TØNSBERG Tjøllinggaten 6

Tomt
819m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av fellesarealer med asfaltert adkomst, gressplen samt hekk rundt tomten. Det er avvik mellom oppgitt areal 819,1 kvm og beregnet areal 822,3 kvm.

Beliggenhet
Tjøllinggaten 6 ligger i en stille og rolig gate i Tønsberg. Her har du gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, togstasjonen og bussterminalen samt brygga med restauranter, kaféer og Foynhagen - stedet å være om man vil ha gode konsertopplevelser. Det er bare et par minutter til nærmeste dagligvare som Meny, Rema og Kiwi. Ønsker du litt raskere måltid ligger også Burger King i umiddelbar nærhet, ved siden av Evo treningssenter. Dette er absolutt en adresse for deg som virkelig ønsker å oppleve hva Tønsberglivet kan tilby. Kanskje blir du også litt bedre kjent med Litteraturhuset vårt (Bibblioteket), Stasjonen med sitt unike kjøkken som kun serverer lokale råvarer, Delikatessebutikken med nydelig, fersk sjømat og pølser til grillen fra slaktern. På torvet finner du flere lokale frisører og barber shops som Staut og Bibbis. Byen har flere meget imponerende galleri, alle i ditt nye nabolag! Ønsker du å bo i rolige omgivelser, men likevel liker å bo sentralt? Da er dette stedet for deg. Nabolaget er et veletablert og koselig nabolag med store eneboliger og flermannsboliger. Velkommen!

Bebyggelse
Eiendommen består hovedsaklig av flermannsbolig og garasjeanlegg. Nærområdet består av trehusbebyggelse med eneboliger og flermannsboliger.

Byggemåte
Leilighet i 2. etg., i en firemannsbolig, med opprinnes fra ca. 1946. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Det er to boder i felles kjeller på til sammen 12 m², samt bod på felles loft som følger leiligheten. Det er også garasjeplass på 16 m² i felles rekke som følger leiligheten iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. På 1990 tallet ble taktekking, takrenner og beslag skiftet, og i 2009 ble det montert nye vinduer, samt at det ble montert ny trekledning. Drenering er antatt fra byggeår, og det er noe fukt- og saltutslag i kjeller. Badet ble renovert i 2021. Ellers er det meste av innvendige overflater og kjøkken av noe eldre dato, og det er tegn til slitasje og generelt noe grov og ufagmessig utførelse. På garasje er det blant annet tegn til noe fuktskader nederst på vegger inne i garasjen, og utvendige fasader er noe misfarget og slitt. Selger opplyser at borettslaget har bestemt at felles garasjerekke skal vaskes og males, men nøyaktig tidspunkt er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, bad/WC, soverom og stue/kjøkken. Det medfølger egen garasje. Lagring i to kjellerboder på tilsammen 12 kvm samt loftsbod. I felles kjeller er det også rom for vaskemaskin.

Standard
Praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy. Badet ble pusset opp i 2021 - et delikat og flislagt rom med moderne innredning; dusjhjørne, toalett og servant med skuffeseksjon. Varmekabler. Soverommet har god plass til stor seng og god garderobeløsning. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, men oppleves likevel som adskilt i eget rom. Her er det godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger salget. Stuen er ekstra romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir et lyst og romslig uttrykk. Ute på balkongen er det duket for deilige sommerdager. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport. Det er ikke gitt noen tilstandsgrad 3, men TG2 gjengis her: Utvendig: Taktekking med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkeplan og fra balkong. Alder på taktekking er ukjent, men taktekking er antatt fra 1990 tallet. Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong bærer preg av elde og slitasje, og treverk er oppsprukket og slitt. Det er laget fall på terrassegulv, da det er tett undertak med fall på konstruksjon mot takrenne i front. Terrasse er laget på denne måten for å sørge for god avrenning av vann, men normalt blir tverliggende terrassegulv lagt i vater. Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag antatt fra 1990-tallet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe fuktmerker i undertak, men dette antas å skyldes tidligere utettheter da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. Garasje: Garasjeplass på 16 m² i felles rekke. Garasje er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Nøyaktig alder på garasje er ukjent, men det anta at garasjen er fra 1990 tallet. Garasje bærer preg av noe elde og slitasje, og taktekking er noe mosegrodd og slitt. Inne i garasjen er det tegn til noe fuktskader nederst på vegger, dette kommer av at veggplater er montert for nær betongdekket. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig svekket som følge av alder. Svekket effekt sees i sammenheng med noe fukt og saltutslag i kjeller. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det stedvis er saltutslag og avskalling av maling. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Det er også stedvis noe sprekker og riss, dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Innvendig: Innvendig er det gulv av fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er foretatt noe utskiftinger og ved behov. Deler av overflater er av eldre dato. Arbeid utført i forbindelse med utskiftinger og vedlikehold, er gjort som egeninnsats av tidligere eiere. Arbeid utført i forbindelse med oppusning av innvendige overflater er generelt grovt og ufagmessig utført, og det er benyttet diverse forskjellige materialer og løsninger. Det er stedvis noe riss, og luftbobler i tapet, samt at det er merker og hull på vegger etter tidligere innredning. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også stedvis noe knirk i gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i tegl som er pusset. Det er vedovn i stue. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipe er fra byggeår, og vedovn er av eldre dato. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er innkledde sider på pipen. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkkeninnredning med slette fronter, av eldre dato. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser på gulv. Det er påvist andre avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men kjøkkeninnredning og overflater er noe gammelt og slitt. Deler av arbeid er også noe grovt og ufagmessig utført. Det er gitt TG2 på elektrisk anlegg, fortrinnsvis grunnet noe manglende dokumentasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen garasje i felles anlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) 125 000 (Andel av fellesgjeld)   2 475 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 492 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedfyring samt elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
515162

Formuesverdi sekundær
1854582

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
955020421

Felleskostnader pr. mnd.
4727

Andel fellesgjeld
125000

Kommentar fellesgjeld
HANBA1-94817182180 Annuitetslån Restsaldo: 13 606 Restløpetid: 5 mnd Term per år: 4 Rente: Flytende, 4,50% HANBA3-94817213175 Annuitetslån Restsaldo: 4 055 300,- Restløpetid: 16 år 11 mnd Term per år: 4 Rente: Flytende, 4,50%

Andel fellesformue
7816

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kilen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
955020421

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og avklares kort tid etter første visning. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587751

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt med styregodkjennelse, dette gjelder også om man har dyr før man overtar boligen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.oktober 1946.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Det er avsatt i nåværende kommuneplan (22.05.2019) til boligbebyggelse.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) 125 000 (Andel av fellesgjeld)   2 475 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 492 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.