TORP Torpebergveien 12C

Tomt
687m²

Beskrivelse av tomt
Avkjøring fra kommunal vei til gruset og asfaltert gårdsplass. Parkering til denne leiligheten foregår på østsiden av bygget. Tomten består av gruset/asfalert gårdplass, hekker og gjerde. Tomten er fellesareal for beboerne i sameiet. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Torpebergveien 12 ligger i et eldre etablert område på Torp bestående av boliger og leiligheter. Utsikt mot nærområdet og normale solforhold på eiendommen. Gang avstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, matbutikker osv. Kort vei til Sarpsborgveien med gode bussforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer med åsbord med over-/underliggere. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Isolert inngangsdør med brannklassifisering. Utgangsdør med 2-lags isolerglass. Utvendig betongtrapp på bygget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.10.2025 av Håvard Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Jeg vet ikke helt sikkert men det skulle väre noe med skorsreinen innvendig som maatte bli reparert hvis man setter opp ovn. jeg har ikke brydd meg siden jeg ikke ville ha ovn i leiligheten. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Da vi skiftet vinduer i sommer kom det ei mus til dage men den forsvant fort. i underetasjen var det vel og mus sist vinter,men ikke i 1.etasje. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, Vi tok opp laan da vinduene ble skiftet men avdragene er nu i de aktuelle felleskostnadene. Tilleggskommentar Jeg har ingen flere opplysninger om eiendommen bortsett av at jeg har värt borti at vi betaler ett belöp til bonden bortenfor oss ,vet ikke hva summen er i aaret eller hva man kaller det. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
2.etg: Bad, vindfang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2

Standard
Velkommen til Torpebergveien 12C ? en trivelig og romslig leilighet på Torp! Denne 3-roms selveierleiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning, god standard og et hyggelig uteområde. Boligen passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og praktisk leilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Entré / Gang Leiligheten har en romslig entré med plass til yttertøy og oppbevaring. Herfra har du tilgang til de fleste av leilighetens rom, noe som gir et praktisk og oversiktlig førsteinntrykk. Stue Stuen er lys og luftig med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en trivelig atmosfære og enkel adkomst til uteplassen ? perfekt for rolige ettermiddager og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet har en tradisjonell og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Løsningen gir rom for å tilpasse etter egen smak, enten du ønsker å oppgradere innredningen eller åpne opp mot stuen for en mer moderne planløsning. Bad Baderommet er helfliset med varme i gulv, dusjhjørne og servant med innredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin ? en praktisk og effektiv løsning for hverdagen. Overflatene fremstår lyse og tidløse. Soverom Leiligheten har to gode soverom med lyse overflater og plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre rommet passer fint som barne-, gjeste- eller kontorrom. Uteområde Fra stuen har du utgang til en lun og solrik uteplass med plass til sittegruppe. Her kan du nyte rolige omgivelser og gode solforhold. Området rundt bygget er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier. Parkering Det medfølger en plass på fellesarealer rett utenfor leiligheten. Informasjon fra takstmannen - Innvendig: Leiligheten innehar en normal standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted i leiligheten. Boligen har malt tretrapp fra byggeåret. Formpresset innerdører av typen 3-speils. - Våtrom: Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte i tak og tilluft under dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger i trekonstruksjon i vegg. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte eike fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er ingen ventilering i leiligheten. Varmtvannstanken er på 200 liter plassert i felles bod. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i utv.bod. Røykvarsler på kjøkkenet og begge soverom. Brannslukningsapparat i leiligheten. -Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Tomten skråner svakt mot nordøst. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygget er utvendig vasket i 2025.Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert områder med dårlig endeved og råteskader i bunn av trekledning. Det gjelder spesielt mot sør ned mot belte/bunnstokk. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer med åsbord med over -/underliggere. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Konstruksjonen er kun besiktet fra luke. Det er synlig skjevheter i takkonstruksjonen. Områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig -Innvendig > Overflater: GULV: Parkett og fliser VEGG: Panelplater og fliser TAK: Mdf-panel Leiligheten innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktskadet parkett i vindfang. Bruksslitasje på parkettgulv i leiligheten -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 27mm på kjøkken og 18mm i stue. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. -Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted i leiligheten. Røykrør til leiligheten er blendet med godkjent lokk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Feieluke er murt igjen på baderommet. Pipen har en alder som tilsier at den bør rehabiliteres hvis den skal brukes. -Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeåret. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke utført håndløper langs vegg, samt at det er åpninger på rekkverk over 10cm. Høyden på rekkverk er under 90cm. Brukslitasje på inntrinn. -Innvendig > Innvendige dører: Formpresset innerdører av typen 3-speils. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert krakkelring av maling på baderomsdør. Dør til det ene soverommet går noe i anslaget. Registrert merker på karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende mansjetter på varerør i benkeskap på kjøkkenet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det «klukker» i avløpsrørene og det er tydelig tegn til ikke fungerende lufting av kloakken. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ingen ventilering i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler på alle oppholdsrom i leiligheten -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Tegn til tidligere setninger som har medført til sprekker i fuger/puss -Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er stedvis flatt gulv i fallsonen til sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 76mm Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Registrert spruken/knust mosaikk på gulv. Samt at silikonfug stedvis har løsnet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket -Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke mulig å se om det er utført membranmansjett som er klemt i sluket pga flislim/smøremembran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen har en alder som tilsier at den nærmer seg slutten av sin forventede levetid. -Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte eike fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skadet sokkel under kum. Bruksslitasje/merker på front under kum, samt at det mangler et hjørneskap på innredning. Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Nedløp og beslag : Takrenner, nedløp og beslag av stål. Skiftet alt tilknyttet taket i 2016. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det var krav til snøfangere på taket når dette bli utført i 2016 Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere for å unngå at det skal oppstå skader personer eller husdyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Utvendig > Utvendige trapper:Utvendig betongtrapp på bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er manglende rekkverk på utvendig trapp. Trappen har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utføre rekkverk på trapp med hensyn til sikkerhet. Utføre vedlikehold for å bevare levetiden til trappen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i utv.bod. Forhold som har fått TGIU -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass på fellesarealer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 487 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 520 (Omkostninger totalt) 74 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 551 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 561 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 564 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Pipe er ikke feid eller sjekket. Det ble sist tilbudt tilsyn 26.09.2024.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11382

