TØNSBERG St Olavs gate 1B

Tomt
1257.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
St. Olavs gate 1B har en attraktiv plassering i Gunnarsbø - et populært og trivelig nabolag i Tønsberg, passer perfekt for enslige, studenter og godt voksne. Her bor du sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Kollektivtilbudet er svært godt, med Fylkeshuset kun 3 minutters gange unna, hvor hele 8 busslinjer gir enkel tilgang til både nærområdet og nabobyene. Tønsberg stasjon ligger ca. 12 minutters gange fra eiendommen, mens Sandefjord lufthavn Torp kan nås på rundt 25 minutter med bil. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler i nærheten. Træleborg skole og Skagerak International School Tønsberg ligger begge innen 10 minutters gange, mens Byskogen skole og Elihu Kristne grunnskole nås på få minutters kjøretur. Færder videregående skole er også i gangavstand, ca. 13 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk ivaretatt med Rema 1000 Oseberg og Coop Extra St. Olavsgate bare 5 minutters gange fra boligen. Gunnarsbøparken, med sandvolleyballbane, og Stoltenberggate Balløkke ligger begge innen få minutters gange og byr på gode muligheter for sport og fritid. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i nærheten, med Haugar barnehage kun 5 minutters gange fra boligen, samt Velle Træleborg og Belmar barnehage innen 10?11 minutters gange. Med nærhet til butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud, parker og sjøen er dette et område som passer for alle som ønsker en kombinasjon av byliv, natur og et trygt bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse som boligblokker og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage ca. 0.4 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca. 0.7 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km Skoler Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 0.7 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.8 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.4 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 3 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.8 km Færder videregående skole ca. 1.1 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Fylkeshuset (Totalt 8 ulike linjer) ca. 0.3 km Tønsberg stasjon ca. 1 km Sandefjord lufthavn Torp 25 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet over to etasjer i et sameie bestående av flere boenheter. Bygget er oppført i pusset teglstein og tre. Eiendommen har opprinnelse fra ca. 1910.Opprinnelig var eiendommen en næringseiendom, som på 1980-og 1990 tallet ble bygget om til leiligheter. I ca. 2005 ble takkonstruksjonen bygget om, og 3. etg. ble tatt i bruk som bolig. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen er pusset opp og oppgradert over flere perioder, men det er fortsatt behov for en del vedlikehold og utbedringer .På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forvente de levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikk tagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råte angrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Leilighet over to plan i en flermannsbolig - Byggeår: 1910 UTVENDIG Bygget er oppført i teglstein som er pusset. Yttervegger i 3. etg. består av bindingsverk i tre med liggende trekledning. Innvendig er vegger i 2. etg. etter isolert og lektet ut med vegger i tre. Trekledning i 3. etg. er fra ca. 2005. Selger opplyser at murfasader mot nord og mot veien ble renovert på nytt i ca. 2022. Ellers er deler av veggkonstruksjoner og fasader av eldre dato/byggeår. Det er taktekkingen er av betong takstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra ca. 2005. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Deler av takkonstruksjon er av eldre dato/byggeår. Oppløft ble bygget i ca. 2005. Det er inspeksjonsluker til to små kott på vær side av leiligheten i 3. etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lagsglass. I 2. etg. er det vinduer fra 2016. I 3. etg. er det vinduer fra2005. Det er ytterdører i tre, fra ca. 2005. Balkongen er oppført i tre med belegg/membran på gulv. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte plater og tapet påvegger. Noen vegger er også forblendet med teglstein. Det er malteplater/panelplater i tak. Overflater er fra 1990 tallet og fra 2005,men noen vegger er malt på nytt de senere år. Innvendig har boligenmalte fyllingsdører. Mellom 1. etg. og 2. etg. er det etasjeskillere avbetongdekke. Mellom 2. etg. og 3. etg. er det etasjeskillere av tre. VÅTROM Bad/vaskerom i 2. etg. av eldre dato/1997. Innredet meddusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i soil. Det ernaturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv. Det ermalte murflater på vegger og malte flater i tak.Bad i 3. etg., fra ca. 2005 iflg. selger. Innredet med servant,vegghengt toalett og dusj. Det er fliser på gulv og vegger, og kule -steinsfliser på gulv i dusj. Det er malte flater i tak. KJØKKEN Hybelkjøkken i 3. etg. med slette fronter, fra 2025 iflg. selger. Det erventilator med kullfilter over komfyr. Det er laminat på gulv.I 2. etg. er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2010 iflg.selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. SPESIALROM Toalettrom i 2. etg., fra ca. 1997 iflg. seler. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er mekanisk ventilasjon med viftei vegg. Det er fliser på gulv. Det er malt murpuss på vegger og malte flater i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i kobber, med stoppekran plassert bak en luke i vegg på soverom i 2. etg. Det er kobberrør i bygget. Det eravløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er av eldre dato, og fra1997/2005. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997, plassert ibad/vaskerom i 2. etg.Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kott/loft i 3. etg. EL-anlegget er av eldre dato og fra 1997/2005. Det er røykvarslere i begge etasjer, og det er brannslukker i boligen. Disse er av nyere dato Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Fasader som er av eldre dato/byggeår bærer preg av elde og slitasje, og på murfasader er det stedvis avskalling av maling, samt at det er sprekker og riss i murpuss. Trekledning er noe værslitt, og det er noe svertesopp på overflater. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I stue i 3. etg. er det montert downlights i himling mot kaldt loft, dette er generelt en risikokonstruksjon med tanke på kondens o.l. Det ble på befaringsdagen ikke observert tegn til kondens. Luker til kott er noe utette med hensyn til varmetap og luftlekkasjer, og på kott er det observert manglende lufting mot raft. - Vinduer Avvik: Vinduer er normalt vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen kun observert normal elde og slitasje. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på vinduer som er fra 2005. - Dører - 2 Avvik: Døren er litt skjev, og dette fører til at døra går tregt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongen bærer preg av noe elde og slitasje, og det er stående rekkverksbordene som er stedvis løse. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: Det er stedvis noe fuktsvellinger i skjøter på laminatgulv, samt at det er noe merker og hull på vegger etter bruk og tidligere innredning. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på den ene siden, og det opplyses at det er krav til håndløper på begge sider i en trapp. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: På vegg i skap under servant ble det i forbindelse med arbeid utført på kjøkken, laget ett hull i vegg, og veggen er således ikke tett. Ved eventuelt vannlekkasje fra servant øker hull i vegg faren for fuktskader. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder på membran o.l., da mer enn halve antatte levetid er oppbrukt. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registert lite fall til sluk, samt at sokkellist på dusjvegger hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft i dør, og dette fører til redusert effekt på ventilasjon. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: På vegg i skap under servant er det laget ett hull i vegg, og veggen er således ikke tett. - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Benkeplate er ripete og slitt, og det er riss/krakelering i vaskekum. - Kjøkken - 3. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: På befaringsdagen var det gjenstående arbeid med tilkobling av vann- og avløpsrør. - Kjøkken - 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Manglende tilluft i dør fører til redusert effekt på ventilasjon. Ved belastning av toalett, er det svikt i vegg under toalettet. Dette fører til at fuge i overgang gulv og vegg sprekker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet strøm med bruk av skjøteledning, dette er avvik iht. dagens krav. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Forhold som har fått TG3: - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom bærer preg av elde og slitasje. Sluk ved varmtvannsbereder ligger høyere enn gulvet ved dusjkabinett, og det er ikke oppkant på membran ved dør. Ved lekkasje fra kabinett vil vann renne ut i tilstøtende soverom. Det er sprekker og løse fliser på gulv, og det er sprekk på vegg ved siden av dør. Avløpsrør fra dusjkabinett er tilkoblet avløpsrør i vegg, og overgang mellom avløpsrør og vegg er ikke tett. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av bad/vaskerom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon, samt tilluft i dør. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. - 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke tilgang til sluk fra dusjkabinett, og det er utett overgang mellom gulv og vegg. Ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller dusjkabinett vil dette føre til fuktskader på tilstøtende rom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26/9-2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Vennetjeneste fra faglært: 2 sikringer, to nye stikkontakter, ordnet dinere i stue nede.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Er hybel på ca 45kvm

Innhold
Leilighet går over 2 etasjer. 2. Etasje: Gang, toalettrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Balkong. 3. Etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken Man har også to mindre kott på loftet.

Standard
Velkommen til en sjarmerende leilighet over to etasjer i et sameie bestående av flere boenheter. Bygget, som opprinnelig ble oppført rundt 1910 som næringseiendom, ble ombygget til boliger på 1980- og 90-tallet. I ca. 2005 ble takkonstruksjonen ombygd, og loftsetasjen innredet som bolig. Sameiet har ansvar for det utvendige vedlikeholdet. Boligen har hatt flere oppgraderinger over flere perioder. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning fordelt på to plan, med både kjøkken og bad i hver etasje. I 2. etasje finner du et kjøkken fra ca. 2010 med opplegg for oppvaskmaskin, bad/vaskerom av eldre dato samt separat toalettrom. I tillegg har etasjen laminat gulv og flere innslag av teglsteinsvegger som gir boligen særpreg. Solrik balkong I 3. etasje ligger et nyere hybelkjøkken fra 2025 (vann er ikke tilkoblet, men tilrettelaget) og et bad fra ca. 2005 med flislagte overflater, servant, vegghengt toalett og dusj. To praktiske kott i tilknytning til skråtakene. Franske balkong som gir et særpreg i stuen. Dette er en bolig med sjel og "modernisme" hånd i hånd, beliggende i en eldre bygård, og den vil kunne passe godt for deg som ønsker en leilighet med særpreg og unike løsninger og planløsninger. Ønsker du beholde hybelløsningen, eller vil du bo i hele leiligheten selv? Det er relativt enkle grep å reversere dagens løsninger, men det kreves også et samtykke fra kommunen å beholde leiligheten slik den er innredet i dag. - Verisure alarm og brannvarsling på eget abonnement i leilighetene - Yale dørlås - I følge sameiet er det mulig å søke om takterrasse (dette er opp til kommunen å godkjenne etter egen søknad) - Det er generelt mye skap - og lagringsplass i leiligheten - Egen parkeringsplass i lukket gårdsrom - Veldrevete sameie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Hybelkjøkken i 3. etg. med slette fronter (ikke tilkoblet vannrørene) 2016: ? vinduer fra 2016 2010: ? Kjøkkeninnredning med slette fronter ? kjøkkenventilator med avtrekk ut 2005: ? 3. etg. ble innredet som bolig. ? vinduer fra 2005 ? Entredører i tre og balkongdør i 2. etg. ? luftedør i tre ? Bad i 3. etg. ? Det antas at det meste av EL- anlegget er oppgradert i forbindelse med arbeid/ombygning av boligen i 2005 1997: ? I ca. 1997 ble 2. etg. innredet som leilighet. ? Bad/vaskerom i 2. etg. ? Toalettrom i 2. etg. ? Varmtvannsbereder på ca. 200 liter ? Det antas at det meste av EL- anlegget er oppgradert i forbindelse med arbeid/ombygning av boligen i perioden 1997

TV/Internett/bredbånd
Hver seksjonereier har eget internett etter egen avtale.

Parkering
Parkering i lukket bakgård. Det er mulig å etablere lader om ønskelig.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997, plassert i bad/vaskerom i 2. etg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kott/loft i 3. etg. EL-anlegget er av eldre dato og fra 1997/2005.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12161

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, fastledd vann, forskudd vann, fastledd avløp, forskudd avløp

Formuesverdi primær
1221242

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4884969

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/1096

Felleskostnader pr. mnd
2671

Felleskostnader inkluderer
181,- likt beløp for alle, 2490,- etter eierbrøk og inkl; Felles byggforsikring, port og måking.

Om sameiet
Sameiet er et lite sameiet med intern forretsningsførsel. Henning Andersen er styreleder. Det er tillatt med dyrehold og utleie av egen boenhet er tillatt. St Olavs gate 1 A og B blir nå ett sameiet. Økonomiene vil bli adskilt per bygg slik det er i dag. Sameiet disponerer grøntarealet utenfor A bygget

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktig gjeld pt.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/188/5: 13.09.2016 - Dokumentnr: 830283 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:5 Bestemmelse om bruksrett til to parkeringsplasser og plass til søppelcontainer Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2016 - Dokumentnr: 830283 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:1 Bestemmelser vedr. adkomstrett til parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2003 - Dokumentnr: 11038 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 378/1096 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1096 13.09.2016 - Dokumentnr: 830283 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:5 Bestemmelse om garasjeport Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2016 - Dokumentnr: 830283 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:426 Snr:5 Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikeholdsarbeid på yttervegg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra næring til 3 leiligheter datert 27/2-2006 Det foreligger ferdigattest på ombygging og innredning av loftsetasje tilhørende leilighet i 2. etasje, datert 11/03-2008. Det foreligger ferdigattest på 2 hybelleiligheter i 2. etg. bruksendring og innvendig ombygging. datert 06/06-1997 Det foreligger ferdigattest på verksted ombygging og oppussing datert 31/8-1982. Ved etablering av 3.etg. ble det sendt inn en søknad med nye byggetegninger for begge etasjene hvor eksisterende leilighet i 2.etg. på nye tegninger hadde et nytt bad der det var og fortsatt er soverom. Det ble ikke endret noe i 2.etg. slik søknaden sa og kun søkt ferdigattest på 3.etg. Dette til orientering da kommunens arkiver viser at det er etablert et bad i 2.etg. som ikke er etablert. Ved å innrede en hybel i egen bolig har man etter § 13 i kommuneplanen plikt til å søke samtykke. Dette er ikke gjort. Det betyr i praksis at hybel ikke er lovlig etablert. Dette er en enkel søknad som kan ettersendes til kommunen, hvis ikke denne godkjennes må man reversere tiltaket. Det er også relativt enkelt å reversere da det kun er satt opp en garderobe og en lettvegg i denne forbindelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål og boligbebyggelse. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Hele eiendommen på 1257.49 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H310 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.