TRØGSTAD Hølandsveien 1

BRA
nullm²

BTA
400m²

Beliggenhet
Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Skjønhaug sentrum, som er områdesenter i tidligere Trøgstad kommune, med daglivareforretninger og serveringssteder i nærmiljøet. God eksponering med store vindusflater ut mot Hølandsveien og lett tilgjengelighet i 1.etg. Fra Skjønhaug sentrum er det kort kjørevei til E18. Det er mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Lillestrøm, Askim og Mysen. Med bil tar det ca. 5-6 min. til Båstad, 10 min. til Mysen, 15 min. til Askim, 35 min. til Ski og rundt 60 min. til Oslo.

Bebyggelse
Næringslokaler bestående av 2 seksjonsnummer pr. i dag med 3 separate innganger fra gateplan. Pr i dag leies deler av lokalene ut til gatekjøkken (gjelder seksjon nr. 4)

Konstruksjon
Godt vedlikeholdt bygg, hovedsakelig med standard fra byggeår. Innvendig er næringsarealet oppgradert med noe overflateoppussing, industrikjøkken, samt oppgradering av tekniske anlegg. Mulighet for å leie ut inntil 3 seksjoner, hvorav 1 er utleid i dag hvorav 2 seksjoner har toalettrom. Det bemerkes at gulvbelegg på ett våtrom har ujevnheter som bør kontrolleres. Bygningen er oppført med utfyllende konstruksjoner i tre. Liggende utvendig glattpanel + spaltepanelløsninger. Takkonstruksjon i tre, type saltak tekket med takstein fra byggeåret. 2-lags glass i vindu/dør. Etasjeskiller av betongdekke. Innevegger av mur/beting og lett bindingsverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.12.2024 av Smaalenene Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
3 separate innganger fra gateplan, gatekjøkken, 2 toalett/dusjrom, disponible arealer kontor/handel.

Standard
Godt vedlikeholdt bygg, hovedsaklig med standard fra byggeår. Innvendig er næringslokalet oppgradert med noe overflateoppussing, industrikjøkken samt oppgradering av tekniske anlegg. Mulighet for å leie ut inntil 3 deler, hvorav 1 seksjon er utleid i dag. Det bemerkes at gulvbelegg på et våtrom har ujevnheter som bør kontrolleres. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Tekniske installasjoner
Kjølerom og industriventilasjon.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgradert til gatekjøkken.

Modernisert/påkostet år
2021

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det foreligger en leieavtale med varighet til 31.12.2025. Selger har opplyst at leieinntekten utgjør kr. 17.700,- pr. mnd. + mva Leietaker iht. leieavtale har overlatt leieforholdet til ny leietaker - men det foreligger ikke signert/ny leieavtale eller fremleieavtale.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomteareal på 1734 kvm. Omkringliggende areal er flatt og noe skånende mot nord. Tomten består av asfalterte sentrumsarealer, vei, fortau og parkeringsplasser og grøntareal. Nabo til Trøgstad torg, bygget i 2020 med beplantning, vannfontene og lekeapparat.

Oppvarming
Elektrisk/panelovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Stipulerte vann og avløps-avgifter for 2024 utgjorde i underkant av kr. 5000,-. Renovasjonsavgift fra IØR kommer i tillegg. Fellesutgifter til sameie Skjønhaugtorget kommer i tillegg med kr. 5705,- + 231,- (inkl. fondsoppbygging) pr. mnd.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/662/186: 29.03.2004 - Dokumentnr: 2084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:662 Bnr:24 17.06.2004 - Dokumentnr: 4201 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 358/1000 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 124/1000 Gjelder denne registerenheten med flere. Reseksjonering/deling av seksjon med oppdeling av seksjonsnr. 1: Formål /sameiebrøk for denne seksjon: Snr. 4 Formål: Næring: Sameiebrøk 175/1000 01.01.2020 - Dokumentnr: 1826960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:62 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 202805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:662 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett. Hølandsveien er fylkesvei. Det går gang og sykkelvei langs med bygget i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Skjønhaug sentrum 2001 med formål: Bolig/forretning, gangvei, annet kombinert formål, park/forretning. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune (PlanID: 3014202101) med sentrumsformål felt SF3-1, områet avsatt til sentrumsformål på Skjønhaug. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapitel 3- §§ 3.1-3.18.

Grunnboksdato
2024-02-26T23:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
5 720 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 144 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 864 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.