aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade.

Innholdsrik enebolig med solrik tomt på 1045 m² | Gåavstand til skole/barnehage, turstier og sjøen | Ingen boplikt!

  • BRA 137 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER109 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 059 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 137 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 045 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    109 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 059 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har for salg en velholdt og innholdsrik enebolig oppført i 1954, påbygd i 1964 og tilbygget i 2011, beliggende i et etablert og attraktivt boområde på Torød. Boligen ligger fint til med solrike uteplasser og hage. Eiendommen har en stor solrik tomt på 1045 m² som man kan boltre seg på. Denne boligen må sees! Velkommen på visning!

Boligen er over 3 plan og inneholder:

1. etasje:
Overbygget inngangsparti. Entré/vindfang, gang med trapperom, stue med delevis åpen kjøkkenløsning, baderom og soverom. Fra stue er det utgang til solrik terrasse og hage. Her kan man nyte late sommer dager og kvelder i grønne og fredelige omgivelser.

2. etasje:
Trapperom, loftstue, alkove, gang/alkove og soverom.

Kjeller:
Trapperom, gang, baderom og kjellerstue. Kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Stor dobbel utebod med to dører.

Beliggenheten på Torød er etterspurt, hvor man har kort vei til båthavn, vakker skjærgård, flotte turområder og fine badestrender. For den aktive kan nærmiljøet tilby skitrekk, ballbaner, skate elementer og volleyballbane m.m.
Dronefoto.

Torødveien 19, Vestfold og telemark

  • Aktiv Eiendomsmegling v/Karsten Thorberg har gleden av å få presentere en innholdsrik bolig over 3 plan med solrik tomt på 1045 m². Eiendommen har solfylte uteområder med bl.a. en stor vestvendt terrasse. Her kan du nyte gode kvelder med solnedgangen som farger himmelen og gir gode bo-opplevelser. Eiendommen ligger fantastisk til i meget barnevennlige omgivelser. Dette er et særdeles attraktivt boligområde.

    Enebolig fra 1954 oppført i tre over grunnmur i betong. Hele østsiden av boligen ble mest sannsynlig påbygd i 1964. Eneboligen ble påbygd i 1.- og 2. etasje i 2011. I 1. etasje ble det etablert baderom, soverom og gang med trapperom. I 2. etasje ble det loftstue med trapperom. Ifølge rekvirent ble den eldre delen av boligen etterisolert og kledd om i 2005. Taket ble også lagt om med ny takstein og undertakspapp i 2005. Ønsker du å bo landlig og praktisk til, med enkel adkomst til det meste som byen vår har å by på av både byliv og sentrumsfasiliteter, Torød med ypperlige treningsområder, barneskole, barnehager, samt en kort kjøretur til dagligvarebutikker med lange åpningstider bør du ta en titt på denne boligen i Torødveien 19.

    Eksempler på materialvalg er gulvflater med laminat, tregulv og belegg. Veggeroverflater med malte plater og malt panel. himlinger med malte plater og panel.

    Bli med inn i din nye bolig!
    Vindfang/gang
    Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og romslig gang med garderobeskap, der yttertøyet enkelt kan henges av. Her er det virkelig hyggelig å komme hjem og du kjenner den gode atmosfæren i huset med en gang du tråkker over dørstokken.

    Stue/ spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning
    Det første som slår deg når du entrer husets dagligrom med stue, spisestue og kjøkken er den lyse og behagelige atmosfæren - mye grunnet de store vindusflatene som slipper dagslyset naturlig inn i rommet. De store vindusflatene gir også flott utsikt og at du nærmest får naturens endringer i årstidene som en del av innemiljøet.
    Stuen er et naturlige oppholdssted i boligen og et godt rom for avkobling og hygge. Stuen har mange møbleringsmuligheter med sin åpne løsning. Stuen er innredet med en sofagruppe for avslapping og kaffeselskap, samt en stor spisestuedel nær kjøkkenet. Dette gir et sosialt rom for deg som ønsker å underholde gjestene mens maten tilberedes. Vedovnens plassering i stuen gir rommet en lun og koselig atmosfære.
    Fra stue er det utgang til solrik, vestvendt terrasse og hage. Her kan man nyte late sommer dager og kvelder i grønne og fredelige omgivelser.
    Husets flotte Øyfjell kjøkken har god kvalitet og er et fantastisk sted for deg som liker å lage mat. Her er det en pen innredning med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt platetopp og kjøkkenkum, samt integrert oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har arbeidsvennlige løsninger og innredningen god oppbevaringsplass.

    Baderom
    Tiltalende baderom fra 2011 med varmekabler, toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Baderomsinnredning med hvite skapfronter. Speil med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin.

    Soverom
    Lyst og romslig soverom med plass til garderobeskap.

    2. etasje

    Loftstue
    I andre etasje finner du boligens loftsstue og et flott bruksrom som kan gjøres om til soverom. Rommet er av god størrelse og har mer en god nok plass til dobbeltseng.

    Soverom
    Lyst og pent soverom med plass til garderobeskap.

    Kjeller

    Gang
    Romslig gang med adkomst til baderom og kjellerstue.

    Kjellerstue/hobbyrom
    Dette kan være rommet for den kreative familiene som liker små og store prosjekter. Kjellerstuen har en vedovn som gir rommet en lun og koselig atmosfære. Kjellerstuen er ikke godkjent til rom for varig opphold.

    Baderom
    Badet i kjeller har flislagte overflater og er innredet med dusjhjørne, servant, toalett og skyllekum. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG 3

    Utvendige trapper, TG 3
    Utvendige trapper i tre og betong.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Etasjeskille/gulv 2. etasje, TG 3
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Innvendige trapp kjeller, TG 3
    Boligen har malt tretrapp ned til kjeller.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak:
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Bad i kjeller, TG 3
    Bad i kjeller med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, servant, toalett og skyldekum.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Det er registrert sprekker og riss i flisfuger. Dette indikerer fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke stadfestet bruk av membran. Badet bærer generelt preg av elde og slitasje.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Forhold som har fått TG 2

    Taktekking, TG 2
    Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra takfot i stige.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    Taket og israfter er mosegrodd.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Det anbefales å vaske taket som en del av det normale vedlikeholdet.

    Veggkonstruksjon, TG 2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Kledningen ble byttet på gammel del i 2005. I følge rekvirent ble veggene også etterisolert . Kledning på tilbygg er fra 2011.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    Det er kun horisontale spikerslag bak kledning mot vindsperre. Dette medfører at vann som trenger inn bak kledningen ikke dreneres ut i bunn av kledningen.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Overvåk tilstanden. Normalt vil denne konstruksjonsoppbyggingen fungere i områder som ikke er spesielt værusatt.

    Takkonstruksjon/Loft, TG 2
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke mulig å inspisere.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
    Det er registrert symptomer på fuktskade i kottskap i knevegg.
    Tiltak:
    Andre tiltak:
    - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser.

    Vinduer - 2, TG 2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.

    Dører - 2, TG 2
    Bygningen har malt hovedytterdør.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Det er hakk og skader på ytterdør
    Tiltak:
    - Døren fungerer med dette avviket.

    Overflater, TG 2
    På gulv er det laminat, belegg og tregulv. På vegger er det malte plater og panel. I himling er det malte plater og panel. Store deler av innvendige overflater er fornyet i løpet av en 15 års periode. Enkelte overflater er av eldre dato.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG 2
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon, TG 2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted, TG 2
    Det er murstein pipe med tilkoblet ildsted i stue og i kjellerstue. Det er sotluke i kjeller.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er ikke ubrennbar plate 30 cm ut fra vedovn i kjeller. Pipe er fra byggeår med påregnelig svekkelser som følge av alder.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Rom Under Terreng, TG 2
    Det er laminat og teppe på gulv. Det er panel og malte murvegger. I tak er det panel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller fremstår som grov innredet. Laminat på gulv i kjellerstua har sprekker, lister står over gulv, teppe er ikke lagt helt. Det er synlig salt utslag i nedre del av vegger. Det er målt forhøyde og fuktverdier på gulv og nedre del av yttervegger.
    Tiltak:
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige dører - 2, TG 2
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
    Vurdering av avvik:
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Bad - Overflater vegger og himling, TG 2
    Det er våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler aluminiumslist i bunnen av våtromsplater.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Ved fortsatt bruk av dusjkabinet vil det ikke være behov for tiltak.

