TREUNGEN Mjåvassvegen 118

Tomt
1004.4m²

Beskrivelse av tomt
Hytta står på en romslig og naturskjønn selveiet tomt rett ved Mjåvatn. Her ligger man fint til på lett skrånet tomt, pent opparbeidet med sittegrupper og naturlige omgivelser. Det er gruslagt vei og sti som adkomst til hytta.

Beliggenhet
Mjåvassvegen 118 har en nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Hytta ligger et steinkast unna Mjåvatn som ligger idyllisk til i hjertet av Gautefallområdet i Nissedal, omgitt av skog, vann og nydelige fjellformasjoner. Her tilbyr området deg alt du trenger for et aktivt og innholdsrikt friluftsliv året rundt. Området ligger kun en kort kjøretur fra Gautefall skisenter, et av Telemarks mest populære vinterdestinasjoner som tilbyr alpinbakker, snowboardpark og milevis med preparerte langrennsløyper som slynger seg gjennom vakre fjellområder. Om sommeren forvandles området til et eldorado for turgåere, syklister og padlere, med merkede stier og storslagen natur rett utenfor døren. Rundt Mjåvatn finner du en rekke flotte turmuligheter - alt fra lette familieturer til mer krevende terreng som gir panoramautsikt over Nissedal og nabokommunene. Populære mål i nærheten er Fjellvåken, Reisjåknuten og Heitfjell som byr på både utsikt og vakre omgivelser. Selve Mjåvatn er et krystallklart fjellvann med flotte bademuligheter på varme sommerdager. Her kan du ta en frisk dukkert etter fjelltur, eller man kan fiske både fra land og med kano eller båt(krever fiskekort). Det er ca. 10 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse. Til Drangedal sentrum er det ca. 35 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv. Gautefallheia ligger i overkant av 1 time i fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.

Adkomst
Kjører man fra Gautefall hotell tar man inn til venstre på Mjåvassvegen hvor man først møter en felles parkeringsplass og så en bom. Etter bommen følger man veien helt til man ser hytta rett frem Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Fritidsboligen står på støpte lettklinkerblokker med stubbeloft. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater. Grillhytte står med bjelkelag mot grunn, yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende kledning. Rundt tak, tekket med takshingel. Grillhytta fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller tegn til svekkelser med behov for tiltak.

Byggemåte
Fritidsboligen fremstår som enkel og i samsvar med forventet tilstand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige feil eller mangler som krever umiddelbare tiltak. Ytterligere observasjoner og anbefalte undersøkelser er nærmere beskrevet i rapporten. Fritidsboligen ble kontrollert i dagslys. God tilkomst til vurderte bygningsdeler, ingen hindringer under besiktigelsen. Møbler og inventar ble flyttet på under befaringen dersom det var behov. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Det ble fremlagt originale plantegninger av fritidsboligen. Det fremgår av tegningene at vegg mellom wc-rom og bod er revet for utvidet bad, samt det er bygd tilbygg for utvidelse av ett soverom. Bruksendringene er søknadspliktig til kommunen. Kjøkken er flyttet til eldre soverom, samt vaskerom er fjernet. Bruksendringene er ikke søknadspliktige til kommunen. Det er ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som bekrefter at eventuelle søknadspliktige bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at det derfor ikke kan legges til grunn at dagens bruk og utforming er i tråd med gjeldende tillatelser. Vurderingene i rapporten er basert på visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige tiltak som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Videre informeres det om at kjøper overtar ansvar for bruksendringer som er søknadspliktig og overtar risiko for konsekvenser av manglende dokumentasjon. Det ble foretatt fuktmåling i stubbeloft, hvor det ble avdekket fuktverdier i øvre sjiktet av hva som er akseptable verdier (15.8 vekt% i trefuktighet). Det bemerkes at dette anses som tørt, hvor påvist fukt starter på 17 vekt%. Det er etablert loft i fritidsboligen, men dette ble ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst. Uten innvendig kontroll er det usikkerhet knyttet til tilstanden på takkonstruksjon og eventuelle tegn til fukt eller skader. Det anbefales å etablere adkomst i form av loftsluke, for å muliggjøre inspeksjon og kontroll av bygningsdelene. Det ble fremlagt samsvarserklæring på: - Opplegg til utestikkontakt. - Lys på soverom. - Feilsøke jordfeil, frakoblet installasjon på terrasse. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad: Utkast fra nedløp under bygning. Konsekvens: Fare for fuktoppsug og frostspreng på søyler og bærende konstruksjon. Tiltak: Etabler utkast som leder vann bort fra konstruksjonen. 1.3 Terrengforhold Merknad: Ikke tilstrekkelig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning på konstruksjon, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger Merknad: Ikke tilstrekkelig lufting, ubehandlet endeved, for lav avstand til terreng og slitasje. Konsekvens: Økt risiko for fuktopptak, råtedannelse og redusert levetid på kledningen. Tiltak: Etabler tilstrekkelig lufting, behandle endeved og juster høyde mot terreng. 3.1 Vinduer og ytterdører Merknad: Omramming på enkelte vinduer ligger for tett mot beslag/blikk og vinduene på bad med noe slitasje. Konsekvens: Fuktoppsug og råteskader i treverk, samt redusert funksjon og tetthet på baderomsvindu. Tiltak: Etabler 6mm avstand mot beslag, utbedre skadet treverk og skift ut vinduer på bad. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Merknad: Slitasje og avskalling på deler av taket, samt manglende snøfangere. Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fukt og risiko for korrosjon, samt fare for snø- og isras. Tiltak: Utfør lokal utbedring/overflatebehandling og monter snøfangere på utsatte områder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Slitasje på terrassebord flere steder, samt ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde ved inngangsparti. Konsekvens: Redusert sikkerhet og behov for vedlikehold for å forhindre videre forvitring. Tiltak: Overflatebehandle terrassebord og øk rekkverkshøyden ved inngangsparti til forskriftsmessig 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Merknad: Slitasje på innredning. Konsekvens: Estetisk svekkelse over tid, men ingen funksjonelle mangler. Tiltak: Utfør jevnlig vedlikehold og overflatebehandling ved behov. 10.2 Varmtvannsbereder Merknad: Ikke tilstrekkelig lekkasjesikring. Konsekvens: Risiko for vannskader ved lekkasje. Tiltak: Etabler lekkasjesikring og følg med på alder/tilstand. TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv Merknad: Manglende fall og sluk. Konsekvens: Risiko for vannansamling og fuktskader. Tiltak: Etabler nødvendig fall mot sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Manglende membran, sluk og avløp. Konsekvens: Risiko for fuktskader dersom rommet tas i bruk som våtrom. Tiltak: Etabler tettesjikt og forsvarlig avløpsløsning før rommet brukes som våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Oppsummering av selgers svar i egenerklæringsskjema: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra tidligere vet jeg ikke hvem som la inn elektrisitet, men etter jeg overtok i 2012 er det brukt Vrådal elektro på noen nye punkter på hovedsoverom og ute foran inngang. Arbeid utført av: Vrådal elektro. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?. Beskrivelse: Ble foretatt el-kontroll i 2024. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Peisen ute er murt opp privat. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Min bror er faglært, men ikke tilknyttet firma. Ble byttet vinduer for en del år siden og nytt terrassegulv ble lagt. Dette var før jeg overtok hytten. Arbeid utført av: Ingen navn Se selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Hytta går over et plan og inneholder: Gang/entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Uteboder tilknyttet hytte samt en frittstående grillhytte.

