TONSTAD Fintlandsmonan 20

Tomt
1380.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig, flat og solrik tomt som er pent opparbeidet og innegjerdet, ideell for både barnefamilier og dyrehold. Tomten har asfaltert tun, terrasse og enkel garasje. Eiendommen har gode utviklingsmuligheter, og tomtestørrelsen åpner for mulig fradeling eller videre utbygging. Dette forutsetter godkjenning fra kommunen. Tomten ligger skjermet til og grenser kun til barnehage og nabo i bakkant, noe som gir en rolig og oversiktlig beliggenhet. Deler av eiendommen ligger innenfor fare for flom, men ikke selve bygningen etter informasjon i kartbasen

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligfelt på Fintlandsmonan på Tonstad. Området er rolig og oversiktlig, med gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn. I nærområdet finner du idrettsanlegg, fotballhall og Tonstadbadet, samt butikker, bakeri og øvrige servicetilbud i sentrum. Asfaltert gang- og sykkelsti går like forbi boligen og enkel adkomst over bro til sentrum. Området byr på flotte turmuligheter og badeplass ved elva i nærheten. Tonstad er et godt utgangspunkt for både sommer- og vinteraktiviteter, med ca. 1 times kjøring til Egersund og Sinnes, og ca. 1 time og 45 minutter til Stavanger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig for takstmannen å bevege seg ut på taket eller observere fra stige grunnet høyder. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Boligen er utstyrt med takrenner og nedløp fra byggeår. Visuell kontroll viser at renner og nedløp fremstår uten vesentlige skader. Beslag er i hovedsak originale og tilpasset byggets alder og utførelse.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavl. Kledningen er hovedsakelig fra byggeår, med unntak av enkelte utskiftede bord.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass hovedsakelig fra byggeår med unntak av to vinduer på loftet. Eier opplyser at det er byttet tre glass i vinduer i stuen. Glassene er fra 2006. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig og oppdage og kommer an på tidspunkt boligen blir befart. Det kan derfor fremkomme vinduer som er punktert som ikke ble registrert på befaringsdagen.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår. Det er malt balkongdør i tre i stuen fra ca. 2010. Terrassedør fra soverom fra byggeår. Enkel kjellerdør fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er stedspøt med tekke av terrassebord på tilfarere.

Terrasse med utgang fra sovero: Terrasse fra byggeår i trekonstruksjon med utgang fra soverom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate mot mark i kjeller.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er vedovn i stuen. Peis med innsats i kjeller. Det er feiervesenet i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Denne rapport gir en enkle vurdering av piper og ildsteder. Utvidet kontroll bør derfor utføres av feiervesenet.

Rom Under Terreng: Gulvet i kjellerstuen har tilfarere med heltregulv. Resterende gulv er av betong. (stedvis behandlet) Veggene har panel, tapetserte flater, plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt i kjellerstuen og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Boligen har kjeller under bakkeplan. Dreneringen og fuktsikring av ukjent alder og tilstand. På befaringsdato ble det registrert fuktighet og eier opplyser at det tidvis observeres vanninntrengning i kjeller. Dette indikerer at fuktsikring og drenering er mangelfull.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført i 1977 med grunnmur av lettklinkerblokker (LECA). Konstruksjonen er typisk for byggeperioden. Det er ikke kjent om det er utført utvendig fuktsikring etter dagens standard, og grunnmuren vurderes ut fra alder og byggeskikk å ha begrenset fuktsikring sammenlignet med nyere løsninger.

