TRØGSTAD Bingenveien 330

Tomt
408000m²

Beskrivelse av tomt
Dagens produksjon er korn med normalt avlings nivå, jorda egner seg også godt til grasproduksjon. Jorda er i dag bortleid og drives av en nabo. (Ingen skriftlig avtale foreligger ang. dette.) Det er en blanding av høy, middels og lav bonitet. Hoveddel er av høy bonitet som er på 115,2 dekar, lav 92 dekar og middels 78,5 dekar. Det er en teig som ligger øst for tunet, på andre siden av Bingenveien, med gode avvirkningsforhold for dagens maskiner. Eier opplyste på befaring at skogen er avvirket og det er noen felter som er ca. 3-4m høye, øvrige arealer er med lavere høyde. Arealer som er avvirket er plantet til, så det må påregnes ungskog pleie i årene fremover før det kan avvirkes noe tømmer i skogen. Det er ikke opplyst hvor mye som er innestående på skog konto. Det er 4 teiger på eiendommen, to vest for tunet og to nord/vest for tunet. Alle ligger inntil kjørbar vei beregnet for tunge kjøretøy så det er lett å komme til ved høsting og jordbearbeiding. Jordene er svakt hellende. Hele arealet ble grøftet i perioden 1950-1970. Nødvendig vedlikehold har blitt gjennomført etterhvert og grøftesystemene opplyses å være i god stand. Jordart består hovedsakelig av moldholdig lettleire og middels stiv leire. Det er registrert floghavre på eiendommen men ugraset er under god kontroll. Eiendommens arealer Fulldyrket jord daa 101,4 Innmarksbeite daa 3,5 Skog av høy bonitet daa 115,2 Skog av middels bonitet daa 78,5 Skog av lav bonitet daa 92,0 Uproduktiv skog daa 7,2 Åpen jorddekt fastmark daa 1,9 Bebygd, vann, bre daa 8,9 Sum arealer: daa 408,6

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et typisk landbruks område med hovedsakelig gårdsbruk og noe spredt boligbygging. Ligger ved kommunal vei som går mellom Skjønhaug og Havnås. Det er ca. 15km til nærmeste sentrum som er Mysen, der finnes det skoler, idrettsanlegg, kulturtilbud, forretninger, bank, post i butikk, offentlige kontorer og offentlig kommunikasjon tog/buss. Det er ca. 11 km til E-18 som går mellom Oslo og Stockholm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen har 7 bygninger som er oppført på 1900-tallet, de er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert/oppusset. Det består av våningshus/institusjonsbygning, sidebygning, verksted/vognskjul, låve, stabbur, Moelvenbrakke og vedskjul.

Byggemåte
Våningshus: Taktekkingen er av betongtakstein på hovedtak i eldre del, antatt at denne er fra 1980/90-tallet. Tilbygget har tekking med profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vindu i 2.etg ut på taket i tilbygget del fra år 2008. Foliebelagte stålrenner og beslag Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på den eldre delen og reisverk på tilbygget i år 2006. Fasade/kledning har tømmermanns panel. Det ble i følge eier byttet skadede bord for ca. 2 år siden, fasaden ble da også malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra bygge år. Tilbygget har sperrekonstruksjon fra år 2006. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende alder på vinduer i bygget, noen er eldre fra 1980-tallet men de fleste er nyere fra perioden 2013-2025. Det ble ikke avdekket punkterte vinduer på befaringen. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse dør med glassfelt fra kontor til platting som ligger mot terreng, denne ligger så lavt at den ikke trenger rekkverk i forhold til gjeldende forskrifter. Terrasse i forbindelse med inngangsdør med trapp til terreng, i trykkimpregnert utførelse. Trappen til terreng er vurdert i egen post for utvendige trapper. Trapp fra hoveddør til terreng i trykkimpregnert utførelse. Enebolig: Oppført 1977. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning er det byttet råte skadede bord og fasaden er malt i år 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra perioden 1987 - 2018, de har blitt byttet ved behov og når deler av huset har blitt pusset opp. Bygningen har malt hovedytterdør. Overbygget terrasse ved inngangsdør, med trapp til terreng. Trapp fra overbygget inngangsparti til terreng, i trykkimpregnert utførelse.

