aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Festningsåsen 1 c -presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Marit Hammer

Trøgstad Festningsåsen 1C

VISNING ! Pen og praktisk 2-roms eierleilighet i nyere bygg. Lett tilgjengelig, ingen trapper. Carport.

  • 1 950 000
  • BRA 51 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER66 084
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 023 539
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 51 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 455
  • FELLESKOST./MND1 417
  • TOMT1 770 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)
    7 455,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 957 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 957 455,-))
    --------------------------------------------------------
    66 084,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 023 539,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 1. etg. og er praktisk innredet og lett tilgjengelig. Ingen trapper. Inneholder Gang - stue med utgang til terrasse - kjøkken, soverom - bad - vaskerom/bod.
Utvendig bod ca. 5 kvm.
Parkering i carport.

Festningsåsen 1C, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    På gulvene er det 3-stavs eikeparkett i entre/gang, stue/kjøkken og soverom, belegg i vaskerom, fliser på bad. Veggene har malte plater og fliser på bad. Takessplater i himlingen.
    Innerdører er malte fyllingsdører.
    Terrasse med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.
    Ventilasjon med varmegjenvinner.

    Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater - fra Strai kjøkken. Kjøkkenvask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Ventilator er plassert over plass til komfyr og ført ut av vegg. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

    Bad har fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speil med belysning. Dusj i hjørne med dører av glass. Vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulvev. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

    Vaskerom/bod har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ventilasjon via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (det er ingen forhold som har fått TG 3.)

    - Radon : Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    - Sluk, membran, tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    - Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom: Påvist noe svellinger i innredning mot dusjen.
    - Gulv vaskerom/bod: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Fint beliggende eiendom på Skjønhaug i Trøgstad med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager og sentrum med butikker. I nærområdet finner du også sykehjem, bibliotek, svømmehall og kommunehus. Trøgstadhallen ligger i umiddelbar nærhet samt at Trøgstad kan by på stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Lette bindingsverksvegger som yttervegger i tre som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer av tre, vindusglass med 2-lags isoler/energiglass fra byggeåret.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 9. september 2022 av Moen Takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra/p-rom: 51/51 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom/bod, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på badet, panelovner forøvrig.
  • Felles eiet tomt på 1.770 kvm.. Tomten er opparbeidet med noe plen samt at det er noe naturtomt. Fellesarealer har asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier frem til leilighetene.
  • Parkering i carport.
  • Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Brænds Økonomi A/S
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Eika forsikring - polisenr. 6159797
  • Formuesverdi som primærbolig kr 557 947 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 008 607 per 31.12.20
  • Kr. 1 167,- pr. måned som dekker løpende driftsutgifter, vedlikehold fellesområder, nedbetaling fellesgjeld, forsikring.
    Fellesutgiftene økes til kr. 1.417,- fra 01.01.2023.
  • Andel fellesgjeld kr 7 455,- pr. 31.12.21
    Andel fellesformue kr 3 797,- pr. 31.12.21
  • Långiver Jan T Lian
    Rentesats 3,9 %
    Lånetype 2.500,- pr. måned
    Lånets totale saldo kr. 46.859,- pr. 31.12.2021
    Siste termin høsten 2023
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 7 650,- pr. år.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Det er vedtatt installering av el-billader i sameiet. Hvis ønskelig vil prisen være ca. kr. 10-15.000,- (endelig beløp er ikke klarlagt - anbud er ute).
    Det er også planlagt lys ved parkeringsplassene slik at nevnte beløp kan bli noe høyere.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsplan for Skjønhaug syd med formål boliger. Kommuneplanens arealdel 2018-2029 med formål boligbebyggelse, nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Gnr. 661, Bnr. 229, Snr. 2 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Boligen er ledig for kjøper.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon kr. 49.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr. 14.900,- og markedspakke kr. 22.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Carina Lungholm Jellback
    John Magne Virang
Marit H. Hammer

Megler

Marit H. Hammer

91 36 00 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev