TRØGSTAD Kragevikveien 155

Tomt
187417m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er i følge gårdskart.nibo.no av 30 daa fulldyrka jord, 143,1 daa produktiv skog, 6,3 daa annet markslag, 8 daa vei og bebygd areal. NB! Det vil bli fradelt en hytte med tilhørende tomt som vil utgjøre ca. 2 dekar.

Beliggenhet
Kragevikveien 155 ligger ca. 11 km fra tettstedet Skjønhaug/ Trøgstad i Indre Østfold kommune. Der finnes alle servicefunksjoner, skole, barnehage, handlesenter og idrettsanlegg. Eiendommen ligger ca. 2 km Fylkes vei 1292. Derfra er det felles privat vei med veirett til flere eiendommer og hytter med organisert vedlikehold sommer og vinter. Eiendommen/ småbruket ligger landlig og åpent til. Gode solforhold hele dagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Enebolig 140 m², Vedbod 38 m², Stabbur 40 m², Låve og carport 59 m², Uthus vedlager 34 m², Naust 24 m².

Barnehage/skole/fritid
Finnes på Skjønhaug.

Skolekrets
Gamle Trøgstad kommune.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss.

Byggemåte
Bære konstruksjon, etasjeskille, vegger og takkonstruksjon er det usikkerhet rundt, bygge år er antatt ca. 1930. Krypkjeller er kommenter spesialt som en risikokonstruksjon som må holdes jevnlig under oppsyn, og der alt organisk må ryddes opp. Ventilering må være god. For ca. 10 år siden ble boligen tileggsisolert med 50mm på yttervegger, og det ble lagt et nytt ståltak og nye takrenner. Pipe ble beslått. Det ble bytte 2 stk vinduer, gjenstående vinduer er av eldre dato med koblede glass.

Innhold
1. etg.: Gang, trapperom, bad, 2 stuer, kjøkken, soverom. 2. etg.: Trapperom , Gang , 2 soverom. Kjeller: Bod. Ved bod (38 kvm.) Stabbur (40 kvm.) Låve/carport (58 kvm.) Uthus/lager (34 kvm.) Naust (24 kvm.)

Standard
Tekniske installasjoner: Vaskemaskin er innstillet på kjøkken. 200 liters varmtvanns bedrer står i kjeller del, oppvarming er nødvendig her i vinterhalvåret for å hindre frost. Kjøkken: Enkelt malt kjøkken, laminat benkeplater og installert oppvaskmaskin. Bad: Bad oppgradert i 2012, flis på gulv våtromplater på vegger. Stor dusjkabinett, , WC og servant. Her anbefales det elektrisk avtrekksvifte i vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen, samt carport.

Diverse
NB! Hytte med tilhørende tomt på ca. 2 mål er under fradeling og følger derfor ikke salget. Ekstakt tomteareal er derfor noe usikkert.

Prisantydning inkl. omkostninger
 3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500 (Pro&contra kjøper/selger) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 560 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13218

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Feiing 465,00 kr Slam 6 772,00 kr Vann 3 396,72 kr Renovasjon 2 647,52 kr Sum 13 281,24 kr Vannavgift etter måler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/681/2: 17.12.1926 - Dokumentnr: 900082 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
28.07.1972 - Dokumentnr: 3756 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:681 Bnr:19
12.12.1983 - Dokumentnr: 8644 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver: Eieren av Bjørnemyren
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1983 - Dokumentnr: 8645 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1988 - Dokumentnr: 8246 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:683 Bnr:6
01.12.2005 - Dokumentnr: 8291 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:TRØGSTAD ELVERK AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2008 - Dokumentnr: 269004 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:681 Bnr:25
Rett til vei frem til Bjørnemyren hyttefelt.
27.11.2008 - Dokumentnr: 962808 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:681 Bnr:26
Bestemmelse om veg
27.11.2008 - Dokumentnr: 962835 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:681 Bnr:24
Bestemmelse om veg
20.12.1883 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:1
15.06.1942 - Dokumentnr: 933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:10
15.06.1942 - Dokumentnr: 934 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:11
19.07.1944 - Dokumentnr: 936 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:12
21.08.1945 - Dokumentnr: 851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:13
17.09.1970 - Dokumentnr: 3873 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:17
17.09.1970 - Dokumentnr: 3874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:18
27.11.1971 - Dokumentnr: 5678 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:19
15.11.1972 - Dokumentnr: 5684 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:20
28.01.2008 - Dokumentnr: 75931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:24
28.01.2008 - Dokumentnr: 75933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:25
28.01.2008 - Dokumentnr: 75938 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:681 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 1659627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:81 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke byggesak, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for våningshus, Kragevikveien 155. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er vedlagt bygningstegninger for feste nr. 1 - fritidsbygg og uthus, Kragevikveien 168.

Vei, vann og avløp
Direkte innkjøring fra privat vei med veirett. Vann: Off. nett via Priv. Fordelingsnett. Avløp. Privat. Septiktank. Minirenseanlegg: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg er en godkjent avløpsløsning. Eier er selv ansvarlig for at minirenseanlegget fungerer tilfredsstillende og at det oppfyller gjeldende regler for slike anlegg. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen. Dersom det viser seg nødvendig for å sikre en optimal drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Kommunen, eller den som kommunen bemyndiger, har anledning til å besøke anlegget for kontroll og tilsyn, og kan ta prøver for å kontrollere at rensekrav overholdes. Dersom det ved en senere anledning legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette i henhold til plan- og bygningsloven § 27-2.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan:_ Bjørnemyra 012220050002 - Fritidsbebyggelse, badeplass, felles parkeringsplass, felles avkjørsel, friluftsområde, turvei. Vedtak: 03.05.2005. Kommuneplan Periode: Kommuneplanens arealdel -0122201601 - LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. LNFR areal for spredt boligfritids- eller næringsbebyggelse. Periode: 2018-2029. Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen, men selger har søkt om dispensasjon. Kjøper må regne med å søke om dette på nytt dersom eiendommen ikke skal bebos av kjøper.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
 3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500 (Pro&contra kjøper/selger) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 560 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes da det ikke er foretatt tilstandsrapport etter nye regler.

Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes da det ikke foreligger tilstandsrapport etter nye regler.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- , markedspakke kr. 23.000,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- og visninger kr. 2.000 , - (2 stk er inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9.257,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg samt dekning av vederlag for uført arbeid med kr. 2.000,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.