TØNSBERG Jørgen Moes vei 5

Arealbeskrivelse
Leilighet 1.etasje
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken



Tomt
1003m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Oppgitt areal og beregnet areal avviker. Beregnet areal er 1008,1 m2. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal. Seksjoneringstegninger viser fordeling av rom og hage mellom eierne av tomannsboligen - se vedlagte tegninger.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Eik som er et populært og barnevennlig område med gangavstand til Tønsberg. Her har du flere fine nabolag med variert bebyggelse, flere matbutikker, barneskole, barnehage, ungdomsskole, Greveskogen videregående og Wang toppidrett. Dette er et fint sted hvor barna har kort vei til venner og kjente såvel som steder hvor de kan være aktive, som idrettsområdet og diskgolfbanen ved Greveskogen eller messeområdet hvor det stadig er et arrangement eller skøyteis sommer som vinter. Om du har behov for flere servicetilbud enn du finner på Eik, er det gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum som har alt du kan trenge av sentrumsfasiliteter. Her har du også togstasjonen som raskt tar deg videre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1952. Besiktiget del ligger i 1. etg. Lagringsplass og felles vaskerom i kjeller. Til bolig medfølger halvpart av frittliggende dobbelgarasje fra 1959 og en nyere utebod/gjestestue. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 2011 med nytt kjøkken og bad. Vinduer fra 2006, 2008 og 2014. Drenering og trolig etterisolering og ny kledning på 3 sider i 2000. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på felles vaskerom i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Garasjen har alderslitasjer og skjevheter i taket, samt råteskader. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 2003 ifølge tidligere takstrapport. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Vindskier har behov for vedlikehold. Ved befaring var det mørkt ute og dermed noe begrenset sikt. Renner, nedløp, takbeslag av stål fra 20003 ifølge tidligere takstrapport. Noe beslag forøvrig i sink fra 1972 og byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Ved befaring var det mørkt ute og dermed noe begrenset sikt. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår. 3 fasader er trolig etterisolert og omkledd med liggende bordkledning på 2000-tallet. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd på 3 av fasadene. Fasade mot vest er utvendig kledd med liggende kledningsbord fra byggeår. Taktypen består av saltak med plassbygde taksperrer i tre. Loftet tilhører seksjonen i 2. etg. og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kun visuell kontroll fra bakkenivå. Gesimskasser har behov for vedlikehold. Normalt fellesansvar. Malte trevinduer og PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006, 2008 og 2014. Kjeller har malte trevinduer med enkelglass fra byggeår. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB). Felles malt ytterdør av tre fra 2008. Noe falmet utvendig. Eller i god stand. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1976. Felles malt ytterdør til kjeller. Terrasse på totalt 38 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Del ut fra stue er overbygget på 14 m². 2 levegger i mur og tre med glassfelt med enkelt lag glass. Terrasseplatting mot vest er fra 2016. Utvendig trapp til inngangsparti i trykkimpregnert tre. Innvendig: Gulver har parkett. Vegger har malte panelplater og malt trepanel. Tak har malte himlingsplater og malt trepanel på kjøkken. De fleste overflater er trolig fra 1970-tallet og senere. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder. Ifølge eier er det noe små ujevnheter i gulv, men det er innenfor kravene i NS:3600. Ifølge eier har isolasjonen blitt fjernet rundt nedfelte downlights i himling (godt isolert på soverom 1). Det er anbefalt å etterisolere der det mangler i etasjeskille grunnet lydstøy mellom boenhetene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue fra 2010. Ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteins pipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier og synlige saltutslag på synlige murflater. Ifølge eier var vannkran utvendig mot sørøst stått påskrudd over lengere tid for å vanne blomsterbed, og vann har trukket inn i mur. Det er innvendig malt felles betongtrapp til kjeller. Det er montert håndløper mot vegg. Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Felles vaskerom: Felles vaskerom i kjeller fra byggeår inneholder utslagsvask i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Støpt og ,alt betonggulv, malte pussede murvegger. Himling med rupanel. Bra med fall på gulv. Sluk av jern/soil. Ventilering via ventil i vegg og luftekanal i pipe. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong. Bad: Bad er fra byggeår og pusset opp i 2011. Ukjent utførelse og omfang av disse arbeidene. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malte takessplater i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Gulv ble avrettet og lagt nye fliser på gulv i 2018 av forrige eier grunnet sprekker og løse fliser fra 2011. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bein til kabinett stod over sluk og sluk er ikke fullt ut inspisert. Det er opplyst at det er smøremebran under fliser og synlig membran/mansjett under klemring i sluket ifølge tidligere takstrapport. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk avtrekksvifte og ventil i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom 1 uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med rette profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum i porselen. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg, Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Synlige avløp er av plast og soil. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg spalteventiler i flere vinduer. Det anbefales å sette inn ekstra ventil i vegg på soverom 2, da ikke spalteventil fungerer opptimalt når gardin er trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013, plassert i kjeller med avrenning til grunn. Sikringsskap er rehabilitert i senere år. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra opplysninger i tidligere takstrapport er dreneringen skiftet i 2000 på 3 sider. Dreneringen antas derfor å være perforerte drensrør i plast. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring på 3 sider. Opprinnelig drenering mot vest som mest sannsynlig har smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong med gråstein. Tilbygg i betong. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vann og avløp er trolig fra byggeår. Garasje: Halvpart av frittliggende garasje på 17 m² oppført på støpt plate. Gulvet består av betong. Vegger og ringmur av betong er av uisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Enkel saltakkonstruksjon, tekket med flat takstein. Renner, nedløp, beslag og israfter av plastbelagt stål. Trevindu med enkelt glass. Malt vippeport av tre med automatisk portåpner. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Garasjen bærer preg av elde og slitasje. Råteskader på kledning. Råteskader på vindskier. Skjevheter i takkonstruksjon og takrenner. Generelt inntrykk TG:3 Utebod: Frittliggende innredet utebod/gjestestue. Vegger er av isolert bindingsverk, innvendig kledd med malt trepanel, utvendig kledd med stående malt bordkledning. Oppført på bordet trebjelkelag på lettklinkerblokker direkte på grunn. Innvendig laminatgulv. Enkel saltakkonstruksjon, innvendig kledd med malt trepanel, utvendig tekket med asfaltshingel. Malt trevindu med 2-lags glass. Malt tredør med glassfelt. Innlagt strøm og kontaktpunkter. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger må påregnes. Bygg er beskrevet i enkelhet. Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fra innsendte tegninger fra 1976 er det tegnet inn eget toalett rom og bad. I dagens bruk er dette satt sammen til ett rom. Det er tegnet inn 3 sammensatte vinduer i stue mot vest. I dagens bruk er det kun 2 sammensatte vinduer. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utebod: Det foreligger ikke tegninger. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.11.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det var lekkasje i kjellerrom ved hovedvannkran. Ble satt inn luftavfukter. - Det er parafintank i hagen til naboen som tilhører boligen. Den er tømt av Nortank. - Vask på kjøkkenet lekker litt når det kommer mye vann på en gang. En del av kjøkkenbenken er sprukket. - Doen på badet kan henge seg opp slik at vannet bare renner og renner. Tiltak: Trykke knappen sakte inn. - Terrassen har løsnet litt fra veggen etter at et boblebad stod der i 2021. - Gulvet i stuen har litt ujevnheter/ fletter et par steder. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1. etg.: Entré: 4,7 m² Bad: 4,3 m² Soverom 1: 9,3 m² Stue: 24 m² Kjøkken: 10,9 m² Soverom 2: 11,8 m² Kjeller: Bod 1: 3,6 m² (BRA-e) Bod 2: 11 m² (BRA-e) Bod 3: 8,2 m² (BRA-e) Bod 4: 20,1 m² (BRA-e) Arealer i felles gang og felles vaskerom er ikke medregnet i leilighetens areal. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.11.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Leiligheten er beliggende i 1etasje av horisontaltdelt 2mannsbolig. Det er ikke opprettet et sameie for 2mannsboligen, men både boligen og tomten er tydelig seksjonert. Fra felles entré/ trappegang kommer du inn i entreen i leiligheten. Her har du plass til knagger og skohyller så du får hengt fra deg før du kommer videre inn i stuen. I stuen har du store vindusflater i skyvedør mot terrassen og vinduene mot hagen. Her har du mulighet for å møblere med både sofa og spisestue. Vedovnen er sentralt plassert i rommet og blir således et fint blikkfang i rommet i tillegg til den praktiske funksjonen. Fra stuen er det åpning inn til kjøkkenet hvor du har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap og på veggen over komfyr er det plass til ekstra overskap om du trenger det. Om du har behov for ekstra benkeplass har du plass til dette ved kjøkkenvinduet, enten om det er en ekstra benk eller f.eks et ekstra møbel. Det er 2 soverom i leiligheten, hvorav det minste soverommet har stor skyvedørsgarderobe. Det er adkomst til det ene soverommet fra stuen, mens soverom 2 ligger vegg i vegg med badet med adkomst fra entreen. Badet er fra byggeår, men ble pusset opp i 2011 og har en moderne finnish. Her har du flislagt gulv med varmekabler i gulvet, dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer og høyskap. Opplegg til vaskemaskin finner du i felles vaskekjeller, og her nede har du også god lagringsplass i boder tilhørende seksjonen. Utvendig disponerer du halve garasjen samt deler av hagen som har både epletrær, ripsbusker og solbær. Du har også en stor terrasse på 38 m2 med adkomst fra stuen, så her har du flere fine bruksområder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på deler av taket. Manglende snøfangere blir strengere vurdert i ny lov og forskrift da dette går på sikkerhet. Beslag fra 1972 og byggeåret med alder og værslitasje. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Eldre beslag fra 1972 og byggeåret bør skiftes ut. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fasade mot vest. Kledning har behov for vedlikehold i form av maling. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Det bør utvendig males. Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: Kjellervinduer bærer preg av elde og slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellervinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Utskiftning av kjellervinduer lukker avvik. Ukjent ansvarsfordeling på kjellervinduer. Utvendig > Dører - 2: Det er avvik: Dørene bærer preg av ele og slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Kjellerdør er et felles ansvar. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen har noe skjevheter utenfor stuevinduer mot vest da fundament til terrassen ikke har tålt vekten til utvendig spabad. Ved befaring var terrassebord snødekt, men eier opplyser om at terrassebord er værslitte. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrassebord trenger vedlikehold. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte fuktmerker i parkettgulv i entré og stue. Trepanel på vegg i entré er ikke festet i vegg og gliper i skjøt. Takessplater på soverom 1 henger noe og har trolig delvis løsnet i innfestninger. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Spyleknapp til sisterne er delvis defekt. Feste i kasse har knekt og kan lett løsne. Fungerer hvis man trykker forsiktig på spyleknapp ifølge eier. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tiltak lukker avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er rehabilitert i senere år. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall). Anlegget er fra byggeår og 1970-tallet. Det er foretatt enkelte utskiftninger fra ukjent dato. Ny kurs til kjøkken i 2011. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke oversikt over kurs nr 10 i kursfortegnelsen. Kursen går til komfyr på kjøkken. Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren mot kjeller på en side. Platon har glidd ned fra topplist på de fleste sider. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Topplist må monteres der platon har glidd ned. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe synlig sprekker i yttervegg i bod innenfor vaskerom. Noe løs puss i trapp. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Sprekker og løs puss i grunnmur må tettes og observeres over tid. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering mot vest. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 3 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket sålenge det blir benyttet kabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er et gulvbord som ikke er festet foran inngangsdør ifølge eier. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Normalt fellesansvar. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er gjenkledd på soverom og delvis på kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Normalt fellesansvar. Våtrom > 1. etasje > Felles vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Normalt fellesansvar. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er lagt opp ny kurs til platetopp/komfyr og det er krav om fastmontert komfyrvakt. Det er noe utettheter i vannlås under kjøkkenkum. Vann lekker ved store mengder vann i kum. Det er sprekk i benkeplate til høyre for kum. Konsekvens/tiltak: - Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. - Komfyrvakt må monteres. Benkeplate med sprekk må skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Sovesofa i utebod medfølger salget. Robotgressklipper medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i halvpart av garasjen. I følge selger er det avtale med 2.etasje om parkering ved inngangsparti annenhver uke.

