TØNSBERG Nordlysveien 2

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Nordlysveien 2 ligger i et meget rolig, barnevennlig og veletablert boligstrøk på Nedre Råel. Her er det korte avstander til både skole, barnehager, by og strand. Rett utenfor døren finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Kyststien som går ned langs Kilen og inn til byen, eller videre ut til Husvik. Det er også gode bussforbindelser til sentrum med bussholdeplass like ved eiendommen. Nærområdet har flere gode treningsmuligheter/tilbud, flotte matbutikker og nisjebutikker. I Nordlysveien får du rett og slett litt av alt Tønsberglivet kan tilby - velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av trehusbebyggelse med eneboliger og flermannsboliger

Byggemåte
Leilighet i 2. etg. i seksmannsbolig, organisert i borettslag, med opprinnelse fra ca. 1964. Bygget er oppført i tre over grunnmur i betongblokker e.l. Det er bod på ca. 3 m² på felles loft, samt to boder i felles kjeller på tilsammen 11 m² som følger leiligheten iflg. selger. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Taktekking, takrenner og beslag ble antatt skiftet på1990 tallet. På 1990 tallet ble også trekledning skiftet, samt at yttervegger ble etterisolert. I 2019 ble bygget drenert på nytt. I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning og det meste av innvendige overflater ble fornyet og pusset opp i 2021 ble også det meste av EL- anlegget i leiligheten oppgradert. Bad er sist pusset opp i 2005. På bad er det blant annet lite fall til sluk, samt at rommet er svakt ventilert. Det er også en sprukken flis på vegg. Det er skjeve gulv i leiligheten, dette sees i sammenheng med noe eldre setninger i grunn og fundamenter, samt noe grov utførelse på oppføringstidspunktet. Det er skjeve gulv i leiligheten, dette sees i sammenheng med noe eldre setninger i grunn og fundamenter, samt noe grov utførelse på oppføringstidspunktet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder; Entré, bad/WC, soverom og stue/kjøkken. Terrasse. To kjellerboder (en innredet kjellerbod til flerbruk) samt en stor loftsbod. Felles rom for egen vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Leiligheten har en praktisk entré som står i stil med resten av denne særegne leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy. Stue og kjøkken er i en velfungerende, åpen løsning med rom for både TV-krok, spiseplass og hjemmekontor. Kjøkkenet er et moderne kjøkken med rustikke løsninger kombinert med det praktiske og delikate. Her er det god plass for mye god matlaging. De store vindusflatene slipper inn godt med lys. Det er i dag spesialbygd en kjøkkenøy som også kan brukes som spisebord - la deg gjerne inspirere av dagens løsninger. Stuen er i dag innredet med både sofakrok og arbeidsplass. Det er innredet en kjellerbod som fint kan fungere som arbeidsplass eller gamingrom. Badet er et delikat og flislagt rom med varmekabler. Innredningen består av dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Soverommet har god plass til seng og garderobeløsning. Ute på terrassen er det tilrettelagt med "utekjøkken" og sittelounge. Her er det gode solforhold og sjøutsikt! Terrassen er en ekstra stue og kjøkken hele sommerhalvåret. Det medfølger seil til de varmeste dagene for å trekke under skyggen eller være i le for den norske sommeren. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport. De tilstandsgradene som er betegnet med TG3 og TG2 er følgende: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3. Tilstandsgrad 2: Gjelder bygget: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun montert snøfangere på den ene siden av bygget. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra balkong og fra bakkenivå. Nøyaktig alder på taktekking er ukjent, men taktekking er antatt fra 1990 tallet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Pipe i tegl som er pusset. Det er ikke montert vedovn i leiligheten, men selger opplyser at ettermontering er mulig. Det er feieluke på loft og sotluke i kjeller. Det er ikke foretatt radonmåling. Innvendig: Vannledninger: Vannrør med inntak i kobber, med felles hovedstoppekran i kjeller. Det er kobberrør i bygget. Selger opplyser at det ble tatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og kjøkken i 2005/2021. Deler av vannrør er av eldre dato. Arbeid utørt i 2021 ble gjort som egeninnsats med bistand av fagkyndig. Hvem som har utført på arbeid på vannrør før 2021 er ukjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Selger opplyser at det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og kjøkken i 2005/2021. Deler av avløpsrør er av eldre dato. Arbeid utørt i 2021 ble gjort som egeninnsats med bistand av fagkyndig. Hvem som har utført på arbeid på vannrør før 2021 er ukjent. Siden det kun er naturlig ventilasjon på bad og kjøkkenventilator ikke er ført ut i friskluft, fremstår leiligheten som noe svakt ventilert. Innvending: Våtrom: På vegg mellom servant og dusj er det observert sprukken flis på vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ved oppgradering av bad, anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lite fall til sluk og det er ikke oppkant på membran ved dør. Dette fører til at krav til sluk som var gjeldene da badet ble bygget ikke er oppfylt. Halvparten av forventet brukstid på slukløsning er passert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsrør. Tilstandsgrad 2 også satt da utført arbeid mangler dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. Selger opplyser at det meste av ELanlegget i leiligheten ble skiftet av fagmann i 2021. El- anlegget på bad er fra 2005, men det ble skiftet termostat til gulvvarme i 2021. I 2021 ble det også lagt opp nytt EL- anlegg i den ene kjellerboden. Kjøkken:Kjøkkenventilator med kullfilter uten styrt tilluftsventilering har lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Det anbefales at utblåsning fra kjøkkenventilator føres ut i friluft. Selger opplyser at det er gjort klart for dette, og det ligger et skjult rør i tak som kan tas i bruk.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber AS, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Abonnementsnummer: 95297778.