Terrengforhold: Tomten ligger i noe skrånet terreng. Terrenget rundt boligen fremstår som delvis flatt inn mot grunnmur. Enkelte partier har utilstrekkelig fall bort fra bygningen. Dette medfører at overflatevann i perioder kan bli stående eller ledes mot konstruksjonen, fremfor å dreneres bort fra bygget.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Garasjen fremstår fra byggeår. Det er registrert retningsavvik på vegger og sig i takkonstruksjonen. Garasjeporten har fuktskader og alderslitasje. Oppgradering av garasje må påregnes.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak: Taketekkets alder tilsier at det er oppnådd forventet levetid. Registrert værslitasje og mosedannelse er normalt for alderen, men indikerer behov for vedlikehold. Mosedannelse kan medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning av takstein. Over tid kan dette føre til sprekkdannelser og redusert tetthet. Dersom undertaket er av eldre type (for eksempel asfaltimpregnert trefiberplate eller undertaksduk med begrenset levetid), kan dette innebære økt risiko for fuktgjennomtrengning dersom primærtekking svekkes. Konsekvens ved svikt i taktekking eller undertak vil kunne være fuktskader i takkonstruksjon og isolasjon, med fare for råteskader og redusert konstruktiv sikkerhet over tid. Det anbefales planlegging for omtekking.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp har passert normal forventet levetid, som generelt anslås til ca. 30?50 år avhengig av materiale, vedlikehold og klimabelastning. Selv om anlegget fremstår funksjonelt per i dag, må det påregnes økt risiko for slitasje, korrosjon, utettheter og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme skjulte svakheter som ikke er synlige ved en enkel visuell kontroll. På befaringsdato var det lett yr. Anlegget er derav ikke funksjonstestet, med det ble observert at ett nedløpsrør er glidd ut fra tappestykket på takrennen. Det er ikke montert snøfangere.
Konsekvens/tiltak: Alder på takrenner og nedløp medfører økt sannsynlighet for fremtidige lekkasjer eller svikt i vannavledning. Dersom avrenning ikke fungerer tilfredsstillende, kan dette føre til vannpåvirkning på fasader, fuktskader i yttervegger, samt økt belastning på grunnmur og drenering. Over tid kan dette gi utvikling av råte, sopp eller andre bygningsmessige skader. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner og nedløp. Utskifting må påregnes på kort til middels sikt som følge av alder. Eventuelle lekkasjer eller tegn til svikt bør utbedres fortløpende for å redusere risiko for følgeskader. Manglende snøfangere er en risiko og påføre skade på personer og/eller husdyr. Det gjøres oppmerksom på at eier av boligen kan bli holdt ansvarlig dersom snøras skulle føre til skadeverk.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved stikkprøver er det observert stående kledning montert på horisontale lekter direkte på asfaltplater, uten bruk av vertikale lyrer/strø. Konstruksjonen er utført etter datidens byggeskikk, men begrenser luftingen og avrenning bak kledningen. Hjemmelshaver opplyser at det er byttet enkelte kledningsbord. På befaringsdato ble det observert kledning med råte, da særlig i fasade mot vest. Kledningen har svertesopp og bærer preg av alder.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting og avrenning bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Registrert svertesopp indikerer perioder med fuktpåvirkning, og påvist råte bekrefter at deler av konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid. Skadeomfanget vurderes som stedvis, men med potensial for videre utvikling dersom tiltak ikke gjennomføres. Basert på registrerte forhold vurderes ytterveggskonstruksjonen å ha forhøyet risiko for videre fuktskader og råteutvikling. Manglende lufting er en kjent risikokonstruksjon som over tid kan føre til skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvensen av fortsatt eksponering uten tiltak kan være økende råteskader, redusert bæreevne i yttervegg, samt behov for omfattende utskifting av kledning og eventuelt underliggende konstruksjon. Det kan heller ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader utover det som er synlig ved befaring. Det anbefales utskifting av råteskadet kledning, overflater vaskes og overflatebehandles. Det bør vurderes utskifting av kledning med etablering av korrekt luftet konstruksjon i henhold til dagens byggtekniske krav. Det bør samtidig foretas kontroll av underliggende konstruksjoner for eventuelle skjulte fuktskader.

Vinduer
Vinduer har normal levetid 20-60 år. Vinduer fra byggeår nærmer seg forventet levetid og bærer preg av alder. Det er påvist punkterte vinduer i kjelleren. Det er påvist værslitte karmer med mykt treverk. Noe råte er observert. Kjellervindu er plassert nær bakkenivå.
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har generelt økt risiko for svikt i isolerglassforsegling, redusert tetthet, samt svekket varmeisolasjon sammenlignet med dagens krav i TEK17. Punktert glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi økt kondensfare. Det er ikke registrert tegn til følgeskader som fuktskader eller råte ved befaring. Konsekvens ved videre bruk er i hovedsak redusert energieffektivitet, økt varmetap, risiko for fremtidige vedlikeholdskostnad og gradvis behov for utskifting Anbefalte tiltak er å planlegge for utskift av vinduer fra byggeår.

