TØNSBERG Svend Foyns gate 1A

Tomt
3322m²

Beskrivelse av tomt
Det er avvik mellom beregnet areal: 3322,9 og oppgitt areal: 3382. Borettslagets tomt består av en bakgårdsidyll. Her er det flott beplantning med frukttrær, gress og blomsterbed som tilsammen med de ulike sitteseksjonene har et preg av flott landskapsarkitektur og parkanlegg - byens flotteste bakgård?

Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt i Tønsberg i en av byens mest ærverdige bygg - Foyngården. Det er gangavstand til togstasjonen og alle sentrumsfunksjoner og ned til brygga med restauranter og kaféer som Foynhagen og Havariet. Rema er nærmeste dagligvarebutikk, kun noen meter unna egen inngang. Gunnarsbøparken med store gressletter, volleyballbane, skatepark og flott rekreasjonsområde er nærmeste nabo. Ikke minst har man den flotte hagen til borettslaget hvor man kan nyte både late sommerdager, og kanskje aktive vinterdager? Her finner du også borettslagets egen fellesstue med flott peis, langbord og kjøkken. Dette kan du leie for en billig penge til de store anledningene ca 400,-). Dette er absolutt en adresse for deg som virkelig ønsker å oppleve hva Tønsberglivet kan tilby. Kanskje blir du også litt bedre kjent med Litteraturhuset vårt (Biblioteket), Stasjonen med sitt unike kjøkken som kun serverer lokale råvarer, Delikatessebutikken med fersk sjømat og pølser til grillen fra slaktern. På torvet finner du flere lokale frisører og barber shops som Staut og Bibbis og På Håret. Byen har mange imponerende galleri, alle i ditt nye nabolag! Velkommen til en av byens mest ærverdige boliger og sjarmerende bydel!

Bebyggelse
Nabolaget består hovedsaklig av trehusbebyggelse og bygårder samt næringslokaler. Eiendommen består av flermannsbolig i tre.

