aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Karoline Sandviks vei 26 - meget flott beliggende enebolig på Skjønhaug. Sentrumsnært og usjenert beliggende. Oppgraderingsbehov. Presentert av Anita Heer for Aktiv

Trøgstad Karoline Sandviks vei 26

Koselig enebolig på en flate. Usjenert og skjermet beliggenhet. Fin tomt. Dobbel garasje. Jordvarme. Oppgraderingsbehov

  • 2 550 000
  • BRA 304 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 550 000
  • OMKOSTNINGER84 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 634 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 184 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 292 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 550 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
    --------------------------------------------------------
    84 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 634 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her har vi gleden av å presentere en enebolig på totalt 304 kvm bruksareal oppført i 1966. Boligen har en flott og solrik beliggenhet i Karoline Sandviks vei i Trøgstad. Dette er et rolig og barnevennlig område, men med kort gangavstand til sentrum med butikker, skoler m.m.

Boligen inneholder:
1. etasje: entré, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc og vaskerom.
Kjeller: kjellerstue, bad, teknisk rom/fyrrom, bod og diverse kjellerrom. Underetasjen har mange muligheter for større utnyttelse.

I tillegg er det en garasje antatt oppført i 1982 på 43 kvm.

Velkommen til visning!
Terrassen er overbygd. Her er det flott utsikt over landbruks og kulturlandskap.

Karoline Sandviks vei 26, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    KJØKKEN:
    Innredning med profilerte fronter i eik og laminat benkeplater. Integrert komfyr og platetopp medfølger salget. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Innredning, TG2:
    Enkelte fronter har noe behov for justering, og innredningen har noe overflateslitasje, men alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder.
    Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

    Kjøkkenventilator, TG2:
    Ventilatoren har noe dårlig effekt (test ved bruk av papir). Foreta ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, samt utføre tiltak for å lukke avvik.

    BAD I KJELLER M/VEDFYRT BADSTUE:
    Badet generelt har fått TG3:
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    BAD I 1. ETASJE:
    Badet generelt har fått TG3:
    Byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Det opplyses imidlertid at overflatene har blitt pusset opp etter 1997, men det ble ikke skiftet sluk eller røropplegg som er originalt. Det er fliser på gulvet, og fliser på veggene i brystningshøyde. Øvrige vegger har lakkert trepanel. I himlingen er det malte plater. Badet inneholder søyleservant, bide, badekar og dusjkabinett. Naturlig ventilert via luftekanal basert på termisk oppdrift (varm luft stiger).
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG3:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er yttervegger, samt at wc som ligger som tilstøtende rom er flislagt på nedre del av vegg.
    Vurdering av avvik:
    Det registreres salt/kalkutslag i underliggende betonghimling i kjeller. Tilstandsgrad 3 er satt med hensyn til usikkerhet.
    • Tiltak:
    Se pkt. "generell".

    VASKEROM:
    Vaskerommet generelt har fått TG3:
    Byggeforskrifter fra før 1997, og ingen dokumentasjon. Vaskerommet har en eldre standard med bruksslitasje fra byggetiden.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    WC:
    Innredet med toalett og servant.
    Overflater og konstruksjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Mer enn halvparten av forventet gjenstående levetid/brukstid er oppbrukt.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    OVERFLATER:
    På gulvene er det parkett, laminat, tepper og fliser.
    Veggene har diverse tapet og malt brystningspanel.
    I himlinger er det malte plater, malte takplater og lakkert trepanel.

    Overflatene har fått TG2:
    • Det er avvik:
    Overflater har i stor grad en eldre standard med bruksslitasje, og man må forvente behov for oppussing/utskiftninger. Det observeres eldre fuktskader i himling i det ene soverommet, og nedenfor pipa i stuen. Det opplyses at dette er fra før taktekkingen ble skiftet.
    • Tiltak:
    Utføre tiltak for å lukke avvik, spesielt fuktskader i himling må utbedres.
  • Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et barnevennlig og godt etablert boligområde på Skjønhaug. Kort vei til sentrum med skoler, barnehage, butikker, bibliotek, café, sykehjem, kirke og idrettsanlegg. Det er fine turmuligheter og lysløype som går ut i fra Skjønhaug.

