpesenter, kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Noe av det beste med Tønsberg sentrum er bryggene. Her finner du blant annet flere hyggelige kaféer, restauranter, yrende båtliv og barer. Tønsberg byr også på flotte turmuligheter både sommer som vinter. Ta deg gjerne en tur til Tønsberg stadion er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Ellers finner du lysløyper i Greveskogen. I Jarlsberg skoger er det uendelige stier og kulturlandskap.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hus, næring, småhusbebyggelse, leiligheter m.m.

Byggemåte
Leilighet i 2 etasje i et frittliggende boligbygg på 3 etasjer og kjeller i borettslag. Boligbygg er oppført i trekonstruksjon på betongfundament. Egen bod i kjeller på 6 m². Boligbygget er bygget i 1914, mens leiligheten pusset opp en del i 2008. Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter. Sett ut ifra byggforsk sin levetidstabeller vedr. bygningsdeler har enkelte bygningsdeler overlevd seg selv og det må automatisk påregnes kostnader til utbedringer og vedlikehold. Deler av konstruksjonen er gitt tilstandsgrad 2. Konsekvens av tilstandsgrad 2 er stort sett behov for mer enn normalt vedlikehold og kan påregnes oppgradert med tiden, tidsperspektiv kan ikke angis. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noen kostnader til generelt vedlikehold over tid. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av bad er avgjørende for videre levetid. Ved videre bruk av baderommet slik det er i dag anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG: Malte trevinduer med isolerglass byttes av borettslaget regi etter befaring før April 2023. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Inngangsdøren til leiligheten er brannklassifisert (EI 30) fra 2004. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på betongfundament. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med stående trekledning. Taktypen består av saltak, tekket med betongtakstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Det har blitt gjort store oppgraderinger utvendig i 2023 som skal bli ferdigstilt i april 2023, som ny taktekking, ny kledning på yttervegg, etterisolering, nye vinduer og ny felles inngangsdør. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Eier opplyser om at felleskostnader skal øke. INNVENDIG: Gulver har laminat fra 2022 og vegg-vegg teppe på soverom. Vegger og himling har malte flater. Det mangler noe gulvlister enkelte steder. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med bord. Antatt etter byggemåte isolert. Leiligheten ligger tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert peisovn i stue. Pipe av tegl med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn i slutten av 2022, ingen avvik i besiktiget leilighet ifølge eier. Fellesareal i kjeller, samt at det er tilhørende bod til besiktiget leilighet. Det er innvendige behandlede profilerte dører. Soveromsdør går på teppe og bør justeres noe opp. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM: Flislagt bad fra antatt starten av 20. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som Legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Flis på vegg og malt innvendig tak. Normal standard på vegg og himlingsflater. Det ble ikke indikert / registrert fukt i våtsone/vegg ved befaring. Flislagt gulv med varmekabler. Det er tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Badet har plastsluk og badet har smøremembran med ukjent utførelse. Det er innredning med servant fra 2008 og dusjnisje med forheng. Det er lufteventil i tak og noe tilluft under dør. Det er noe tegn på skjolder/skader i , som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom er mot naboleilighet. KJØKKEN: Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplate over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Frittstående vaskemaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk i 2022. Kjøkken er montert på Egeninnsats, og bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Ikke fuget i alle overganger. Det er kjøkkenventilator over komfyr. Ventilator er ikke tilkoblet strøm, eller ventil i vegg. SPESIALROM: Toalettrom inneholder gulvstående toalett. Laminat på gulv (fra 2022), malte overflater på vegg og himling. Lufteventil i tak. Gulv var ikke listet ved befaring. Dette skal eier gjøre før salg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har synlige vannrør av kobber, antatt skiftet ut rundt 2000 og 2022. Stoppekran under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år Innvendig avløp er av plast, fra antatt rundt 2000 og 2022. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med lufteventil i vegg i stue. 120 liters varmtvannstank fra ca 2008, plassert i skap under kjøkkenbenk. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Skjult elektrisk anlegg. Felles sikringsskap med 3 andre leiligheter med automatsikringer, plassert i gang. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse. Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat. For mer informasjon se vedlagt boligsalgsrapport datert 16.02.2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, toalettrom og gang/entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m2. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Standard
Stue | Lys og luftig Lys og romslig stue som har nylig blitt malt i et delikat fargevalg. I 2022 ble gulvet belagt med en pen laminat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært generøse takhøyden og praktiske løsningen, sørger for en luftig atmosfære. I himlingen finner du sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Her møter du et godt rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, hyggelig spisebord og TV med tilhørende møblement. I tillegg finner du en koselig peis, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Kjøkken | Moderne fra 2022 Moderne og stilrent IKEA kjøkken fra 2022. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det montert dekorative kjøkkenplater. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Her er det plass til et spisebord for hyggelige middager med gode venner eller familie. Videre finner du integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og ventilator. Ventilator er ikke tilkoblet strøm, eller ventil i vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det ble montert waterguard under kjøkkenbenken i 2022. Kjøkken er montert på egeninnsats. Veggene har nylig blitt malt, samt ble gulvet belagt med laminat i 2022. Soverom | Godt med lagringsplass Soverommet er av god størrelse og har malte flater i smakfulle farger. På gulvet har det blitt lagt vegg-til-vegg teppe for en lun atmosfære. De store vinduene slipper inn naturlig med lys i rommet. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Her er det godt med garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Ettersom soverommet har en fin størrelse, er det plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Bad | Flislagt Leiligheten har et flislagt baderom med innredning fra 2008. Her finner du dusjhjørne med hånddusj og forheng, samt servantskap med ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil, belysning og stikkontakt. Toalettrom | Meget praktisk Leiligheten har et separat toalettrom som er meget praktisk når du har gjester over. Her er det montert toalett og speil. Veggene er lyse, samt ble gulvet belagt med laminat i 2022. Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Gulvet ble belagt med laminat i 2022. Leilighetens førsteinntrykk gir sitt eget hjemmekoselige sjarm og sitt eget særpreg. Her har du naturlig plass til en smal kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Det er dørcalling, samt er inngangsdøren til leiligheten er brannklassifisert (EI 30) fra 2004. Ellers er det adkomst til leilighetsplanet via felles trappeoppgang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik på 20 mm er registrert over en avstand på 2 meter i stue, dette ansees som ikke unormalt med ref alder. Det vites ikke noe om lydforhold mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad-Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Membran på vegg i våtsone har passert mer enn halvpart av forventet levetid. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Tiltak: Montering av dusjkabinett er noe som anbefales ved videre bruk. - Bad-Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet levetid på membran er passert. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Montering av dusjkabinett ved videre bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad-Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad-Ventilasjon | Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er lite tilluft under dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken-Avtrekk | Vurdering av avvik: Kun ventiler i yttervegg. Det er ikke lagt opp til strøm til ventilator. Tiltak: Avtrekk må tilkobles ventil i yttervegg. Det må legges opp til strøm til ventilator. - Toalettrom-Overflater og konstruksjon | Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner-Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen lufteventil på soverom. Ukjent om nye vinduer har luftespalter. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner-Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Bereder fungerer ikke optimalt ifølge eier. Tiltak: Bør skiftes ifølge eier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) 391 883 (Andel av fellesgjeld)   2 581 883 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 591 715 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er montert peis i leiligheten. Ellers oppvarmes leiligheten via elektrisitet. Det ble utført feiietilsyn i slutten av 2022, ingen avvik i besiktiget leilighet ifølge eier.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det informeres om at energimeringen er fra forrige salg. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
416788

