TØNSBERG Sildreveien 6

Tomt
3035m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Oppgitt areal og beregnet areal avviker. Oppgitt areal er 3656,8 m2.

Beliggenhet
Beliggende i et etablert boligmråde på Eik med umiddelbar nærhet til Eiktoppen med butikk, post, apotek, legesenter, frisør mm. I gangavstand finner man både barnehage og flere skoletilbud som barne- ungoms- og videregående skole. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Wang toppidrett og Wang ung. Flotte turområder finner man sommer som vinter. Lysløype med oppkjørt løypenett vinterstid og turstier resten av året. Iderttsanlegg, treningssenter mm er like i nærheten. Gode bussforbindelser til Tønsberg og jenrnbanestasjon, men også gangavstand for den som har litt ekstra tid. Fra eiendommen er det rask utfart til E18, mens innen 20 minutter finner man Torp flyplass, og også fergen til Østfold med Horten-Moss, eller Strømstad fra Sandefjord.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjonen og utvendige forhold som berøre bygningen er borettslagets ansvar. Utvendig: Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2010-2011. 2 soverom og 1 vindu i stue er ifra 2023. Malt hovedytterdør fra 2004. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2023. Balkong på 8,6 m2. Balkong er ifra 2023. Firemannsbolg oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak med loftsboder. Kjeller i mur med boder, felles rom og felles vaskerom. Yttertak er lagt om på midten av 2000-tallet. Noen yttervegger er kledd om og etterisolert. Vinduer og dører er skiftet i ca 2010-2011. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert. Innvendig: Gulv er laminat 2022, vegger har malt tapet og tak malte plater fra 2022. Etasjeskiller består av tre / trebjelkela, etter byggemåte isolert. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier i flg styret i brl. Mursteinspipe fra byggeår. Ildsted er ikke montert. Fabrikk malte formpressede dører. Våtrom: Bad er pusset opp i 2005 før eier kjøpte. Eier har ingen dokumentasjon på bad. Malte takplater i himling (malt med våtromsmaling i 2024), fliser på vegger. Flislagt gulv m/varmekabler. Ingen synlig membranløsning. innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 7,9%. Kjøkken: Innredning fra ca 1986 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenk beslag. Kjøkken er noe eldre, men i grei stand. Kjøkkenventilator fra ca 2015 med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber og noe plast, antatt fra 2004- 2005, noe av kobberrør er trolig ifra byggeår. Innvendig avløp av plast, fra byggeår, noen er byttet på et senere tidspunkt. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år. Naturlig ventilasjon med ventiler. Tilfredsstiller ikke dagens krav. Ca. 200 liters varmvannstank er plassert i kjeller- boden. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 30.05.2024 av Jon Nyvoll. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Noe sprekker i mykfug i overgang gulv/vegger. utvedret med ny fuge. Satt inn dusjkabinett i 2022 for å unngå vann direkte på gulv. - Fuget dusjområde i overgang gulv/ vegger og malt tak med våtromsmaling i 2024 er utført på egeninnsats. - Sprekk i grunnmur i kjeller. Målt ved taksering i 2022. Høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i leiligheten. - Kledning, vinduer/dør og terrasse byttet på sørside i 2023 i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av faglært. - I egenerklæringsskjema til forrige eier, ble det gjennomført radonmåling i 2022, og ikke påvist unormale verdier. Radonmåling er ikke gjennomført i eiers tid. Tilleggskommentar: Boligen ble drenert i 2022, det er gjort klart for elbilladere i samtlige garasjer i 2022. Eget gartnerfirma utfører hagearbeid fra sommeren 2024. Alt i regi av borettslaget og utført av faglært. Ny varmtvannsbereder fra 2022 i kjeller. Utført av faglært. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Leilighet 2.etasje: 67 m2 (p-rom) Kjellerboder: 12 m2 (bra-e) Loftsboder: 16 m2 (Gulvareal. Ikke målbart areal) Parkering i garasjerekke. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.05.2024 av Jon Nyvoll.

