TØNSBERG Øvre Langgate 9F

Tomt
481.3m²

Beliggenhet
Øvre Langgate 9F ligger i hjertet av Tønsberg sentrum, med en beliggenhet som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med den historiske og maritime sjarmen Tønsberg er kjent for. Her har du gangavstand til alt ? butikker, spisesteder, kulturtilbud, kollektivtransport og naturopplevelser. Nabolaget er preget av velholdte bygårder, sjarmerende gater og et hyggelig bymiljø. Du er bare noen få minutters spasertur fra Tønsberg brygge, som er et populært samlingspunkt med restauranter, barer og båthavn. Her kan du nyte late sommerdager ved vannet, eller ta del i det yrende livet som oppstår når festivaler og arrangementer preger byen. Slottsfjellet, byens stolthet, ligger i umiddelbar nærhet og byr på vakre turområder, historiske ruiner og fantastisk utsikt over byen og fjorden. For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det flere treningssentre, svømmehall og flotte turområder langs kyststien. Dagligvarehandelen kan gjøres i umiddelbar nærhet, med blant annet Meny, Rema 1000 og Kiwi innen kort avstand. Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen minutters gange unna og har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Barnehager, skoler og videregående opplæringstilbud er også lett tilgjengelig, noe som gjør området attraktivt for både unge voksne, familier og pensjonister. Offentlig transport er godt dekket, med Tønsberg togstasjon og bussterminal like i nærheten. Toget tar deg til Oslo på rundt én time, mens du med bil raskt når E18 for videre forbindelse mot både Oslo og Sørlandet. Sandefjord Lufthavn Torp ligger ca. 25 minutter unna. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med kort vei til alt byen har å by på ? samtidig som du har vakre turområder og fjorden kun et steinkast unna. Øvre Langgate 9F gir deg muligheten til å leve det gode liv midt i en av Norges mest sjarmerende kystbyer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Øvre Langgate 9F byr på en miks av boliger og næringslokaler fra ulike tidsperioder og stilarter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.3 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca. 0.8 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.8 km Skoler: Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 0.7 km Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) ca. 0.8 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 2.5 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.6 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.8 km Færder videregående skole ca. 1.1 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fylkeshuset (totalt 8 ulike linjer) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 0.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp, 25 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet som går over to plan i 2. etg. og 3. etg. i en flermannsbolig. Denne leiligheten ligger i et bygg som ble bygget over eldre fundamenter i 2010. Dette innebærer at de aller fleste bygningsdelene i denne leiligheten er fra 2010. Resten av bygningene i borettslaget har opprinnelse fra slutten av 1800 tallet. I den gamle delen av borettslaget er det en bod på ca. 3 m² som følger denne leiligheten iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten bærer preg av noe elde og slitasje, og det er behov for vedlikehold og utbedringer. På bad er det blant annet observert sprukne fliser på gulv og vegg, samt at det er ujevnt fall til sluk som følge av løse gulvflis. På innvendige overflater er det observert noe sprekker og riss, samt at det er skjeve gulv/etasjeskillere. Skjeve gulv/etasjeskillere sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter, samt noe grov utførelse når bygget ble oppført i 2010. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det tidvis er rotter i den gamle kjelleren, men det har vært mindre rotter etter at Antisimex iverksatte tiltak 2024. I 2024 ble det også satt inn avfukteranlegg i felles kjeller, dette for å bedre luften i kjelleren. UTVENDIG: Boligdelen som omhandler denne boenheten er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning, fra 2010. Resten av bygningene i borettslaget er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning, av eldre dato. Over denne boenheten er det taktekkingen av pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra 2010. Det er antatt takkonstruksjon av plassbygget tre, fra 2010. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2010, og ytterdører i tre, fra 2010. Det er terrasse i tre, med rekkverk i tre. Det er bebygd areal under terrassen, med avrenning av vann til takrenne i front av terrassen. Det er pappshingel e.l. som underliggende taktekking. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Selger opplyser at vegger i gangen ble malt på nytt i 2025. Vegger på soverom er malt i perioden 2018 og i 2021. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Ellers er overflater fra 2010. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. VÅTROM: Bad fra 2010. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2010. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i -rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør i leiligheten er fra 2010. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, er plassert på bad. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Det ble montert ny strømmåler i 2014. Ellers er EL- anlegget i leiligheten er fra 2010. Det er røykvarslere og brannslukker i leiligheten. Det er også montert et felles signalanlegg. TOMTEFORHOLD: Steinsatte og støpte betongfundamenter på løsmasser e.l. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Underliggende fundamenter i stein er fra slutten av 1800 tallet. I 2010 ble det støpt nye betongkonstruksjoner over eldre fundamenter. Opplysninger om fundamenter er basert på byggesøknad og tegninger fra 2008. Lovlighet. Leilighet i flermannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På godkjente og byggemeldte tegninger er det i 3. etg. tegnet inn en bod, men boden er ikke etablert. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Noen sprekker i fugemassen på gulv bad. Fugemassen blir byttet Mars 2025 utført som vennetjeneste - Noe slitasje i pakning på blandebatteri kjøkken, blir byttet før salg - Utføres årlig kontroll av el-anlegg og brannalarmanlegg på fellesarealer - Noe av taket på den gamle delen ble byttet i 2020. Arbeid utført av Hansen Tak og Blikk -Leiligheten under meg (1. etasje) hadde i 2017 problemer med drenering og vannskade fra boder i nabobygget. Dette ble en forsikringssak og er utbedret, ingen problemer som jeg vet om i ettertid - Det må utbredes noe på kledning utvendig gammel del, mot veien. Noe skal gjøres gjennom dugnad og av fellesutgifter som er grunnen for tidligere økning av fellesutgifter, tror ikke det vil ha noe å si for videre felleskostnader - I kjelleren på gammel del av borettslaget har det vist seg å være rotter. Det har derfor høsten 2024 blitt utført gnagersikring av Anticimex og det er satt inn feller. I tillegg er det satt inn avfukteranlegg for å bedre luften i kjelleren -I Juni 2025 byttes internettleverandør og går over til fiber, ingen ekstra kostnad Selger legger til at ved dusjing kan det sige litt vann under den ene dusjdøren, men ikke til sjenanse eller et videre stort problem, kun til orientering. Usikkert hva dette kommer av. For mer info se vedlagt selgers egenerklæringsskjema