    Sandstangen ligger noen minutters biltur unna og er et kjent badested som har kiosk, stor parkeringsplass og er et ypperlig utgangspunkt for båtturer.

    Det er mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Lillestrøm, Askim og Mysen.
    Med bil fra Skjønhaug tar det ca. 5-6 min. til Båstad, 10 min. til Mysen, 15 min. til Askim, 35 min. til Ski, Töcksfors i Sverige ligger en drøy halvtimes kjøretur unna og Oslo ca 1 time.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 22.08.22 av Witek Taks og Eiendom. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det 10 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 29 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    Boligen er oppført i 1966 på grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasader er dels forblendet med Mexistein, og dels kledd med stående og liggende bordkledning. Det er saltak som er tekket med stål/aluminiumsplater. Taket er omlagt for ca 4 år siden. Malte trevinduer med dels doble glass, dels enkle glass og dels med isolerglass.

    Overbygd terrasse med støpt gulv og rekkverk i mur/stålkonstruksjon.

    GARASJE:
    Oppført i 1982 på støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene av bindingsverk kledd med overflatebehandlet trepanel. Saltak tekket med stålplater. Adkomst va 2 leddporter og en sidedør. Garasjen har elde og bruksslitasje fra byggetiden. Det er setningssprekker i gulv og ringmur, og stedvis råteskader i nedre del av yttervegg. Et vindu har knust glass. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå.

    ØVRIGE AVVIK:

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3:
    støpte gulv i kjeller.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Rom under terreng, TG3:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Det registreres råte i panel i kjellerstuen.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
    Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

    Kjellertrapp fra utvendig adkomst, TG3:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Drenering, TG3:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Observasjoner i kjeller tyder på mangler ved dreneringen. Man må forvente tiltak med redrenering rundt boligen.

    Terrengforhold, TG3:
    Terreng faller inn mot bygning. Det bør derfor foretas terrengjusteringer.

    Nedløp og beslag, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Utstyret er av ulik tid, og har således forskjeller av bruksslitasje. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfellet vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.
    • Tiltak:
    Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate. Det bør foretas nærmere undersøkelser om det bør sikres mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg.

    Veggkonstruksjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    • Det er avvik:
    Det er ingen synlige åpninger i stussfuger i murforblendingen. Ukjent lufting og drenering av vegg. Stedvis sprekkdannelser i murforblendingen.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Foreta nærmere undersøkelser og tiltak for å lukke avvik. Ofte kan det være skjulte svakheter rundt vinduer og bunnsvill.

    Takkonstruksjon/loft, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Det observeres noe misfarging av fukt og svertesopp i deler av undertak. Deler av luftkanal mangler isolasjon og plast. Vurderingen er kun basert på området som var tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.
    • Tiltak:
    Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Vinduer, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres manglende vannbrettbeslag utvendig. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne. Vinduer har en eldre standard med bruksslitasje.
    • Andre tiltak:
    Utføre tiltak for å lukke avvik. Man må forvente behov for utskiftninger.

    Dører, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke montert tettelist. Døren har noe etterslep av vedlikehold.
    Tiltak
    • Dører må justeres. Montere tettelist, og utføre vedlikehold.

    Balkongdører, TG2:
    Dørene har noe etterslep av vedlikehold. Vedlikehold må derfor utføres.

    Ytterdør vaskerom, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har en eldre standard med bruksslitasje, og det mangler tettelist.
    Tiltak
    • Dører må justeres. Montere tettelist.

    Terrasse, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Det observeres noe sprekkdannelser i gulvet.
    Deler av terrassen ligger med enn 0,5 meter over terreng, og rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav.
    • Tiltak:
    Utføre tiltak for å lukke avvik.

