TØNSBERG Gauterødveien 58B

Tomt
642.8m²

Beskrivelse av tomt
Koselig tomt med skjermet hage og gode solforhold. Hagen er omkranset med hekk og er skjermet for innsyn. Platting ved innkjørselen til morgensolen samt kveldssolen i bakhagen. Det er plantet flere bærbusker, som rips, solbær og blåbær. Her er det god plass for den hageinteresserte til å boltre seg.

Beliggenhet
Gauterødveien 58b har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker det beste av begge verdener: en rolig, barnevennlig atmosfære og enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger i et hyggelig nabolag med lite trafikk og gode naboer, noe som gjør det trygt for barna å leke ute. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, lekeplasser og grønne områder, ideelt for både avslapning og aktiviteter. Det er kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier. En liten sykkeltur unna er det rikelig med flotte badeplasser, som f.eks Ringshaugstranda. Dagligvarebutikker, apotek, treningssenter med basseng og andre nødvendige tjenester finner man på Olsrødsenteret. Flere butikker og servicetilbud finner man på Tolvsrød. Kiwi ligger nesten rett over gaten for boligen og har i tillegg en søndagsåpen del. Sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter er kun en kort kjøretur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger til bykjernen og omegn. Alt i alt gir Gauterødveien 58b deg en unik kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til et hjem hvor både store og små vil trives!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Sandeåsen barneskole. Presterød ungdomsskole.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan og innredet kjelleretasje, oppført i 1952. Det tilhører garasje, oppført i rundt 1967. Boligen er vesentlig oppgradert etter byggeåret. På starten av 2000-tallet ble det tilbygget inngangsparti, ny taktekking, takrenner/nedløp, kledning og etterisolering på 3 sider. Oppgradering av det elektriske anlegget i 2009. Drenering ble skiftet i 2012, med unntak av rundt felles kjellerdel. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på tak foran inngangsparti. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1985. PVC vinduer i kjeller med 2-lags isolerglass fra 2012. Malt trevindu i vindfang med 2-lags isolerglass fra 2000. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Utkraget balkong på 1,8 m² (1,91 x 0,94) med utgang fra soverom i 2. etg, trolig fra rundt byggeår. Delvis overbygget platting ved garasje på ca. 32 m², fra 2010 ifølge tidligere takstrapport. Platting på 16 m² i hage mot øst. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på blokker til grunn. Innvendig: Gulver har laminat, belegg, parkett og flis. Vegger har malte panelplater og malt miljøtapet. Tak har malte takessplater, malte trebord, malte plater og malt papirtapet. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er plassbygget peis i stue fra rundt 1992, Peisovninnsats av støpejern. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Gulv i kjeller er av malt betong og laminat. Vegger av malt mur. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er innvendige malte profilerte dører og malte glatte dører i kjeller. Våtrom: Badet i 2. etg. er oppgradert i 2010. Arbeider med overflater er gjort som egeninnsats ifølge tidligere takstrapport. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom i kjeller ble pusset opp i 2016. Trolig er betonggulv fra byggeår, tekket med belegg fra 2016 Innredning og badekar fra 2016. Det er baderomsplater på vegg i våtsone og malt trepanel. Malte trebord i himling. Gulv er tekket med belegg på støpt gulv med gulvvarme. Oppkant av belegg mot vegg. Det er plastsluk og det er vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med utslagsvask i børstet stål, badekar, vvb, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra bunnsvill bak våtromsplate under innredning uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert glassplater bak vaskekum og platetopp. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Spesialrom: Det er malt betonggulv, malte panelplater vegg og malt himling. Rommet inneholder gulvmontert toalett, vegghengt speil og vegghengt panelovn. Det er ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår og noe fra 2000, samt noe nytt på bad og kjøkken ifbm oppussing. Innvendig avløp er av plast og noe soil. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventil i vegg på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004, plassert på bad/vaskerom i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Det er ikke drenert rundt felles kjellerdel ved innganger. Grunnmur oppført av betongblokker. Utvendig isolert rundt innredet kjellerdel, pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Garasje: Garasje på 17 m² bygget rundt 1967, Fundamentert støpt dekke. Veggekonstruksjon med uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttakkonstruksjon med undertak av rupanel, utvendig tekket med profilerte stålplater. Malte vindskier/forkantbord av tre. Malt vippeport av tre. Malt panelt sidedør av tre. Malt trevindu med enkelglass. Innlagt strøm med kontaktpunkter. Garasjekonstruksjonen bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Det er en del skjevheter, setninger og råte. Generelt inntrykk: TG 3 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger for nytt inngangsparti datert 05.04.2000. 