TORØD Movik vestre 3911-69/10/0/0

Tomt
4330m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av tre parseller på hhv 3886 kvm, 300 kvm og 144 kvm. Grenser kan være unøyaktige da flere av grensepunktene er tegnet inn elektronisk på kartbord, med unøyaktigheter opp mot 300cm. Se vedlagt matrikkelkart for grenser. Det er en liten bekk som går i østre del og sørover på tomten. Meget flott beliggende eiendom med sol hele dagen, flott sjøutsikt og stille område i ende av blindvei. Gangavstand til sjø, strand og rekreasjon med umiddelbar nærhet til skjærgården. Tomten er lett kuppert med busker og trær. Det er Eiketrær på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiketrær som har en omkrets på minst to meter i brysthøyde regnes som hule eiker, og er en utvalgt naturtype beskyttet av naturmangfoldloven. For eiketrær som er synlig hule, gjelder beskyttelsen hvis treet er minst 95 cm i omkrets.

Beliggenhet
Velkommen til Movik Vestre ? et ettertraktet og naturskjønt område på vakre Nøtterøy. Denne tomten byr på en sjelden mulighet til å realisere boligdrømmen i et veletablert og barnevennlig nabolag med nærhet til både sjø og natur. Eiendommen ligger lunt og solrikt til i et fredelig område med begrenset trafikk, perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser uten å gi avkall på sentral beliggenhet. Fra tomten er det kort vei til flotte turstier, svaberg og badeplasser ? ideelt for en aktiv livsstil hele året. Innenfor få minutters kjøring finner du Teie sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og skoler. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og det er enkel adkomst til Tønsberg sentrum via broforbindelse, noe som gjør hverdagslogistikken både enkel og effektiv. Dette er stedet for deg som søker kombinasjonen av naturnær ro og moderne bekvemmeligheter ? enten du vil bygge familiebolig eller utvikle tomten.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Torød Barneskole, Borgheim ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Cirka 5 min gange fra tomten.

Diverse
Den eldre hytten som står på eiendommen anses som rivingsverdig og er ikke vurdert av verken megler eller takstmann. Det er tinglyst bryggerett på kommunens friareal Gnr/bnr 69/43. Se vedlagte kart for markering. Det gjøres oppmerksom på at det ikke eksisterer en fysisk brygge har. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Kommunestyret i Færder har nylig vedtatt å arbeide for en nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele kommunen. Neste steg i prosessen er å utarbeide et forslag til forskrift, som deretter skal sendes på høring før kommunestyret tar endelig stilling. Dersom forskriften blir vedtatt, sendes den videre til Landbruksdirektoratet, som har myndighet til å fastsette forskriften endelig. Det vil altså ta noe tid før eventuelle regler om boplikt trer i kraft, og det er foreløpig umulig å si nøyaktig når dette kan skje. Vær oppmerksom på at det er regelverket som gjelder på tidspunktet for tinglysing av eiendomsoverdragelsen som er avgjørende. Om en forskrift om nedsatt konsesjonsgrense vedtas, vil en tidligere gitt konsesjonsfrihet ikke gjelde for eiendommer som tinglyses etter at forskriften er trådt i kraft.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter evt ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 32.004,- pr.  31.12.2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/69/10: 28.01.1980 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:69 Bnr:27 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1940 - Dokumentnr: 1341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:69 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 251548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:69 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:69 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 480061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:69 Bnr:10 06.03.1941 - Dokumentnr: 548 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:69 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass ---------- Diverse påtegning Rett til brygge overført Rettighetshaver: GNR. 69, BNR. 26 ---------- Diverse påtegning Gnr. 69 bnr. 11 har rett til brygge i forlengelse av Losveien Ovennevnte servitutt gjelder kun for veirett da den omtalte bryggeplassen er byttet bort. 16.10.1972 - Dokumentnr: 5452 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:69 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Ovennevnte servitutt gjelder bryggeplass hvor det ikke finnes en fysisk brygge, kun kryss i fjell.

Vei, vann og avløp
Det ligger offentlig vann og avløpsledninger over tomten langs nordre grense. Se vedlagte V/A kart i salgsoppgaven. Privat vei. Det er veilag for Movik Vestre. Pt betaler eier av denne eiendommen ca kr 700,- pr år. Dette er for ubebygget tomt og prisen kan øke ved bebyggelse, samt ved oppdeling vil egne avgifter tilkomme pr enhet/eiendom. Avgiften gjelder for brøyting, strøing og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel (6.9.2023) og er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og ras- og skredfare. Reguleringsplan for Buerstad-Movik (10.06.1975) er gjeldende, med påfølgende utvidelse og endring 17.8.1983. Eiendommen er avsatt til bolig og felles avkjørsel. Se vedlagte kommuneplankart, reguleringskart, bestemmelser for kommuneplan og reguleringsbestemmelser og reguleringsbestemmelser med endringer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.