TRØGSTAD Johan Kallaks vei 15

Tomt
875.2m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1 km fra Trøgstad sentrum. I sentrum er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Kort vei til store skogsområder med tjern tilgjengelig, samt et rikt sti- og løypenett, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur og friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nyrer boligområde som består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje, 2. etasje samt leilighet. Bygningen ble oppført i 2023. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer (sundolitt). Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Åpen himling i boligen. Taktekkingen er fra 2023. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler -/energiglass fra 2023.

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 2. etasje: Stue, 2 soverom , bad, kontor/soverom Kjeller: Garasje Leilighet: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, soverom

Standard
INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. Leilighet: Gulv: Laminat. Fliser i bad, entré og vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. - Påvist noe sprekker i veggoverflater, dog ikke mer enn man burde forvente, ny bolig, kryp. osv. Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning: Kjøkken i boligens 1. etasje, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra Norema, og har slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap samt fryseskap. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjesikring etter dagens krav. - Ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Iht til samsvarserklæring beskriver elektriker at røykvarsler skrur av induksjon ved røyk og at dette er godkjent løsning. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkken i leilighet: Overflater og innredning: Kjøkken i leilighet, med åpen løsning samt barløsning. Innredningen er fra Norema, og har slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induskjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeptalen. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og induksjon og har kullfilter. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter dagens krav. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bad 1.etasje: Pent bad i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv (60 x 60). Badet er innredet med servantinnredning med slette, mørktonede fronter, overhengende speil med belysning. Dusjen er passert i nedsenket nisje og har vegg i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. De er montert downlights i himlingen, og det er vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer og FDV. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Påvist noe svakt fall lokalt i dusjen i nedsenket dusjnisje. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: - Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. - Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. - Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da badet er kun 1 år gammelt. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom i 1. etasje, med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er har opplegg til vaskemaskin. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer og FDV. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da badet er kun 1 år gammelt. Bad 2.etasje: Pent bad i boligens 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv (60 x 60). Badet er innredet med servarinnredning med slette, mørktonede fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer og FDV. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Påvist svakt fall lokalt i dusjen. TEK 17 sier følgende om bruksvann: For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: - Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. - Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. - Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da badet er kun 1 år gammelt. Bad i leilighet: Bad i boligens leilighet, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer og FDV. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Lokalt fall rundt sluk er ikke kontrollert grunnet plassering av kabinettet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da badet er kun 1 år gammelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mot 2. etasje. Lecaplank mot kjeller. Støpt betongdekke mot grunnen. - Foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjeskillet og betongdekke i 1. etasje, målt mellom 4 - 7 mm avvik i 1. etasje og 3 - 6 mm i 2. etasje. Avvik er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Innvendige trapper: Boligen har trapper i tre mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte, glatte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. - Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, egen enhet i leilighet. - Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod. Andre VVS-installasjoner: Bod/teknisk rom, med opplegg og plass til vaskemaskin. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert i kjeller(smartbereder). Varmtvannstank i leilighet på 200 liter. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, leilighet og samt i garasje. Vannbåren varme er tilkoblet elkassett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer og overspenningsvern. Eget skap i leilighet. Elektriske varmekabler i bad i 2. etasje. Plejd smarthus til belysning i boligen. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Åpen himling i boligen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2023. - Vinduer fremstår i en bra stand og forfatning. Dører: Ytterdører fra byggeåret. Terrassedører med energiglass fra 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i forbindelse med leilighet, med tilgang fra hage og stue. Terrassen er vendt mot sydvest og er på ca. 10 m². Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Veranda på 25 m², vendt mot nordøst, med tilgang fra bolig, hage og gårdsplass. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Terrasse, vendt mot nordvest, med tilgang fra stue/kjøkken og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. TOMTEFORHOLD Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer (sundolitt). Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller i egen gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 166 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 167 490 Omkostninger totalt 182 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 817 490 Totalpris. inkl. omkostninger 6 832 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 835 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, leilighet samt i garasje. Vannbåren varme er tilkoblet elkassett. Elektriske varmekabler i bad i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9095

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 4 092,57 kr Vann 2 986,45 kr Renovasjon 2 016,53 kr Sum 9 095,55 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/664/59: 25.09.2017 - Dokumentnr: 1044375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:664 Bnr:3
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1170559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:64 Bnr:59
01.01.2024 - Dokumentnr: 201954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:664 Bnr:59


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2023.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Detaljregulering for Bjerkelund boligfelt. Id 012220150001 - Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Annen veggrunn - tekniske anlegg. - Vedtaksdato: 15.12.2015 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. Hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning. - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens arealdel 2024-2035 er området nord for boligen planlagt for ytterligere boligutbygging. Det må forventes utbygging av boliger i området i fremtiden. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Reguleringsplaner under arbeid: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 166 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 167 490 Omkostninger totalt 182 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 817 490 Totalpris. inkl. omkostninger 6 832 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 835 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
167490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk. kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.