TØNSBERG Gauterødveien 129A 34

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 71 kvm Entré, gang, 2 x soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Entré, gang, 2 x soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod /teknisk rom



Tomt
50m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. I tillegg har denne leiligheten en egen hage utenfor leiligheten med overbygget terrasse og hage med plen og hekk. Her er det mange muligheter for deg som er glad i blomster og har grønne fingre. Tomtestørrelsen på fellestomten er 15135,20 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Gauterød med gangavstand til butikk og bussforbindelser. Sykkelavstand til Tønsberg sentrum. Det er mange flotte turområder like utenfor døren. Kun få minutter kjøretur unna finner du strand og sjø. Da finner man bl.a idylliske Ringshaugstranda. Et yndet badested om sommeren både for fastboende, men også sommerturistene. Lang sanstrand med langgrunt som passer for barnefamilier eller den lokale seilbrettklubben som buker stranden hele året flittig. På sommeren er det kiosk som selger bl.a is til varme kropper i feriemodus. Det er flere fine lekeplasser i området for både de minste og litt større barn, mens sandvolleyballbanen trekker folk i det fine været. Det finnes mange flotte turområder både rett utenfor døren eller i omkringliggende områder. Om man har båt er det aldri feil med en tur i Tønsberg-skjærgåden. På Tolvsrød og Olsrød finner man flere butikker og detaljhandel, samt matbutikker, apotek mm. På Olsrødsenteret ligger også Level treningssenter med badeland og spaavdeling. Kun 10 minutter med bil inn til Tønsberg sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud man trenger. Her kan man tusle langs brygga og nyte livet, sette seg ned på en av byens mange restauranter eller ta en tur på Slottsfjell og nyte byens historie og utsikt.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager på Presterød og Sandeåsen.

Byggemåte
Selveierleilighet på et plan, 1. etasje, i rekkebolig, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Rekkebolig bygget i 2021. Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod påbefaringsdagen.Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innboog løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Boligen er bygget og ferdigstilt i 2021 og det er fortsatt 3 år normal håndverks garanti igjen. Rekkeboligen har ikke ferdigattest da gang- og sykkelvei langs gauterødveien må være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest. Rekkehus - Byggeår: 2021 UTVENDIG Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset dør til utvendig bod. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Overbygget terrasse på 11 m² (4,06 x 2,71) med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Egen privat hage. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer med støpt betongplate / såle, fuktsikret - isolert- radonduk mot grunn, ref byggeår. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, trolig isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende kledning. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av stål. Det er montert snøfangere på tak. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. INNVENDIG Gulver har klikkvinyl i entré. Øvrige gulv tekket med parkett. Vegger har malte plater. Tak har malte plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 4 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Standard malte glatte dører i leiligheten. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad/vaskerom Prefabrikkert baderomskabin levert av utbygger. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk. Fremlagt dokumentasjon. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Det var heller ikke tegn til fukt fra bod/teknisk . KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert i tak på bad. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod/teknisk rom. Det er inspisert i aggregat. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm. Panelovner er montert på vegger. Varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod/teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler, pulverapparat og sprinkler. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.03.2023 av Olav Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg.: Stue, kjøkken/spisestue, bad, 2 soverom, gang og bod. Romfordeling: Entré: 2,1 m² Gang: 5,7 m² Soverom 1: 7 m² Bad/vaskerom: 4,9 m² Bod/teknisk rom: 4,6 m² (s-rom) Stue/kjøkken: 31 m² Utvendig bod i felles rekke på 5 m² er ikke medregnet i leilighetens areal. Arealene er hentet fra takstrapport avholdt 16.03.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne fine leiligheten på Gauterød. Leiligheten fremstår fortsatt som ny, med lite bruksslitasje. Delikate farger og innredning gjør dette til en perfekt førstegangskjøperleilighet eller til deg som trenger en mellomlanding eller enklere tilværelse på ett plan. Leiligheten passer til mange! Innenfor døren er det en fin entré med plass til å henge fra seg jakken og sette skoene. Videre finner man gangen med adkomst til soverommene, badet og boden. Det er plass til en kommode i gangen som gjør det praktisk og fint å pynte opp med. Badet er helfliset i nøytrale farger. Dusjvegger som kan slås sammen, vegghengt toalett og servant i innredning med god skapplass. Varmekabler i gulvet gjør det selvsagt ekstra lunt og godt. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og stor garderobe, mens det mindre soverommet har plass til enkeltseng, en pult og garderobe. Kanskje man heller vil innrede til et hjemmekontor - da er dette rommet også perfekt! Stuen er åpen og lys med store vindusflater mot hagen. Med L-form på stue/spisestue/kjøkken er det et lett rom å innrede. Her er det plass til sofagruppe og spisebord. Om sommeren får du et ekstra rom ved å åpne døren og bruke både terrassen og hagen. Kjøkkenet har pen innredning med rikelig skapplass. Her er det integrerte hvitevarer som følger salget. I tillegg har man både en innvendig og en utvendig bod. Leiligheten disponerer en egen carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ingen TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen carport. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplass, i tillegg til at det er gjesteparkeringer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)
97 479,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 420 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000))

100 462 (Omkostninger totalt)

3 597 941 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmekabler i hele leiligheten med unntak av bod. Vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14918

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales komunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
1104675

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4197765

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formueverdien er regnet ut på skatteetatens nettside siden eiendommen er for nyoppført til og innehente formueverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm, forsikring, m.m. Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
71/4624

Felleskostnader pr. mnd
2658

Felleskostnader inkluderer
Det betales fellesutgifter for administrative kostander, felles forsikring, festeavgift, Tv-anlegg/bredbånd, garasjeplass, avdrag og renter på fellesgjeld og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: 2148,- Felleskostnader: 510,- Eier betaler idag kr 300,- ekstra for en tilleggsparkering. Ny eier må søke styret om de om eventuelt tilleggplass.