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kom.avgifer inkl eiendomsskatt er kr 12.713,- for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
684325

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2737299

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/239

Felleskostnader pr. mnd
2021

Felleskostnader inkluderer
festeavgift, husforsikring, nedbetaling av lån og generelt vedlikehold til fellesareal

Andel fellesgjeld
87500

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
2700

Om sameiet
Styrets tidligere arbeid -Sameiet har vedtatt å vaske byggets fasade, og satt av inntil kr 16 000 til arbeidet. -Styreleder legger ut jobben på Mittanbud og inngår avtale med valgt firma. -Det er vedtatt å få klippet hekken på fellesområdet, med en kostnadsramme på inntil kr 2 500. -Det er besluttet å kjøpe inn blomster og andre hyggelige elementer for å forskjønne uteområdet. -Sameiet vurderer på sikt å bytte dører i bygget, men dette er ikke prioritert nå. En eventuell utskifting tas opp igjen ved neste møte. Styrets planlagte arbeid -Felles dugnad er fastsatt til 15. juni 2025. -Formålet er å rydde og kaste gjenstander som ikke tilhører sameiet fra kjelleren. -Etter dugnaden skal kjellerområdene deles opp og merkes etter hvilken seksjon de tilhører. -Oppmerking av parkeringsplasser skal utføres, slik at det blir enklere for alle å parkere riktig. Deler av parkeringsplassen tilhører de enkelte seksjonene. -Alle seksjonseiere skal fortsette å betale fellesutgifter til oppgitt konto som tidligere.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Bank Lånenummer: 1516.06.49477 Restsaldo: 344.672,72 ,- Restløpetid: 7 år 10 mnd. Andel restsaldo: 87.500,-