Innhold
Våningshus/institusjonsbygg: Oppført 1918: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk .Det er endret rominndeling og det er en utvidelse av utvendig trapp/terrasse ved inngangs dør. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattest for tilbygget 20.04.2007. Det er ingen ferdigattest for det opprinnelig huset da det er oppført før år 1965. Innhold: 1. etg.: Entré, gang, kjøkken, annet, 3 stuer, 5 soverom, 6 bad, kontor, 3 trapperom, lagerrom. 2. etg. :Kontor, 2 trapperom, 2 lagerrom, soverom. Kjeller: Fyrrom. Enebolig: Enebolig oppført 1977. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endret rominndeling i forhold til byggetegninger. Innhold: 1. etg.: Gang, 3 soverom, entré, bad, stue, kjøkken. Kjeller: Fyrrom (luft til vann radiatorer) lagerrom. Låve: Oppført 1942, tilbygg fjøs i 1952. Innhold:Fjøs med deler av kuinnredning, tre grisebinger i fjøs. Underlåve og tre staller. Kjørebro. (Bta 370 kvm.) Stabbur: Oppført 1927. 1 og 2. etg. med lagerrrom. (Bta 54 kvm.) Verksted: Oppført 1987, tilbygg i 1995. Innhold: Verksted og redskapsrom. Del av verksted er isolert. (Bta 243 kvm.) Vedskjul: Oppført 1987. (Bta 31 kvm.) Moelvenbrakke: Oppført 1950.(Bta 13 kvm.)