Byggemåte
En leilighet i 2. etg. i flermannsbolig. Bygget har opprinnelse fra ca. 1856, oppført i tre over steinsatt grunnmur. Det er bod/lagringsplass på felles loft som tilhører leiligheten. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2019 ble det skiftet taktekking, takrenner og beslag, og i perioden 2021 til 2023 ble utvendige fasader/trekledning pusset opp og malt. I denne perioden ble også noe fukt- og råteskadet treverk skiftet. I 2023 ble det også foretatt noe tiltak i kjeller for å redusere fukt og fuktpåkjenning av omkringliggende konstruksjoner. Innvendige overflater er pusset opp og oppgradert ved behov, og i 2008 ble det montert ny kjøkkeninnredning. Tregulv i stue ble slipt, oljet og vokset på nytt i 2021. Badet ble sist pusset opp i ca. 2008, men det er blant annet lite fall til sluk, samt bom i noen gulvflis. I felles kjeller er det fortsatt noe fuktig miljø og på felles loft er det noe fuktskadet treverk og tegn etter en eldre brann. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. UTVENDIG: Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/laftet tømmer, med stående trekledning, av eldre dato/byggeår. Selger opplyser at trekledning/utvendige fasader ble pusset opp og malt av fagfolk i regi av borettslaget i perioden 2021 til 2023. I denne perioden ble også noe fukt- og råteskadet treverk skiftet. Taktekkingen er av tegltakstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra 2019. Takkonstruksjoner i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra felles trapperom. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Selger opplyser at tregulv i stue er slipt og oljet/vokset av Vestfold Gulvsliperi i 2021. Ellers er overflater pusset opp og vedlikeholdt ved behov. Deler av overflater er av eldre dato. Det er piper i teglstein som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue. Pipe ble rehabilitert med nytt røykerør i 2014. Arbeid med rehabilitering ble utført av Vestfold Peis og Pipe AS, og ferdigattest datert 09.12.2014 er fremvist. VÅTROM Bad/vaskerom sist pusset opp i ca. 2006 iflg. eier. Innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra ca. 2008 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. Selger opplyser at det ble montert nytt blandebatteri til vaskekum, samt at stoppekran i kjøkkenbenken ble skiftet av fagkyndig i 2023. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber. Det er kobberrør, galvaniserte stålrør, samt noe plastrør i bygget. Det er avløpsrør i soil og plast, opplyst offentlig tilknyttet. Det er observert at det er foretatt stedvise utskiftninger ved behov, samt i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Deler av VVS- anlegget er av eldre dato. Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2007, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp Felles sikringsskap plassert i trapperom. Det er både skru- og automatsikringer i sikringsskap, selger opplyser at automatsikringer tilhører denne boenheten. Alder på EL- anlegget er ukjent, men EL- anlegget er av eldre dato. Det er røykvarsler og brannslukker i leiligheten. Røykvarsler er tilkoblet et felles sentralanlegg med direktevarsling til brannvesenet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Rørleggerfirma (Jens Petter Zetlitz as) har byttet kjøkkenkran i 2023. Også byttet stoppekran i kjkbenk fra gammelt, vanskelig hjul til moderne, enkel spak. Selve bygget og brl: Har vært noe fuktskader i felles kjeller, men i følge styret skal det være utbedret i 2023 av Byggmesterfirma Langedrag Dette er et gammelt, ærverdig tømmerhus. Noe skjevhet i gamle, fine tregulv følger naturlig med. Det er sjarmerende knirk i stuegulvene mine. Jeg har aldri sett hverken mus/muselort eller annet i min leilighet, og jeg har heller ikke sett det i mine to loftsboder. Men jeg vet at det har vært satt ut feller i kjeller. Tak ble byttet både i øvre og nedre gård rett før min eietid, ca 2019 av fagfolk. I den forbindelse ble også loft brannsikret. Bygget ble malt utvendig, både vegger og vinduer, av malefirma, fasaden mot hage i fjor, og fasaden mot gate i år. Øvre gård er også nylig malt, i 2021/2022. Skilt ble restaurert i 2023. Styret/megler kan framskaffe dokumentasjon. Vestfold gulvsliperi har slipt og oljet/vokset gulvene i begge stuene i 2021. Gården har låsbar port rett ut i en fin park. Ved parken, rett utenfor gården er det også offentlige el-bil-ladeplasser. Ellers kan beboerparkeringskort kjøpes fra kommunen. Det er obligatorisk dugnad to ganger i året. Det har stort sett dreid seg om hagen. Gården har en nydelig oase av en felleshage. Snøbrøyting har vært foretatt av et firma, trappene koster vi selv. Jeg har aldri sett mus/rotter her. Men det har vært satt ut feller for rotter/mus i kjeller. Ellers har gården huskatten Nala, og et par andre katter som trolig har gjort en god jobb.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, to soverom, to stuer, kjøkken og bad. Loftsbod og lagring i kjeller medfølger. Sykkelparkering i felles bod.