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ingen sikringsorden mot fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
DnB fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er påkrev av seksjonseiere å møte opp på dugnad, måke snø fra gårdsplass og klippe gress.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/615/1/3/54: 31.08.1981 - Dokumentnr: 402920 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 552 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3107 Gnr:615 Bnr:1 Fnr:54 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Festetid: 80 år fra 20 07 1993 Årlig avgift kr 1.395 Undertegnede Hjalmar Torp, Torp Nordre 1652... TORP. bortfester herved til Odd Nilsen, Meltzers gt. 9 OSLO. 2.. et grunnstykke stort 1380,9 m² Torp Nordre Gnr. 15. av sin eiendom Bnr. 1. for et tidsrom av 200 år regnet Ved leietidens utløp har leieren rett til å få fornyet festekontrakten for ytterligere 50 år. Grunnstykket har ifølge kartforretning av 28. mali 1974 følgende mål og grenser: Mot vestnordvest til tomt nr. 29 av 15/1 1-2 32.87.m. Mot nordnordøst til gnr. 15 bnr. 1 2-3 34,40" Mot østsørøst til gnr. 15 bnr. 1 3-4 39,80 Mot sørsørvest til Torpebergveien 41 36,85 Den årlige leieavgift for ovennevnte grunnstykke er kr. 552,00 som erlegges forskuddsvis ukrevet til grunneieren eller den han måtte gi fullmakt innen hvert åra 20. juli Etter utløpet av10. år, regnet fra festekontraktens inngåelse, og senere hvert 10. år. har grunneieren rett til å kreve en forhøyelse av festeavgiften. Hvis det ikke oppnås enighet mellom partene, fastsettes avgiften ved skjønn. Fastsettelsen av den nye avgift skal skje under hensyntagen til endringer i rentenivået eller forandringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leierens egne foranstaltninger, f. eks. verdiøkning på grunn av bedre kom- munikasjoner eller andre samfunnsforanstaltninger. Skjønnet avgis med bindende virkning av to uvillige menn, oppnevnt av sorenskriveren i Sarpsborg, som hvis mennene ikke blir enige, oppnevner en oppmann. Omkostningene ved skjønnet utredet av vedkommende rekvirent. For grunnavgiften har grunneieren 1. prioritets pant i leierens til enhver tid på tomten oppførte hus og i tilfelle ildsvåde i disses assuranscsum. Hvis ikke grunnavgiften erlegges i rett tid, er grunneieren berettiget til i henhold til tvangsfullbyrdelseslovens § 109 uten for- utgående søksmål å sette pantet til offentlig auksjon for i dettes utbringende å søke fyldest- gjørelse for sitt tilkommende med renter og omkostninger. Leieren er til enhver tid underkastet de bestemmelser bygningsmyndighetene i Borge fast- setter angående bygningene og deres plassering på tomten, gjerdeoppsetting m. v., idet leieren er forpliktet til å holde tomten forsvarlig omgjerdet til enhver tid på egen bekostning. Fremleie av tomten er ikke tillatt før den er bebygget. xxxkxwxxxdoxmen xetxxxamablixta, men leieren har rett til fremleie av hele tomten ved overdragelse av bygningene på tomten. I tilfelle av fremleie inntrer fremleieren i leierens rettigheter og forpliktelser overfor grunneier. Særlige bestemmelser: Refusjonsplikt for veiy vanny kloakk og eventuelle avgifter av annet slag som myndighetene måtte kreve i forbindelse med parsellen, påhviler leieren. Leieren står helt fritt når det gjelder benyttelse av tomten. Denne kontrakt. trer.i.stedet for festekontrakt. av. 8/12-1902- tinglyst 16/12 1902, tomt nr. 54 av 15/1 som blir å avlyse. I søksmålstilfelle vedtar leier og grunneier uansett bosted eller oppholdssted Borge forliksråd og og Sarpsborg sorenskriveri som rett verneting, etter varsel som for innenbygds- boende lovbestemt, forkynt på den festede eiendom. Av denne kontrakt, som blir å tinglyse, har leieren og grunneier hver ett eksemplar. Tinglysingsgebyr og stempelavgift samt alle øvrige med bortfestet forbundne omkostninger betales av leieren. Torp. Nordre den Som grunneier: 020727 Vilje Hilmar Torp 20. juli 1981.. Som grunnleier vedtar jeg foranstående betingelser: Født: 150814 Odd Nilsen Det bekreftes at underskriverne herav har underskerevet dokumenet i vårt/mitt nærvær og at begge er over 21 år. mard Halsa Monus Lara Tobiassen 02 0449 Som eierens hustru godkjenner jeg kontrakten: Astrud Torp Astrid Torp 01.12.1987 - Dokumentnr: 404937 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:615 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:615 Bnr:48 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3107 Gnr:615 Bnr:1 Fnr:54 F Gjelder denne registerenheten med flere RKLÆRING. HJALMAR TORP Navn ODD.STALE NILSEN.. ..personnr. 