Standard
Utvendig: Enebolig Taktekking: TG 1: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2006. Veggkonstruksjon: TG 1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning er det byttet råte skadede bord og fasaden er malt i år 2022. Takkonstruksjon/Loft: TG 1:Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra perioden 1987 - 2018, de har blitt byttet ved behov og når deler av huset har blitt pusset opp. TG 2: Grunnet alder på de eldste vinduene kan det oppstå punkteringer eller andre skader grunnet alder. Vinduene er godt vedlikehold med overflate behandling. Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbare tiltak med vinduene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse ved inngangsdør, med trapp til terreng TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige trapper: Trapp fra overbygget inngangsparti til terreng, i trykkimpregnert utførelse TG 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Trapp fra overbygget inngangsparti til terreng, i trykkimpregnert utførelse TG 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Det er malt i alle rom unntatt vegger på badet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere sli Uke tiltak. Rom under terreng: Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det kommer noe fukt inn ved vanninntak til huset, dette følger gulvet ned til sluket. Det er også noe fukt skjolder på gulv og vegger generelt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette antas ikke gjør noe skade på konstruksjoner da det er utført i mur betong. Det er viktig at det luftes godt i kjeller så det ikke oppstår mugg/sopp. VÅTROM Bad 1. etg.: Badet er pusset opp i år 2025 med nytt belegg, våtromsplater, innredning og dusjkabinett. Veggene har våtromsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Årstall: 2018. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. TG 2: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? TG 2: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Tilbygg er oppført med pilarer. TG 2: Det er variasjoner på retthet på delen med søyler som fundamenter, en del av disse er skjeve og ute av lodd. Konsekvens/tiltak Det har ingen praktisk betydning annet at det er synlige skjevheter på søyler. Det ser ut til at de har satt seg så det vurderes som om det ikke er fare for at dette utvikler seg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VÅNINGSHUS UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er en del bulker på takplater, antatt at dette skyldes at noen har gått på taket. Det er stedvis slitasje på maling på platene. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Nedløp og beslag Foliebelagte stålrenner og beslag TG 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Hjørne mot syd/øst har manglende fall fra grunnmur og ut til terreng, vann kan derfor renne mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Endre terreng så det blir fall bort fra huset. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på den eldre delen og reisverk på tilbygget i år 2006. Fasade/kledning har tømmermanns panel. Det ble i følge eier byttet skadede bord for ca. 2 år siden, fasaden ble da også malt. TG 2 : Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra bygge år. Tilbygget har sperrekonstruksjon fra år 2006. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 2: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er usikkert hvordan dampsperre er utført da den ligger på varm side av isolasjonen, om det er hull eller lignende og om det er damp sperre over hele lofts delene. Det var ingen synlige tegn til skader på befaringen, men det kan forekomme at det ikke er tettet tilstrekkelig rundt rørledninger eller rør uten at dette har medført synlige skader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende alder på vinduer i bygget, noen er eldre fra 1980-tallet men de fleste er nyere fra perioden 2013-2025. Det ble ikke avdekket punkterte vinduer på befaringen. TG 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse dør med glassfelt fra kontor til platting som ligger mot terreng, denne ligger så lavt at den ikke trenger rekkverk i forhold til gjeldende forskrifter. TG 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette er på hoveddør. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i forbindelse med inngangsdør med trapp til terreng, i trykkimpregnert utførelse. Trappen til terreng er vurdert i egen post for utvendige trapper. TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen går noe opp og ned anatt at dette skyldes tele som har løftet fundamentene i deler av tressan som medfører dette. Dette aviket er så det går og bruke terrassen men det har skjeveter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper: Trapp fra hovddør til terreng i trykkimpregnert utførelse. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og betong i kjeller. TG 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er noen hakk og riss i overflater etter bruks slitasje, dette er ikke store skader og kan eventuelt flekkmales som utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong over fyrrom. TG 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stadvis noe skjevheter i bygget, dette er antatt setninger fra bygget var nytt. Dette er nok ikke noe som utvikler seg videre da det er stabilt i dag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Betong plate på mark i kjeller, her er det noe fukt utslag på gulv og vegger. Det er et sluk i rommet som leder til grunn. Eier opplyste at det ble drenert om i år 2016 så disse skjolde stammer fra før det i følge eier. TG 2: Det er fukt skjolder på gulv/vegger, dette er fra tidligere. Konsekvens/tiltak: Det er fall til sluk så eventuelt vann fra varmepumpe eller vaskemaskin vil renne ned i sluk. Dette vannet vil ikke skade konstruksjonene, men være synlig på overflaten. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? TG 2: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TG 2: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Isolering rundt rør i kjeller er delvis oppspist av gnagere (antatt mus). Eier har kontaktet firma for skadedyr bekjempelse for å få bort skadedyr i rommet. Det er registrert en del fukt som følger fjellet under huset, så det er viktig at det luftes godt i krypkjelleren for å unngå at det blir kondens og fukt som kan trenge videre opp i bygget. Det er ventiler i vegger og eier opplyser at man også bruker døren som lufting i fuktige perioder av året. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Det er to trapper opp til rom i 2.etg, disse har tette trinn grunnet at de fungerer som brannskille mellom brannceller i bygget. TG 2: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det er noe bruksslitasje i trapper, dette kan utbedres ved overmaling. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. De er antatt byttet etter behov så det er noen eldre og noen nyere dører. TG 2: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM Bad 1. etg.: Overflater vegger og himling: Veggene har panelplater. Taket er malt. TG 2: Det er noe slitasje på veggplater utover normalt. Det er benyttet panelplater som i utgangspunktet ikke er beregnet for våtrom. Rommet fungerer da det er kun mindre overflateskader på platene og det er installert dusjkabinett i rommet. Etter datidens gjeldene tekniske forskrift skal det benyttes fukt bestandige overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens i dag men man må følge med så det ikke oppstår lekkasje fra rommet. Grunnet alder nærmer det seg utskifting/oppgradering av badet. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til Er etter tek97 som sier tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 85mm. TG 2: Det er noe riss i belegg. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å følge med så det ikke oppstår hull i belegg noe som kan medfører skade på underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bad 2 i etg.: Årstall : 2006. TG 2: Det er noe slitasje på veggplater utover normalt. Det er benyttet panelplater som i utgangspunktet ikke er beregnet for våtrom. Rommet fungerer da det er kun mindre overflateskader på platene og det er installert dusjkabinett i rommet. Etter datidens gjeldene tekniske forskrift skal det benyttes fukt bestandige overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens i dag men man må følge med så det ikke oppstår lekkasje fra rommet. Grunnet alder nærmer det seg utskifting/oppgradering av badet. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til Fall mot sluk er etter tek97 som sier tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 83. TG 2: Det er riss i belegg Konsekvens/tiltak: Det er viktig å følge med så det ikke oppstår hull i belegg noe som kan medføre skade på underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bad 3: Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. TG 2: Det er noe slitasje på veggplater utover normalt. Det er benyttet panelplater som i utgangspunktet ikke er beregnet for våtrom. Rommet fungerer da det er kun mindre overflateskader på platene og det er installert dusjkabinett i rommet. Etter datidens gjeldene tekniske forskrift skal det benyttes fukt bestandige overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til Fall mot sluk er etter tek97 som sier tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 81. TG 2: Det er riss i belegg Konsekvens/tiltak: Det er viktig å følge med så det ikke oppstår hull i belegg noe som kan medføre skade på underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bad 4: Overflater vegger og himling . Veggene har malte plater. Taket er malt. TG 2: Det er noe slitasje på veggplater utover normalt. Det er benyttet panelplater som i utgangspunktet ikke er beregnet for våtrom. Rommet fungerer da det er kun mindre overflateskader på platene og det er installert dusjkabinett i rommet. Etter datidens gjeldene tekniske forskrift skal det benyttes fukt bestandige overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens i dag men man må følge med så det ikke oppstår lekkasje fra rommet. Grunnet alder nærmer det seg utskifting/oppgradering av badet. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til Fall mot sluk er etter tek97 som sier tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 85. TG 2: Det er riss i belegg Konsekvens/tiltak: Det er viktig å følge med så det ikke oppstår hull i belegg noe som kan medføre skade på underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bad 5: Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. TG 2: Det er noe slitasje på veggplater utover normalt. Det er benyttet panelplater som i utgangspunktet ikke er beregnet for våtrom. Rommet fungerer da det er kun mindre overflateskader på platene og det er installert dusjkabinett i rommet. Etter datidens gjeldene tekniske forskrift skal det benyttes fukt bestandige overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens i dag men man må følge med så det ikke oppstår lekkasje fra rommet. Grunnet alder nærmer det seg utskifting/oppgradering av badet. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til Fall mot sluk er etter tek97 som sier tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 84. TG 2: Det er riss i belegg. Konsekvens/tiltak Det er viktig å følge med så det ikke oppstår hull i belegg noe som kan medføre skade på underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bad 6: Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. TG 2: Det er noe slitasje på veggplater utover normalt. Det er benyttet panelplater som i utgangspunktet ikke er beregnet for våtrom. Rommet fungerer da det er kun mindre overflateskader på platene og det er installert dusjkabinett i rommet. Etter datidens gjeldene tekniske forskrift skal det benyttes fukt bestandige overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens i dag men man må følge med så det ikke oppstår lekkasje fra rommet. Grunnet alder nærmer det seg utskifting/oppgradering av badet. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til Fall mot sluk er etter tek97 som sier tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 83. TG 2: Det er riss i belegg Konsekvens/tiltak: Det er viktig å følge med så det ikke oppstår hull i belegg noe som kan medføre skade på underliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. KJØKKEN Kjøkken 1. etg.: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Årstall 2021. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral: Det er installert varmepumpe type Mitsubishi 9kw fra luft til vann. Den er plassert i fyrrom i kjeller og er koblet opp mot radiatorer fra tidligere oljefyr, det er tillegg installert noen nye. Det er byttet sirkulasjonspumpe i januar 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er 2 stk. varmtsvannstanker, en plassert i fyrrom og en i krypkjeller. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt. TG 2: Grunnet alder. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2006. TG 2: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkert i tilbygget. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Dette skyldes trolig at det er tilbygget det opprinnelige huset og at det har blitt noen trykkforskjeller som har medført sprekker stedvis i grunnmuren. Dette vil trolig ikke utvikle seg vider da det har satt seg etter at det ble endret grunnmur når huset ble tilbygget. Konsekvens/tiltak: Det antas ikke at det er noe fare for vider utvuikling slik det er i dag med det er viktig og følge med om det blir noen endringer i grummuren eller fundamenter, men siden det står på fjell antas at konstruksjonen står rolig nå. Terrengforhold: Bygningen legger på fjellgrunn og høyde over nærmeste vassdrag. TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved hjørnet mot syd/øst er det svakt fall mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG 2: Rørene er ca. 20 år gamle så de nærmer seg halve levertiden. Det kan påregnes at det kan oppstå problem med rørene men det er vanskelig å si noe om når det vil skje. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
TG 2: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og byggene er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge Norges Geologiske undersøkelse NGU. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Luft til vann radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
83227

