TONSTAD Bekkjedalen 37

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 197 kvm
Primærrom
1. etasje: 144 kvm P-ROM: Stue, kjøkken, gang, vindfang, soverom1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2 og vaskerom.
Sekundærrom
1. etasje: 53 kvm S-rom: Bod

Bod/anneks
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm



Tomt
1082.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1083 kvm. Flott flat tomt med flere muligheter. Ikke ferdig opparbeidet. Her er gruset hage/ uteområde med mur av beleggningsstein. Stor terrasse med utgang fra stue/ kjøkken samt gang. Gruset innkjørsel med svært gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i etablert boligområde. Her har du gangavstand til sentrum av Tonstad med skoler og butikker. Eiendommen har også nærhet til masse flotte turområder samt Tonstadbadet som kun er 1 km. unna. 2 km. til Feed skiarena som er et helårs trenings- og konkurranseanlegg for langrenn og skiskyting. 8 km. til Bjørnestad skisenter.

Adkomst
Følg Tonstadveien gjennom sentrum, ta til venstre etter broen inn på Sirdalsveien. Kjør ca. 500 meter og ta deretter til høyre inn på Bakken, like før YX bensinstasjon. Kjør rett fram inn på Bekkjedalen og følg veien. Boligen kommer så på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Byggemåte
Boligen er oppført på støpt plate, i tradisjonelt bindingsverk med liggende kledning. Saltak med tekke av pappa. Anneks har samme utforming og tilstand som boligen. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Stue, kjøkken, gang, vindfang, soverom1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2 og vaskerom.

Standard
Eneboligen er bygd i 2009, har alt på ett plan og holder en meget god standard og en praktisk planløsning. Fremstår pent brukt og vedlikeholdt. Entrè: Panel i tak med downlights, malt strie på vegger og flis på gulv med varmekabler. Romslig gang med garderober som har god plass til yttertøy. Hall: Panel i tak med downlights, malt strie på vegger og flis på gulv med varmekabler. Fra gang er utgang til terrasse. Stue: Behandlet panel i tak, malt strie på vegger og heltregulv med varmekabler. Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Vedovn og utgang til terrasse. Stuen har åpen løsning til kjøkken. Kjøkken: Behandlet panel i tak, malt strie på vegger og parkett på gulv med varmekabler. Lys kjøkkeninnredning fra Huseby kjøkken med god skap- og benkplass. Tv, lamper fra tak, bilder og vegghengte hyller blir fjernet ved salg. Hvitevarer på kjøkken og tv-benk medfølger. Gjestebad: Gips i tak med downlights, baderomsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Pent bad med dusj på gulv, wc og servant med lys innredning. Hovedbad: Gips i tak med downlights, baderomsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Stort bad med dobbel servant, wc samt badekar. Vaskerom: Gips i tak, baderomsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Praktisk vaskerom med stor garderobe samt benkplass. Her er utgang til garasje. Soverom: Panel i tak, malt strie på vegger og flis på gulv. Soverom: Panel i tak, malt strie på vegger og tregulv. Soverom: Behandlet panel i tak, malt strie på vegger og tregulv. Romslig hovedsoverom med store vinduer og muligheter for garderobe Medfølger også et anneks på eiendommen på ca.13 kvm. som er inndelt med to rom. Boligen har også en praktisk garasje med innlagt strøm og elektrisk portåpner. Her er direkte adkomst til vaskerom og utgang til gårdsrom bak mot anneks. Det gjøres oppmerksom på at denne døren trekker litt/ er ikke helt tett. Garasjen brukes idag til treningsrom. Treningsutstyr (+ klatrevegg og speil), inkl gulv over betong, følger ikke med salget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad 1 Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet manglende sokkellist. Bad 1 Overflate gulv Det er observert kalkutslag i fuger. Det er registrer fall til sluk i dusj sonen, men sluk er sperret fra resten av rommet med skinne på gulv. TG2 settes grunnet kalkutslag i fuger og at vann utenfor dusj sonen ikke kan renne til sluk. Bad 1 Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Overløp i servant er ikke tilkoblet avløp. Vannet renner sent ut i servant som fører til at servent fylles opp og renner over. Da sluk er avstengt i dusj sonen vil ikke lekkasjevann nå sluken, men kan føre til lekkasje til tilstøtende rom. Det er ikke montert sokkellist under våtromsplater. Rørgjennomføring til avløpsrør er ikke tettet. Det var ikke mulig å gjennomføre hullboring grunnet plassering og fare for skade på vannrør. Det ble utført fuktmåling med forlengende pigger uten utslag. TG2 settes ut fra helhetlig vurdering av nevnte punkter. Bad 2 Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet manglende sokkellister. Bad 2 Overflate gulv TG2 settes grunnet manglende fall til sluk. Bad 2 Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Under servant er avløp montert delvis i vegg og delvis inne i rommet. Området er fuget. Dette er ikke en tilfredsstillende rør-gjennomføring. Sluk under badekar er ikke undersøkt grunnet tilkommelighet. TG2 settes ut fra helhetlig vurdering av nevnte punkter. Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 settes da våtromsplater er montert direkte mot gulv, uten oppkantflis eller sokkellister. Vaskerom Overflate gulv Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Våtromsplater er montert direkte mot gulvfliser. Det er ikke montert sokkellister under plater. TG2 settes grunnet manglende fall og oppkantfliser. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen. Membran er fra byggeår.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Stor garasje, samt godt med parkering på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 270 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 750,- (Dokumentavgift) 82 972,- (Omkostninger totalt) 3 352 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i stue. Varmekabler i gang, hall, stue, vaskerom og på begge bad. Det gjøres oppmersom på at ildsted i stue står 10 cm unna veggen, mens det ifølge forskrift skal være 20 cm ifra. Takstmann anbefaler undersøkelser av vedovnens plassering

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Forsikring, strøm m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/36/167: 03.09.2008 - Dokumentnr: 710376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4228 Gnr:36 Bnr:136 01.01.2020 - Dokumentnr: 1382371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1046 Gnr:36 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 270 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 750,- (Dokumentavgift) 82 972,- (Omkostninger totalt) 3 352 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 4 500,- og visninger kr. 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.