Standard
Leiligheten er beliggende i 2.etasje av firemannsbolig i et borettslag med 3 firemannsboliger. Ved inngangspartiet er det biloppstillingsplass og du har parkering i garasje (plass nr 11) hvor det er lagt opp til el-billader. Du kommer inn i en åpen entré med garderobeskap og plass til skostativ. På veien inn mot stue og kjøkken har du 2 soverom og bad, samt åpning til kjøkken fra hallen. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og rommet er malt i lune og moderne farger. På kjøkkenet har du grønn profilert innredning med god skap- og benkeplass. Det er en eldre innredning, men den er pent brukt og har mye bruk igjen. Det er fliser mellom overskap og kjøkkenbenk, som gjør renholdet til en drøm, og du har plass til frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenvindu som slipper lyset inn til kjøkkenbenken og ved vinduene på endeveggen har du plass til spisebord. I stuen har du fin plass til sofagruppe ved utgangen til balkongen. Det er flere store vinduer på alle vegger i rommet som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er 2 soverom i boligen, så om du ikke trenger det som f.eks barnerom kan det minste soverommet fint brukes som kontorplass og gjesterom. Badet ble pusset opp i 2005 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er satt inn dusjkabinett og du har frittstående toalett. Under servantinnredningen er det laget plass til vaskemaskin ved siden av skapene. Balkongen er 8 m2 og et deilig sted å sette seg ut med en kopp kaffe. Her kan du slappe av i loungemøblene og nyte roen i nabolaget. Den høye beliggenheten gir deg en fin og privat plass med utsyn over nabolaget. Du har lagringsplass i boder i kjeller og på loftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Det er avvik: Mangler noe listing/avslutning i på nytt laminat gulv. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Trenger noen lister, avslutninger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe lydgjennomgang må påregnes da dette er en eldre bolig. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med mindre skjevheter på gulv. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Pipe er fra byggeår og noe eldre. Parkett og takplater er lagt inn mot pipeløp i stue/gang. På soverom trukket ut på riktig måte. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kan bli kommentert på et feiertilsyn. Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling; Det er avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Badet må kun brukes med lukket dusjkabinett. Hvis det skal dusjes direkte på flis må det påberegnes full restaurering. Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har litt lite fall, og stedvis noe motfall. Konsekvens/tiltak; - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må brukes lokket dusjkabinett, hvis dusj rett på flis må det påberegnes full oppgradering. Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Type sluk gjør vanskelig å besiktige membran. Slukrist er mye forskjøvet i forhold til slukket. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Badet vil fungere med forsiktig bruk med lukket dusjkabinett, det er viktig å rengjøre slukket regelmessig. Ved dusjing rett på flis må det påberegnes full rehabilitering av badet. Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bedre ventilering må etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor for grunnpakke Internett og TV. Eventuell oppgradering av kanalpakke bekostes av andelseier.

Parkering
Det medfølger egen garasjeplass i garasjerekke. Garasjer står på festet tomt. Det er opplegg for el-billader i alle garasjer. Andelseierne må kjøpe selve laderen( modell Zaptec Pro) og betale for monteringen av denne. Deretter tegnes et abonnement hvor det betales etter forbruk. Biler bør hovedsakelig stå i garasjen. Andre skal parkere bilene på anviste parkeringsplasser. Besøkende parkerer bilene mest mulig hensiktsmessig i forhold til øvrig ferdsel på området.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) 575 958 (Andel av fellesgjeld)   3 065 958 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 077 198 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
711827

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2704941

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Obs; Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953788365

Felleskostnader pr. mnd.
7548

Andel fellesgjeld
575958

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Borettslaget
Nordre Eik Borettslag

Borettslagets org.nr
953788365

Om borettslaget
Nordre Eik borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Nordre Eik Borettslag består av 12 andelsboliger fordelt på 3 firemannsboliger. Styreleder er Tom Ravndal Revisor er BDO På generalforsamling i 2023 ble det vedtatt at dugnader er avvikler og arbeidet som er helt nødvendig å utføre settes bort. På ekstraordinær generalforsamling i 2023 ble det vedtatt at andelseierne kan montere varmepumper ihht retningslinjer som er utarbeidet. Styrets arbeid 2023: Utvendig vedlikehold av bygningsmassen er utført og styret har fulgt prosjektet tett. Det er gjort en total utskiftning av kledning, isolasjon, vinduer, dører, terrasser og taknedløp på alle terrasseveggene. OBOS har bistått med å lede prosjektet. Det er inngått avtale med Tønsberg Hageservice som har ansvaret for å klippe plenen, klippe hekker, måke rundt søppelcontainerne og holde styret orientert om eventuelle utfordringer. Blant annet måtte styrets leder måke garasjetakene i vinter. Styrets arbeid 2022: Et gjennomgående tema har vært nødvendig vedlikehold. Styret arbeider kontinuerlig med vurdering og tilpasning av borettslagets kollektive avtaler knyttet til forsikring, internett/TV, snørydding osv. Det er inngått ny treårig avtale med Telenor om leveranse av TV/bredbånd. Styret klippet selv plenen i 2022 og sparte med det 40 000,-. Det er drenert rundt de tre hovedbygningene, asfaltert med utvidet grunnarbeid, skiftet kjellervinduer og arbeidet med utskifting av rekkverk ble påbegynt. Styret var ikke fornøyd med deler av arbeidet og fremdriften. Det er derfor inngått en avtale med OBOS Prosjekt som heretter vil bistå i styringen av vedlikeholdsarbeidet fremover. Det har vært nødvendig å skifte flere varmtvannstanker og det har også vært et par uhell som er bekostet av borettslaget. Med god hjelp fra andelseierne har det blitt ryddet godt i kjellerne. Det er bestemt å foreta vedlikeholdsarbeid også i 2023 og det kan bli aktuelt med ytterligere utbedringer i 2024. Det kan bety ytterligere økning av husleien. Større vedlikehold og rehabilitering 2015 - 2016: Maling av fasader. Har i tillegg byttet ut kledning hvor dette trengtes. 2012 - 2012: Bygging 12 stk. nye garasjer. Riving av 9 stk. gamle garasjer, oppføring av 12. stk nye garasjer. Igland garasje står for prosjektet. 2022 - 2023: Fasader. Utskiftning av kledning, isolasjon, vinduer, dører, terrasser og taknedløp på alle terrasseveggene.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det et ekstra gebyr på kr. 7 981,-.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 1 560 367,- i underskudd mot et budsjett på kr. 507 813,- i underskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 4 068 113,- i underskudd og endte med kr. 2 543 978,- i underskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 151 513,- i underskudd. I posten drift og vedlikehold i budsjett for 2023 er det beregnet kr 4 066 800 til større vedlikehold som omfatter totalrenovering av balkongveggene med balkonger på de tre bygningene. Borettslaget er inne i en vedlikeholdsprosess, så økning av felleskostnader må påregnes. Styreleder informerer om at det mest sannsynlig ikke blir betydelig økning i 2024 eller 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS04-98208080008 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats pr. 30.05.2024: 6,10% pa. Restløpetid: 38 år, 11 mnd Saldo pr. 30.05.2024: 6 911 481,- Andel av saldo: 575 958,- Flytende rente. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Låneopptak på kr 2 400 000 utbetales fom 1.5. 2023 som går til vedlikehold av eiendommene

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587823

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Felles rør, inntakssikring, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmtvannsbereder, rør, eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. - Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. - Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. Husordensregler: - Beboere i 1.etg. vasker nedre gang, utgangstrapp og kjellertrapp minimum en gang pr uke. Beboere i 2.etg. vasker gangen i 2.etg, trappa ned og loftstrappa en gang pr uke. Loft og kjeller rengjøres to ganger årlig. - Vedlikehold av vinduer i fellesrom skal beboerne utføre i hht tidligere fattet bestemmelse. Denne skal foretas i god tid før lakken er blitt slitt vekk. Materialer fås ved henvendelse til styret. - Kjelleren må luftes godt ut i sommermånedene, mens det om vinteren luftes bare når det er mildt. Sett aldri opp et vindu uten at stormkroken er på. Vinduene på loftet skal være lukket om vinteren. - Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene da andre ting kan medføre tilstopping som igjen kan medføre store utgifter for borettslaget.. I påviselige tilfeller vil slike utgifter bli belastet den som har forårsaket tilstoppingen. Rense sluk og vannlås skal gjøres jevnlig og matavfall skal i matavfallsboksene ? ikke i restavfallscontaineren. Fellesboder skal ikke benyttes til oppbevaring av søppel/ grovavfall eller lignende. - Det skal være alminnelig ro mellom kl. 22:00 og 07:00. I dette tidsrommet må ingen støyende maskiner eller apparater brukes. At det også på andre måter tas hensyn, slik at naboene får sin nattesøvn, er en selvfølge. Det er ikke veldig godt isolert mellom leilighetene. Risting av matter, sengetøy og lignende fra vinduer og balkonger må ikke forekomme. Lufting av tøy på balkong må ikke henge slik at det når nedenfor balkonggulvet og sjenerer naboens vinduer. Lek og unødvendig opphold i gangene bør vi prøve å unngå. Det må ikke settes opp klesknagger i trappeoppgangene. Kjellerdør og loftsdør skal til enhver tid være låst og hoveddør i hovedsak være lukket. Ytterdør skal holdes låst etter kl. 21:00. - For å unngå angrep av sopp, råte og innsektsangrep i kjeller er det viktig at man lagrer ved på følgende måte: Veden må være tørr, lagres opp fra gulv på lecablokker, og minst 30 cm ut fra yttervegg, og ikke så høyt at den berører taket. Luften skal sirkulere og det må være god gjennomtrekk. Ved avsluttet fyringssesong må kjellergulvet rengjøres for flis og avfall, god restved om omstables. Ventilåpninger i dører og vegger må ikke tildekkes og eventuelle luftevinduer bør stå åpne i sommerhalvåret. - Borettslagets innkjøpte hage- og gårdsredskaper tar vi vare på og setter i hus etter bruk. Disse må ikke benyttes av barna som leketøy. - Bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. På vinteren er det særlig viktig at hver enkelt sørger for at brøytemannskaper ikke møter for mange hindre. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller legge opp båter for vinteren i bomiljøet. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement

Beboernes forpliktelser og dugnader
På generalforsamling i 2024 ble det vedtatt å avvikle dugnader. Det har vært innbetalt dugnadsgebyr, og dette utgår fra 2025. Dugnadsgebyr som har vært og blir innbetalt blir ikke tilbakebetalt.

Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/82/70: 08.09.1959 - Dokumentnr: 502621 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt 08.09.2004 - Dokumentnr: 12885 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2004 - Dokumentnr: 12886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:588 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.09.2004 - Dokumentnr: 12887 - Erklæring/avtale Denne eiendom kan ikke overdras uten at andel i felles avkjørsel gbnr.82 bnr.587 følger med. 01.07.1922 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:16 19.02.1935 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:136 20.01.1976 - Dokumentnr: 500398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:449 20.01.1976 - Dokumentnr: 500399 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:450 20.01.1976 - Dokumentnr: 500400 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:451 30.08.2004 - Dokumentnr: 12417 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:587 08.09.2004 - Dokumentnr: 12882 - Grensejustering Gnr.9465 bnr.1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2004 - Dokumentnr: 12884 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:588 01.01.2020 - Dokumentnr: 801785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:82 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 367090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4mannsbolig, datert 29.07.1960. På ferdigattesten er det notert: Mangler plate f. feieluke på loft. Feieluke i kjeller flyttes fra vedbod til felles rom. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av rekkegarasjer, datert 01.09.2013. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av 4mannsbolig, datert 16.11.1952. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt- tegninger av rekkegarasje, datert 29.05.2012. På originale tegninger står bad og wc oppført som to separate rom, de er i dag slått sammen til ett rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke omfattet av reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) 575 958 (Andel av fellesgjeld)   3 065 958 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 077 198 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44200,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.