aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bregnevegen 24

Stormoen - Velholdt enbolig i barnevennlig område - 4 soverom - Garasje

  • 3 100 000
  • BRA 213 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER93 874
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 193 874
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 985
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 193 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT816 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    404,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    93 874,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 193 874,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller: Hall m/trapp , Bad , Kjellerstue , Hobbyrom/trimrom , Soverom Bod , Bod 2
1. etasje: Vindfang , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken
Loft: Loftstue , Soverom
Karnappvinduene slipper inn godt med naturlig lys

Bregnevegen 24, Nordland

  • Enebolig over to plan fra 1985 med garasje fra 1986 med enkel adkomst. Pent opparbeidet hage med gressplen. Har kan man nyte mange sommerkvelder.
    Standarden på boligen er fra byggeår, modernisert og vedlikeholdt i enkelte rom.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.


    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra balkong/terrasse i 1. etg. Det er for stor åpning mellom trinn og rekkverk i trapp foran inngangsparti. inngangsparti.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    Montere rekkverk på trapp foran balkong/terrasse.
    Tetting av åpning i rekkverk på trapp foran inngangsparti.

    Våtrom > Generell > Bad
    Badet har fliser på gulv og baderomstapet på vegger, malt panel i himling. Det er innmontert dusjkabinett, vegghengt servant og gulvmontert wc (Wc er fra 2020)

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, vaskeromsinnredning i malt/laminat med glatte dører og fronter, benkeplate i laminat, benkeskap med skuffer og strykebrett. Vegghengt vaskekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Plass til vaskemaskin. Vaskerommet er oppusset for ca. 10 år siden.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Åpent røropplegg inne på vaskerom. Det er utført fuktmålinger på vegger innvendig på vaskerom med ingen utslag for fukt. Dette er utført i nærområder hvor det er åpent synlig røropplegg.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
    Vaskerom

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Sprekk i takstein ved stigetrinn. Skadet stein mot kilrenne over takoverbygd inngangsparti.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av takstein på påregnes.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe begrenset lufting i enkelte steder i nedkant av utvendig kledning.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprekk i ytre glass på vindu i hovedsoverom.
    Tiltak
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Vinduer i kjeller er innpusset i Lecavegg. Det er ikke montert beslag under vinduer.
    Innvendig er det sverting og fuktskader på ramme og karm, gjelder spesielt på vindu i hobbyrom/trimrom.
    Tiltak
    • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
    • Det bør gjøres tiltak for å lukke avvike

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Gå til side
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverk på balkong i 1. etg. er 86 cm. høyt
    Rekkverk på balkong på loft ca. 6 m2. rekkverk er 94 cm høyt
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Overflater
    Det er påvist skader på overflater.
    Slitasje på parkett i stue. Skade på laminatgulv på soverom/kontor. I himling på kontor er plastlist løsnet mellom plater.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Det er avvik:
    I kjeller er det noen gamle fuktmerker på himlingplate. Etter at det har vært lekkasje. Lekkasje er tettet. men plate er ikke skiftet.
    • Tiltak:
    Utskifting av plate med fuktmerker

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

    Innvendig > Innvendige dører Gå til side
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skader etter hundeklør på dører til vaskerom.
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres.
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er avvik:
    Dårlig tetting rundt rørgjennomføringer i vegger.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Tetting må utføres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    • Overflater må utbedres eller skiftes.
    • Det må foretas utbedring av fallforhold.
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke synlig membran i sluk.
    Tiltak
    • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
    • Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen
    Tiltak
    • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninge
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktmerker og fuktskader på skrog under vaskekummer, Det opplyses at det har vært tidligere lekkasje. Lekkasje er tettet og varmtvannsbereder er utskiftet. Fuktskader på underside av benkeplate, over oppvaskmaskin.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
    Utskifting/reparasjon av deler av skrog.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tilluftspalte under dør mangler på bad i kjeller.
    Tiltak
    • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    • Ventilasjonsløsningen må utbedres.

    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
    Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Dør i våtsone for vaskekar.
    Noe gamle fuktmerker på himlingsplater rundt ventil i tak. ( tørt på befaringsdagen )
    Tiltak
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    Kontroll og tetting rundt kanalgjennomføring.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt.
    Forventet levetid for luft til luft varmepumper er ca. 12 til 15 år.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er påvist andre avvik:
    Grunnmursplast er seget noe ned og det er åpning mellom grunnmursplast og tettelist på vegg mot sør.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Tetting mellom grunnmursplast og tettelist i topp.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er avvik:
    Utifra vedlagt plantegning er innvendige støttemurer for langvegger i kjeller flyttet, slik at det er større avstand mellom støttemurer eller det som er anbefalt.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det er ingen synlige tegn på innpressing av kjellermur.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er avvik:
    Deler av terreng under terrasse, samt terreng mot sørvest hvor det er etablert blomsterbed inn mot kjellermur er lavere. Dette kan føre til oppdemming av vann mot kjellermur spesielt på vinterstid med mye snø og is, noe som gir stor belastning for drenering og kjellermur.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Område bør overvåkes på vinterstid

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Det er noe trykkfall ved tapping av vann i 1. etg. ved tapping av i kjeller samtidig.

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg.
    Eier opplyser at 2 naboer tidligere har måtte skifte kobling til kommunalt nett i gate, ettersom denne var "grodd igjen". Kostnadene til disse naboer ble dekket av kommune og av forsikringsselskap.
    Hvor vidt dette over noe tid må gjøres på flere boliger i gata er usikkert.
    Trykke bør overvåkes over tid.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Stormoen.
    I nærområde er det barnefamilier, lekeplass, lysløype, friareal m.m. Avstand til barneskole ca. 350 meter, barnehage 700 meter, ungdomsskole ca. 1,1 km. nærbutikk og forretningssentrum er ca. 2,3 km. Holdeplass for kollektivtransport er ca. 600 meter
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Helgeland Byggekontroll for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kjeller: 66 Bra
    1. etasje: 92 Bra
    Loft: 35 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom unntatt to boder.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Omsøkte plantegninger for kjeller stemmer ikke med dagens bruk. Støttevegger for yttervegger er fjernet eller flyttet. Disponibelt rom er omgjort til kjellerstue. Bod er innredet til soverom. Badstu brukes til bod, øvrig arealet er endret og brukes som trim/hobbyrom og bod.
    Innvendig takhøyder i kjeller er 2,30 - 2,39 m. 1.etg.: 2,37 - 2,39 m. 2. etg.: 1,15 - 2,40 m.
    Det bemerkes at i kjeller er kjellerstue, soverom og hobby/treningsrom med adkomstvei medtatt i takst som P-rom, tiltross for at disse arealer ikke innfrir byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold, dette gjelder rømningsvei og dagslysflate
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med vedfyring, vegghengt stråleovn på bad, elektrisitet og luft til luft varmepumpe i kjellerstue.
  • Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass foran garasje. Biloppstillingsplass og uteområde foran inngangsparti pålagt pukk/singel, plen, blomsterbed, stauder, hekk, div. busker, potetland og trær. I røste mot nordvest er det oppført terrasse av tre med adkomst fra terreng og fra stue med overliggende takoverbygd balkong med adkomst fra loftstue. Foran takoverbygd inngangsparti er trapp og
    platt av tre med rekkverk.
  • Oppstillingsplass på egen tomt samt garasje.
  • Kommunal vei av asfaltert standard.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger
  • Formuesverdi som primærbolig kr 415 790 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 496 842 per 31.12.20
  • Kr. 18 726 pr. år
    Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift kr. 5013,-
  • Forsikring, innbo, strøm, tv-internett og vedlikeholdskostnader.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen , fra 1985.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Tomten inngår i reguleringsplan for Stormoen Boligfelt 1, og er avsatt til boligformål - område småhusbebyggelse
  • Gnr. 49 Bnr. 201 i Grane kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hans Peter Sevatdal
    Inger Annie Sevatdal
Merete Solvang

Megler

Merete Solvang

90 01 43 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev