TROFORS Vassbekkvegen 28

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 86 kvm Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, hall med trapp og vaskerom.
1. etasje: 86 kvm Stue. kjøkken og bad.
2. etasje: 93 kvm Hall m/trapp, 4 soverom, toalettrom og loftstue.
Primærrom
Kjeller: 86 kvm
1. etasje: 86 kvm
2. etasje: 93 kvm



Tomt
1463.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendomstomt på 1000 m² + tilleggstomt gnr. 49, bnr. 348 på 481,5 m2. Totalt 1 463,6 (Nb! Feil opplyst i takst) Tomten har en skråned helling mot sør/vest, og er i hovedtrekk rensket ned til fjell i bakkant. Det er sprengt ut fjell hvor bygningen og garasje er oppført. Etter sprengingen av fjell ble utført ble sprengningsmassene fjernet og deretter tilført tomtens kult slik at bygningen står på en steinfylling. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, for øvrig opparbeidet gressplen og lekeapparater. Det er satt opp utebod for lagring på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger 2,5 km øst for kommunesenteret Trofors. Avstand til barneskole og barnehage ca 900 meter. Avstand til ungdomsskole ca 1,2 km. Avstand til post, bank, jernbanestasjon ca 2,5 km. Nærmeste bensinstasjon m/ kiosk ca 1,2 km. Avstand til nærmeste by Mosjøen 45 km , nærmeste flyplass er Mosjøen Lufthavn 50 km. Fra eiendommen er utsikt mot Holten, Bogfjellet, Eiteråfjellet samt omkringliggende bebyggelse, skog og jordområder.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig fra 2015. Yttertak er tekket med steinbelagt stålplater. Yttervegger er oppført i bindingsverk isolert med 20 cm isolasjon og utvendig kledd med stående bordkledning. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduer med karmer av tre med 3-lags selvrensende glass, solglass mot sør og vest. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2023 av Terje Einar Solvang teknisk beskrivelse av eiendommen. Garasje Garasje oppført av Jackon 350 thermomur med 300 mm isolering under gulv. Gulv oppført av betong, varmekabel i portåpning. Garasje 300 mm 1 B-bjelker. Innlagt el. med stikk og lys. Som port er isolert breiport med portåpner. Gasstett gangdør fra garasje til gang hovedleilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere lekasje i garagetak. Dette ble reparert av tidligere eier 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Pelias skadedyr bekjempelse har drevet behandling mot sjegkre i sokkel i 2019. Det er ikke registrert noe aktivitet av dette idag og behandling er derfor avsluttet. Alt av raporter og dokumentasjon ligger i boligmappa. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet i sokkel med egen inngang 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent Grane Kommune 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Komunnen forbeholder seg retten til vedlikehold av vann og avløpsledning. Se takst

Innhold
Underetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, hall med trapp, vaskerom, garderobe og teknisk rom. 1. etg.: Stue, kjøkken, bad og teknisk rom. Loft: Hall med trapp, 4 soverom, toalettrom og loftstue.

