TRØGSTAD Håkon Håkonssons vei 432

Tomt
3240m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3240 m² i følge eiendomskart fra kommunen. Tomten er flat og skrånende mot vest, meget pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbedd, trær og prydbusker, gruset singlett gårdsplass. Belegningstein til inngangsparti og mot gavl garasje. Gjerde i tre mot vei med port inn til gårdsplass. I østenden på tomt er det bygget en grillplass med gulv i impregnerte materialer, levegg mot terreng med sitteplasser og noe takoverbygg, vedfyrt badestamp.

Beliggenhet
Pent beliggende eiendom på et høydedrag øst for riksvei 22 ca 4 km til Skjønhaug som er sentrum i Trøgstad med bl.a. skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og ca 6,5 km til Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, kino, bibliotek, buss/togstasjon etc. Tog fra Mysen til Oslo S tar ca. 55 min.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med kjeller 1 og 2.etg. Bygningen er oppført 1937 senere tilbygget 1986 og stort påbygge 1996. Boligen er oppført med grunnmur i betong og Leca. Mellom kjeller og 1.etg er det etasjeskilller med Lecadekke, støpt dekke og trebjelkelag. Trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak bygget som saltak tekket med tegl takstein. Eier har i kjeller satt inn leddheisport i metal og laget garasje i kjeller på ca. 50 kvm.

Innhold
Bolighus: 1. etasje: Vindfang, hall m/ trapp, 2 stuer, kjøkken, toalettrom og bod. 2. etasje: Stue, 2 bad, 3 soverom, 2 ganger og 4 boder. Kjeller: Trapperom, vaskerom, gang, teknisk rom, kjølerom, 2 boder og garasje. Garasje/anneks til bolig: 1. etasje: Garasjerom med plass til 2 biler, bad/vaskerom, stue og toalettrom. 2.etasje: Stue/ kjøkken (innstallering av kjøkken ikke godkjent) og 2 rom.

