aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Svend Foyns gate 1D!

Rålekker leilighet i Svend Foyns Arbeiderboliger - tømmervegger i harmoni med det moderne - byens fineste bakgård?

  • BRA 70 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 239 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 856
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD251 000
  • FELLESKOST./MND4 434
  • TOMT3 322 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 980 000,- (Prisantydning)
    251 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 231 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 239 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, toalettrom, stue, spisestue/kjøkken, soverom og bad. Kjellerbod/lem og loftsbod.
Her er det også god plass til langbord med mange glade gjester

Svend Foyns gate 1D, Vestfold og telemark

  • Leiligheten har enkelt tilgang fra felles gårdsrom og ønsker deg velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til oppheng av yttertøy. Ute i felles gang er det en kjellerbod som er praktisk plass å ha all fyringsveden. Det medfølger også loftsbod.

    Det er en åpen og fleksibel planløsning. Stue og kjøkken er i en god kombinasjon hvor det er flere naturlige spisebordsplasser til de ulike anledningene. Kjøkkenet er et moderne kjøkken med god arbeidsplass. Det er også rom for ytterligere arbeidsbenk om man ønsker seg det. Hvitevarene medfølger salget.

    Stuen er leilighetens lille ekstra. Det er rom for både lesekork ved peisen (det er to vedovner!), spisestue og sofagruppe. Ønsker du deg to soverom kan du installere dør inn til den ene stuen og sove i ro der.

    Leiligheten har i dag ett soverom. Det er et lunt rom med god plass til stor seng og garderobeløsning.

    Badet ligger godt plassert innenfor stuen med dusj og servant. Eget WC-rom finner du i entréen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

    Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 og indikerer alvorlig avvik:
    Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er registret symptom på aktivitet fra skadedyr/ borebiller i kjelleren.

    Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, og dette kan kreve tiltak:
    Utvendig> Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    TG 2 er også satt som følge av alder og byggemetode.

    Innvendig> Overflater
    Det er påvist andre avvik:
    Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis noe sprekker og riss, samt merker o.l. etter tidligere innredning. På soverom er det noen gulvlister om ikke er spikret fast.

    Innvendig> Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig> Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Våtrom> Overflater Gulv> Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/ sprekker.

    Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tettesjiktet rundt rørgjennomføringer i gulv og vegger er ikke utført fagmessig.

    Kjøkken> Overflater og innredning> Entre/ Stue/ Kjøkken
    Det er påvist andre avvik:
    Det drypper vann fra blandebatteri til vaskekum. Benkeplate er slitt, samt a det er sprekker i benkeplate.

    Spesialrom> Overflater og konstruksjon> WC
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Det er riss/ sprekk i veggskjøt, samt at det er riss i vegghjørner.

    Tekniske installasjoner> Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner> Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tomteforhold> Byggegrunn
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

    Tomteforhold> Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Drenering antas å ha begrenset effekt, dette ses i sammenheng med generelt noe fuktig miljø i kjeller. TG 2 er også satt som følge av alder.

    Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Det er stedvis noe sprekker og riss i fuger, samt at det er noen løse teglstein på delevegger. I kjelleren er det generelt fuktig miljø, dette kan ses i sammenheng med redusert effekt på drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er også satt som følge av alder og byggemetode.

    Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg
    På bad er det observert sprekk i støpsel til vaskemaskin.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

    Soverommet har tidligere tilhørt naboleiligheten, men leiligheten ble bygget om og utvidet i 2011. Tegninger på endring mangler.

    For fullstendig beskrivelse av eiendommen se vedlagte boligsalgsrapport av Arvid Lysgård, datert 26.04.2022.
  • Boligen ligger svært sentralt i Tønsberg i en av byens mest ærverdige bygg - Foyngården. Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og ned til brygga med restauranter og kaféer samt Foynhagen - stedet å være om man vil ha gode konsertopplevelser. Gunnarsbøparken med store gressletter, volleyballbane, skatepark og flott rekreasjonsområde er nærmeste nabo. Ikke minst har man den flotte hagen til borettslaget hvor man kan nyte både late sommerdager, og kanskje aktive vinterdager? Her finner du også borettslagets egen fellesstue med flott peis, langbord og kjøkken. Dette kan du leie for en billig penge til de store anledningene.

    Dette er absolutt en adresse for deg som virkelig ønsker å oppleve hva Tønsberglivet kan tilby. Kanskje blir du også litt bedre kjent med Litteraturhuset vårt (Biblioteket), Stasjonen med sitt unik kjøkken som kun serverer lokale råvarer, Delikatessebutikken med fersk sjømat og pølser til grillen fra slaktern. På torvet finner du flere lokale frisører og barber shops som Staut og Bibbis og På Håret. Byen har mange imponerende galleri, alle i ditt nye nabolag!

    Velkommen til en av byens mest ærverdige boliger og sjarmerende bydel!
  • Eiendommen består av flermannsbolig i tre. Nærområdet av bygårder og småhus
  • Leilighet i 1. etasje i flermannsbolig, organisert i borettslag. Bygget har opprinnelse fra ca 1856, oppført i tre over steinsatt grunnmur. Det er to boder på felles loft som tilhører leiligheten ifølge selger.
    Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og de er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Innvendige overflater er pusset opp og oppgradert i perioden 2011/ 2012 og i 2005 ble det montert ny kjøkkeninnredning. I 2019 ble det skiftet taktekking, takrenner og beslag. Badet ble sist pusset opp i 2007, men det er blant annet glipper i noen silikonfuger, samt bom i noen gulvflis. Trekledning og vinduer er av eldre dato, og det er tegn til elde og slitasje. I felles kjeller er det generelt noe fuktig miljø, samt at det er tegn til borebiller. På felles loft er det noe fuktskadet treverk.

    På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.
  • 1.etasje: 70 BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, stue, kjøkken, wc bad og soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle rom uten om WC og kjøkken. En vedovn og en peisovn (innebygd).
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også som eier av bolig i Svend Foyns gate, mulig med beboerparkering fra Tønsberg Kommune for 1980 kr / halvår. Da kan man stå på anviste plasser i nabolaget døgnet rundt. For mer informasjon ta kontakt med kommunen eller les på kommunens sider.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Borettslaget består av 37 andelsleiligheter. Husene er fredet( fredningsvedtak fra 1986).
    BL Svend Foyns Arbeiderboliger er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948893932, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse:
    Svend Foyns Gate 1 A
    Svend Foyns Gate 1 B
    Svend Foyns Gate 1 C

    Gårdsnummer: 1002
    Bruksnummer: 296, 419

    Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO - avdeling Tønsberg.

    Borettslaget har 2 obligatoriske dugnader i året.
    Rengjøring av trapper og oppganger utføres av de som bor i oppgangen etter avtale dem imellom, slik at det blir gjort rent en gang per uke.
    Borettslaget har vaktmestertjenester, men man må selv måke trapper, og holde blomsterbed og lignende i orden.

    Borettslaget bruker informasjonskanalen Vibbo og facebook til å orientere om borettslagets aktiviteter. Alle andelseierne oppfordres til å følge med på disse
    informasjonskanalene for å få med seg viktig informasjon fra styret. VIBBO har følgende nettadresse: https://vibbo.no/bl-svend-foyns-arbeiderboliger
    Facebook har følgende nettadresse: https://www.facebook.com/groups/80469101291.

    Følgende er hentet fra styrets årsberetning 2020-2021:

    - Det er solgt 6 leiligheter i 2020
    - Styret har hatt 8 styremøter og flere uformelle møter. Styret har også hatt møte med Jørgen Solstad, avdeling. Kulturarv, Fylkeskommunen.
    - På grunn av Coronaen har det vært lite utleie av Bryggerhuset.

    Styret viktigste oppgave er å ivareta bygningsmassen, i tillegg til vanlig drift av borettslaget. Av oppgaver som er utført nevnes følgende:

    - Beskjæring av alle trærne i hagen. Bruk av firmaet Lilleby, som gjorde et utmerket arbeid.
    - Årlig kontroll av brannanlegget. Anlegget begynner å bli gammelt, det er fra 2002. Det virker helt tilfredsstillende, men reaksjonstiden på enkelte detektorer er for langsom.
    - Det ble holdt brannøvelse med brannvesenet til stede, og det ble utført feiing av pipene og kontroll av ildstedene.
    - Borettslaget har grupper som fungerer: Hagegruppe, Søppelgruppe, Branngruppe og fest/ sosialgruppe.
    - HMS arbeid har blitt utført.
    - Styret vurderte det dit at Øvre Gård hadde et stort behov for å bli malt. De søkte Riksantikvaren om midler og fikk tilslag om støtte på kr 310.000,-. Det ble avtalt at dette skulle utføres i juni 2021.
    - Det var i 2020 en vannskade i en leilighet i 2. etasje. Hadde i den forbindelse hatt et bra samarbeid med Tryg forsikring.

    Det ble byttet tak på gården i 2019, arbeidet ble utført av Langedrag as, Tønsberg.

    Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap) for 2020. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.
    Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ansvarserklæring må fylles ut og godkjennes av styret. Hunder skal ikke gå løse i gårdsrommet.
  • Tryg
    Tryg
    Polisenummer: 2202190
  • Formuesverdi som primærbolig kr 656 123 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 362 042 per 31.12.20
  • 4 434 pr. mnd. Felleskostnader dekker renter, avdrag, Tv- anlegg/ bredånd, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold mm.
    Avdragsfrihet til og med 01.03.2024.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 251 000,- pr. 01.04.22.
    Andel fellesformue kr 26 239,- pr. 01.04.22.
  • Långiver: OBBK01- 98207774316
    Lånets løpetid: 27 år
    Term pr. år: 12
    Rentebetingelser: Flyt 2,45%

    Avdragsfrihet til og med 01.03.2024

    Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
    Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av lånet( IN- lån).
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm.
  • Det foreligger godkjente tegninger på utbedring/ rehabilitering av Svend Foynsgate 1, datert 16.03.1981.
    Det foreligger ferdigattest på utbedringsprogram bolig på Svend Foynsgate 1, datert 09.03.1987.
    Det foreligger ferdigattest på leilighet i 1. etasje i forbindelse med gjenoppbygging etter brannskader, datert 21.11.2001.
    Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein i Svend Foynsgate 1D, datert 28.08.2008.
    Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe i Svend Foynsgate 1, datert 09.12.2014.

    Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært sammenslått med naboleiligheten. Da leilighetene igjen ble fradelt beholdt denne leiligheten arealer fra naboleiligheten. Det er dagens soverom. Det har ikke lykkes med å finne papirer fra denne prosessen, det var blant annet en annen forretningsfører på denne tiden som var involvert. Dette vil si at tidligere plantegninger ikke samsvarer med dagens innredninger og løsning. "TV-stuen" var tidligere også et soverom.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan- Sentrum, Byplan 2018- 2030 TBG av 22.05.2019, er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting- nåværende, og boligbebyggelse- nåværende.

    Referanse
    K-Kulturminne: 07041101022

    Sefrakminne 704 1101 22
    Tilknyttet bygning 162136143
    45. Objektnavn NEDRE GÅRD, SVEND FOYNS ARBEIDERBOLIGER
    24. Hovedmål, lengde 0
    24. Hovedmål, bredde 0
    25. Skorsteiner, antall 0
    12. Opprinnelig funksjon 415 - Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.)
    15. Forhold til andre hus AS - Del av anlegg (gruppe), sammenbygd
    28. Tidfesting/byggeår 182 - 1825-1849
    28. Tidfesting/byggeår, merknad 1857
    35. Fredning K15 - Kulturminneloven § 15
    35. Fredning, merknad FREDNING VEDTATT OG TINGLYST 1986
    Felt registrert dato, merknad OBJEKTET ER IKKE FELTREGISTRERT

    Referanse
    K-Kulturminne: 0704 0 024

    Sefrakminne 704 101 24
    Tilknyttet bygning 162136151
    45. Objektnavn ØVRE GÅRD, SVEND FOYNS ARBEIDERBOLIGER
    24. Hovedmål, lengde 0
    24. Hovedmål, bredde 0
    25. Skorsteiner, antall 0
    12. Opprinnelig funksjon 415 - Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.)
    15. Forhold til andre hus AS - Del av anlegg (gruppe), sammenbygd
    28. Tidfesting/byggeår 183 - 1850-1874
    28. Tidfesting/byggeår, merknad 1864
    35. Fredning K15 - Kulturminneloven § 15
    35. Fredning, merknad FREDNING VEDTATT OG TINGLYST 1986
    Felt registrert dato, merknad OBJEKTET ER IKKE FELTREGISTRER

    Referanse
    K-Kulturminne: 07041101023

    Sefrakminne 704 1101 23
    Tilknyttet bygning 162136178
    45. Objektnavn BRYGGERHUS (ØSTRE SIDEBYGNING), SVEND FOYNS ARBEIDERBOLIGER
    24. Hovedmål, lengde 0
    24. Hovedmål, bredde 0
    25. Skorsteiner, antall 0
    12. Opprinnelig funksjon 421 - Hus for grovere koking, slakting, baking, vask m.v.
    15. Forhold til andre hus AS - Del av anlegg (gruppe), sammenbygd
    28. Tidfesting/byggeår 183 - 1850-1874
    28. Tidfesting/byggeår, merknad CA 1850-1860
    35. Fredning K15 - Kulturminneloven § 15
    35. Fredning, merknad FREDNING VEDTATT OG TINGLYST 1986
    Felt registrert dato, merknad OBBJEKTET ER IKKE FELTREGISTRERT
  • Andelsnr. 21 Orgnr. 948893932 i Tønsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 000-, og oppgjørshonorar kr. 4 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anita Tornes
Tea Wærland

Megler

Tea Wærland

93 05 02 61

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev