TRØGSTAD Festningsåsen 14E

Tomt
11325.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt.

Beliggenhet
Festningsåsen 14E ligger i et attraktivt område på Skjønhaug med gangsavstand til sentrum. Her finnes skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke og bibliotek. For den aktive finnes det idrettsanlegg, svømmehall og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane. Området er ideelt for friluftsliv med nærhet til store skogsområder med tjern, samt et rikt sti- og løypenett. Trøgstad er også kjent for sine gode fiskevann og Sandstangen, et populært badested med muligheter for båtturer. Bussforbindelse til Mysen, Askim og Lillestrøm. Det er ca. 10 minutters kjøring med bil til Mysen, ca. 15. minutter til Askim og ca. 65 minutter til Oslo. Nabolaget er kjent for sitt stille og rolige miljø med hyggelige naboer i alle aldre.

Adkomst
Skilt ved eiendommen ved visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Skjønhaug

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og metallplater, undertaket er bordtak. Alder for taktekking er ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Sementbaserte plater på yttervegg mot carport. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i bod. Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet grunnet plassering av skyvedørsgarderobe, og vurdering av konstruksjon er derfor mangelfull. Loftet er kun dels inspisert via luke. Vurdering av ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas et spesifikt forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags energi-/isolerglass fra 2009 og 2012. - Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. Dører: Terrassedør i stue med energiglass, fra 2012. Ytterdør med glassfelt, alder er ukjent. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 13 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og det er brukt malt trevirke på rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mot kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig drenering. Grunnmur og fundamenter: Ringmursvegger er av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betong. Terrengforhold: Skrånende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. TG2 Taktekking - Alder for taktekkingen er ukjen, bærer dog preg av elde og slitasje, da det ble påvist noe korrosjon og avflassing ved inspeksjon fra takfot. Taket var dekket med snø på befaringsdagen, så det tas derfor et spesifikt forbehold om områder som ikke var tilgjengelige. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taket når det er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere behov for utbedring eller utskifting. - Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner som følge av elde, slitasje og korrosjon. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Dette skyldes utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Konsekvens/tiltak: - Det bør utbedres utettheter i dampsperren for å hindre at fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet og forårsaker muggsopp/svertesopp i undertaket. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, soppvekst og forringelse av takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 17 mm avvik i stue og 7 mm i soverom, lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue. Konsekvens/tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning. Krypkjeller - Krypkjelleren er ikke inspisert da det ikke var tilgang til krypkjelleren via denne enheten på befaringstidspunktet. - Det ble heller ikke påvist tilfredsstillende fall fra grunnmuren rundt boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst slik at hele krypkjelleren kan inspiseres, da manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. Krypkjellere er risikokonstruksjoner som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, grunnet fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det bør også etableres tilfredsstillende fall fra grunnmuren rundt boligen for å lede vann bort fra konstruksjonen, slik at risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningsmassen reduseres. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Konsekvens/tiltak: - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok, dog svakt fall lokalt rundt sluk. Tilstand forutsetter bruk av tett kabinett. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, spesielt lokalt rundt sluket, for å sikre at vann ledes effektivt bort. - Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasjer eller søl utenfor tett dusjkabinett. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringer i vegg under vask og rundt rør bak kabinett. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - Det anbefales å benytte tett dusjkabinett med avløp direkte til sluk for å redusere risikoen for lekkasjer. - På grunn av passert forventet brukstid på både tettesjikt og sluk, bør det vurderes utskifting for å unngå fuktskader og redusert levetid på våtrommet. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordeler er plassert under kjøkkenbenken. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Konsekvens/tiltak: - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade. - Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann. Uten dette kan lekkasjer forbli skjult og føre til fuktskader i bygningskonstruksjonen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås. Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring rundt boligen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Manglende tiltak kan føre til fuktskader, redusert levetid på bygningsdeler og økte vedlikeholdskostnader. - Ytterligere undersøkelser av tilstanden i krypkjeller må gjennomføres for å kartlegge tilstanden og funksjonen til dreneringen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å kunne vurdere terrengforholdene og eventuelle avvik. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ved terrengforholdene ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning mot bygningen. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner. TGIU Varmtvannstank Varmtvannstanken er ikke lokalisert, trolig er denne plassert i hjørnet bak vaskemaskin på kjøkkenet. Det tas derfor et spesifikt forbehold om alder og tilstand. Anbefalt med ytterligere undersøkelser. Eventuelle skader kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukerne av bygget. LOVLIGHETER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Innhold
BRA-i 62 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, gang, soverom og bod TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har plass til en spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er pusset opp i perioden 1997-2010 og har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og panel i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Det er et dusjkabinett plassert i hjørnet med dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Oppvarming skjer med en stråleovn på veggen. Badet har naturlig ventilasjon via en ventil i himlingen, og det er et plastsluk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Mdf-panel og malte plater. Himling: Takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer er av kobber og rør-i-rør fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsledningene er av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med tilluft via ventiler i vegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ikke lokalisert, men er trolig plassert i hjørnet bak vaskemaskin på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer er plassert i gangen. Skapet ble ombygget i 2015. Oppvarming med panelovner, samt stråleovn på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i gang. Skap ombygget i 2015. 2012: * Vindusglass er av 2-lags energi-/isolerglass fra 2009 og 2012. * Terrassedør i stue med energiglass, fra 2012. 2009: * Vindusglass er av 2-lags energi-/isolerglass fra 2009 og 2012. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Vedlikehold/maling av bygningene, 2 a-b, 12 a-b, 14 a-f og 16 a-d. I tillegg noe utskiftning av bord, vindskier og takrenner. Tatt i forbindelse med malearbeidet. * Utskifting av ringeklokker i 2 a-b. * Utbedring av synkehull i 2 a-b. * Godkjent installasjon av led-lys m/bevegelsessensor i gangene, kjellere og carport til 2 a-b. * Godkjent installasjon av ringeklokker i 2 a-b. * Godkjent ekstraordinært GF om oppføring av veranda i 16 c.

