TØRDAL Tørdalsveien 2001

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
2. etasje: 26 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Entré/trapperom/stue/spisestue, kjøkken , bad , soverom
2. etasje: 13 kvm Soverom , Alkove



Tomt
1189.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1189 kvm i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Tomten er boltet, og eiendommens grenser kan derfor påvises i terrenget. Eiendommen har gruset adkomst, og store deler av tomten er opparbeid med plen. Tomten er flat og fin. Eiendommen benytter innkjørselen på norsiden av boligen.

Beliggenhet
Tørdalsveien 2001 ligger i naturskjønne omgivelser i Tørdal, som er ca. 20 minutters kjøring fra Drangedal. Eiendommen ligger på Bø, som er bygdesentrum i Tørdal. Her finner vi blant annet dagligvareforretningen Joker Tørdal, i tillegg til Tørdal barnehage og Tørdal skule (1. - 7. trinn). Bygda dekker øvre del av Drangedal kommune, og består av flott natur og fjell - blant annet den spektakulære toppen Rønnomnibben, som står som en konge midt i dalen. Toppen ligger 615 moh, og etter ca 3 timer er man på topp, med en fantastisk utsikt utover bygda. Ellers er området rundt eiendommen rikt på bær som blant annet blåbær og tyttebær, og fiskevann samt bademuligheter ligger kun et par minutter unna i bil. Det er kort vei til oppkjørte skiløyper både på Gautefall og på heia mellom Tørdal og Fjågesund, ved Fjågesundheia. Her kan man blant annet gå Knarren rundt, som er en knallfin langrennsløype på ca. 11,5 km.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Boligområde bestående primært av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Det er grunnmur av naturstein og betong. Det er ringmur av leca under tilbygget. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er vannrør av plast (pex) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er nye taksperrer og undertak/sutak. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er nyere bindingsverk og kledning på tilbygget. Det er vinduer med isolerglass. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er pipe av teglstein og naturstein.

Innhold
Enebolig over 2.plan som inneholder: Entré/trapperom/stue/spisestue, kjøkken , bad , 2 soverom, alkove og et uinnredet rom. Samt et frittstående uthus og en grillbu.

Standard
Sjarmerende enebolig oppført ca 1913. Det er de siste årene oppgradert kjøkken og bad. Det er byttet noen vinduer og nytt tak med nye bjelker samt etterisolert deler av vegger og tak. Det gjenstår noe arbeid, spesielt i 2.etasje er det behov for oppgraderinger. Boligen er påbygd mot sør her er det blitt større stue og bad. Det er alle fasiliteter på hovedplan, stue, kjøkken, bad og soverom. Badet ble oppgradert i 2017 med belegg med varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med dusj, servant og vegghengt toalett. Det er kjøkken med profilert innredning fra Epoq og integrerte hvitevarer. Det er åpen peis på kjøkken, denne kan ikke brukes. Stue med vedovn og varmepumpe, her er det plass til spisestue. Entre med trapp til 2.etasje I 2.etasje er det soverom, alkove og et uinnredet rom. Fra soverom er det utgang til sørvendt takterrasse med gode solforhold. Det står også en koselig grillbu og et praktisk uthus/verksted på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og at enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Takkonstruksjon/loft: Deler av konstruksjonen er isolert og det er montert plast som dampsperre. Luftingen er over undertaket. Å benytte plast i eldre hus kan bidra til å konsentrere luftlekkasjer, fordi det ikke vil være sammenhengende dampsperre i hele huset. Tiltak: For å lukke avvikt bør plasten fjernes. - Det er manglende utvendig belistning og tetting rundt ett isolerglassvindu. Det er ett eldre vindu med enkelt glass. Vinduet har stor slitasje. Tiltak: Montere utvendig belistning og tetting. Det eldre vinduet bør vedlikeholdes eller skiftes. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold, ev. utskiftning. - Innvendige overflater: Det er endel uferdige, samt eldre overflater. Det er en bul på veggen i stua, mot badet. Sannsynlig årsak er at panelplatene er mangelfullt innfestet, men dette kan ikke fastslås med sikkerhet. Tiltak: Det må påregnes en god del arbeid for å sluttføre de påbegynte overflatene. Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluka var plassert bak et garederobeskap på befaringdagen og er derfor ikke inspisert. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller er kun inspiserbar ved to luker i gulvet, ihhv. stuen og kjøkkenet. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen vil ikke være godkjent som interntrapp i forholdt til nyere byggeforskrifter. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene har alders- og bruksslitasje, samt behov for justering. I 2. etg. var dørblad til det ene soverommet demontert. Tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. - Det ble funnet muselort i kjøkkenskapet. Tiltak: Det bør undersøkes hvor musene kommer inn og tettes der det er nødvendig. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Panelplater er ikke godkjent i våtsoner (området ved servant er våtsone). Det er skjolder etter fukt i himlingen i badet, som følge av lekkasje gjennom undertaket, før det ble lagt takplater. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er flatt, uten fall til sluk. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, da anlegget fungerer i dag. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss.   Forhold som har fått TG3: - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket var uferdig på befaringsdagen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Anlegg med varierende alder. Deler av anlegget var uferdig på befaringsdagen. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 09.10.2023. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett utgjør mellom 1000-1200,- pr.måned avhengig av hvilken TV-pakke og hastighet nett man ønsker. Nåværende eier har hatt altiboks tv og internett.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i stuen.

Info strømforbruk
Nåværende eier har opplyst at årlig strømforbruk for 2022 utgjorde 9400kwh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21017

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
210298

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
757071

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3815/48/25: 10.10.1956 - Dokumentnr: 1371 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0817 Gnr:48 Bnr:58 16.12.1913 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3815 Gnr:48 Bnr:8 11.10.1956 - Dokumentnr: 1378 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:48 Bnr:68 27.11.1995 - Dokumentnr: 3116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3815 Gnr:48 Bnr:121 Målebrev av grense mot sør. 26.11.1998 - Dokumentnr: 3488 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0817 Gnr:48 Bnr:58 31.01.1996 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:48 Bnr:121 Bestemmelse om bebyggelse 2 meter fra nabogrense mot sør. Dokumentet inneholder avtale der Møane Søndre (Den aktuelle eiendommen, Tørdalsveien 2001), gnr. 48, bnr 25, gis rett til å føre opp bygning 2 meter fra nabogrense mot sør.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger en tegning på tilbygget, men denne viser soverom hvor det i dag er etablert bad. Tilbygget er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Bø i Tørdal.", og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene sier bland annet: Bebygd areal skal ikke overstige 25% av tomtens areal. Frittliggende bygninger med saltak med takvinkel mellom 22 og grader. Kan oppføres i inntil 2 etasjer, med gesimshøyde på ma 6,5 meter. I kommunens arealdelplan er området vist til nåværende boligbebyggelse. I reguleringsplan er 94kvm av tomten avsatt til fellesavkjørelse, og 36 kvm til kjørevei, samt 28 kvm til siktsone. Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.