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2024 Feiing 1 380,00 kr Slam 3 051,00 kr Vann 71 969,00 kr Renovasjon 6 827,40 kr Sum 83 227,40 kr Vannavgift etter måler.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 607 606.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/681/3: 23.04.1896 - Dokumentnr: 900049 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:681 Bnr:1
Med flere bestemmelser
04.04.1924 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Eieren av nedre Grimsrud
03.05.1932 - Dokumentnr: 900133 - Jordskifte 26.05.1975 - Dokumentnr: 2752 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Dokumentnr: 900371 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
20.10.1863 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:681 Bnr:5
17.03.1865 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:681 Bnr:4
01.10.1937 - Dokumentnr: 1494 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:681 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1324756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:81 Bnr:3
01.01.2024 - Dokumentnr: 209124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:681 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolig. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelese for opprinnelig boligbygg i våre arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier. Den opprinnelige delen av våningshuset er registrert som annen SEFRAK-bygning. Det er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men kommunen, ved enhet for Byggesak, skal ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Sidebygningen/kårboligen, og tilbygget til våningshuset, er registrert med bygningstype 723: Rehabiliteringsinstitusjon, kurbad. Gården består av gbnr 681/3, 681/14 (samme areal som 681/3) og 681/9 (132 dekar) Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp: Privat avløpsanlegg. Vei: Offentlig. Pålegg fra kommunen: Informasjonen gjelder for: Eiendommer med privat avløpsanlegg som IKKE er tilknyttet kommunalt avløp og som har slamavskiller / septiktank / tett tank. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan : Uregulert. Kommuneplan- navn: Kommuneplanens arealdel. PlanID 3014202101. Formål: - LNF Spredt boligbebyggelse,Nåværende. Hensynsone H320: Flomfare. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Reguleringsplaner under arbeid:Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- Markedspakke kr. 21.000,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk.  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.