Innhold
Leiligheten går over to etasjer og inneholder følgende i 2. etasje: Gang med trapp, Bad/vaskerom, 2 soverom. I 3. etasje er det: stue/kjøkken med trapp. Bod i hovedbygget til borettslaget.

Standard
Velkommen til en lys og velholdt leilighet med gjennomgående moderne standard, beliggende i et rolig og attraktivt område. Leiligheten er oppgradert med malte gipsplater på vegger og i himling, samt pene parkettgulv. Gangen ble nymalt i 2025, og soverommene er malt i perioden 2018?2021. Leiligheten har en åpen stue/kjøkken med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen har man direkte utgang til balkong på 6 kvm. Kjøkkenet har slette fronter, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin, samt parkett på gulvet (kjøleskapet medfølger ikke automatisk salget). Badet, fra 2010, har fliser på gulv og vegger, dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Det er en egen nisje med varmtvannstank, benkeplate og mulighet for oppbevaring. Leiligheten har 2 soverom hvor begge rommene har plass til seng og oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel, fra 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Boligdelen som omhandler denne boenheten er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning, fra 2010. Resten av bygningene i borettslaget er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning, av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På boligdelen som omhandler denne boenheten er det på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. På trekledning som er av eldre dato er det stedvis observert noe oppsprukket og fuktskadet kledning. Konsekvens/tiltak: Stedvise utskiftninger og vedlikehold bør derfor påregnes utført. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Selger opplyser at borrettslaget har planlagt utskiftinger og oppgraderinger av den gamle bygningen, og at alle fasader skal males på nytt. Nøyaktig tidspunkt for utbedringer er ikke bestemt, men selger opplyser at malingsarbeid skal utføres som dugnad av beboere i borettslaget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, fra 2010. Det er bebygd areal under terrassen, med avrenning av vann til takrenne i front av terrassen. Det er pappshingel e.l. som underliggende taktekking. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1. meter. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Selger opplyser at vegger i gangen ble malt på nytt i 2025. Vegger på soverom er malt i perioden 2018 og i 2021. Ellers er overflater fra 2010. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av noe elde og slitasje, og det er noe hakk og merker på gulv og vegger. Det er også noe glipper i overgang gulv og gulvlister, samt at det stedvis er sprekker og riss i hjørner og i overgang vegger og tak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold, og sprekker og riss bør påregnes utbedret. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. VÅTROM 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom, rett bak dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9%. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning, men som følge av skader på fliser og fuger, kan det ikke utelukkes at også underliggende membran har tatt skade. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Membran må skiftes i forbindelse med renovering av bad. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Det ble montert ny strømmåler i 2014. Ellers er EL- anlegget i leiligheten er fra 2010. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det elektriske anlegget er fra byggeår og utført etter gjeldene forskrifter av elektro entreprenør i byggeprosessen. Disse har siden den gang gått konkurs og det har derfor ikke vært mulig å finne samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VÅTROM 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Bad fra 2010. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er i senere tid skiftet fuger mellom fliser, dette da eldre fuger hadde løsnet. Arbeid utført i 2025 er gjort som egeninnsats av selger. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er sprukne fliser på gulv og sprukken flis på vegg i dusjsone. I dusjsone er det også observert at noe gulvflis har løsnet og ligger ujevnt. Som følge av løse og ujevne fliser er det ikke tilstrekkelig med fall til sluk. Det er ikke tilluft i dør, og manglende tilluft fører til redusert effekt på ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gateparkering etter gjeldende regler rett utenfor døren. Ved beboerparkering kan man benytte alle de kommunale plassene hele året og hele døgnet for bare kr. 2 460 i halvåret! https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 234 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 154 234 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 155 584 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 163 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 166 284 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via elektrisitet. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, plassert på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
791197

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3164787

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
994587501

Felleskostnader pr. mnd.
4248

Andel fellesgjeld
54234

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for denne andelen: * OBBK02-98207501719 2.908,- 31,- * OBBK04-98207913030 20.551,- 173,- * OBOS03-98207568309 29.870,- 302,-

Andel fellesformue
13146

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
GUNNARSBØ BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
994587501

Om borettslaget
Gunnarsbø Borettslag er et borettslag beliggende i Øvre Langgate 9, 3110 Tønsberg. Det ble stiftet 28. september 2009 og registrert i Enhetsregisteret 1. oktober 2009. Borettslaget består av 13 boliger og er under forvaltning av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egne bolig i foretakets eiendom (borett), og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styret har over lenger tid konstatert at vedlikehold av bygningsmassen har vært nedprioritert, det er derfor nå tatt tak i og nedre bord/kledning på hovedbygget/eldre del av brl skal byttes og males. Utover dette er det per tid ikke planlagt store vedlikehold. Bygningen i den gamle delen har generelt behov for omfattende vedlikehold - dette vil først og fremst tilfalle de som bor i den delen av borettslaget (slik det er bestemt i dag). Borettslaget har gjennomført en omfattende arbeid i kjeller (i eldste del av borettslaget) via Anticimex, for å bekjempe tidligere utfordringer med skadedyr.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr * OBBK02-98207501719 Type: Annuitetslån Restsaldo: 220.304,- Restløpetid: 10 år 7 md. Term: 12 Type: Flyt Rente: 6,20% Lånenr * OBBK04-98207913030 Type: Annuitetslån Restsaldo: 301.867,- Restløpetid: 15 år 7 md. Term: 12 Type: Flyt Rente: 6,20% Lånenr: OBOS03-98207568309 Type: Annuitetslån Restsaldo: 149.332,- Restløpetid: 11 år 8 md. Term: 12 Type: Flyt Rente: 6,20%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
83382359

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men man søke styrets godkjennelse til dette (styret har historisk sett stilt seg positiv til dette). Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/269: 14.07.1938 - Dokumentnr: 1941 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: GNR. 1002, BNR. 239 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Dokumentnr: 902672 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 299608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:269 01.01.2024 - Dokumentnr: 759563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:269 14.07.1938 - Dokumentnr: 1941 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:239 Snr:10 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2018 vedr. buksendring loft andel 6. Det foreligger ferdigattest datert 7/5-2012 vedr. tilbygg 5 boenheter. Det foreligger ferdigattest datert 18/7-2013 vedr. bruksendring av loftsareal. andel 8 Det foreligger ferdigattest datert 22/5/2015 vedr. bruksendring av loftsareal andel 8

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/delplan arealdel 2023-2035 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Forhold som skal avklares og belyses Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Ras- og skredfare Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 234 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 154 234 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 155 584 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 163 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 166 284 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.