Parkering
Det skal være p-plasser til alle andeler på fellesområde. Selger skriver i egenerklæringen at det er planlagt installering av Elbilladere utenfor alle bygningene og varmepumper i alle leiligheter ila 2023-2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) 186 089 (Andel av fellesgjeld)   2 386 089 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 395 921 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Flislagt bad med varmekabler. Forøvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
394616

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1420617

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
954004201

Felleskostnader pr. mnd.
3456

Andel fellesgjeld
186089

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
OBBK01-98207818232 Annuitetslån Restsaldo: 8 952 804 Restløpetid: 21 år 7 mnd Terminer: 12 per år Rente: Flytende, 4,60%

Avdrag fellesgjeld
5708

Andel fellesformue
21250

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fagervik Borettslag

Borettslagets org.nr
954004201

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Fagervik Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954004201, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Saturnveien 9 - 13 Nordlysveien 2 Stjerneveien 20 - 22 Gårds- og bruksnummer: 154 112 113 114 115 138 139 Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. Innkommet forslag fra ordinær generalforsamling 2022: - beplantning av hekk Foreslår beplantning av 'eviggrønn' hekk langs veien på vest/-nordvestsiden av fellesarealet/plenen som følger Saturnveien og Nordlysveien. Dette for å skjerme innsyn som kan gjøre det mer attraktivt for bruk for beboere på vår-/sommerstid, samt hindre unødvendig bruk av plen som sykkelsnarvei o.l. Større vedlikehold og rehabilitering 2019- Vedlikehold VA-anlegg er nytt fra alle hus og koblet til kommunens anlegg. Det er drenert rundt alle hus, og alle p-plasser er asfaltert. Nye terrasser til alle boliger 2018- Vedlikehold Utskifting av samtlige ute vannkraner til frostfrie kraner + isolering av vannrør. Reparasjon av ringeklokker i Saturnveien 9. 2015- Vedlikehold Utskifting av ringeklokker i alle andeler Felling av tre Opprydding av hekk og plantet ny hekk Oppmerking av parkerings plasser 2014- Vedlikehold Byttet kledning på deler av hus i Saturnveien 11 og 13. Utført av Cameleon Tomasz Czermak Malt alle hus utvendig. Utført av Norlins Håndverk 2013 Vedlikehold Montering av18 stk. brannstige, utført av Sørlandsstigen AS 2012 Vedlikehold Vinduer og dører er skiftet ut i alle 6 husene. Kommentarer til årsregnskapet for 2021: Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 688 256,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 062 801,-. Årets resultat var på kr 444 691,- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 931 454,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Obosbanken Restløpetid: 21år og 7mnd. Restlån: 8.952.804,- Rentebetingelser: Flyt 4,6%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
587826

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes om. Eier har selv husdyr i dag.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 4 seksmannsboliger, datert 8/1-65. Det foreligger ferdigattest på riving av garasjer og balkonger og oppføring av nye balkonger, fasadeendring/ nye vinduer i første etasje, datert 28.09.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan av 22.5.2019 er avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) 186 089 (Andel av fellesgjeld)   2 386 089 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 395 921 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.