Standard
Familievennlig enebolig med hybel. Boligen har en god gjennomgående standard og smart planløsning, godt tilpasset familier. Entre: Fra boligens inngangsdør møter du en romslig og praktisk gang med flislagt gulv. God plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen har eget garderoberom til oppbevaring. Videre har du inngang til garasjen fra gangen. Overflater: Laminat, vinylbelegg og fliser på gulv. Malte MDF-plater, tapet, malte plater, fliser og baderomsplater på vegger. Malte plater i himlinger. Stue: Romslig og pen stue med flere hyggelige soner for sittegrupper. Store vindusoverflater gir rikelig med naturlys inn, og ikke minst en flott herskapelig utsikt ut fra stuen. Inneholder luft til luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til flott takterrasse over garasjen. Det er også adkomst fra utvendig trapp til takterrassen. Kjøkken: Stilig takhøy kjøkkeninnredning i laminat valnøttmønstrede fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i svart kompositt, integrert oppvaskmaskin, microbølgeovn og 2 komfyrer. Kjøkkenøy har induksjonstopp på 80 cm. Innebygd kjøl - og fryseskap. Kjøkkenet har svært god benke - og oppbevaringsplass. Bad 1. etg.: Tidløst og pent bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv og spotter i himling. Inneholder badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og skaper. Soverom og toalettrom: Boligen har 4 gode soverom, alle praktisk plassert på samme plan i 3. etasje sammen med toalettrom. Toalettrommet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant. Det er lagt opp vannkobling for montering av dusj om ønskelig. Loftstue: Praktisk egen loftstue i 3. etg. Her er fint mulig å innrede rommet etter eget behov. Store vindusoverflater og flott utsikt! Vaskerom: Flott vaskerom med god arbeidsbenk i laminat, skaper, opplegg til vaskemaskin, nedfelt kum i stål, varmtvannstank og toalett. God oppbevaringsplass i skaper. Flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Hybel i underetasje: Trivelig hybel med egen entré. Hybelen fremstår som lys og tidløs. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning i laminat med hvitmalte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant i stål, integrert komfyr, induksjonstopp og integrert stekeovn. Det er opplegg til vaskemaskin. Romslig bad med baderomsplater på vegger og flislagt gulv. Inneholder servant med skuffer, speil med skap, toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Garasje: Garasje oppført av Jackon 350 thermomur med 300 mm isolering under gulv. Gulv av betong, og varmekabel i portåpning. Innlagt el. med stikk og lys. Gasstett gangdør fra garasje til gang hovedleilighet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik : Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: På øvre side av boligen er det skader i nedkant av utvendig trekledning ( skadet av hundebitt. ). Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Utskifting av noe trekledning. Utvendig > Vinduer Skade på utvendig pakning, etter hund/katt. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dører og det er manglende tetting mellom terskel og ringmur/vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tetting må utføres og montering av beslag. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Skade på utvendig ramme, list og pakning ( kloremerker etter hund ) Tiltak - Reparasjon av karm/ramme og pakning. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. På soverom i 2. etg. er det skader og malingsavflakking på veggplater. På bod i 1. etg. er det skader ( hundeklør ) på plate ved dør, skade på karm og listverk. Provisorisk tetting av åpning etter tidligere hundedør i yttervegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Reparasjon, maling flekking, evnt. utskifting av karm/list. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Ved utleie bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye Innvendig > Innvendige trapper Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kraftig knirk. Merker i trinn etter hundeklør. Det er montert vindu i yttervegg i trappeløp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det må monteres sikring mot vindu i trappeløpet, det er ikke kjent om vindu er av sikerhetsglass. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Noe skader/kloremerker etter hund. Kraftig knirk i trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - Sliping og lakking/maling. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 15 mm fra overkant sluk til underkant terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er mindre enn 1 meter fra dusjkabinett. Vindu over badekar. Det er våtsone 1 meter utenfor badekar og utenfor dusjkabinett og helt opp til tak. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Skade på benkeplate, front på oppvaskmaskinen er løsnet. Benkeplate er noe utsvelt ved vaskekum. Veggplate ved vaskekum er utsvelt. Tilpasningsplate over overskap er provisorisk festet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Reparasjon av benkeplate, front til oppvaskmaskin og fastmontering av tilpasningsplate over overskap. Alternativ montering av kitchenboard eller lignende over benkeplate for å unngå fuktskader på vegg, samt tetting med silikon mellom benkeplate og vegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke kjent om det er sikkerhetsglass i rekkverk for takterrasse. Terrassen var snødekket ved befaring. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør utføres nærmere undersøkelser av glassrekkverk. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Eier opplyser at det er flere dører som har dårlige låskasser. Tiltak - Nærmere undersøkelser av låskasser, alternativ utskifting. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Manglende tilpasningslister rundt oppvaskmaskin. Tiltak - Monterin av tilpasningslister. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TGIU konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekke er snødekt, det opplyses i tidligere takst å være tekket med steinbelagte stålplater. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ikke innmontert pipe eller vedovn. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring

Polisenummer
1916075

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 115 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000)) 132 042 (Omkostninger totalt) 4 732 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36689

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann årlig avgift kr. 13 272,- Avløp årlig avgift: kr. 17 530,- Renovasjon SHMIL årsavgift kr. 5 887,- Det er utleieleilighet, og betaler dermed dobbelt vann- og kloakkavgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 2.042.600,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter/eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/49/340: 23.12.2013 - Dokumentnr: 1117036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grane Kommune
Org.nr: 940 643 112
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
09.12.2013 - Dokumentnr: 1067340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:49 Bnr:286


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hoveddel enebolig datert 30.10.2015. Det er utstedt ferdigattest for utleiedelen i eneboligen datert 16.06.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i reguleringsplan for Vassbekkmoen boligfelt og er avsatt til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 115 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000)) 132 042 (Omkostninger totalt) 4 732 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
132042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- og oppgjørshonorar kr  3 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  44 589,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, tilrettelegging, foto, elektronisk grunnbok, takstrapport, kommunale opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 250,- pr. time inkl. mva. begrenset oppad til kr 10 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.