02.12.59.. eier av eiendommen adr. gnr. 15...... bnr...! TORPEBERGVETEN..12. tomt nr. 54 erklærer for seg og etterfølgende festere at nåværende og senere festere av eiendommen gnr. .15... bnr. 4709 48 adr. Torpebergv. 8.09.10 1652 TORP har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger (konf. bygningslovens §§ 65 og 66.2.) over eiendommen. Likeledes rett til å reparere og vedlikeholde disse på beting- else av at alt settes i den stand det var før arbeid var satt i gang og uten utgift for eier av eiendommen gnr. ..15...... bnt. tomt nr. 54.. gnr.15.. Likeledes gis det en stedsevarig rett til adkomst over bnr. ........ tomt nr. 24. for gnr. 15. bnr. 17.09.48. Disse erklæringer kan ikke avleses uten Borge Kommunes samtykke. Eiers underskrift adresse .dato. Cold Steke Nikes Altså: Tomt nr. 54 av gnr. 15 bnr. 1,deles i 3 tonter Tillatelsen gjelder disse 3 tonters rett til å føre kloakk og vannledninger over hverandre Likeledes har disse tre tomter veirett over hverandre. Torp Nordre 6. februar 1984 Som eieri Torp, 20.11.1987 som eier: Jalmar Leker NEI 20 Astria Lop Astrid Torp 22.01.2009 - Dokumentnr: 48573 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/239 01.01.2020 - Dokumentnr: 1381009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:615 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 3938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:615 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.   Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023 Formål 1001 - Bebyggelse og anlegg og hensynssone 570 - Hensyn kulturmiljø. 710-Båndlegging, regulering pbl Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Båndlegging til ny veibru over Glomma etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonen omfatter areal båndlagt til ny bru over Glomma med tilhørende veianlegg etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av veiprosjektet. c) Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges fylkeskommunen for uttalelse før vedtak fattes. Båndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo? St. Croix etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo?St. Croix. c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut? Rolvsøy. d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt. Eiendommen er uregulert. Reguleringsplaner under arbeid: 1234 Ny bru Omberg -Torp OBJECTID:23119 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Ny bru Omberg - Torp PLANTYPE:35 - Detaljregulering PLANSTAT:1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser 4 - På kart og som egen tekst Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. Østfold fylkeskommune har fått ansvar for å utarbeide reguleringsplan for den nye kryssingen av Glomma i Fredrikstad. Arbeidet er forankret i Bypakke Nedre Glomma som ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Østfold fylkeskommune i juni 2015. Kommunen viser til at tiltaket inngår i Bypakke Nedre Glomma fase 2. Bypakke fase 2 ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Viken fylkeskommune i perioden desember 2021?februar 2022 og av Stortinget i april 2023. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet Eiendommen ligger i en gul støysone fra veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligbebyggelsen i Torpebergveien 12C er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 487 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 520 (Omkostninger totalt) 74 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 551 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 561 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 564 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 2 500 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,- for utført arbeid.