Standard
Denne flotte 3-roms leiligheten ligger i et ærverdig og fredet bygg, som har en historisk arkitektur og karakteristiske detaljer. Svend Foyns Arbeiderboliger er oppført i etapper fra 1850-tallet av skipsreder Svend Foyn for hans ansatte. Byggene er i dag fredet kulturminne (gjelder kun utvendig, altså ikke innvendig endringer). Leiligheten ligger i den eldste bygningen som ble oppført i 1857. Når du entrer leiligheten, vil du umiddelbart legge merke til den imponerende takhøyden som gir rommene en følelse av luftighet og eleganse. Leiligheten var tidligere et bedehuset, som forklarer takhøyden, unikt for denne leiligheten. Det er innredet med to flotte stuer (en fleksibel planløsning som også kan gi deg et tredje soverom). Stuene er romslige og lyse, med store vinduer som gir rikelig naturlig lys. Takhøyden gir deg en følelse av romslighet og muligheter for kreativ innredning. Originale detaljer legger til en touch av historisk sjarm. Utsikten fra vinduene vitner om at du bor midt i byen og nære sjøen. Flott utsikt ned til Ollebukta småbåthavn og kanalen. Kjøkkenet er utstyrt med moderne apparater (hvitevarer) som medfølger salget og har beholdt sjarmen fra tidligere tidsepoker. Her kan du lage deilige måltider mens du beundrer utsikten til den nydelige, felles hagen (Tønsbergs flotteste bakgård?). Det er godt med plass til spisebordet. Hovedsoverommet er romslig og rolig, med nok plass til dobbeltseng, to omfattende garderobeskap og hjemmekontor. Det andre soverommet har også plass til både dobbeltseng og hjemmekontor. Det gir fleksibilitet til å tilpasse rommet etter dine behov. Begge rommene vender ut mot den rolige bakgården/felles gårdsrom og hage. Badet er stilrent med moderne inventar, men bevarer også noen historiske detaljer som gir det en unik karakter. Det er dimmere på taklys på kjøkkenet, badet og i stuene. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport. Det er her gjengitt alle TG3 og TG2. Tilstandsrapporten må likevel leses i sin helhet før et evt kjøp: TG3: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2: Bad fra 2006: Det er stedvis noe glipper i silikonfuger i overgang gulv og vegger. Døren inn til bad går litt tregt, og døra tar ned i badegulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registeret lite fall til sluk, samt at sokkellist på dusjvegger hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Det er ikke oppkant på membran ved dør, og ved eventuell vannlekkasje fra vaskemaskin vil vann renne ut i gang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg har fått TG2. Drenering antas å ha noe begrenset effekt, dette ses i sammenheng med generelt noe fuktig miljø i kjeller. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da den antatte levetiden er oppbrukt. Det er stedvis noe sprekker og riss i fuger, samt at det er noe løse teglstein på delevegger. I kjeller er det generelt noe fuktig miljø, dette kan sees si sammenheng med redusert effekt på drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder og byggemetode. Svak TG2 som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men trekledning er gammel og litt slitt. Det er også skjevheter i veggkonstruksjoner generelt. Det er stedvis fuktmerker i undertak og det er stedvis tegn til noe fukt - og råteskadet treverk, dette antas å skyldes tidligere utettheter, fra før taket ble byttet. Det har tidligere vært en brann på loft og deler av treverk er skadet av brann. Takkonstruksjonen har også en del skjevheter. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder og byggemetode. Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og kondensmerker i karmer. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da den antatte levetiden er oppbrukt. Det er en del knirk i gulv. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fellesarealer: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Inventarliste: Følger ikke med salget: Tallerkenhylle og trehvite småhyller på kjøkken og arbeidsrom, antikt skap og fastmonterte arbeidspulter på arbeidsrommet, speil i gangen/stua. Hesjestauren/spekepølsepinnen som er brukt som gardinstang. Og taklampa i biblioteket.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Naturlig er plassene ved Rema 1000 og XXL. Det er også som eier av bolig i Svend Foyns gate, mulig med beboerparkering fra Tønsberg Kommune for 2300 kr / halvår. Da kan man stå på anviste plasser i nabolaget døgnet rundt. For mer informasjon ta kontakt med kommunen eller les på kommunens sider. Borettslaget har egen sykkelparkering både ute og inne. Inne er et felles sykkelrom med lås.

Diverse
Medfølger leiligheten: Alle garderobeskap Veggfaste bokhyller i biblioteket Alle hvite bokskap Takmonterte hyller på kjk og i gang Kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert komfyr og platetopp, vaskemaskin

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) 273 000 (Andel av fellesgjeld)   3 463 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 472 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
948893932

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert endring i felleskostnadene etter avdragsfrihet: 430,- (totalt 5 596,-)

Felleskostnader pr. mnd.
5166

Andel fellesgjeld
273000

Kommentar fellesgjeld
OBBK01-98207774316 Annuitetslån Restsaldo: 8 788 119 Restløpetid: 25 år 8 mnd Term per år: 12 Avdr frihet til og med 01.03.2024 Rente: Flytende, 5,45%

Andel fellesformue
21905

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Foyn Svend Arbeiderboliger Brl

Borettslagets org.nr
948893932

Om borettslaget
Borettslaget består av 37 andelsleiligheter. BL Svend Foyns Arbeiderboliger er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948893932, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Svend Foyns Gate 1 A Svend Foyns Gate 1 B Svend Foyns Gate 1 D Borettslaget bruker informasjonskanalen Vibbo og Facebook til å orientere om borettslagets aktiviteter. Alle andelseierne oppfordres til å følge med på disse informasjonskanalene for å få med seg viktig informasjon fra styret. VIBBO har følgende nettadresse: https://vibbo.no/bl-svend-foyns-arbeiderboliger Gården har en lukket facebookside for beboere Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Ved forandringer og reparasjoner på elektrisk anlegg og røranlegg plikter den enkelte eier å bruke autoriserte fagfolk. Rengjøring av trapper og oppganger utføres av de som bor i oppgangen etter avtale dem imellom, sIik at det blir gjort rent en gang pr. uke. Borettslaget har vaktmestertjenester, men man må selv måke trapper, holde blomsterbed og lignende i orden. Det er søppelsortering i gården. Etter pålegg fra kommunen plikter hver enkelt å sortere søppel etter nærmere anvisning. Borettslaget har en egen peisstue som beboere kan leie for en billig penge (ca 400,-). Her er det duket for de større sammenkomstene. Det er innredet et eget kjøkken samt at den lekre teglsteinsovnen gir et lunt og unikt preg til selskapet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2202190

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er obligatorisk dugnad to ganger i året.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ansvarserklæring må fylles ut og godkjennes av styret. Hunder skal ikke gå løse i gårdsrommet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. 17.10.1854 Bestemmelse om bebyggelse 1854/990038-1/91 Forbud mot å anbringe dører mot Svend Foynsgt. 3 17.06.1942 Erklæring/avtale1942/1634-1/91 Eier av d.e. frafaller krav om erstatning ved ev. grunn- avståelse til gate 02.12.1985 Fellesobl. for bor.innsk.1985/20061-1/91 BELØP: NOK 1.756.988 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1305183 Overført fra: 3803-1002/296 09.05.2014 ** Tinglysing på nytt 2014/372934-2/200 Rettet jf tgl § 18 i mha vedtak av 10.06.2014 v/US 30.07.1986 Fredningsvedtak 1986/12200-1/91 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2014 Fellesobl. for bor.innsk.2014/372934-1/200 BELØP: NOK 150.912 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1305183 Rettet jf tgl § 18 i mha vedtak av 10.06.2014 v/US Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 20061/1985 17.10.1854 Bestemmelse om bebyggelse 1854/990037-2/91 rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:296 Rett til å ha vinduer mot d.e. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen første gang 9 mars 1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som etter kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 (22.5.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende. Svend Foyns Arbeiderboliger er fredet. Fredningsvedtak 1986.

Verneklasse/sefrak
K-Kulturminne: 07041101022 Sefrakminne 704 1101 22 Tilknyttet bygning 162136143 45. Objektnavn NEDRE GÅRD, SVEND FOYNS ARBEIDERBOLIGER 24. Hovedmål, lengde 0 24. Hovedmål, bredde 0 25. Skorsteiner, antall 0 12. Opprinnelig funksjon 415 - Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.) 15. Forhold til andre hus AS - Del av anlegg (gruppe), sammenbygd 28. Tidfesting/byggeår 182 - 1825-1849 28. Tidfesting/byggeår, merknad 1857 35. Fredning K15 - Kulturminneloven § 15 35. Fredning, merknad FREDNING VEDTATT OG TINGLYST 1986 Felt registrert dato, merknad OBJEKTET ER IKKE FELTREGISTRERT K-Kulturminne: 07041101023 Sefrakminne 704 1101 23 Tilknyttet bygning 162136178 45. Objektnavn BRYGGERHUS (ØSTRE SIDEBYGNING), SVEND FOYNS ARBEIDERBOLIGER 24. Hovedmål, lengde 0 24. Hovedmål, bredde 0 25. Skorsteiner, antall 0 12. Opprinnelig funksjon 421 - Hus for grovere koking, slakting, baking, vask m.v. 15. Forhold til andre hus AS - Del av anlegg (gruppe), sammenbygd 28. Tidfesting/byggeår 183 - 1850-1874 28. Tidfesting/byggeår, merknad CA 1850-1860 35. Fredning K15 - Kulturminneloven § 15 35. Fredning, merknad FREDNING VEDTATT OG TINGLYST 1986 Felt registrert dato, merknad OBJEKTET ER IKKE FELTREGISTRERT

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) 273 000 (Andel av fellesgjeld)   3 463 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 472 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 900,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   29 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.