1. etasje: Stemmer med dagens bruk med unntak av dør mellom stue og kjøkken har blitt fjernet og vegg er lukket igjen. 2. etasje: Stemmer med dagens bruk med unntak av at det har blitt etablert kott på deler av lite soverom, laget til walk-in closet på et soverom og balkong er mot nord istedenfor øst. Kjeller: Tegninger datert 27.05.2024 i forbindelse med bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller og mindre fasadeendring stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.06.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- I henhold til tidligere eier ble badet totalrenovert i ca 2011 av faglært og ufaglært. - Det var tidligere stoppekran hos naboen, men faglært skilte dette i 2013 så det er hver sin stoppekran. - Faglært har skiftet sikringsskap i 2009. Det ble lagt ny kurt til garasjen, og flere utelamper i 2012. Det er lagt varmekabler i kjelleren, gang og bad. Det er lagt flere stikkontakter i 2 av rommene i 2.etasje. Det er byttet bryter og montert taklamper i stue. Lede har satt inn ny strømmåler. - Terrassene foran og bad huset er ikke i tilknytning til huset. Den bak huset sitter inntil garasjen. Begge er av ufaglært. - Kjelleren er innredet med soverom, vaskerom/bad og del av et oppholdsrom til gang og bod. Deler av kjelleren har fått varmekabler (gangen og badet). Det er bygget med vinduer og høyder etter godkjente mål, og søkt om bruksendring. - Tomannsboligen deler renovasjonskasser, slik at det blir rimeligere kommunal avgift. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Areal 1. etasje: Vindfang: 7 m² Bod: 2 m² Gang m/trapp: 6 m² Kjøkken: 9,8 m² Stue: 24,5 m² Areal 2. etasje: Gang: 5,2 m² Kott: 0,6 m² Bad: 4,3 m² Soverom 1: 10 m² Soverom 2: 11,5 m² Walk-in closet: 2,4 m² Soverom 3: 5,6 m² Areal kjeller: Gang: 11,4 m² Bod: 4,7 m² Toalettrom: 1 m² Bad/vaskerom: 8,6 m² Soverom: 10,8 m² Felles gangareal i kjeller er ikke oppmålt. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Soverom mot øst i 2. etg. er for lite i henhold til romvolumkrav. Deler av vindfang i 1. etg. er brukt som bod med forheng og er regnet som s-rom. Bod i kjeller og kott i 2. etg. er regnet som s-rom. Garasje: 17 m² (bra-e) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.2024.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Gauterødveien 58b - en koselig og praktisk bolig med barnevennlig og sentral beliggenhet. Eiendommen passer perfekt for en liten familie med sine 4 soverom, 2 bad og en koselig, skjermet hage. I oppkjørselen som deles med naboen er det godt med parkeringsplasser på eiendommen som tilhører denne boligen. En fin hageflekk med en platting er plassert i denne delen av eiendommen slik at man kan nyte solen til fleretider på dagen. Opp langs boligen er det gruset frem til den lille garasjen. Her har man plass til en litt mindre bil, eller er flott til lagring av sykler, hageredskaper mm. Inntil garasjen er det bygget en pergola og en platting omkranset med hekk. Her er en nydelig solkrok hvor man har kveldssolen til sene kvelden sommerstid. Hagen har plen og beplantning med bærbusker og fruktrær. Mange muligheter for den hageglade. Innenfor døren til boligen er det en meget romslig gang. Her er det innredet med garderobe langs hele langveggen. Det er montert gardinskinne og gardin for å skjerme innholdet. Passer fint for en skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til både en kommode og en stol. Fliset gulv med varmekabler. Videre inn i hovedetasjen er det en romslig stue og ett separat kjøkken. I denne etasjen er det nyslipte gulv i 2024. Rommene fremstår som delikate og moderne med god plass til å innrede med både spisestue og sittegruppe. En deilig vedovn skaper kosen en kald høst- eller vinterdag. Kjøkkenet har praktisk og rikelig med innredning langs tre vegger. Langs endeveggen ved vinduet er det en barløsning. Parktisk for raske frokoster, eller mingling til matlagingen. Integrerte hvitevarer medfølger handelen, mens resterende hvitevarer kan medfølge etter avtale. Opp trappen til 2.etg finner man 3 gode soverom og ett baderom. Alle soverommene har fin størrelse. Det ene rommet har vært brukt som garderoberom, men er ett fint barnerom/hjemmekontor. De to andre soverommene har god plass til både seng, skrivepult og garderobeskap. Badet i 2.etg er helfliset med varmekabler i gulv. Det er enkel servant i pen hvit innredning, dusjvegger og ett vegghengt toalett. Rommet er lyst og luftig med stort vindu. Fra gangen i 2.etg er det adkomst til loftet via luke i taket. Loftet er ett stort uinnredet rom. Flott for lagring, men kanskje muligheter for den kreative? Underetasjen er innredet med ett stort soverom og ett stort vaskerom/bad. I tillegg er det bodareal, toalettrom og gang. Soverommet i underetasjen er innredet som hovedsoverommet i boligen. Her er det fin plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Det er utgravd til større vindu for rømningsvei og er ett lyst og trivelig rom. Badet/vaskerommet er pusset opp de senere år med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaksin og tørketrommel med praktisk benk over til bretting av tøy mm. Stort hjørnebadekar samt dusj for avslapning etter en lang dag på jobb. Separat toalettrom. Boder med god oppbevaringsplass. Den ene boden har utgang direkte til hagen. Praktisk når man skal ha inn møbler og utstyr for vinteren f.eks. Dette gir også en ekstra rømningsvei i underetasjen. Gangen har varmekabler i gulv. Velkommen inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis helt inntil rupanel i nedre del av konstruksjonen. Det ble påvist fuktskjolder og misfarging på undertak etter eldre lekkasje. På befaringsdagen ble det ikke påvist noe unormalt med fukt. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering må forbedres. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tiltak er påregnelig med tiden, ref alder. Vinduer fungerer, men har passert halvparten av antatt forventet leve- bruktid. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på balkongdør. Beslag under dør er ikke ført opp imot terskel og det er åpent inn i konstruksjon. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av balkongdør nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Tettesjikt/membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ifølge tidligere takstrapport er sinkbeslag ikke helt tett. Det er skjevheter og underdimensjonert konstruksjon til platting i hage. Konsekvens/tiltak: - Ny tekking må legges. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må gjøres tiltak for å rette opp i skjevheter i platting konstruksjon i hage. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er svikt (luftrom) under laminatgulv i kjellergang. Noe slitasje og aldersrelaterte forhold på eldre overflater. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Svikt i laminatgulv i kjellergang bør utbedres. Det er stedvis varierende grad av slitasje på enkelte innvendige overflater, men er for det meste hele og greier overflater. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeår og det er med ref. til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipeløp fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 4/4 dører i 2. etg. går i karm/terskel. 2/3 kjellerdøerer går i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ukjent løsning på innebygget sisterne, innhent dokumentasjon. Evt lage hull for å synliggjøre lekkasje. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Slitte murflater ved innredning. Sprekker i trepanel. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om lekkasjesikring/waterguard ved renovering av kjøkken etter 2010. Noe fuktskjolder i bunnplate under vask etter mindre lekkasje fra avløp. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltak lukker avvik. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom, gang og i bod i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2009. Det meste av anlegget er nytt i 2009 med nytt sikringsskap, sikringer og omtrekking. Ny sikring i sikringsskap i 2020. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er fremvist samsvarserklæring for arbeider i 2009 og 2020. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet merking av kurser stemmer ikke overens med kursfortegnelsen og anlegg er 15 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Tomteforhold > Drenering - 2: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Felles kostnad med nabo. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvise sprekker og avflassing av maling til pusslag. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Sprekker må tettes og det bør overmales. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på østside av tak. Vindusbeslag bærer preg av alderslitasje. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Vindusbeslag er naturlig å skifte ut samtidig som vinduene blir fornyet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper mot vegg. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 16 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m i gang, 2. etg. 15 mm innenfor 2 m i soverom 1 i 2. etg. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er drenert på utsiden i 2012, og fukt er trolig grunnet kapillært oppsug og manglende ventilasjon fra kjellerrom. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å bedre ventilasjon i kjeller. Se pnkt ventilasjon. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å se om det er oppkant av membran ved dørterskel. Målt høydeforskjell på 13 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i nederste del av trapp til kjeller. Rekkverk i gang i 1. etg. er på 72,5 cm, og rekkverk i 2. etg. er på 81 cm. Det er enkelte skader/sår i laminat trinn. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv er tilnærmet flatt, med noe motfall mot yttervegg/soverom. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet. Fallforhold må utbedres. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av mmembran/tettesjikt/klemring. Belegg ligger løst rundt sluk. Det er ikke sveiset kant i ytterhjørnet under innredning. Konsekvens/tiltak: - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Apparater er fra 2012. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i egen oppkjørsel. En mindre eldre garasje står på eiendommen, med det finnes ikke godkjente tegninger på denne.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
68803495

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 140 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 740 (Omkostninger totalt) 119 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 244 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 259 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 262 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18512

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, tilsyn og feiing. Det er rabatt for fellesløsning for renovasjon, og ekstra kostnad ifm større beholder til restavfall og egen beholder til plastemballasje.

Formuesverdi primær
910497

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3459889

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/145/30: 11.12.1984 - Dokumentnr: 17475 - Forkjøpsrett GJENSIDIG FORKJØPSRETT FOR EIERNE AV GNR. 145, BNR. 30 OG 71 Denne har eier en intensjon om å slette i samråd med naboen. Erklæring sendes for sletting så snart denne foreligger signert fra begge parter. 11.12.1984 - Dokumentnr: 17475 - Bestemmelse om veg Gjensidig veirett for gnr. 145, bnr. 30 og 71 03.12.1951 - Dokumentnr: 4460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:145 Bnr:1 30.11.1984 - Dokumentnr: 16844 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:145 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 45841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:145 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 394432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:145 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2mannsbolig, datert 17.08.1953. Kommentar på ferdigattest er at ventilasjon fra WC i kjeller må føres over tak. Mangler plate foran feieluke. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tomannsboligen, datert 05.11.1951. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av boligen, datert 25.11.2000. ifm tilbygg av inngangsparti. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje, datert 25.06.1958. (naboens garasje) Det foreligger innvendige tegninger og godkjenning for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for underetasje, datert 10.07.2024. Det foreligger ikke tegninger for garasje til denne eiendommen og heller ikke tilbygg til garasje (overbygg platting) og må derfor anses som ulovlig oppført. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg for innganspartiet og bruksendring av underetasje til varig oppholdsrom. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Ihht dokument 17475 tinglyst 11.12.1984 (Bestemmelse om veg, forkjøpsrett og hjemmel til eiendomsrett) er det gjensidig veirett etter deling av tomten.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Området er markert med ras- og skredfare. Det er ingen reguleringsplaner i området og eiendommen er ikke omfattet at noen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 140 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 740 (Omkostninger totalt) 119 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 244 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 259 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 262 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
104740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.