    Utvendig trapp fra kjøkkenet, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Tiltak:
    For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav for trapper må rekkverk endres.

    Utvendige trapper, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Det registreres fliser med bom (hulrom under).
    Tiltak:
    Det må utføres tiltak for å lukke avvik.

    Etasjeskille, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon, TG2:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør derfor gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted, TG2
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    • Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    Røykrør er ført gjennom ildsted til peisen i første etasje.
    Pipestokk har noe forvitring nederst mot gulvet i kjelleren.
    Tiltak
    • Det bør monteres ildfast plate under ildsted.
    • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    For å benytte peisen må trolig røykrør flyttes.
    Det må utføres tiltak for å lukke avvik.

    Innvendige trapper, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Trappen har elde og bruksslitasje, og det observeres løse deler.
    Det må utføres tiltak for å lukke avvik.

    Innvendige dører, TG2:
    Dørene har en eldre standard med bruksslitasje, og det registreres behov for justeringer. Foreta justeringer/eventuelt utskiftninger.

    Andre innvendige forhold, TG2:
    Det registreres ekskrementer etter mus i kjelleren. Foreta ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak.

    Vannledninger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Ventilasjon, TG2:
    Det observeres defekt lokk på lufteventil i det ene soverommet. Utbedre lokk.

    Andre installasjoner, TG2:
    Luft til luft varmepumpe. Det er ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen. Det anbefales at det foretas service av fagmann.

    Vannbåren varme, TG2:
    Bergvarmepumpen er tilknyttet eldre radiatorer med vannbåren varme.
    Eldre oljefyr er tatt ut av bruk, men ikke tatt bort. Det finnes også en eldre oljetank av stål innmurt i kjelleren.
    Vurdering av avvik
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
    Det registreres radiatorer med rustdannelse.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på radiatorer og røropplegg.
    Ukjent når det er foretatt servise sist.
    Det er ukjent om oljetank er tømt for olje og rengjort.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Foreta nærmere undersøkelser.

    Elektrisk anlegg, TG2:
    Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. men det ble foretatt el. kontroll i 2015. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
    Kursfortegnelse mangler fortegnelse til varmepumpe, men det opplyses at dette skal merkes før salg.

    Byggegrunn, TG2:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Foreta lokale utbedringer.

    Grunnmur og fundamenter, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    • Grunnmuren har sprekkdannelser.
    • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.

    Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Kjeller: bra/p-rom: 149/29 kvm.
    1. etg.: bra/p-rom: 155/155 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: kjellerstue, bad m/badstue.
    1. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc og vaskerom.

    Dagens planløsning stemmer ikke med opprinnelige tegninger.

    Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Bergvarme
    Varmepumpe
    Vedovn/peis
    Kommunen kan ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomten som er dels noe svakt skrånende arrondert er pent opparbeidet med grøntareal slik som gressplen.
  • Parkering i garasje eller i gårdsplass.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.
    Eiendommen ligger til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 920 666 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 314 398 per 31.12.20
  • Kr. 8 193 pr. år
    Årsprognose for 2022 og innebærer vann, avløp, feiing og renovasjon. Dette er årsprognose for 2022. Gebyrene vil variere etter forbruk og evt. prisendringer.
  • Kommunale avgifter, energikostnader, forsikring av eiendommen, kostnader vedr. tv og internett.
    Kostnader vedrørende drift og vedlikehold på privat vei.
  • Indre Østfold kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.
    Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det vil altså ikke komme krav om dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Garasjen fremkommer ikke (ikke registrert) i matrikkelen.

    Privat adkomst over annen grunneiers eiendom.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Tinglyst bestemmelse om vegrett, datert 28.02.2001.
  • Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til boliger.
    Reguleringsplan for Skolejordet, vedtatt 21.07.1967.
    Kommuneplanenes arealdel for perioden 2018-2029.
  • Gnr. 662 Bnr. 63 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- og visninger kr. 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jon Karsten Sandvik
    Per Rikard Sandvik
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev