TØNSBERG Tyriveien 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 31 kvm
1. etasje: 60 kvm
2. etasje: 61 kvm
Primærrom
Kjeller: 14 kvm Vaskerom i kjeller. I tillegg er det 17 kvm med boder i kjelleren
1. etasje: 60 kvm 1.etasje inneholder: Bad/vaskerom, stue. kjøkken, soverom, gang og felles trapperom/entré
2. etasje: 61 kvm Bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, gang og felles trapperom/entré
Sekundærrom
Kjeller: 17 kvm 3 romslige boder for lagring



Tomt
726m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt med gressplen og øvrig beplantning. Stor og koselig hage. Det er avvik mellom beregnet areal 726 og oppgitt areal 736,8

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i solrike omgivelser i Presterødåsen. Her bor du sentralt, men rolig til i barnevennlige omgivelser. Tyriveien er i et veletablert og meget populært nabolag med god skole- og barnehagekrets. Det er kort vei til alt av sentrumsfasiliteter og nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er få minutter til en av byens mest populære badestrender, Ringshaugstranda. I umiddelbar nærhet er det flere gode treningstilbud, som Level, med både basseng og spaavdeling. Dette er stedet for deg som ønsker deg korte avstander til alt Tønsberglivet kan tilby!

Bebyggelse
Eiendommen består av en hel tomanssbolig samt integrert garasje. Nærområdet består hovedsaklig av villabebyggelse og eneboliger.

Byggemåte
Frittliggende tomannsbolig bygget i 1937 på to plan med kjeller. Det ble utført store utvendige oppgraderinger rundt 1985, med nye vinduer, tak og kledning. Innvendig første etasje ble totalrenovert i 2015/16. Samtlige yttervegger ble revet ned til stenderverk, etterisolert og bygget opp igjen. Dette inkluderte skjult elektrisk anlegg, nytt kjøkken, bad og overflater, nye vinduer i oppholdsrom, balkongdør, leilighetsdør samt nye innerdører. Innvendig annen etasje ble oppgardert rundt 2008/09 med nytt kjøkken og nye overflater. Nytt gulv ble montert i 2022, og bad ble renovert med nytt dusjkabinett og innredning, nye elektriske, separate kurser for innredning og vask- og tørketrommel, ny taklampe og automatisk avtrekksvifte, sveising av linoleumsgulv, samt overmaling av veggflater. Det er sendt bildedokumentasjon på arbeider som er utført. Taket er tekket med asfalttakshingel el.l, antatt fra rundt 1985. Noe mosegrodd på takshingel. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. I 2023 byttet eier ut råteskadet trekledning da også montert hjørnekasser. Vegger ble skrapet og utvendig kledning ble malt.

Sammendrag selgers egenerklæring
De kjøpte boligen i 2015. Selger opplyser følgende: Det har vært sprekkdannelser i linoleum i våtrommet i 2.etg. Dette har blitt sveiset av fagkyndige (Stex Bygg AS). Vannlåsen har også vært utilstrekkelig tilskrudd i en kortere periode, hvilket medførte mindre skjolddannelser i nederste skuff i innredningen. Sprekk i servant på badet i 1.etg. som er utbedret. Nytt røropplegg på badet i 1.etg. inkl montering av fordelerskap. Det ble også lagt ny membran i forbindelse av renovering av badet i 1.etg. Kledning med råtedannelse er skiftet ut. I denne forbindelsen ble også bunnstokk på én side av bygget byttet til impregnert stokk. Det foreligger pålegg om utbedring av ildsted. Rapport ligger i salgsoppgaven. Det ble oppdaget mus i kjeller i 2015. Disse ble fjernet med musefeller og ingen tegn til mus siden. Komplett overhaling av elektrisk anlegg i første etasje i forbindelse med totalrenovering i 2025, inkludert nye kurser, nye stikkontakter og brytere/dimmere, teknisk kontakt, komfyrvakt, avtrekksvifte, downlights, varmekabler og fastmontert speilskap og avtrekksvifte på baderom. Nye kurser og kontakter i annen etasje i forbindelse med renovering i 2022, inkludert teknisk.

Innhold
Hel tomannsbolig over to plan. Eiendommen er ikke seksjonert per nå. I dag er boligen innredet med to separate leiligheter og felles kjelleranlegg. 1.etasje: Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom. 2.etasje: Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom. Terrasse Integrert garasje samt boder

Standard
Felles inngangsparti og trapperom - ønsker du å bo i hele huset er det en fin, felles entré og trapperom mellom etasjene. Leiligheten i 1.etg.: Romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy. Direkte nedgang til felles kjeller (det er også utvendig, felles adkomst). Hovedrommet i leiligheten består av en lys og romslig, åpen løsning med stue og kjøkken. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir et ekstra lyst og luftig preg. Kjøkkenet er et praktisk og pent arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer. Delvis adskilt fra stuen. Fra stuen er det utgang til den nydelige og solrike terrassen samt felles hagen. Terrassen er stor med god plass til både solsenger, sittegruppe og langbord. Her kan hele familien nyte grillsesongen, kubb i hagen og trampolinelek - årets sommerfest? Deler av terrassen er under tak som gjør at norsk sommer kan nytes mye ute og sommeren blir litt ekstra lang i lune omgivelser. Soverommet er romslig med god plass til stor seng og den innebygde garderoben (vegg til vegg). Baderommet er et delikat og flislaget rom (2015) med moderne innredninger; dusjhjørne (1x1m), servant med underskuffer og vegghengt toalett. Speilskap med integrert stikkontakt. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Det er ellers lagt opp til vaskerom i kjeller, med tilhørende strøm- og røropplegg, på stabilt betonggulv. Leilighetene har delvis lik planløsning og 2.etasjen består av en tilsvarende lys og delikat leilighet innredet med romslig stue- og kjøkkenløsning. Soverommet har god plass til dobbeltseng og stor garderobe. Badet er noe eldre enn, men er et delikat, malt rom med moderne innredning som servant med underskuffer, dusjkabinett og WC. Opplegg for vaskemaskin. Gangen er romslig med egen nisje til oppheng av yttertøy. Det er generelt store vindusflater i boligen som gir et ytterligere åpent og luftig preg. Flott utsikt til nabolaget og omegn fra 2.etasjen. Boligen har en integrert garasje samt bodanlegg. Det er også en full kjeller med fire store boder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport. Her i salgsoppgaven er TG2 og TG3 gjengitt. Det oppfordres likevel til å lese tilstandsrapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG2) samt målt over 15 mm gjennom hele rommet som også gir TG2. Tiltak er kun anbefalt ved totalrenovering av boligen. Vaskerommet i kjeller mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet er fra 1997 og får derfor automatisk TG3. Rommet er anbefalt å totalrenoveres for å nå dagens standard. Tilstandsgrad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på tak og undertak er oppbrukt. Dette gjelder også de fleste takrenner/nedløp og beslag. Noe ble byttet i 2023. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur (eier byttet ut råteskadet trekledning, monterte hjørnekasser samt skrapte og malte utvendig kledning i 2023). Det er ikke påkrevd noen umiddelbare tiltak. Det er påvist noen vinduer som er punktert eller sprukne. Det er punktert vinud i stuen i 2.etasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer er oppbrukt (de fra 1985/86). Kjellerdør har fått TG2 grunnet mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt. Det er indikert noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv og samtlige vegger i kjelleren. Det anbefales å overvåke dette. Det er ikke foretatt radonmåling. De innvendige trappene har større åpninger i rekkverket enn forskriftskravet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette bør monteres. innvendige dører kan påregnes noen justeringer grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre evt lekkasje fra innebygd sisterne. Sprekk i servant er teipet og fungerer med den løsningen. Mer enn halvparten av forventet levetid på membranløsningen er oppbrukt. Det er avtrekk i vegg, men ingen tilluft ved dør. Deksel i viften bør monteres. Det er generelt gitt TG2 på ventilasjon i bygget. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i de rom som ikke har det. Det er påvist fuktskjolder i overflater på kjøkken i 2.etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avvik gjelder kobberrørene. Det er gitt tilstandsgrad 2 på det elektriske anlegget. Drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran.

Hvitevarer
Alle hvitevarene på begge kjøkken er integrert og medfølger salget.

Parkering
Det er en integrert garasje på eiendommen samt biloppstillingsplass på eiendommen. Biloppstillingsplassen rommer to biler ved siden av hverandre. Foran garasjen er det plass til to biler i rekke.

Diverse
Selger informerer om at det sydvestlige hjørnet på naboens garasje ligger litt for nærme tomtegrensen. Dette er ikke formelt godkjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
136 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000))

153 292 (Omkostninger totalt)

5 603 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring i begge etasjer samt elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet i 1.etasje. Rapport feierapport: (etter denne rapporten har selger kjøpt godkjent stige): 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger, og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider på kjøkken 1.etg , en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. 3. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. 4. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. 5. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29840

Info kommunale avgifter
Renovasjon, vann og avløp

Formuesverdi primær
934595

Formuesverdi sekundær
3364541

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/151/155: 06.11.1939 - Dokumentnr: 3825 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:155 Snr:1 m.fl.
06.05.1987 - Dokumentnr: 5868 - Erklæring/avtale Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
Barstad Tiril
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
Hausberg Ståle
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE INNENFOR 90% AV LÅNETAKST
Overført fra: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:155 Snr:1 m.fl.
07.09.1939 - Dokumentnr: 3015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3803 Gnr:151 Bnr:3
06.05.1987 - Dokumentnr: 5868 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/140
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/140
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2016 - Dokumentnr: 470111 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/140
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/140
01.01.2020 - Dokumentnr: 1358114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:155


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke funnet ferdigattest i kommunens arkiver. Det er tegninger av fasade endring/takoverbygg i 1989 samt garasjetilbygg fra 1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse (kommuneplan 22.05.2019)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
136 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000))

153 292 (Omkostninger totalt)

5 603 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Markedspakke: 19 990,- og søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.