Standard
BOLIG INNVENDIG: Overflater: Eike gulv på kjøkken, lakkert tregulv i spisestue og deler av hall. Fliser i hall og bod. Parkett i stue. Det er tapet på vegger i alle rom bortsett fra trepanel på kjøkken og deler av hall. Himlinger med lakkert og malt trepanel. I den eldste delen av 2.etg er det parkett i gang, laminat i stue og soverom. Smartpanel på vegger i stue, soverom og gang,, himlinger med smartpanel og malt panel. I tilbygget del i 2. etg er det parkett på gulv, bortsett fra laminat i bod. Tapet på vegger i soverom og gang, smartpanel på et soverom. Himlinger med malt trepanel og lakkert trepanel. Kjeller med malte betonggulv bortsett fra et rom med fliser. Malt betong og murpussede vegger, malte betong/Leca i himlinger. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av prefabrikkert Lecadekke på tilbygget del mot nord og noe støpt dekke på eldste delen i bod mot nord, ellers i 1.etg er det tre bjelkelag også trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell i etasjeskiller 1.etg med 1,5 cm over spisestue, stue mot nord 2 cm på 2,5 meter og 1,5 cm på under 2 meter, 1,5 cm over rommet, noe svanker og buler. 2.etg tilbygget del med med høydeforskjell med 1 cm over rommet på soverom mot nord/vest, soverom mot nord med 2 cm over rommet. 2.etg eldste delen registreres høydeforskjell med 1,5 cm over rommet på gang, soverom mot syd med 1,5 cm over rommet. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Konsekvens/ tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har 2 stk elementpiper i Leca. Det er åpen murt peis i hall og murt åpen peis på kjøkken. TG 2: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger på stue 2.etg er pipe kledd inn med plater på 3 sider, panelmatreiale må fjernes på pipevange på 2 sider. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i tilbygget del, stue mot nord. Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. TG 2: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det blir foretatt fuktsøk med Protimeter MMS-3 direkte på kjeller vegger. Det måles økende verdier mot gulv. Dette er ikke unormalt da det må påregnes fukt i grunn på eldre konstruksjoner grunnet manglende kapilærbrytende sjikt. Vegger må ikke kles inn med organisk materiale ( treverk). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sette inn ventiler i vegger for god gjennomlufting. Innvendige trapper: Boligen har 2 stk malte tretrapper til 2.etg. Lakkert tretrapp til kjeller. Trapp til 2.etg tilbygget del med bjørk i trinn og håndløper. TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg på alle 3 trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen i kjeller malte fyllingsdører og slette malte dører, fra byggeår. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Innvendige dører - 2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1.etg og 2.etg fra 1996, bortsett fra dør til kjeller som er slett malt fra byggeår. VÅTROM Bad 2. etasje: Bad fra 1996. Badet har gulv med vinyl våtromsbelegg, vegger med våtrmsplater (respatex) i dusjnisje og våtromstapet ellers. himling med malte plater. Det er mekanisk avtrekk i himling som styres med kjøkkenvifte. Rommet er innredet med dusjnisje med skyvedører, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning på 1,4 meter med underskap med heldekkende servantplate. Det registreres at våtromsplater er svellet opp i bunn, det blir foretatt fuktsøk med protimeter MMS-3 og det blir registrert høy fukt i bunn av plater. Våtroms tapet ellers er ikke tett i skjøter og med rifter og sår i overflater. Takplater sveller etter vanndamp fra dusj. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/ tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod mot dusjnisje. Vaskerom kjeller: Rommet har malt betonggulv, det er sluk i jern/ støpegods. Vegger med malt murpuss og malt himling. Rommet er innredet med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketromel med arbeidsbenk over. Eldre badekar ikke i bruk. TG 3 settes på grunnlag av alder og konstruksjon som ikke tilfredsstiller dagens krav til tett gulv (membran). TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/ tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betong murkonstruksjoner. Bad 2. etg: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 2.etg i påbygget del. Badet har fliser på gulv, fliser på vegger og himlinger med malt trepanel. Rommet er innredet med badekar, dusjnisje med skyvedør, dusjsøyle med stort dusjhode og blandebatteri. Veggmontert toalett. Baderomsinredning med eik benkeplate med 2 stk vasker, speil over. Underskap med skuffer. Årstall: 2009. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk fra dørterskel er målt til 1 cm. Det registreres noe motfall mot dørteskel. Årstall: 2009. TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er bom under fliser foran dusjnisje, disse kan løsne, det er også sprekk i en flis ved sluk i dusjnisje. Fuger sprekker også opp noe her. Det er foran dusjnisje fall mot dørterskel på gulv. Konsekvens/ tiltak: Fuger bør skiftes ut. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2009. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det registreres ikke slukmansjett under klemring i sluk, usikker utførelse av membran. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. TG 2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra skap på soverom mot dusjnisje. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning laget på snekkerverksted og antas montert 1996. Innredningen har profilerte lysmalte fronter, heltre benkeplater i eik med nedfelt benkebeslag med 2 stk oppvaskkummer, Takhøy kjøkkeninnredning. Det er kjøkkenøy med benkeplate i granitt/ stein. Her er det plassert koketopp med ventilatoer over og åpen peis på motsatt side. Det er innbygningsprodukter med komfyr og microovn, kjølehjørne. Plass og opplegg til oppvaskmaskin. Romslig innredning med god skap og benkeplass. TG 2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på bunnplate i underskap ved vask. Det blir foretatt fuktmåling i plate ingen unormale målinger på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Kjølerom kjeller: Overflater og konstruksjon: Kjølerom i kjeller, bygget som vinrom. Rommet har støpt malt gulv, vegger i betong og tre med glass, himling med malte plater. Det er montert kjøleromsagregar fra Norcol. TG 2: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak: Rommet bør bygges med riktig konstruksjon som rom i rommet løsning, dette for å unngå skader med kondens/ fukt. Toalettrom 1.etasje: Overflater og konstruksjon: Rommet har fliser på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Det er montert gulvmontert toalett og vask på vegg. Rommet ventileres med naturlig avtrekk med ventil i himling og ventil i topp vindu. Årstall: 1996. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til kjøkken og bad fra 1996. Samlestokk for vannledninger er plasert på vegg i bod/ hobbyrom mot garasje i kjeller noe eldre kobberrør i kjeller. Det er inntaksrør for vann i kobber i kjeller med vannmåler og stoppekran. Vannledinger - 2: Innvendige vannledninger er av kobber i kjeller. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i topp på vinduer. Varmtvannstank: Det er dobeltmantlet bereder til gulvvarme og tappevann bereder er montert 1999. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I følge dagens forskrift skal varmtvannsbereder kobles til fast kobling ikke stikk, dette bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner: Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv på kjøkken, hall , wc og bod og tv stue( stue mot nord). Det er ikke varme i gulv spisestue og deler av hall lakkert tregulv. Bad på nyere del med vannbåren gulvvarme. Det er el-varmekabler i gulv på vindfang og bad 2.etg på eldste del. Ellers vedfyring med 2 stk åpne peiser. Vannbåren varme: Det er i kjeller montert Diplomat varmepumpe vann til vann antar jordvarme, denne leverer gulvvarme til de fleste gulv i 1.etg.. Antar anlegget ble montert 1999. Det ble i 2022 montert ny styringssentral på samlestokk som er montert i himling kjeller, det ble da oppgradert til tråløse romfølere. Elektrisk anlegg: Det er skjult og åpent el-anlegg på vegger . Sikringsskap plassert i entre/ vindfang med vippe automatsikringer. Det er også lite sikringsskap i trappegang til kjeller med vippe automatsikringer. Det er foretatt el-kontroll med ingen mangler, utført av Smaalenene Elektro AS 11.07.2023. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein og fra 1996. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål, fra 1996. TG 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/ tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. undertak med sutak. Takkonstruksjonen blir besiktiget fra knekott på nordside og øst og vestside på eldste delen. Det er ikke tilgang til kaldt loft mot møne. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 3 og 2 fags sidesvingvinduer med sprosser. Skiftet i 1 og 2.etg i 1996. Bygningen har malte trevinduer med enkle glass i kjeller fra byggeår. TG 2: Eldre vinduer fra byggeår. Det må påregnes utskiftinger. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør en til vindfang og 2 fløyet dør til hall. Malte balkongdører i tre, 2 stk 2 fløyet dør fra stuer mot terrasse mot vest og terrasedør fra kjøkken og soverom 2 etg. På en terrassedør 2-fløyet er sprosser ødelagt fjernet. Årstall: 1996. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassee på syd, vest og nordside på ca 90m². Terrassen er fundamentert på støpte søyler, gulv med impregnerte materialer, rekkverk i malt treverk. Terrassedel mot vest er takoverbygget og noe takoverbygget terrasse del mot nord/ vest med balkong over. Terrasse markise på terrasse mot nord/vest og mot syd, begge motorisert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong med adkomst fra soverom 2.etg. Balkongen er på ca 9 m² og er bygget med tett gulv med sveisepapp og trelemer i impregnerte materialer oppå. Rekkverk i malt treverk. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekverk er 85 cm høyde dagens krav er 1 meter. Det må påregnes utskifting av membran/ sveisepapp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper: Det er trapper i tre til terrasse ved ingang vindfang og mot vest. Utvendige trapper - 2: Støpt trapp belagt med skifer fliser til inngangsparti til hall. TG 2: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det registreres løs fugemasse og bom (fliser kan løsne) under enkelte fliser, det må påregnes utbedringer. Rekkverks stolpe 1.stk ført ned mot betong har begynnende råte i bunn. Årstall: 1996. Konsekvens/ tiltak: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det registreres løs fugemasse og bom (fliser kan løsne) under enkelte fliser, det må påregnes utbedringer. Rekkverks stolpe 1.stk ført ned mot betong har begynnende råte i bunn. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er byggegrunn i leirholdige masser. Drenering: Dreneringen lagt ny ved tilbygg 1996. Går ut fra at denne er skiftet rundt hele men dette er usikkert. TG 2: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Ikke synlig utvendig fuktsikring av mur (knoteplast/drensplast) rundt hele, alder der er derfor ukjent. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker,Leca på tilbygget del og støpt grunnmur på eldste delen. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i mur i overgang murkrone og lecadekke Det registreres noe riss i utvendig murpuss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.Sprekker i murpuss bør utbedres Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1950. Utvendige vannledninger er fra 1950. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type, det må påregnes oppgraderinger til privat mini renseanlegg. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger til privat mini renseanlegg. GARASJE Garasje med innredet del bygget 2009. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger med Leca med teglforblending på front og malt murpuss på garasjedel på ca 50 m², resterende med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak med loftstakstoler og oppløft mot gårdsplass. Taket er tekket med tegl takstein. Garasjedel på ca 50 m² har på innvendig gulv støpt betong gulv med epoxybelegg, vegger med malt murpuss og himling med malte gipsplater,det er tilgang til garasje med 2 stk leddheisporter i stål med el-portåper. Vindu i mot nord i PVC skifte 2021. Det er en innredet del med 1.etg med takoverbygget inngangsparti, Det er fliser på gulv med el-varmekabler. Vegger med trepanel og malt murpuss, himling med malt tretak. Det er et toalettrom med gulvmontert toalett og vask på vegg, bad/vaskerom med fliser på gulv, panel på vegger. Rommet er innredet med baderoms innredning, dusjkabinett og plass og opplegg for vaskemaskin. Det er til 2.etg trapp i lakkert tre ( bjørk) . 2.etg har laminat på gulver, malt trepanel på vegger og himling. Det er stue/kjøkken med innredning med underskap med slette fronter, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Komfyr med ventilator over. Vinduer i 1.etg er i PVC og ble skiftet i 2021, vinduer i 2.etg fra byggeår. Det er i 2.etg satt inn balkongdør i PVC (2021) mot øst, her er det bygget en balkong ut mot terreng, Det mangler rekkverk på balkong. Bygningen er ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsrapport på denne bygningen , kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i gårdsplass eller i garasje.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing 25.03.2021 og tilsyn 23.01.2017. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Garasje/anneks til bolig er godkjent for varig opphold med forutsetning for at det ikke blir innredet kjøkken i bygningen. Det vil si at annekset kan benyttes for overnatting men at det ikke kan fungere uten hovedboligen og er dermed ikke en selvstendig boenhet. Per i dag er det innredet kjøkken i annekset noe som ikke er godkjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7500,- (Akonto Pro & Contra) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   197 042,- (Omkostninger totalt)   7 097 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv på kjøkken, hall , wc og bod og tv stue( stue mot nord). Det er ikke varme i gulv i spisestue og deler av hall. Bad på nyere del med vannbåren gulvvarme. Det er el-varmekabler i gulv i vindfang og på bad i eldre del. Ellers vedfyring med 2 stk åpne peiser. Det er i kjeller montert Diplomat varmepumpe, vann til vann, antar jordvarme. Denne leverer gulvvarme til de fleste gulv i 1.etg. Antar anlegget ble montert 1999. Det ble i 2022 montert ny styringssentral på samlestokk som er montert i himling kjeller, det ble da oppgradert til tråløse romfølere.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12316

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Feiing 930,00 kr Slam 2 214,00 kr Vann 5 922,92 kr Renovasjon 3 250,00 kr Sum 12 316,92 kr De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
690158

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2484570

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/605/4: 23.08.1932 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:605 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 919720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:5 Bnr:4
26.06.1996 - Dokumentnr: 3519 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:605 Bnr:1
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er kun gitt ferdigattest for bruksendring til boligformål i garasjeloft. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig og for tilbygg til bolig i 1981 og 1997, vil ikke få betydning for ny eier. Ved salg av gbnr 605/4 må 605/5 følge med.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat Vann: Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Tilknyttet privat nett. Kommentar: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2029, Id: 0122201601. LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 7500,- (Akonto Pro & Contra) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   197 042,- (Omkostninger totalt)   7 097 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
197042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.  9 900,- oppgjørshonorar kr.  5 900,- og markedsføringspakke kr. 23 000,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.  30 872,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.