Dører
Dørene fremstår som funksjonelle ved befaringstidspunktet, men har naturlig slitasje og elde som følge av høy alder. Overflater bærer preg av værpåvirkning over tid, og det må påregnes redusert isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med moderne dører.
Konsekvens/tiltak: Eldre dører har generelt økt risiko for svikt i isolerglassforsegling, redusert tetthet, samt svekket varmeisolasjon sammenlignet med dagens krav i TEK17. Punktert glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi økt kondensfare. Det er ikke registrert tegn til følgeskader som fuktskader eller råte ved befaring. Konsekvens ved videre bruk er i hovedsak redusert energieffektivitet, økt varmetap, risiko for fremtidige vedlikeholdskostnad og gradvis behov for utskifting Dører har nådd høy alder ihht forventet levealder, det anbefales planlegging for utskifting av utvendige dører fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er observert mykt treverk og slitte overflater, som indikerer behov for vedlikehold. Slitasjen vurderes som normal ut fra alder og eksponering for vær og vind. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av denne typen konstruksjon. Enkelte bord kan ha redusert styrke og bør vurderes skiftet ved videre bruk. Overflatebehandling kan vurderes, men eventuelt utskifting anbefales.
Konsekvens/tiltak: Uten utbedring vil videre nedbrytning kunne føre til økt råterisiko og redusert bæreevne i terrassebordene. Dette kan medføre fare for personskade ved brudd i enkeltbord, samt økte vedlikeholds- og utskiftingskostnader over tid. Fuktpåvirkning kan også bidra til raskere forringelse av tilstøtende konstruksjoner dersom forholdene ikke utbedres. Overflatebehandling kan vurderes, men eventuelt utskifting anbefales.

Terrasse med utgang fra sovero
Terrassen bærer preg av alder. Det er observert slitasje og mykt treverk.
Konsekvens/tiltak: Uten utbedring vil videre nedbrytning kunne føre til økt råterisiko og redusert bæreevne i terrassebordene. Dette kan medføre fare for personskade ved brudd i enkeltbord, samt økte vedlikeholds- og utskiftingskostnader over tid. Fuktpåvirkning kan også bidra til raskere forringelse av tilstøtende konstruksjoner dersom forholdene ikke utbedres. Overflatebehandling anbefales, men eventuelt utskifting kan vurderes.

Utvendige trapper
Trappen til inngangspartiet har sprekk i betongen. Sprekkdannelser i betong kan oppstå som følge av svinn, setninger, frostpåkjenninger eller armeringskorrosjon. Utvendige konstruksjoner er særlig utsatt for klimabelastninger, herunder frost/tine-sykluser og fuktinntrengning.
Konsekvens/tiltak: Omfanget av sprekkdannelsen er vanskelig å fastslå, men sprekkene medfører økt risiko for vanninntrengning i betongen. Dette kan over tid føre til frostskader og eventuell korrosjon av armering, som igjen kan gi redusert bæreevne og ytterligere nedbrytning. Det er også en viss risiko for redusert sikkerhet ved bruk, spesielt dersom sprekkene utvikler seg til løse partier eller ujevnheter i trinn. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økende skadeomfang, høyere vedlikeholds- og reparasjonskostnader samt redusert funksjonalitet og levetid for konstruksjonen. Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen og vurdere tiltak for å hindre videre skade, eksempelvis tetting av sprekker og overflatebehandling. Dersom sprekkene øker i omfang eller det oppstår avskalling/eksponert armering, bør mer omfattende rehabilitering påregnes.

Overflater
Boligen har i hovedsak eldre innvendige overflater. Det er registrert bruksslitasje, riss og sprekker i vegg- og himlingsflater. Sprekkdannelser vurderes hovedsakelig å være relatert til alder, materialbevegelser og normal uttørking over tid. Det er ikke registrert tydelige tegn til pågående konstruktive setningsskader på befaringsdagen. Overflatene bærer preg av elde og vedlikeholdsetterslep.
Konsekvens/tiltak: Boligen fremstår som renoveringsobjekt. Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper
Trapp til kjeller er smalere enn dagens krav. Trappen har målt lysåpning på ca. 68 cm. Dette er smalere enn anbefalte og gjeldende krav i dagens byggeforskrift (TEK17), hvor fri bredde normalt bør være minimum ca. 80 cm for interntrapper. Trappen fremstår som tidsmessig fra byggeår. Overflater har slitasje.
Konsekvens/tiltak: Den reduserte bredden kan gi noe økt risiko ved ferdsel, spesielt ved bæring av gjenstander, møblering eller ved evakuering. Smal trapp kan også gi noe økt fallrisiko, særlig for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet.Trappen fungerer til sitt formål, men har lavere brukskomfort og sikkerhetsmargin sammenlignet med dagens standard. Ved eventuell ombygging eller utskifting må trappen tilpasses gjeldende forskriftskrav. Tiltak kan vurderes ved behov for økt komfort eller sikkerhet, men anses ikke som påkrevd.

Innvendige dører
Det registreres behov for enkelte justeringer av dørblad og/eller beslag for optimal funksjon. Dette er å anse som normalt vedlikeholdsbehov sett i sammenheng med alder og bruk.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes lav risiko knyttet til dagens tilstand. Uten justering kan det over tid oppstå økt slitasje på hengsler, låskasser og karm, noe som kan medføre redusert funksjon eller behov for enklere utbedringer. Det foreligger ingen indikasjoner på forhold som kan gi bygningsmessige følgeskader. Dører må skiftes for å tilfredsstille dagens standard.

Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet må renoveres og allerede påvist fuktighet i kjeller inkluderer og badet.
Konsekvens/tiltak: Badet må renoveres og allerede påvist fuktighet i kjeller inkluderer og badet.

1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk øker risikoen for opphopning av fukt og lukt i rommet. Over tid kan dette føre til forhøyet fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, særlig i rom uten vindu eller med begrenset naturlig lufting. Dette kan igjen gi økt risiko for kondens, luktproblemer og i verste fall utvikling av mugg- og soppvekst. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre redusert brukskvalitet og inneklima, samt økt vedlikeholdsbehov. På sikt kan mangelfull ventilasjon bidra til fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Utbedring vil normalt innebære etablering av mekanisk avtrekk, eventuelt tilkobling til eksisterende ventilasjonssystem.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid eller samsvarserklæring for senere endringer. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, og skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Etter dagens forskriftsnivå, jf. TEK17, stilles det krav til dokumentasjon, lekkasjesikring og forsvarlig utførelse av sanitæranlegg. Eldre anlegg vurderes opp mot byggeår, men vesentlige avvik fra fagmessig utførelse anses som negativt.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foretas utskifting/oppgraderinger, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen av eldre avløpsanlegg kan være plutselige lekkasjer.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom mangler avtrekksvifter og tilluftsløsning.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Normal levetid for varmtvannsberedere er vanligvis 15?20 år. Det ble ikke registrert lekkasje ved befaring, men alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for feil eller svikt. Korrosjon, slitte pakninger og avleiringer vil kunne forekomme i beredere av denne alder. Sikkerhetsventilens funksjon og avløp bør kontrolleres jevnlig.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes å foreligge moderat sannsynlighet for lekkasje i tankens gjenværende levetid, men forhøyet risiko grunnet skjev plassering og manglende stabilt fundament Betydelig skadepotensial grunnet manglende sluk/lekkasjesikring Risikoen øker med alder. Berederen er pr. i dag ca. 15 år gammel og nærmer seg forventet utskiftingsperiode. Ved svikt eller lekkasje kan konsekvensen være omfattende vannskader i kjeller og skader på lagrede eiendeler.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i grunnmuren. Sprekkene fremstår som både vertikale og skrå, og kan indikere setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Sprekker er ikke unormalt for denne type byggeteknikk og alder, men det er viktig å være klar over denne risikoen. Videre er det observert kalkutslag (utfellinger) på overflater, noe som tyder på fukttransport gjennom murverket. Dette er et tegn på at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning Se punkt om fuktsikring og drenering. Det er ikke utført destruktive inngrep, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Sprekker er å anse som forventet av denne type byggeteknikk, men det er risiko for videre sprekkutvikling dersom årsaken er setninger eller bevegelser i grunnen. Det er risiko for økt fuktinntrenging gjennom grunnmuren, spesielt ved mangelfull drenering eller fuktsikring. Videre utvikling av sprekker kan medføre svekket bæreevne og behov for konstruktive tiltak. Fuktgjennomtrenging kan føre til fuktskader, muggsopp og dårlig inneklima i tilstøtende rom. Eventuelle utbedringer kan bli kostnadskrevende, men sees i sammenheng med tiltak for drenering og fuktsikring.

Terrengforhold
Eiendommen har stedvis dårlig fall og flett terreng inn mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Ved terrengfall mot bolig er det økt risiko for fuktighet mot bygningsdeler. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen, minimum ca. 1:50 de første meterne fra grunnmur, eventuelt supplert med tiltak som forbedret overflateavrenning, drenering eller terrengjustering.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er økt risiko for plutselige lekkasjer ved eldre stikkledninger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må stikkledninger skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG3
Rom Under Terreng
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert kalkutslag på vegg og gulv. Flere steder bærer overflater preg av å ha vært utsatt for fuktighet. Ved hullboring i kjellerstuen ble det registrert fuktighet i påforet yttervegg. Ved fuktsøk ble det registrert utslag på fuktighet i påforet yttervegg i hobbyrom.
Konsekvens/tiltak: Avdekkede funn vurderer det som sannsynlig at det har vært høy fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng, basert på alder, konstruksjonsprinsipp og manglende dokumentasjon på fuktsikring/drenering etter dagens krav. Langvarig fuktpåvirkning kan føre til råte i etasjeskiller, sopp-/muggsoppvekst, redusert bæreevne i trekonstruksjoner og nedbrytning av fuger i naturstein. Dersom fuktskader utvikles over tid kan dette medføre kostnadskrevende utskifting av konstruksjoner, behov for drenering og utvendig fuktsikring og etablering av nytt gulv med kapillærbrytende sjikt. Grunnet alder, registrert fuktighet og tilstand anbefales det oppgradering av rom under terreng. Punktet må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring.

Kjeller - Bad - Generell
Bad i kjeller fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1 Etasje - Bad - Generell
Hjemmelshaver opplyser at gulv og vegger ble pusset opp i ca 2010 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er i dårlig stand. Våtromsplater er montert uten sokkellist. Takplater har tegn til fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Fuktsikring og drenering
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Stedvis er det observert grunnmursplast, men uten topplist. Manglende topplist gjør det mulig for vann å trenge inn bak grunnmursplasten.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det vurderes å foreligge moderat til høy risiko for fukt- og vannskader i kjeller. Risiko for langsiktige byggtekniske skader dersom tiltak ikke gjennomføres, det er også risiko for redusert inneklimakvalitet ved skjult fuktbelastning Svikt i drenering og fuktsikring gjør boligen mer sårbar ved kraftig regn eller høy grunnvannstand. Konsekvensene ved svikt kan være fuktskader i kjeller vegger og gulv, samt råteskader, muggsopp og helseproblemer . Potensielt behov for utskifting av drenering og fuktsikring.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I skap i gang ble det observert tegn etter fuktskade i taket. Det er lokalisert ved pipen og kan skylles utett pipe beslag/bly. Det ble ikke registrert fuktighet på befaringsdato. Det anbefales ytterligere undersøkelser.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet innebærer en generell risiko for skjulte feil, særlig knyttet til: - Utilstrekkelig lufting som kan medføre kondens og fuktskader - Feil utførelse av undertak og beslagdetaljer - Feil dimensjonering eller mangelfull forankring - Skjulte råteskader eller begynnende soppangrep Konsekvensen av eventuelle feil i takkonstruksjonen kan være moderat til alvorlig, da skader her kan påvirke både bæreevne og innvendige bygningsdeler over tid. Eventuelle lekkasjer kan medføre følgeskader på isolasjon, himlinger og veggkonstruksjoner. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet er ikke punktet undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke opplyst om radonmålinger, eller om bygget er utført med radonsperre. Det mangler håndløper i utvendig trapp til kjeller. Trapp til terrasse har kun håndløper. Grunnet høyde er det krav til rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Manglende håndrekke i trapper medfører økt risiko for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Uten støtte kan brukere lettere miste fotfeste eller balanse, spesielt ved glatt føre eller dårlig belysning. Konsekvensene kan være alvorlige personskader som brudd eller hodeskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Opplysninger fra selgers egenerklæring: Selger opplyser at bad i mellometasje har dårlig gulvbelegg. På bad/vaskerom i kjeller er det misfarging på gulv og sprekk i toalett. Det er ikke kjent at forholdene er utbedret. Arbeider på våtrom er dels utført av faglærte og dels ufaglærte, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller membran. Selger opplyser om fukt i bod i kjeller (rom mot garasje) ved mye nedbør. Det har tidligere vært vanninntrengning for mange år siden, og det er gjort utvendige tiltak med sementlist, men dette har ikke løst forholdet 100 %. Det er opplyst at det tidligere har vært utfordringer med overvann i innkjørsel grunnet tett rør. Dette er utbedret av kommunen i senere tid og fungerer nå uten problemer. Selger opplyser om lekkasje i forbindelse med installasjon av ny oppvaskmaskin for ca. 2 år siden. Dette ble raskt utbedret. Det er også opplyst om feil ved toalett i kjeller. Det er opplyst om dårlig kontakt for nattlampe på hovedsoverom. Noe elektrisk arbeid er utført av faglærte, men også noe av ufaglærte i forbindelse med oppføring av boligen. Selger opplyser at deler av kjeller og loft er innredet av eier selv, uten kjent godkjenning fra kommunen. Boligen er fra 1977 og det opplyses om generelt slitasjepreg, herunder slitte overflater, eldre garderober, slitte tepper og behov for oppgraderinger. Kjøkken er fra ca. 2013. Pipehatt mangler, og peis i peisestue har ikke vært brukt på mange år.