Parkering
Parkering i carport eller i garasjen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 353 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 103 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 105 262 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 114 162 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 116 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og stråleovn på badet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
437390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1749558

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier kr. 550,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
948814889

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6319

Andel fellesgjeld
353872

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
37966

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
31200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vannabonnement pr. boenhet: kr 2233,30 Avløpsabonnement pr. boenhet: kr 2745,10 Brannforebyggende avgift: kr 570,00 Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Skjønhaug 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948814889

Om borettslaget
Skjønhaug 1 Borettslag, beliggende i Indre Østfold kommune, består av 20 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 948814889. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble tatt til orientering. - Valgt ble: Halvor Cortsen Wøien. - Valgt ble: Hilde Holt for 2 år og Oddbjørg Taraldsen for 1 år (restperiode). - Valgt ble: Anne Marie Bjerke og Tone Bjørnstad. - Styret fungerer som valgkomite. - Valgt ble: Halvor C. Wøien som delegat med Hilde Holt som varadelegat. Pågående saker: - Vask av tak i 16d og carport i 2. - Oppgradering av mønepanner i 12 a-b. - Installering av led-lys i 2. - Vedlikehold/maling av bygningene, 2 a-b, 12 a-b, 14 a-f og 16 a-d. I tillegg noe utskiftning av bord, vindskier og takrenner. Tatt i forbindelse med malearbeidet. - Utskifting av ringeklokker i 2 a-b. - Kontroll brannslukkere. - Vedlikehold uteområde, gressklipping, snøbrøyting. - Utbedring av synkehull i 2 a-b. - Behandlet diverse interne søknader. - Godkjent installasjon av led-lys m/bevegelsessensor i gangene, kjellere og carport til 2 a-b. - Godkjent installasjon av ringeklokker i 2 a-b. - Godkjent ekstraordinært GF om oppføring av veranda i 16 c. - Godkjent forslag til nytt styre 2025. - Gjennomført dugnad. - Godkjent årsregnskap for 2024. - Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 151 000,- Årsresultat for 2024: -869 203,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12132323850, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09-02-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 09-02-2026: kr 836165 Andel av saldo: kr 41250 ( siste termin 30-12-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12134307941, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09-02-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 09-02-2026: kr 6337030 Andel av saldo: kr 312622 ( siste termin 30-12-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79463108

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad 3. Det er vedlikeholdsplikt av fellesareal og grøntanlegg. Andelseier skal utføre disse arbeider til de til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/661/207: 04.12.2015 - Dokumentnr: 1135567 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:661 Bnr:188 04.12.2015 - Dokumentnr: 1135567 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0122 Gnr:61 Bnr:188 Fnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:61 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 202615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:661 Bnr:207

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på oppføring av kjedehus, nybygg, datert 17.12.1973.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Nedre Festningsåsen (plan-ID 012220170001). Planen er en detaljregulering som regulerer området til boligbebyggelse i form av konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS1 og BKS2).. 07.02.2018 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommen på 11 325 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, med områdenavn B. Ifølge megleropplysningene er det ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H120_1, som er et sikringsområde for grunnvannsforsyning. Reguleringsplanen viser at deler av eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140_1-3). Mulige inngrep på kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 353 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 103 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 105 262 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 114 162 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 116 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av hjemmelsoverføring tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger/overtagelse kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.