TØNSBERG Pers vei 10A

Tomt
764.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med grus, plenarealer, balkong og terrasse i flere høyder som gir gode uteoppholdsarealer. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 764,5 kvm og et oppgitt areal på 1 561 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Pers vei har en attraktiv og fredelig beliggenhet på populære Eik - et etablert, trygt og ettertraktet boligområde nord i Tønsberg. Her bor man i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til både matbutikker, barneskole, barnehage, ungdomsskole, Greveskogen videregående og Wang toppidrett, noe som gjør området svært familievennlig. Dette er et fint sted hvor barna har kort vei til venner og kjente så vel som steder hvor de kan være aktive, som idrettsområdet og diskgolfbanen ved Greveskogen eller messeområdet hvor det stadig er et arrangement eller skøyteis sommer som vinter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Greveskogen med lysløyper som strekker seg helt til Eik og ned til byen igjen. Du har 2. dammen med bademuligheter om du foretrekker ferskvann. Ved messeområdet finner du også frisbeegolfbane, kabelpark for vannsport og flotte treningsfasiliteter - for små og store. Ikke minst er Frodåsen perfekt for tur, trening og utflukter med bål og god stemning. Liker du å trene inne er det kort vei til nærmeste treningssenter. Et barnevennlig og aktivt nabolag. Det er enkel adkomst til Tønsberg sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Med gode kollektivmuligheter og rask avkjøring til E18 ligger alt til rette for en praktisk og behagelig hverdag. Eik er kjent for sitt hyggelige nærmiljø, grønne tun og gode naboskap - et område der både barnefamilier, unge og godt voksne trives. Pers vei byr på en beliggenhet som kombinerer ro med nærhet til byens fasiliteter, og gir et svært godt utgangspunkt for et komfortabelt og balansert hverdagsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Granly skole (1-10 kl.) ca. 0.4 km. Eik skole (1-7 kl.) ca. 0.7 km. Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.6 km. WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 0.1 km. Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.6 km. Wang Toppidrett Tønsberg ca. 0.4 km. Greveskogen videregående skole ca. 0.7 km. Barnehager: Mortenåsen barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km. Kongseik barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km. Eik Vestre barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss på Eiktoppen (Linje N02, 113A, 113B) ca. 0.2 km. Tønsberg stasjon ca. 3 km. Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil.

Byggemåte
Enebolig fra 1958, oppført på grunnmur av betongblokker, med yttervegger i bindingsverk kledd med både liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med dobbelkrum takstein. Boligen har en variert vindusløsning med malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, enkelte koblede vinduer samt PVC-vindu. Videre har boligen malt hovedytterdør, bi-inngangsdør, kjellerdører og PVC-balkongdører. Boligen fremstår med vedlikeholdsetterslep, og oppgraderinger i tråd med dagens standard må påregnes. For nærmere detaljer vises det til rapportens spesifikke vurderingspunkter. Boligen er oppført etter datidens byggeforskrifter, og standarden vil derfor kunne avvike fra dagens krav til blant annet romløsninger, inneklima og energieffektivitet. Tilhørende eiendommen er det en garasje. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var tilgjengelig stige på befaringstidspunktet. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt/lakkert stål, mens vindusbrett og pipe har beslag av metall. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og kledd med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med sperrer. Bygningen har vinduer i flere utførelser: malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, koblede trevinduer og PVC-vinduer. Vinduenes alder varierer; enkelte er fra byggeåret, enkelte fra 1974, 1995, 2007 og 2009, mens noen har ukjent alder. På loftet finnes vinduer fra byggeåret og 1974. I hovedetasjen er det vinduer fra byggeåret, 1995, 2007, 2009 samt enkelte med ukjent alder. I kjelleren er det vinduer fra byggeåret, 2007 og med ukjent alder. Det er også to takvinduer på loftet. Bygningen har malt hovedytterdør, bi-inngangsdør, kjellerdører og PVC-balkongdører. Dørene har varierende alder; kjellerdørene er nok fra byggeår, hovedytter- og balkongdører er av nyere dato, og bi-inngangsdøren fra 2023. Terrassen er på 24,8 m² fordelt på to nivåer, med utgang fra stue. Terrassen er belagt med skifer. Det er også en balkong på 2,6 m² med utgang fra gang, med stående rekkverk på ca. 90 cm høyde. Det er flere utvendige trapper på eiendommen: én til hovedinngangen, to i forbindelse med terrassen, én ved bi-inngangen, én trapp anlagt i terrenget ved husets ene hjørne, samt trapp ned til kjellerinngangen. INNVENDIG Innvendig består gulvoverflatene av laminat, furugulv, vegg-til-vegg-teppe og fliser. Veggene er utført med trepanel, malte plater, betong og strietapet. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens gulvet i kjeller mot terreng er av betong, med unntak av den delvis utgravde delen av kjelleren. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med åpen peis. Konstruksjonen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Boligen har malt tretrapp med tepper i trinnene ned til kjeller, samt lakkert tretrapp opp til loft. Innvendig er det benyttet ulike typer innerdører fra forskjellige tidsperioder. VÅTROM Bad hovedetasje. Byggeår for badet er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det stammer fra perioden da TEK97 var gjeldende. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde, og det er registrert noe motfall fra dør til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skap fra gangen. Bad loft: Byggeår for badet er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det er fra før 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det informeres om at badet har lav takhøyde, og dermed ikke har målbart areal. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Dusj kjeller: Byggeår for dusjrommet er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det er fra før 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,3, men det ble registrert forhøyet fuktighet på gangside ved åpning til dusj/våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,8. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettromn og badstu. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og pvc. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert to varmepumpe i stue, hvorav én er av eldre modell. Det er installert varmepumpe i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har tre sikringsskap, alle utstyrt med automatsikringer. Det ene er plassert i loftsgangen og betjener totalt 6 kurser iht. kursfortegnelse. Det andre står i kjellergangen og har 8 kurser registrert. Det tredje og hovedfordelingsskapet er plassert i entréen i hovedetasjen, og inneholder 18 kurser, inkludert hovedsikring. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslukkeapparat på kjøkkenet, i kjelleren og et mindre apparat på loftet. Det gjøres oppmerksom på at utstyret ikke er funksjonstestet av takstmannen TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Frittstående garasje-/uthusbygning med støpt betonggulv. Yttervegger i 1. etasje er pusset mur, mens veggene på loftet er oppført i trekonstruksjon med utvendig malt liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein. Det er montert takrenner med nedløp til terreng. Garasjen har én garasjeport, to ytterdører i 1. etasje og en ytterdør på loft med utgang til en veranda på ca. 3,7 m², plassert i gavlveggen mot sør. Innvendig er garasjen under pågående oppussing/innredning. I 1. etasje finnes garasje, to ganger og et rom med sluk og varmekabler i gulvet, samt oppstikk for vann og avløp. Rommet er delvis platet på veggene. Dette indikerer at rommet kan være tiltenkt våtromsfunksjon, men det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller godkjenning. Loftet består av ett større rom og to mindre rom i enden. Arealene er under oppussing/innredning og fremstår ikke som ferdigstilt. Det er observert manglende luftespalte over isolasjonen, noe som kan medføre kondensdannelse ved oppvarming. Over tid kan dette føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og økt risiko for mugg- og råteutvikling i takkonstruksjonen. Noen sikkerhetsmessige forhold nevnes, selv om bygget ikke tilstandsvurderes: - Manglende rekkverk rundt åpningen ved trappen til loftet - Manglende håndløper i trappen - Rekkverk på verandaen er målt til ca. 10 cm under dagens krav (minimum 100 cm der høydeforskjellen overstiger 50 cm) Disse forholdene medfører økt risiko for fallskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var satt frem stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert en manglende eller knust takstein i nedre del av taket. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å utbedre eller erstatte manglende eller knust takstein for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå kan medføre at skader ikke oppdages, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål. Vindusbrett og pipe har beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på deler av taket. Normal levetid for takrenner og nedløp i plast er 20?30 år. For takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er normal forventet brukstid 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om å montere snøfangere, men det bør vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Det må påregnes oppgradering av utvendig beslag, renner og nedløp med tiden, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skader på bygning og omgivelser. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, vegg til vegg teppe og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige himlinger har noen sprekker. Det er registrert flere borehull i gulvet på kjøkkenet, samt et større hull under oppvaskmaskinen. Gulvet har sprekker mellom stavene, samt noe misfarging. Lister over nyere innerdører dekker ikke helt opp til panelet. Kottdør på loftet er tapet rundt for å redusere trekk. Tapet/strie har skader, mangler enkelte steder og fremstår med ujevnt underlag enkelte steder. Ventilasjonskanal på loftet (fra bad) er ikke kledd inn. Manglende feielister/overgangslister mellom gulv og dørterskler flere steder. Konsekvens/tiltak Overflater med skader, sprekker og mangler bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Ventilasjonskanalen på loftet bør kles inn i henhold til gjeldende krav for å redusere risiko for mekanisk skade, kondens og utilsiktet varmeavgivelse. Feil og mangler ved lister, samt hull og sprekker i gulv, bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje, trekk og mulig skadeutvikling i konstruksjonen. Skader på tapet/strie og ujevnt underlag bør utbedres for å opprettholde et godt innemiljø og forhindre videre forringelse av overflatene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for ytterligere skade, redusert bokomfort og lavere verdi på boligen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Vurdering av avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er registrert mangler i pussingen, samt i overflatebehandlingen ved tetting av pipe etter tidligere ildsted. Pipa har rennemerker etter sotvann fra sotluke/feieluke i kjeller Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av puss og overflatebehandling rundt tetting av pipe etter tidligere ildsted. Pipen bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke årsak til rennemerker etter sotvann, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre lekkasje. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, forringelse av murverket og potensiell brannfare. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er registrert noe fukt på åpen kjellermur. Det er også observert tørkede fuktskjolder i taket/stubbloftet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av fuktigheten i muren, i sammenheng med forholdene omtalt under punktet «rom under terreng», hvor det allerede er påvist fukt. Fuktregistreringen i muren bør vurderes samlet med dette, slik at årsaksforhold avdekkes og nødvendige tiltak kan planlegges helhetlig for å redusere risikoen for gjentakende problemer. Tørkede fuktskjolder i tak/stubbloftet tyder på tidligere lekkasje, og området bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell ny fuktutvikling. Uavklarte fuktforhold kan medføre økt risiko for sopp- og råteskader på konstruksjonen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert noe knirk i trappen. Det er registrert at teppe er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet, samt redusere risiko for fallulykker (selv om det ikke var krav på byggetidspunktet). Knirk i trappen bør utbedres for å forhindre videre slitasje og for å øke komforten ved bruk. Slitt teppe bør vurderes skiftet ut for å redusere risiko for snubleulykker og for å forbedre trappens estetiske uttrykk. Innvendige trapper loft: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på én side i trappeløpet. Trappen er registrert som noe bratt. Første trinn er noe lavere enn de andre. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet, samt redusere risiko for fallulykker, selv om det ikke var krav på byggetidspunktet. Bratt trapp og ulik høyde på første trinn kan øke risikoen for fall og ulykker, og bør vurderes nærmere for eventuelle utbedringer. Innvendige dører: Innvendig har boligen forskjellige type innerdører fra ulike årstall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert dørblad med skade. Det er registrert løs dørvrider, samt mangler ved vrider til toalettrom i kjeller. Det er observert at noen dører tar i karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring bør utføres, inkludert reparasjon eller utskifting av skadede dørblad, etterstramming eller utskifting av løse dørvridere, samt justering av dører som tar i karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og ytterligere skader på dører og karmer. VÅTROM ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert en løs hjørnelist på baderomsplatene. Det mangler taklist. Det er skade i overflaten på en baderomsplate. Det mangler sokkellist på baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør foretas utbedring av løs hjørnelist, montering av manglende taklist og sokkellist, samt utbedring av skade i baderomsplaten. Manglende eller feilmonterte lister og skader i platene kan føre til fuktinntrengning og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist noe svelling og overflateskade på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Svellingen kan være et tegn på fuktpåvirkning over tid. Avviket vurderes som begrenset, men bør overvåkes for å oppdage eventuell videre utvikling. Ubehandlet svelling kan føre til ytterligere deformasjon og redusert levetid på innredningen Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å installere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert at det mangler sokkel på deler av kjøkkeninnredningen. Det er registrert hakk i benkeplaten. Det er registrert enkelte svellinger, overflateskader og manglende justering av kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sokkel der dette mangler, og benkeplaten bør vurderes byttet eller utbedret for å hindre ytterligere skade ved fuktpåvirkning. Overflateskader, svellinger og manglende justering av kjøkkenfronter bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre videre forringelse av innredningen. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert manglende deksel oppunder i bakkant av viften. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres deksel oppunder i bakkant av viften for å hindre inntrengning av støv, fett og fukt i konstruksjonen, samt for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for skader på kjøkkeninnredningen. KJELLER > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved fuktsøk ble det indikert fuktighet i vegg under baderomsinnredningen. Det er antydning til svertesopp i hjørnet under baderomsinnredningen. Det er påvist en mindre skade på baderomsinnredningen. Det er påvist manglende overflatebehandling av vegg bak toalett. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktindikasjonene i veggen under baderomsinnredningen, samt utbedre eventuelle fuktskader for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råtedannelse. Dette bør gjøres sammen med anbefaling om nærmere undersøkelser av kjellerkonstruksjonen for å avdekke årsaken til de registrerte fuktverdiene i "rom under terreng". Fuktindikasjonene her er ikke langt fra fuktsøk som ble gjort i gulvlist ved vaskemaskin, også registrert i "rom under terreng". Manglende overflatebehandling bak toalett bør utbedres for å beskytte veggen mot fukt og redusere risiko for fremtidige skader. Svertesopp i hjørnet under innredningen bør fjernes, og årsaken til soppdannelsen må utbedres for å unngå forverring av inneklima og helserisiko. Mindre skade på baderomsinnredningen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og mulig fuktinntrengning. KJELLER > BADSTUE: Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Ovnen er ikke funksjonstestet. Den sto på, men uten å avgi varme, noe som kan indikere at den ikke fungerer som den skal. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ovnen bør funksjonstestes og eventuelt repareres eller byttes ut, da manglende varme kan indikere feil som kan medføre redusert sikkerhet og funksjonalitet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og pvc. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpet ligger i stor grad synlig i den delvis nedgravde kjelleren. Deler av stammen som går til garasjen har tilsynelatende noe motfall rundt pipen. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25?75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 30?40 år. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre korrekt fall og funksjon, spesielt der det er påvist motfall. Manglende utbedring kan føre til redusert avrenning, økt risiko for tilstopping, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Eldre rør har økt risiko for plutselige skader og bør vurderes for utskiftning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert manglende ventilasjon på enkelte soverom samt på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler på soverommene der det ikke er montert, samt på loftet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader og mulig muggdannelse. Varmesentral - Stue (eldre): Det er installert en til varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen mangler deksel og var frakoblet strømmen på befaringstidspunktet. Det er derfor usikkert om den fungerer som den skal. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nytt deksel og varmepumpen bør tilkobles strøm for å kontrollere funksjonen. Konsekvensen av manglende deksel og usikker funksjon er økt risiko for driftsstans, redusert levetid og eventuelle følgeskader på anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alder på varmtvannsberederen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende levetid og risiko for fremtidige feil eller lekkasjer. I henhold til gjeldende forskrift ved installasjon (NEK 400:2010, fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er tilkoblet via stikkontakt. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder og tilstand for varmtvannsberederen, samt vurderes om utskifting er nødvendig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Uten dokumentasjon på alder og tilstand kan eventuelle feil eller svekkelser ved varmtvannsberederen forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for plutselig havari. Mangelfull eller ikke forskriftsmessig el-tilkobling kan innebære brannfare eller driftsstans. Manglende avrenning eller lekkasjesikring kan ved lekkasje medføre omfattende vannskader på omkringliggende konstruksjoner, som i verste fall kan resultere i høye reparasjonskostnader og midlertidig tap av varmtvannsforsyning. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har tre sikringsskap, alle utstyrt med automatsikringer. Det ene er plassert i loftsgangen og betjener totalt 6 kurser iht. kursfortegnelse. Det andre står i kjellergangen og har 8 kurser registrert. Det tredje og hovedfordelingsskapet er plassert i entréen i hovedetasjen, og inneholder 18 kurser, inkludert hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Generelt om anlegget: 3. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 4. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 5. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 6. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktsikring på enkelte sider av grunnmuren, mens andre sider mangler fuktsikring, eller så ligger fuktsikringen under bakkenivå. Normal tid før utskifting av drenering er 20-60år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres eller utbedres fuktsikring og drenering på de sidene av grunnmuren hvor dette mangler eller er utilstrekkelig. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også registrert en del malingflass på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser og horisontalriss bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Malingflass bør fjernes og grunnmuren overflatebehandles på nytt for å beskytte mot fukt og forringelse. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med grus, plenarealer, balkong og terrasse i flere høyder som gir gode uteoppholdsarealer. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger på nordsiden. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og vurderes utbedringstiltak for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmur, spesielt på nordsiden. Dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i grunnmur og konstruksjon, særlig ved kraftig nedbør eller mangelfull drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann- og avløpsledninger. Normal levetid for vannledninger i PE/PEX er 25?75 år. Normal levetid for avløpsledninger er 25?75 år. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader som følge av aldrende rør. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert en god del svertesopp oppunder gesims. Det er registrert værslitte vindskiver. Mulig råte kan ikke utelukkes, men dette lot seg ikke kontrollere på grunn av manglende tilkomst som følge av høyde. Det er registrert råte i søyle på hjørnet av terrassen som bærer takoverbygget. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fuktansamling og videre råteskader. Værslitte vindskiver bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres eller skiftes for å redusere risiko for råte og vanninntrenging. Svertesopp oppunder gesims bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen, da dette kan føre til ytterligere sopp- og råteskader. Råteskadet bordkledning og søyle på hjørnet av terrassen må skiftes ut for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere skade. Grunnet mengde råte og manglende lufting anbefales det å skifte kledning, gesims og vindskiver på boligen. Kostnadsestimatet er basert på dette. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fukt ved fuktmåling i undertak ved pipe. Dette punktet får TG3 Det er registrert noen fuktskjolder som er tørre i undertak og sperrer. Det er registrert at utblåsningen fra ventilasjonen til badet på loftet går ut på kaldloftet. Det er registrert noen hull i papp i knevegg mot oppvarmet rom. Det er registrert tilfeller der det har ligget plastfolie på kald side av isolasjonen ved knevegg og muligens oppover taket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre de registrerte forholdene på kaldloftet for å hindre videre fuktskader. Dette innebærer å lokalisere og utbedre årsaken til fukt ved pipa, samt kontrollere og tette eventuelle lekkasjepunkter i undertaket. Fuktskjolder bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling. Utblåsningen fra ventilasjonsanlegget må føres ut i det fri og ikke inn på kaldloftet, da varm og fuktig luft her kan kondensere og skape sopp- og råteskader. Hull i papp i kneveggen må tettes for å hindre luftlekkasjer. Videre bør plastfolie som ligger på kald side av isolasjonen fjernes, da dette kan medføre kondensdannelse og fuktopphopning i konstruksjonen. Uten tiltak kan fuktinntrengning og kondens føre til økende skadeomfang i takkonstruksjonen. Dette kan resultere i sopp- og råtedannelse, redusert bæreevne i sperrer og undertak, luktproblemer, dårlig inneklima og i verste fall behov for omfattende reparasjoner. Feil luftføring fra ventilasjonsanlegget kan akselerere skadeutviklingen betydelig, og plast på kald side av isolasjon kan hindre uttørking og bidra til skjulte fuktskader. Over tid kan dette medføre betydelige kostnader og påvirke eiendommens verdi. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt PVC-vindu. Vinduene har variabel alder; noen er fra byggeåret. På loftet finnes vinduer fra byggeåret og 1974. I hovedetasjen finnes vinduer fra byggeåret, 1995, 2007 og 2009, samt noen med ukjent alder. I kjelleren er det både vinduer med ukjent alder, fra byggeåret og fra 2007. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På de eldste vinduene i stuen er det påvist råteskader, noe som gir TG3. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Det er registrert råte i utvendig belistning. Normal tid før utskifting av trevindu er 20?60 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre vinduene ved å justere og smøre beslag slik at de kan åpnes og lukkes normalt. Sprekker i trevirket og slitte karmer bør repareres, og treverket bør overflatebehandles for å hindre videre fuktpåvirkning. Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom beslag og trevirke for å sikre god uttørking og redusere risiko for råte. Vinduer med påvist råteskade bør skiftes ut. På sikt bør utskifting av øvrige eldre vinduer vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Uten tiltak kan manglende klaring og oppfukting føre til økende råteskader i karm og rammer. Vinduer som er vanskelig å betjene kan forverres ytterligere og etter hvert miste funksjon. Sprekker i treverket vil kunne utvide seg ved fuktbelastning og gi økt risiko for luftlekkasjer, kondens, trekk og varmetap. Eksisterende råteskader kan spre seg til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige og kostnadskrevende reparasjoner. Over tid kan vinduene måtte skiftes tidligere enn den normale levetiden på 20?60 år, noe som gir unødige utgifter dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimat på utskifting av 3 vinduer med koblet glass i stuen. Mulig ikke alle har råte, men bør skiftes samlet grunnet estetis utrykk. Det anbefales å skifte ut alt listverk sammen med anbefalt kledningskifte, og eventuelt flere av de eldste vinduene. Takvinduer: To takvinduer på loftet. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering på vindusglassene, høye fuktverdier ved fuktmåling, samt tegn på råte. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Normal levetid for trevinduer er 20?60 år. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utskifting av takvinduene for å hindre videre fuktskader og råte, samt for å sikre tilfredsstillende inneklima og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader, redusert funksjon og potensielle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, bi-inngangsdør, kjellerdører og PVC-balkongdører. Dørene har varierende alder; kjellerdørene er nok fra byggeår, hovedytter- og balkongdører er av nyere dato, og bi-inngangsdøren fra 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På kjellerdøren til delvis utgravd kjeller er det registrert stor slitasje, råteskader og døren er vanskelig å åpne. TG3 på dette punktet grunnet råte. På den andre kjellerdøren er det registrert slitasje og manglende låsefunksjon, slik at det er montert hengelås på utsiden. Døren er derfor ikke funksjonstestet ytterligere. Det er registrert noe utetthet mellom karm og dørblad på denne døren. Balkongdøren til den lille balkongen har knekt pinne i vrideren. Døren ble ikke vurdert fra utsiden eller funksjonstestet på grunn av manglende åpningsmulighet. På balkongdøren i stuen er det registrert noe slark mellom dørbladene i lukket stilling. Det er registrert manglende beslag under bi-inngangsdøren og hovedytterdøren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på en del av dørene. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan medføre oppfukting og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut kjellerdøren med stor slitasje og råteskader, da den allerede er vanskelig å betjene og har redusert funksjon. Kjellerdøren med manglende låsefunksjon bør repareres eller skiftes ut, og tetthet mellom karm og dørblad må etableres for å hindre luftlekkasjer og fuktinntrenging. Balkongdøren med knekt pinne i vrideren bør repareres slik at normal åpne- og lukkefunksjon kan gjenopprettes, og balkongdøren i stuen bør justeres for å eliminere slark mellom dørbladene. Det bør monteres beslag under bi-inngangsdøren og hovedytterdøren for å sikre avrenning og hindre oppsug av fukt i terskel og omkringliggende treverk. Der det er liten eller manglende klaring mellom beslag og trevirke, anbefales det å etablere tilstrekkelig avstand for å sikre uttørking og redusere risiko for råte. På grunn av alder og slitasje bør også utskifting av enkelte dører vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Uten tiltak vil dører med råte og mekaniske skader kunne forverres ytterligere og miste funksjon helt. Utettheter kan føre til trekk, økt energiforbruk, fuktbelastning og påfølgende råteskader i karm og tilstøtende konstruksjoner. Manglende beslag og dårlig klaring mot trevirke øker risikoen for vannopptak, frostskader og redusert levetid. Dører uten fungerende låse- og åpningsmekanismer utgjør også en sikkerhetsrisiko og kan medføre kostbare reparasjoner dersom råte og fukt sprer seg. Over tid kan dette resultere i behov for full utskifting tidligere enn normalt forventet levetid, samt økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat er satt på utskifting av kjellerdør til delvis utgravd kjeller, grunnet råte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 24,8 m² i to høyder med utgang fra stue. Terrassen er belagt med skifer. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert noen løse skiferheller på toppen av rekkverkskanten, samt noen løse heller på kanten rundt terrassen. Det er også registrert sprekker i kanten av betongplaten/terrassen. Kanten rundt terrassens nedre del er for lav til å fungere som rekkverk. Dette medfører at høyden til terreng blir større, noe som gir økt fare for fall. Dagens krav til rekkverk der terrenghøyden er over 50 cm, er 1 meter. Dette punktet gir TG3 Konsekvens/tiltak: Det anbefales å feste og sikre de løse skiferhellene både på toppen av rekkverkskanten og langs kanten rundt terrassen for å hindre nedfall og personskader. Sprekkene i betongplaten/terrassen bør tettes og repareres for å forhindre ytterligere nedbrytning, vanninntrengning og frostsprengning. Kanten rundt den nedre delen av terrassen må heves, eller det må monteres et rekkverk med høyde minimum 1 meter, i samsvar med dagens krav der høydeforskjellen til terreng overstiger 50 cm. Dette vil redusere risikoen for fall og sikre at konstruksjonen tilfredsstiller gjeldende sikkerhetsbestemmelser. Uten tiltak vil de løse hellene kunne løsne ytterligere og falle ned, noe som utgjør en klar sikkerhetsrisiko. Sprekkene i betongkanten kan utvikle seg og føre til økende skader og høyere reparasjonskostnader over tid. Manglende rekkverk eller tilstrekkelig sikring der høydeforskjellen overstiger 50 cm innebærer en betydelig fare for fallulykker, noe som er bakgrunnen for at forholdet er gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong på 2,6 m² med utgang fra gang, med stående rekkverk på ca. 90 cm. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På grunn av manglende tilkomst (dør som ikke lot seg åpne) er denne balkongen kun vurdert fra utsiden, fra bakkeplan. Det ble registrert noe råte i rekkverket som gir TG3. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade (kostnadsestimat på dette punktet). Det anbefales også å gjennomføre nærmere undersøkelser av balkongen når tilkomst er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Lav rekkverkshøyde utgjør en sikkerhetsrisiko, og bør vurderes utbedret for å oppfylle dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utvendige trapper: Det er registrert flere trapper på eiendommen. Det er trapp opp til inngangen, samt plattingen der som inkluderes i dette punktet. Videre er det to trapper ved og i terrassen, en trapp ved bi-inngangen, en trapp i terrenget ved det ene hjørnet av huset, samt trapp ned til kjellerinngang. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. I henhold til dagens krav skal det være rekkverk der høydeforskjellen mellom trapp/platting og terreng overstiger 50 cm. På de aktuelle trappene og platting ved inngang mangler det rekkverk, noe som gir TG3, selv om enkelte høyder kun er litt over 50 cm. På trappen til balkongen er rekkverkshøyden for lav, og det er registrert råteskader på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det bør monteres rekkverk der høydeforskjellen overstiger 50 cm, eller eventuelt justere terrenget der det er mulig for å redusere høydeforskjellen til under 50 cm. Råteskader på eksisterende rekkverk må utbedres for å sikre tilstrekkelig styrke og sikkerhet. Manglende eller utilstrekkelige rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskader. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulvet i kjelleren mot terreng er av betong, med unntak av delvis utgravd kjeller. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15?30 mm gjennom hele rommet i entré, kjøkken, stue, soverom i kjeller med flislagt gulv, samt soverom på loft. Målt høydeforskjell på mellom 10?20 mm innenfor en lengde på 2 meter på første soverom på loft, samt soverom i kjeller med fliser. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på innerste soverom på loftet, samt kjellerstue. Dette punktet gir TG3 Det er registrert betydelig knirk i gulv på loft. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt løse fliser i kjellerstue. Det er registrert musefelle under kjøkkeninnredning. Det er registrert noe manglende isolasjon i bjelkelaget fra delvis utgravd kjeller. Det er mulig det mangler flere steder, men ikke mulig å sjekke grunnet manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må blant annet høydeforskjeller rettes opp, samt utbedringer for å fjerne knirk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fliser med bom (hulrom under) og løse fliser i kjellerstue bør følges opp, og eventuelle skader på fuger eller fliser repareres dersom de utvikler seg. Det anbefales å undersøke musefellen under kjøkkeninnredningen nærmere for å avdekke eventuell aktivitet, samt sikre mot inngangspunkter for skadedyr dersom dette avdekkes. Det anbefales å komplettere isolasjonen i bjelkelaget der mangler er påvist, samt å undersøke utilgjengelige områder nærmere dersom det blir gjort tilgjengelig. Eventuelle åpne partier eller områder uten isolasjon bør tettes og isoleres fagmessig for å sikre tilfredsstillende varmeisolering og forhindre luftlekkasjer. Uten tiltak kan skjevheter og knirk i gulvene oppleves sjenerende og påvirke komfort og innredningsmuligheter, men forholdene vurderes ikke å ha betydning for gulvenes tekniske funksjon. Områder med bom i fliser kan utvikle sprekker eller løse fliser over tid, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner dersom det ikke følges opp. Dersom musefellen er satt ut som følge av skadedyraktivitet, kan manglende tiltak føre til lukt, materielle skader og helseplager, samt ytterligere inntrenging i konstruksjonen. Uten tiltak vil manglende isolasjon kunne medføre varmetap, kald trekk og redusert energiøkonomisering. Over tid kan kondens oppstå i konstruksjonen som følge av temperaturforskjeller, noe som øker risikoen for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt potensielt redusert levetid på bygningsdelene. Dette kan gi økte driftskostnader og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Samlet sett har avvikene primært estetiske og bruksmessige konsekvenser, men enkelte forhold bør overvåkes for å hindre økt skadeomfang og fremtidige kostnader. Da det sjelden vil være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette, settes det ikke noe kostnadsestimat på høydeforskjellene som er TG3. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24,3. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er boret i innforet trevegg i kjellerstuen mot øst og nord. I hullet mot nord ble det registrert høyt fuktnivå. Protimeter MMS3 viste røde utslag ved fuktsøk på kjellermur nær gulvet på soverom med fliser, samt på gulvet under. Det ble også registrert røde utslag ved fuktsøk på gulvet i gangen og i kjellerstuen/kjellergangen. Det ble målt fuktighet i gulvlist ved vaskemaskin, samt på soverommet med flis på gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av kjellerkonstruksjonen for å avdekke årsaken til de registrerte fuktverdiene. Boring i innforet trevegg med høye fuktutslag indikerer mulig fuktopptak fra grunnmur eller gulv. Fuktskader i gulvlister og registrerte utslag langs gulvflater og murflater bør kartlegges av fagkyndig, og skadde komponenter bør tørkes ut eller skiftes ved behov. Det anbefales også å sikre at eventuelle lekkasjekilder elimineres, og at luftfuktigheten i kjeller holdes på et nivå som hindrer videre oppfukting. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for muggvekst, sopp- og råteskader, samt ødeleggelse av materialer og konstruksjoner. VÅTROM ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde, og det er registrert noe motfall fra dør til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er registrert noe råte i treforing, noe som gir TG3. Det er avvik i fallforholdene i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, da gulvet er flatt eller har motfall ut fra sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres råteskader i treforing for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for sopp- og muggdannelse. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes mot sluk, for å unngå vannansamling og risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til skader på omkringliggende arealer. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist mangelfull tetting i rørgjennomføringer av baderomsplaten. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Det var ikke mulig å flytte kabinettet, og dekselet i front lot seg ikke fjerne. Derfor var det ikke tilgang til sluket ved befaringen. Vinylbelegget på gulvet går ikke opp bak baderomsplatene, noe som medfører at det er åpning mellom baderomsplaten og vinylbelegget. Bak dusjkabinettet er vinylbelegget lagt utenpå baderomsplaten. Normal tid før utskifting av vinyl på gulv av påstøp er 15-25 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det bør utføres utbedringer av tetting rundt rørgjennomføringer og overgang mellom vinylbelegg og baderomsplater for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Tilgang til sluket må etableres for inspeksjon og vedlikehold, da utilstrekkelig tilgang øker risikoen for uoppdagede lekkasjer og fuktskader. Videre bør det vurderes utskifting eller oppgradering av slukløsningen og vinylbelegg, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som gir økt risiko for funksjonssvikt og påfølgende skader. Grunnet at våtromsbelegg/membran må føres opp bak baderomsplatene, og dette ikke er mulig uten å rive plater på vegger, settes kostnadsestimatet på totalrehabilitering av badet med oppbygging iht. gjeldende krav og regler. LOFT > BAD: Generell: Byggeår for badet er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det er fra før 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det informeres om at badet har lav takhøyde, og dermed ikke har målbart areal. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. KJELLER > DUSJ: Generell: Byggeår for dusjrommet er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det er fra før 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes. Sluket er gammelt og plassert i åpningen mot gangen uten oppkant med tettesjikt, noe som medfører stor fare for lekkasje mot gang. Det er ikke registrert membran på gulvet rundt sluket. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. KJELLER > DUSJ: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,3. Vurdering av avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det ble registrert forhøyet fuktighet på gangside ved åpning til dusj/våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,8. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres, som tidligere nevnt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på bygningskonstruksjonen, utvikling av sopp og råte, samt forringelse av innemiljøet. KJELLER > BADSTUE: Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er observert at utluftingen ved taket er tettet igjen. Det er observert at en spile på nederste benk er knekt og mangler. Dette er en tørr badstue, da det ikke er etablert sluk i gulvet. Det er registrert overflateskader på gulv og vegger rundt ovnen, samt på undersiden av veggen ut mot gangen. Skadeomfanget indikerer at det har blitt benyttet vann på ovnen i et omfang som ikke er forenlig med en tørr badstue. Videre er foten til ovnen rustet i bunnen, noe som ytterligere tyder på fuktbelastning over tid. Badstudøren tar i ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i badstuen for å hindre videre fukt- og råteskader, da utilstrekkelig ventilering kan føre til økt risiko for mugg, sopp og nedbrytning av materialer. Knekt og manglende spile på benken bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skader. Overflateskader på gulv og vegg rundt ovnen bør utbedres, og det bør vurderes tiltak for å beskytte konstruksjonen mot fukt, da gjentatt vannsøl kan føre til ytterligere skade og redusert levetid på materialene. Badstudøren bør justeres slik at den åpner og lukker uten å ta i, for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslukkeapparat på kjøkkenet, i kjelleren og et mindre apparat på loftet. Det gjøres oppmerksom på at utstyret ikke er funksjonstestet av takstmannen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.12.25 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Arbeidsrom / soverom, gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, entré og bad. Loft: Bad, gang, soverom og soverom 2. Kjeller: Kjellerstue, soverom, soverom 2, bod, dusj, toalettrom, badstue, gang med vaskemaskin, gang med bereder, entré og delvis utgravd kjeller. Til boligen er det garasje med loftetasje. Oppholdsrom og soverom på loft og i kjeller er ikke godkjente. Se punkt "Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling" for mer informasjon.

Standard
Velkommen til Pers vei 10 ? en romslig og særpreget eiendom med mange muligheter! Boligen tilbyr et stort bruksareal med flere soverom, kjøkken og to bad og flere oppholdsrom. Eiendommen har over tid vært benyttet til utleie og er derfor innredet med tanke på dette. For en familie som ønsker sitt eget preg vil det være behov for enkelte oppgraderinger, men her får man samtidig et spennende utgangspunkt og et hjem med stort potensial i et av Tønsbergs mest ettertraktede områder. Underetasje Boligen er innredet i hele underetasjen, med flere soverom/stue, kjøkken, bad, badstue og bod. Det gjøres oppmerksom på at denne innredningen ikke er byggemeldt, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Etasjen gir likevel gode muligheter for hobbybruk, lagring, treningsrom eller andre fleksible løsninger. Hovedetasje I hovedetasjen møtes du av et romslig kjøkken og en stor, lys stue med utgang til både veranda og hage. Etasjen har fire innredede soverom, hvorav ett ikke er godkjent til varig oppholdsrom. Planløsningen gir gode muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster, med naturlige soner for ulike aktiviteter. Loftsetasje Her er det innredet til to soverom, men loftsetasjen fremkommer ikke på originale tegninger og det kan ikke bekreftes om dette er godkjent for varig oppholdsrom. Garasje med loft På eiendommen står en frittstående garasje hvor det er påbegynt innredning av loftsarealet. Også dette arealet er ikke byggemeldt og ikke godkjent for varig opphold, men gir spennende muligheter for fremtidig utnyttelse etter nødvendige godkjenninger. Beliggenhet Eiendommen ligger svært attraktivt til i rolige og familievennlige omgivelser på Eik. Herfra er det kort gangavstand til flere skoler ? blant annet Greveskogen videregående skole og Wang Toppidrett ? samt barneskole, ungdomsskole og barnehager. Området byr på gode kollektivmuligheter, fine turområder og nærhet til alt av daglige servicetilbud.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på eiendommen. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert 2 varmepumpe i stue og en i kjeller. Peis i stue. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.02.18. Følgende ble gitt avvik: Kjeller - Stein og mørtel inne i røykrøret til ildstedet Jøtul 118 må fjernes. 1.etg - Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet Dovre er for kort. Den skal være på minst 76 cm foran ilegget. 2.etg - Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side med tapet, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Loft - Det er ikke tilfredsstillende atkomst opp til og på loft for feiing av skorstein, det skal være fastmontert stige og det mangler gulv frem til skorstein. Det angler i tillegg ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken. Det var varslet nytt tilsyn i ovennevnte adresse den 05.06.25, men da var det ingen tilstede.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19282

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1589467

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6357867

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/83/162: 14.02.2006 - Dokumentnr: 2195 - Best. om vann/kloakkledn. eiendom gnr. 83 bnr. 162 (denne eiendommen) tillater herved at eierne av parsell av 83/161 kan krysse eiendommen for å knytte seg offentlig vann og avløpsledninger som går gjennom tomten. Tillatelsen er gitt forutsatt av tomten blir satt tilbake i samme stand som før rørene blir lagt. Det samtykkes også i at dette dokument tinglyses som en heftelse på min tomt om at det skal kunne tillates eventuelle fremtidige vedlikehold av ledningsanlegget. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:83 Bnr:161 Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 25.04.2006 - Dokumentnr: 5322 - Erklæring/avtale - Vilkår for graving og tilkobling på eiendom gnr/bnr 83/162 (denne eiendommen) Grøfta legges så nær opptil grensa som mulig, ca. 1- 2 m. Felte og skadete trær erstattes av nye godt tilvokste trær plantet på anviste plasser. Felte trær leveres oppdelt. Alt av opplagret hageartikler må settes fint på plass i tilfelle flytting. I tilfelle flytting, må drivhuset settes opp på nytt; planert underlag, dreneringsduk i bunn, aluminiumsfolie, varmekabel lagt i sand, fylt med gjødslet plantejord. Det må ikke være noen begrensninger for muligheten til å kunne disponere eiendommen fullt ut for ytterligere ut/påbygning, oppsetting av boder, garasjer helt ut til eiendomsgrensa. Byggegrensa på 4 m må ikke under noen omstendighet bli berørt. Eier av naboeiendom gnr/bnr. 83/337 står ansvarlig for eventuell omlegging av avløpet som ikke må virke hindrende ved eventuell utbygging av det området som omfattes av eksisterende gnr/bnr 83/162. Istandsetting av eiendommen, 83/162, skal skje umiddelbart etter tilkobling (senest 2 uker). - Etter denne tidsfrist skal det gis tillatelse for oss som skadelidende å engasjere hage og entreprenørselskaper til utførelse av istandsettingen for utbyggers regning. Eier av naboeiendom gnr/bnr. 83/337 står ansvarlig for alle utgifter og risiko i forbindelse med inngrepet på eiendommen. Grunneier skal være helt fri for enhver belastning. All framferd må være så skånsom som mulig. Det må være mulighet for ny tilkobling omtrent midt på sydgrensa. Enhver fravikelse fra disse nevnte vilkår uten vår tillatelse gir oss umiddelbar rett til å stoppe hele tilgangen for videre tilkobling og graving på vår eiendom og med fullstendig istandsetting for utbyggers regning. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.11.2009 - Dokumentnr: 841062 - Best. om vann/kloakkledn. Eiendom gnr. 832 bnr. 343 gis rett til etablering/tilknyttning og vedlikehold av vann. og avløpsanlegg over eiendom gnr. 83 bnr. 162 (denne eiendommen). Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.11.2009 - Dokumentnr: 841067 - Best. om adkomstrett Eiendom gnr. 832 bnr. 343 gis adkomstrett over gnr. 83 bnr. 162 (denne eiendommen) som vis på skissen i servitutten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 12.11.2019 - Dokumentnr: 1347571 - Erklæring/avtale - grunneieravtale mellom gnr. 83 bnr. 162 (denne eiendommen) og Tønsberg kommune Rettighetshaver: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681. Bestemmelse om rørledningstrasè m.m. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg/ledninger Det er ikke tillat å oppføre bebyggelse nærmere ledning enn 4 m på hver side, regnet fra senter rør. Kommunen skal varsles dersom grunneier skal foreta grøftearbeider i dette beltet. Dersom det i fremtiden skal iverksettes større prosjekter som nydyrking, planering, veibygging, utbygging, masseuttak eller andre tekniske tiltak som berører rørledningen må det tas opp med kommunen i god tid på forhånd. Servitutten med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.09.1956 - Dokumentnr: 502047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:83 Bnr:2 05.11.2009 - Dokumentnr: 841019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:83 Bnr:343 01.01.2020 - Dokumentnr: 938941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:83 Bnr:162 01.01.2024 - Dokumentnr: 369995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:83 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 22.03.1958. Det foreligger vedtak ihht garasjen datert 18.06.1958. I vedtaket er det nevnt: "Plassering må godkjennes av bygningssjefen, ellers godkjennes". Tegninger på garasjen finnes ikke i kommunens arkiver, så megler kan ikke vite om garasjen i dag samsvarer eller om det foreligger godkjente tegninger for den. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Tegninger for boligen er fra 23.02.1957 og de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i kjeller som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som matbod, vedbod og disponibelt rom i bygningstegningene. De andre rommene i kjeller stemmer heller ikke med de byggemeldte tegningene og er byggemeldt som ikke vurdert. Det foreligger ikke tegninger for loftet, så om dette er byggemeldt og/eller godkjent og som hva er derfor uvvist. I 1. etasje er kjøkkenet byggemeldt som kjøkken og vaskerom, samt soverommet ved siden av entré er byggemeldt som arbeidsrom. Disse bruksendringer er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ikke registrert vannmåler. Det er vei adkomst fra offentlig vei .

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. GJELDENDE REGULERING: Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.