Standard
En tradisjonell og fin helårshytte beliggende rett ved Mjåvatn. Hytta er godt vedlikeholdt og har en tradisjonell utforming med enkle fasiliteter og gode løsninger. Her kan hele familien hygge seg sommer som vinter i skjermede naturomgivelser. Hytta ligger fint til og har utsiktsforhold til vannet, samt umiddelbar nærhet til både ski- og turløyper rett utenfor døren. Bilen kan parkeres rett ved hytta på egen parkeringsplass. Innvendig har hytta deilig furugulv og trepanel på vegger og i himling. Det er delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir rom for flere mennesker. I stue er det god plass til møblering. I midten av rommet står en lukket peisovn for kos og hygge, i tillegg til panelovner i stue/kjøkken. Stue har utgang til deilige sør-vestvendte uteområder. Kjøkken har en enkel innredning av furu med vask og blantebatteri hvor vann føres inn via pumpe. I tillegg har kjøkken kjøleskap m/frys og komfyr som medfølger. Vann fra vask føres ut under hytte som gråvann. Bad med furugulv og panel på vegger inneholder innredning med vask og speil, dusjkabinett samt formullingstoalett med kammer for avfall. Gråvann fra vask og dusjkabinett går ut i rør under hytte. På bad står det en trykkpumpe som pumper vann inn til hytte, samt en varmtvannstank i skap på ca. 30 liter. Badet fremstår uten fungerende membran eller sluk, og bygget har ikke innlagt avløp. Det er derfor nødvendig å etablere tilstrekkelig tettesjikt og dreneringsløsning dersom rommet skal benyttes som et fullverdig våtrom. Rommet er ikke tilkoblet kommunalt vann- og avløp. Hytta har 3 soverom idag med furugulv og panel på vegger. Hovedsoverom har fastmontert skapløsning rundt seng samt frittstående skap som medfølger. Soverom 2 har køyeseng med 3 sengeplasser, og soverom 3 har køyeseng med 2 sengeplasser. Fra vindfang er det tilgang til en praktisk bod med god lagringsplass. På andre siden av vindfang er det tilkomst til bod samt en bod(tidligere utedo) fra baksiden. Ved uteområder er det en meget romslig terrasse med gode fasiliteter for utemøblement og hygge for familien. Ved hovedplass er det montert en markise for solfylte dager. I tillegg er det bygget inn en åpen peis for kos og matlaging. Ved siden av hytte er det satt opp en grillhytte på 10 kvm med 10 sitteplasser der man kan grille og nyte gode samtaler både på sommer- og vinterstid. Med hytte medfølger det en kano som ligger nede langs vannet ved Mjåsvatn. Beskrivelse av overflater: GULV: Tregulv i alle rom. VEGGER: Behandlet og ubehandlet trepanel i alle rom. TAK/HIMLING: Behandlet og ubehandlet trepanel i alle rom.

Innbo og løsøre
Ved salg av hytte følger utvendig og innvendig møblering med. Grill på terrasse medfølger ikke. Eier vil ta med seg personlige gjenstander før overtagelse. Kjøper aksepterer at møbler medfølger samt inventar og løsøre som blir etterlatt ved overtagelse. Dette gjelder både innvendig og utvendig inventar.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen kan parkeres på egen parkeringsplass rett ved hytta, eller på romslig grusbelagt parkeringsplass rett nedenfor hytta. Ifølge servitutt fra 26.08.2013 står det følgende: Kjøper har veirett fra riksveien frem til eksisterende parkeringsplass, der det er vederlagsfri parkering. Kjøper har rett til opparbeidelse og bruk av bilvei, fra eksisterende parkeringsplass og frem til hyttetomt iht. tomtefordelingen datert 22.10.2012. Kjøper har rett til plass for robåt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8875615

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Sørø taksering - A7 media(fotografering)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har vedovn i stue, samt panelovner på kjøkken, 2 soverom og bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3744

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for denne eiendommen inkluderer eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp.