    Bad - Overflater Gulv bad, TG 2
    Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler i gulv.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Bad - Sluk, membran og tettesjikt, TG 2
    Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt .
    Vurdering av avvik:
    -Rørgjennømføringer i gulv er ikke utført med oppkant på venylbelegg. Dette medfører risiko for skader i konstruksjonen ved en eventuell vannlekkasje.
    Tiltak:
    - Det må gjøres tiltak for å tette rørgjennomføringer i gulv.

    Bad - Ventilasjon, TG 2
    Det er naturlig ventilering med ventil i tak og luftespalte under dør.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Kjøkken - Overflater og innredning, TG 2
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt platetopp og vakskum. Integrert oppvaskmaskin og komfyr.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vannledninger, TG 2
    Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og kobber. Det er stoppekran i kjeller. Samlestokker for rør i rør opplegg er plassert i himling i kjeller. Vannledninger er fra 2011 og noe av anlegget er av eldre dato.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Tiltak:
    - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

    Varmtvannstank, TG 2
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Drenering, TG 2
    Drenering fra byggeår. Det er ikke synlig grunnmursplast rundt eldre del av boligen som har kjeller.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    På generelt grunnlag opplyses det om at årsak til fukt i nedre del av vegger og i gulv også skyldes kapillært oppsug fra grunn. Utbedring av utvendig drenering vil sansynelig ikke eliminere fuktproblematikken i kjeller.

    Grunnmur og fundamenter, TG 2
    Vurdering av avvik:
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    - Det er registrert løs puss på muroverflater.
    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.
    Andre tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Det må foretas lokal utbedring.
  • Eiendommen har en meget solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert område på Torød. Fra eiendommen er det få minutters gange til Torødstranda, båthavn, vakker skjærgård, barneskole, barnehage, aktivitetsanlegg og Torød Pizza. Torød har videre et særdeles godt nærmiljøanlegg med blant annet ballbaner, skate-elementer, volleyball, skitrekk m.m. Det er gode bussforbindelser inn til Tønsberg.
    Nøtterøy golfbane, som regnes som et av landets flotteste golfanlegg ligger kun en 10 minutters kjøretur unna. Ca. 12 minutters kjøring til Teie hvor du finner vinmonopol, kafeer, bank og diverse forretninger. Ca. 17 minutters kjøring til Tønsberg sentrum med flere servicetilbud, jernbane samt større shoppingmuligheter.

    Barnehager, skoler og fritid
    Eiendommen sogner til Torød barneskole. Borgheim ungdomsskole. Torød barneskole ligger 400 meter fra boligen og barnehage ligger ca. 500 meter unna. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

    Nøtterøy/Færder:
    Færder er en populær kommune å bosette seg i. Øyene dekker et område på 100 km², og har en nasjonal verneverdig skjærgård, med vakker natur og kulturlandskap, stort geologisk og biologisk mangfold.
    Både lokale og tilreisende båtfolk finner her sitt skjærgårdsparadis på øyer, holmer og skjær som er sikret av allmennheten gjennom leieavtaler, midlertidig frigivelse fra Forsvaret og kommunale kjøp. I tillegg gjelder allemannsretten. På hovedøya er det også nok med kyststier, turløper og lysløyper. Ingen boplikt!
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Enebolig fra 1954 oppført i tre over grunnmur i betong. Hele østsiden av boligen ble mest sannsynlig påbygd i 1964. Boligen ble tilbygget i 2011. Drenering fra byggeår. Det er ikke synlig grunnmursplast rundt eldre del av boligen som har kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Kledningen ble byttet på gammel del i 2005. I henhold til rekvirent ble veggene også etterisolert. Kledning på tilbygg er fra 2011. Taket ble også lagt om med ny takstein og undertakspapp i 2005 i henhold til rekvirent. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.06.2022 iht. NS3600 av Even Kjølner for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bruksareal: 137 kvm, Primær-rom: 137 kvm, S-rom: 0 kvm.

    Kjeller: BRA: 37 kvm., P-rom: 37 kvm., S-rom: 0 kvm.
    1. etasje: BRA: 71 kvm., P-rom: 71 kvm., S-rom: 0 kvm.
    2. etasje: BRA: 29 kvm., P-rom: 29 kvm., S-rom: 0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Gang, bad og kjellerstue.
    1. etasje: Vindfang , gang, trapperom ,kjøkken, stue, bad og soverom.
    2. etasje: Loftstue, gang, soverom og 2 alkover.

    Kjeller er ikke godkjent til rom for varig opphold. Hele kjelleren er medtatt som p-rom som følge av at det er innredet bad og kjellerstue. Arealet mellom bad og kjellerstue fremstår som bodareal, men er adkomstareal til kjellerstue og bad. I henhold til takstbransjens retningslinjer for areal måling er derfor hele kjeller arealet regnet som p-rom. Det er ikke tilstrekkelig lysforhold eller rømningsvei fra kjeller.

    Det foreligger godkjente tegninger fra 2010 som ble utarbeidet i forbindelse med tilbygg. Det foreligger ikke originale tegninger. Arealet i kjeller er ikke godkjent til rom for varig opphold.
  • Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Hovedsikring på 50A med 13 kurser. I henhold til samsvarserklæring ble innmat i sikringsskap byttet i 2012.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
    Varmekabler i gulv på bad i 1. etg.
    Det er murstein pipe med tilkoblet ildsted i stue og i kjellerstue.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Solrik eiet tomt på 1 045 m².
    Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær av ulike slag og beplantning m.m. Eiendommen ligger solrikt til i meget rolige og barnevennlige omgivelser. Dette er et særdeles attraktivt boligområde.
  • På egen gårdsplass.
  • Fylkesvei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

    Tinglyst veirett - Bestemmelse om veg
    Det er tinglyst veirett på nordsiden av boligen mellom Torødveien 17 og Torødveien 19. Servitutten ligger salgsoppgaven.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 556 210 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 002 354 per 31.12.20
  • Kr. 14 850 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter er kr 14 850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
    Selger opplyser at strømforbruk i 2021 var ca. 11 405 kWh for boligen. Nettleie må betales i tillegg til selve strømforbruket.
    Boligen er tilknyttet Telenor som er leverandør av TV og fiberbredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kostnadene på dette er avhengig hvilken pakkeløsning man ønsker.
    I tillegg til dette må innboforsikring, bygningsforsikring o.l. påregnes.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, da boligen er oppført før 1965.
    Ferdigattest tilbygg med våtrom datert 19.07.2022.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Tinglyst veirett - Bestemmelse om veg
    Det er tinglyst veirett på nordsiden av boligen mellom Torødveien 17 og Torødveien 19. Servitutten ligger salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1954/2360-1/91 Bestemmelse om gjerde, 17.02.1954
    Med flere bestemmelser

    1978/5682-1/91 Bestemmelse om bebyggelse, 25.09.1978
    Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:60 Bnr:23
    Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,5 m

    Rettigheter på andre eiendommer
    Rettigheter på 3811-60/6
    Rettigheter i eiendomsrett

    1964/3060-1/91 Bestemmelse om veg 12.08.1964
    Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:60 Bnr:27
    Det er tinglyst veirett på nordsiden av boligen mellom Torødveien 17 og Torødveien 19. Servitutten ligger salgsoppgaven.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Kommuneplan vedtatt 31.1.2018. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.
    Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Alle opplysninger er ifølge Færder kommune.
  • Gnr. 60 Bnr. 27 i Færder kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000 og oppgjørshonorar kr. 4 600,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karl Olav Sørli
    Lise Sørli
    Randi Sørli Røine
    Sissel Berit Sørli
Karsten Thorberg

Megler

Karsten Thorberg

94 43 80 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev