TROFORS Troforsvegen 14

BRA
1184m²

BTA
1223m²

Beliggenhet
Bygningen ligger sentralt plassert i sentrum av Trofors i Grane kommune, med et etablert og familievennlig nærmiljø. I området finner du blant annet butikk, jernbanestasjon, kommuneadministrasjon og legekontor. Det er også kort vei til både barne- og ungdomsskole, barnehage.

Adkomst
Normal adkomst fra offentlige veier med busstopp i nærheten.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boliger, industri og næringseiendommer i forskjellig størrelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Konstruksjon
Opprinnelig bygning fra ca 1960 og senere tilbygget ca 1980 og fortløpende modernisert og tilpasset eksisterende leietaker. Det gjøres oppmerksom på at denne verditaksten ikke er en tilstandsrapport av bygningsmassen. Dreneringsforhold som opprinnelig - kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv vegg - stedvis avsaltinger. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.

Innhold
1. etasje: Butikk, café, wc-rom, kontor, lager, fryserom, kjølerom, ferskvaredisk. kjeller: Boder og teknisk rom.

Standard
Bygningen fremstår i det vesentlige med normal god tilstand.

Parkering
Det er opparbeidet romslig parkeringsområde på tomten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmeksomt på at lokalene ikke settes tilbake til opprinnelig stand, og vil ha merker etter butikkdriften.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt i opparbeidet område. Asfaltert innkjørsel og romslig parkeringsområde.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vannavgift: 16 654kr Avløp: 20 002kr Eiendomsskatt: 49 203kr

Vannavgift
16654

Vannavgift år
2026

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/50/18: 12.05.1955 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. kiosk 06.07.1956 - Dokumentnr: 1394 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 29.09.1962 - Dokumentnr: 3614 - Rettighet Rettighetshaver: Grane Trygdekasse Løpenr: 2099399 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 01.10.1962 - Dokumentnr: 3619 - Rettighet Rettighetshaver: Grane Kommune Org.nr: 940 643 112 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,100 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 20.11.1934 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:4 21.11.1960 - Dokumentnr: 3208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:97 16.07.1998 - Dokumentnr: 3022 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:97 19.10.1999 - Dokumentnr: 4503 - Målebrev 20.11.1934 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 13.08.1937 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:4 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1999. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett Avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. E6 Svenningelv - Lien, Vestersivegen Planbestemmelse = Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato = 21.04.2021 Område = BKB Arealformål = Kombinert forretning og kontor BYA = 80 % Kommuneplanens samfunnsdel 2023-2033 - Grane kommune

Grunnboksdato
2026-04-20T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.