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets årsregnskap for 2021 viser et positivt resultat på kr 578 284,-. Utdrag fra protokoll for årsmøte 2022: Styret har bl.a jobbet med: - Sette seg inn i styrets ansvar og oppgaver. - Sette seg inn i gjeldende lovverk, vedtekter, avtaler m.m. - Diverse kurs/seminarer i fbm styrearbeid. - Innhenting av tilbud i fht skjøtsel av fellesområdene vinter/sommer. - Solskjerming. - Oppgradering av sameiets infrastruktur i fbm lading av el-/hybridbiler. - Graving og planting av hekk mot Gauterødveien. - Div bedriftsavtaler. - Kartlagt forsikringsdekning av ladeløsningen. - Ferdigbefaring med utbygger (fellesområder i sept/bygningsmassene, el-anlegg og fellesområder i nov). - Utarbeidet retningslinjer i fht eksteriørmessige endringer. - Helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (HMS) der det er utarbeidet bl.a branninstruks m/sjekkliste, infobrev til alle beboere om sameiets HMS-arbeid, utarbeidet sjekkliste for egenkontroll av det elektriske anlegget som skal levers styret innen 31/12 årlig, samt HMS-runder. - Utarbeidet rutiner for avfallshåndtering. - Utvikling og oppdatering av informasjon under fanen «temaer» på Vibbo som sameiets kommunikasjonskanal. - Behandling av klagesaker. - M.m Plan for 2022: - Utarbeide husordensregler med bl.a parkeringsbestemmelser, bruk av fellesområder, dyrehold, støy, seksjonseiers ansvar, m.m. - Avholde styremøter, årsmøte, beboermøte. Møteform avhenger av coronasituasjonen. - Kontinuerlig arbeid med videreutvikling av Vibbo. - Jobbe med å skape et godt og trygt sameie der samhold, god kommunikasjon, trivsel, respekt, rettferdighet og trygghet skal bidra til det gode felleskap til det beste for alle. Styret er avhengig av at alle er sitt ansvar bevisst, og bidrar med å få dette til. - Utarbeide en vedlikeholdsplan for hele sameiet. - HMS ? arbeid. - M.m ut i fra kommende innspill og vedtak på styremøter og årsmøtet. Status utbygger: Som nevnt tidligere har styret hatt to ferdigbefaringer med utbygger. Protokoll er ikke signert av styret, da styret har en del innspill i fbm feil og mangler på spesielt bygningsmassen. Fellesarealene i fbm opprydding, opparbeidelse av de siste parkeringsplassene og oppmerking er heller ikke ferdig. Mangler også tilsyn i fht rislingsannlegg og røykvarslere som ligger inne som en årlig avtale, gjort av utbygger.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For å begrense sameiets utgifter innføres det dugnad vår og høst. Det åpnes også for dugnader utover dette ved behov. Styret kan sette en realistisk pris på hva det ville koste å få et f irma til å gjøre hele jobben. Denne summen fordeles på alle seksjonseiere i sameiet etter samme brøk som fellesutgiftene beregnes ut i fra. De som stiller på dugnad fritas fra å betale, mens de som uteblir og ikke bidrar må betale sin andel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre en fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer, eller andre beboere. Se husordensregler for ytterligere regler ift dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/147/348/34: 06.11.2018 - Dokumentnr: 1508089 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 500 000 Gjelder fra dato: 01/01-2019 Tomteverdi: NOK 12 500 000 Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:348 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1508089 - Pant for forfalt festeavgift Gjelder feste Overført fra: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:348 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2019 - Dokumentnr: 941865 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om renovasjonsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2019 - Dokumentnr: 941865 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2019 - Dokumentnr: 942126 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:107 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:107 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2019 - Dokumentnr: 992766 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2019 - Dokumentnr: 992926 - Erklæring/avtale Gjelder feste Gjensidig rett til bruk av lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2019 - Dokumentnr: 598113 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/4624 27.08.2019 - Dokumentnr: 992766 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2019 - Dokumentnr: 992766 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:347 Snr:21 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 14.01.2021. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Fristen for å gjøre ferdig gjeldende arbeid var 9.1.2022. Melger har kontaktet utbygger som avklarer at det er reguleringsendring på to eneboliger på hovedgrunnen. Dette gjør at prossessen med å få søkt om ferdigattest er utsatt. Ferdigattesten vil gjelde for hele byggeprosjektet "Linnomgrenda/Linnomtunet". Iflg utbygger vil det søkes ferdigattest så fort disse endringen er utført/ferdig bygget. Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommneplan (22.5.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende og veg - nåværende. Eiendommen er regulert etter planid 3803 20150144 med plannavn Linnom boligområdet (13.9.20107) med reguleringsformål om boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, fortau, grønnstruktur, lekeplass, parkeringsplass/- anlegg, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, veg og vegetasjonsskjerm. Eiendommen har relaterte planer med planid 56011 med plannavn Gauterødtunet (6.12.2000).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, det skal informeres styret om utleieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)
97 479,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 420 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000))

100 462 (Omkostninger totalt)

3 597 941 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100462

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.