Innhold
Kjeller: gang, bad, tv-stue og flere boder. 1. etg: entre/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. 2. etg: gang og 2 rom. Medfølger også enkelgarasje med elbil-lader.

Standard
Eiendommen fremstår i dag som et renoveringsobjekt, hvor store deler av boligen bærer preg av alder og behov for oppgradering. Dette gir samtidig en sjelden mulighet til å skape et hjem helt etter egne ønsker og behov. Boligen er oppført i 1976, og planløsningen gir et godt utgangspunkt for moderne tilpasninger. Kjøkkenet er nyere og er et rom som står godt i stil med omgivelsene mtp. den landlige beliggenheten. Kjøkkenet har lyse fronter med lys eik benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er downlights under overskap som gir godt med arbeidslys på benk og rommet har et koselig hjørne hvor man har plass til spisebord. Boligen har en innholdsrik planløsning over flere etasjer. I hovedetasjen finner man en romslig stue med store vindusflater i front, som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt mot vannet. Herfra er det utgang til terrasse som strekker seg langs siden av boligen, med videre adkomst til hagen. Etasjen inneholder tre soverom, hvor to ligger i front ? det ene med utgang til luftebalkong med trapp ned til hage og det andre ligger også i front slik at man kan lage utgang til balkong om man ønsker. Det er også separat toalettrom og bad, som er en praktisk løsning for både beboere og gjester. Underetasjen byr på gang, romslig TV-stue med peis, eldre bad med gode utviklingsmuligheter om man for eksempel ønsker å kombinere bad med vaskerom, samt flere boder. To av bodene har vindu mot hagen og kan potensielt innredes til soverom eller andre oppholdsrom etter behov (søknadspliktig). I tillegg er det utgang til gårdsplass fra kjelleretasjen. Loftet gir ytterligere lagringsplass og inneholder i dag to rom og gang, dog med noe begrenset takhøyde og tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til rom for varig opphold i henhold til dagens forskrifter. Eiendommen har også integrert garasje vegg i vegg med boligen, utstyrt med elbillader. Garasjen er fra 1979 og fremstår fra byggeår. Det er registrert retningsavvik på vegger og sig i takkontruksjonen. Garasjeporten har fuktskader og alderslitasje. Oppgradering av garasje må påregnes. Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Varmepumpe er installert i stue og er fra 2013. Elektrisk anlegg med eldre automatsikringer og skrusikringer, hovedsakelig fra byggeår. Tomten er på hele 1 380 kvm og fremstår som en frodig og innbydende hage med beplantning, busker og trær. Beliggenheten er svært attraktiv - i fremste rekke med utsikt mot vannet, og med kort vei via bro til Tonstad sentrum. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Tonstad barnehage, skole, videregående, idrettsanlegg og Tonstadbadet. Området er populært, barnevennlig og byr på en idyllisk kombinasjon av natur og sentrumsnærhet. Dette er en eiendom med et betydelig utviklingspotensial - enten man ønsker å modernisere eksisterende bolig eller tilpasse planløsningen til dagens behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
På egen eiendom samt i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedovn i stue og kjellerstue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11717

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig avgift kr. 3971,- Avløp: Årlig avgift kr. 7275,- Renovasjon: Ekstern leverandør IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: Årlig avgift kr. 471,- Eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
538411

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2153642

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Kvinesdal Sparebank på Tonstad om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler hvis du ønsker hjelp til å innhente et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1977. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.