TRØGSTAD Håkon Håkonssons vei 551

Tomt
1226.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 226,4 m². Det er skrånende tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt vintergrønt, hekk og bed. Parkering på øvre del av tomten. Det er gruset adkomst og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet i en liten boliggrend, ca. 3 km fra Trøgstad sentrum med landbrukseiendom og spredt eneboligbebyggelse. I Skjønhaug sentrum er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg og svømmehall m.m. Kort vei til store skogsområder med tjern, samt et rikt sti- og løypenett, Trøgstadhallen, og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Både Skjønhaug barnehage og Menighetsbarnehagen Trøgstad ligger innenfor 5-10 min. kjøring fra eiendommen. Trøgstad har både turnforening, skytterlag, karateklubb, håndball, fotball og motorsport i tillegg til fine tur- og naturområder.

Skolekrets
Skjønhaug barneskole og Trøgstad ungdomsskole ligger på Skjønhaug, ca. 5-10 min. kjøring fra eiendommen. De nærmeste videregående skolene finnes på Mysen og Askim og kan tilby flere ulike linjer.

Offentlig kommunikasjon
Østfold kollektivtrafikk har egen nettside med detaljert informasjon om offentlig kommunikasjon. Buss og Flex er alternativer i tillegg til jernbanestasjon på Mysen og Askim ved f.eks. pendling til Oslo. Eleven har rett til fri skoleskyss dersom (se nettsidene for flere detaljer): 1) de har mer enn 4 km gangavstand en vei mellom hjem og skole. For 1. klassinger er avstanden 2 km. 2) de har en funksjonsnedsettelse for en kortere eller lengre periode, og har et dokumentert behov for skoleskyss ? uavhengig av avstand til skolen. 3) de har spesielt trafikkfarlig vei ? uavhengig av avstand til skolen.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1966, med grunnmursvegger i lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1985 og 1987. Eldre vinduer i kjelleren. Balkong i støpt dekke og rekkverk i tre. Utvendig trapp til hovedinngang er utført i støpt betong. Etasje kille er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.03.2023 av Witek takst og eiendom for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har opplyst i sin egenerklæring at han har opplevd lekkasje med noen dråper rundt pipen et par ganger ved veldig blåst. Det er satt inn et nytt vindu på ett av soverommene i selgers egenregi. Selger har fjernet div. råte når han har oppdaget dette ifbm. oppussing.

Innhold
1.etg.: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom, trapperom og utvendig bod. Kjeller: Innredet rom, åpent kjellerrom og lagringsrom. Det er egen inngang til kjeller samt store vinduer i det ene kjellerrommet

Standard
Boligen fremstår med enkel og grei standard på innredninger og utstyr. Det er gjort overflateoppdateringer i gang, stue og på 3 soverom i nyere tid. Drenering ble utbedret for noen år tilbake. Terrassen har nyere gulvbord og rekkverk. Nyere utvendig panelkledning på deler av huset. Det vil være naturlig med videre oppussing og oppgradering ved eierbytte. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Bad: Bad i 1. etasje, overflateoppusset i 2005, med flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, overhengende speil, belysning og sideskap, dusj i hjørne samt toalett. Kjellerrom: Åpent kjellerrom med opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er også montert utslagsvask i plast. Overflater: Betonggulvulv i kjeller. 1. etasje: Laminat i stua, kjøkkenet, gangen og soverom. Fliser i entréen og badet. Vegger: Kjeller: For det meste pusset mur, panel i ett rom. 1. etasje: Panel i kjøkkenet. Malte/tapetserte plater i entréen, gangen, stua og soverom. Fliser i badet. Himlinger: Takessplater i himlinger. EL: Sikringsskap med automatiske sikringer. - Noe fornyelse i skapet i 2018, etter tilsynsrapport. - Tilsynsrapport i 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Avvik som er viktige å merke seg er følgende; - Bad er modent for utskifting. - Eldre taktekking må overvåkes. - Fuktverdier målt og obervasjoner som er gjort på loft må overvåkes og det må forventes utbedinger. Flere vinduer er modne for utskiftinger. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG3: - Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke og sprekker/råte i vindu på hovedsoverom og ved spisestue. - Pipa har rennemerker etter sotvann og det er påvist sprekker/riss i pipe. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og noe inn i kjellermur. Det er påvist synlig fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Sikringsskap i entré med 50A HS - er ikke kontrollert da dette krever Nemko godkjent kompetanse. - Terrengforhold er ikke vurdert grunnet snødekt på befaringstidspunkt. Terreng faller inn mot bygning. - Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) Utvendig vann og avløpsledninger.   Forhold som har fått TG2: - Taktekkingen er mer enn halvparten forventet brukstid passert. Taktekking er snødekt på befaring og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må vurderes montert. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe avskalling og værslitasje samt tidligere hull fra antatt varmepumpe som ikke er tettet tilstrekkelig. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Begrense/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Ved gjennomføring for pipe ble det målt over anbefalt fuktverdier. - Bod dør er værslitt og har sprekker i trevirket. Døren er vanskelig å åpne/lukke. - Balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkel utførelse av dørhåndtak samt feilmontering av beslag under dør. - Kjellerdør er værslitt utvendig og det sr sprekker. Døren har store skader og mangler beslag. Døren er vanskelig å åpne/lukke. - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongen var snødekt på befaringstidspunktet og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig trapp har åpning i rekkverk som ikke er iht. krav i dagens forskrifter, det mangler rekkverk på trapp til hovedinngangen. Det er sprekker i betongdekke og etterslep av vedlikehold. - Innvendige overflater har delvis TG1. Men overflater er av ulik tid og fremstår således med forskjellig slitasjeegrad, utførelse og behov for vedlikehold. - Etasjeskille /gulv mot grunn har flere ulike nivåer og avvik i gulv. Deler av gulvet er påstøp som er utført i ettertid som det er bevegelse/sprekker i. - Etasjeskille i 1.etg. har målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. - Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp har liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Kjøkkeninnredningen har skader på overflater i tillegg til løse håndtak og skjevheter. Kullfiltervifte på kjøkken henger skjevt. - Det er irr på vannrør og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran mangler håndtak og er vanskelig å åpne/lukke. - Avløpsrør har mer enn halvparten av forventet brukstid passert og det er rustskader på jern. Det bobler i rør på kjøkken og vann renner sakte ned. Det er tegn til liten lekkasje i bend ved stakeluke i kjeller. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømming. - Varmvannstanken har ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompanserende løsning fra tanken. El-tilkobling er ikke tilfredsstillende iht. gjeldende forskrift. - Drenering mangler stedvis topplist på grunnmursplast. Effekten av dreneringen er usikker med bakgrunn i funn i kjeller. Det gjøres oppmerskom på at etablering/utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen. - Grunnmur har sprekkdanelser, det er registrert horisontalriss som er symptomer på jordtrykk. Sprekker i grunnmur etter antatt varmepumpe som har vært montert. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet for detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Det er gruset adkomst og gårdsplass. Parkering i gårdsplassen. Garasjen på eiendommen er i dårlig forfatning.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
59 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000))

76 792 (Omkostninger totalt)

2 466 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stua og kjelleren. Luft/luft varmepumpe, type Fujitsu, fra 2006. Elektriske varmekabler i badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Branntilsyn ble sist utført 26/1-2017 uten avvik eller anmerkinger og pipe ble sist feid 6/4-2021.

Info strømforbruk
Selger har benyttet ca. 500 kWh pr. mnd., selv i vinterhalvåret.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5344

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 4.224,- som årsprognose for 2023. Kommunale avgifter kr. 5.343,90 for 2023 basert på forbruk vann tilsvarende 38 kubikk. Beløpet inkluderte feiing, avgift for slamtømming og vann. Prisene vil variere ut ifra forbruk. Priser 2023: A konto vann pr m³: 24,30 inkl. mva. A konto avløp pr m³: 33,80 inkl. mva.

Formuesverdi primær
568108

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2045189

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Støm etter eget forbruk Forsikring av boligen Evnt. abn. fra fiberleverandør Veivedlikehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/625/8: 25.08.1966 - Dokumentnr: 2389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:625 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 222874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:25 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.05.1968

Vei, vann og avløp
Vann tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett Privat kloakk (Septiktank). Kjøper må påregne evnt. fremtidige utbedringskostnader hvis/når kommunen evnt. utbedrer sine avløpsnett i området. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdel er området avsatt til LNFR (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter. (gjelder all fast eiendom i Norge)

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
59 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000))

76 792 (Omkostninger totalt)

2 466 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke visninger/deltagelse på overtagelse kr  2.000,- pr. gang. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.585,-. Utleggene omfatter tilstandsarapport, foto, gebyr for eiendomsinfo og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg og honorar etter medgått bruk og tid.  Alle beløp er inkl. mva.