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1500437

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
990554269

Felleskostnader pr. mnd.
4361

Andel fellesgjeld
391883

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9043

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Farmandsveien 13 Borettslag

Borettslagets org.nr
990554269

Om borettslaget
Farmannsveien 13 borettslag, Orgnr.: 990554269. Styreleder er Christel Isabella Stene. Vedlikehold: P.t. pågår det en vesentlig vedlikeholdsjobb i borettslaget og det er derav tatt opp nytt lån (andel gjeld er fordelt på enhetene, men nye felleskostander er p.t. ikke beregnet). Jobben innebærer: ny isolasjon, brannsikker gips med pustende papp, kledning, bytte alle gamle vinduer, hoveddør på bygg A, kle inn betongtrappene og lage rekkverk, ny hovedport med skyvefunksjon og ny garasjeport. Videre nytt is-raftebeslag, stillaser/lift, nedrivning og montering av renner/nedløpsrør (hvite), grunne og male et strøk på ny kledning, bytte stein som er ødelagt og mønestein + takfornying (vask + spray/lakk) og opprydning. Firmaet sørger for alle søknader som skal til kommunene ang. skiltplan og tillatelse til å sette opp stillasje ved hovedvei. Eller er det planer om nye postkasser og nye utemøbler. Bakgården blir og pusset opp. Vegghengt sykkelstativ til garasje henges opp for å skape mer orden. Dette er planer om å være ferdigstilt til våren.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapetet for 2021 viste et overskudd på kr. 224.336,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån: Lån 1 utgjør totalt kr. 4.521.975,- pr. 21.02.2023, og er tatt opp i Sparebank1. Renten på lånet utgjør 2,55 % (effektiv rente) pr. 21.02.2023. Fastrentelån. Dato siste termin: 15.08.2041. Lån 2 utgjør totalt kr. 2.136.052,- pr. 21.02.2023, og er tatt opp i Sparebank1. Renten på lånet utgjør 4,2 % (effektiv rente) pr. 21.02.2023. Gjeldsbrevlån. Dato siste termin: 15.10.2035.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP451407111

Vedtekter/husordensregler
Det er vedtatt at de som misligholder sitt ansvar ved søppeltømming blir fakturert kr. 1.025,-. Regningen sendes til den som misligholder sine plikter. Det skal lages lister for tømming, hvor alle har ansvar for sin egen måned, men man blir satt opp to og to over en periode på to måneder slik at man har ansvar for å hjelpe hverandre ved behov. Det skal være ro i leilighetene og ellers i huset mellom kl. 23.00-kl. 07.00. Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold skal styregodkjennes av borettslaget.

Eierskiftegebyr
5750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/942935-1/200 Pantedokument 20.11.2008 BELØP: NOK 5.500.000. Panthaver: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE Org.nr: 944521836 2008/942945-1/200 Pantedokument 20.11.2008 BELØP: NOK 20.500.000. Panthaver: Fremtidige Andelseiere I Farmannsveien 13 B/L. Lnr.: 10019920 0/902227-1/91 Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 2020/107100-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 1960/1840-1/91 Bestemmelse om bebyggelse 28.06.1960 rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:80 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan ikke kommunen se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på bygget. Bygget er tatt i bruk i deres saksarkiver. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1984. Det foreligger ferdigattest for bruksendring/oppdeling til boligformål for andel 2 og andel 4 datert 2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/kommunedelplan: Sentrumsformål - Nåværende. Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG (22.5.2019). Området forøvrig er regulert til vei, offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse, sentrumsformål, kombinert bebyggelse og anleggformål m.m. i kommunedelplanen. Eiendommen ligger ikke i et regulert område i kommuneplan.

Adgang til utleie
Fremleie krever styregodkjennelse. Følger av borettslagsloven ved fremleie. Dvs. at eiendommen må ha blitt bebodd 1 av de siste 2 årene for at man skal ha mulighet til å leie den ut i inntil 3 år. Se forøvrig vedtektene for mer informasjon.

Verneklasse/sefrak
Bygget er registrert som verneverdig.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) 391 883 (Andel av fellesgjeld)   2 581 883 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 591 715 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Kommentarer fra egenerklæringsskjemaet: " Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Flyttet vask på kjøkken av faglært". "Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Totalrenovernig av fasade, vinsuer og tak av faglært". "Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja grunnet renovering av fasade. Estimert ca. 900 kroner i mnd. i økte felleskostnader".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.