Diverse
Det er ikke opprettet sameie for tomannsboligen. Faktura for felles forsikring er ca. kr. 3000,- pr. år pr. leilighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   3 139 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn fra 2010 i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn på kjøkken. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn blr utført 19.01.2018. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Forrige feiing ble utført 09.02.2021. Ved tilsyn av VIB den 18.01.2018 ble det konstatert avvik i kjeller med gradering 1. Avviket var at teglskorsteinen er kledd inn på 1, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Avvik med gradering 1 er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp, men overlater til eier at blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet er regnet som avsluttet fra VIB.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15989

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Formuesverdi primær
672367

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2420521

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, Internett, felles forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste. Det er ikke opprettet sameie for tomannsboligen og derfor heller ingen felleskostnader. Faktura for felles forsikring er ca. kr. 3000,- pr. år pr. leilighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/82/236/1: 02.05.1950 - Dokumentnr: 1677 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2003 - Dokumentnr: 5100 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 2manssboligen, datert 07.03.1951. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av dobbel garasje, datert 1959. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg inngangsparti, datert 1974. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg terrasse, datert 1976. Det foreligger udaterte innvendige tegninger ifm seksjonering. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner ble tillatt av Tønsberg kommune 04.03.2003. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Selger opplyser at parafintank tilhørende boligen er på tomten til nabo. Denne er tømt. Kjøper må ta høyde for pålegg om fjerning av denne.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Boligen ligger ikke i et område som er omfattet av noen reguleringsplaner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   3 139 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.