Formuesverdi primær
383500

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Det betales en årlig avgift til hytteforening på kr. 5 700,-. Denne kan variere, ut ifra foreningens økonomi. Dette dekker brøyting/strøing, forsikring og strøm til vannpumpene(3 pumper totalt), løypelaget, Norges hytteforbund og andre variable kostnader som dukker opp. Det vil mulig komme en ekstra kostnad på ca. 6 000,- for etablering av elektrisk bom. Avtale om elektrisk bom med grunneier er enda ikke avklart. Grunneier har ansvar for sommervedlikehold av vei opp til den store parkeringsplassen, som pr. idag er på kr. 545,-. Det kan komme ekstra kostnader tilknyttet vedlikehold av vei (vedlikehold av de private veiene fra parkering og inn til hytte).

Årlig velavgift
5700

Velforening
Mjåvatn Hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2012/767978-2/200 18.09.2012 BRUKSRETT Rettighetshaver: GJELSÅS SOLVEIG OLEA FØDT: 24.05.1946 Overført fra: KNR: 0830 GNR: 38 BNR: 2 FNR: 23 m.fl. Kommentar: Bruksrett mellom selger og et familiemedlem som ble opprettet ved kjøp av eiendommen. Bruksretten sendes for sletting til kartverket før en eventuell overtagelse. Rettigheter: 2013/709324-4/200 26.08.2013 BESTEMMELSE OM PARKERING (Servitutt ligger som vedlegg i salgsoppgave) Rettighet hefter i: KNR: 4030 GNR: 38 BNR: 2 2013/709324-6/200 26.08.2013 BESTEMMELSE OM VEG (Servitutt ligger som vedlegg i salgsoppgave) Rettighet hefter i: KNR: 4030 GNR: 38 BNR: 2 Rettet jf tinglysingsloven § 18 i mha vedtak av 26.11.2013 v/KBE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse ifølge Nissedal kommune. Ifølge kommunen finner de bare vedtak tilknyttet eiendommen. Det foreligger godkjente originale byggetegninger av hytta. Det er i etterkant av de originale byggetegningene endret på planløsning innvendig, og det er bygget tilbygg for utvidelse av ett soverom. Det er ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som bekrefter at eventuelle søknadspliktige bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at det derfor ikke kan legges til grunn at dagens bruk og utforming er i tråd med gjeldende tillatelser. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei inn til hytteområdet. Brøyting: Foreningen har ansvar for brøyting og strøing om vinteren. Det meste av felleskostnader går til dette. Veien frem til parkering eies av grunneier og grunneier har ansvar for sommervedlikehold, mens veien fra parkering og inn til alle hyttene ble etablert for noen år siden og vedlikeholdes i sin helhet av hytteforeningen. Brøyteansvarlig brøyter alt, og hver hytteeier avtaler også privat brøyting til sine stikkveier. Kommentar fra selger: Brøyter er svært pålitelig, og stiller raskt opp dersom vi trenger noe. Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt vann- og avløp. Det benyttes idag vann via vannpumpe. Den ene vannpumpen står på denne eiendommen. Strøm til denne går på selgers strømmåler (egen måler, men samme faktura som privat). De 3 hyttene som har pumpene knyttet til vår hytte melder inn forbruk og utlegg til denne per 31/12, og bruker å trekke fra dette på årsavgiften. I 2024 var strømmen på den pumpen kr. 1116,-ifølge selger. Det ligger inne i kommuneplanen for Nissedal kommune at det ønskes at alle hytter skal koble seg på kommunalt vann- og avløpsnett på sikt. Man kan derfor ikke utelukke at det vil komme et pålegg om krav til å koble seg på kommunalt nett i fremtiden iht. plan- og bygningsloven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgave. For mer informasjon kan kommuneplanen i sin helhet fås ved henvendelse hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger pr. stk (første visning gratis) deretter kr. 3 500,- pr visning. 7 000 Fotograf inkl foto, kjøring, dronebilder, so-me video til facebook/ finn.no og plantegninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.