aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Collage

Havnås - Meget pen og nyoppusset rekkehusleilighet med 2 soverom.

  • BRA 75 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 765 768
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 999
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 75 m²
  • ANDEL FELLESGJELD201 814
  • FELLESKOST./MND5 154
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 550 000,- (Prisantydning)
    201 814,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 751 814,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 765 768,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etasje: Gang, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom

Bod
Langmo 8b - 3D - 1. Etasje - Plantegning

Langmo 8B, Viken

  • 1. etasje:
    Gulv: 1-stavs lystonet eikeparkett i entré/gang, soverom, stue og
    kjøkken. Fliser i bad.
    Vegger: Plater med malt glassfiberstrie. Fliser i bad.
    Himlinger: Takessplater.
    - Overflater pusset opp i 2022.

    Innvendige dører:
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2022.

    Kjøkken:
    Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2022, type
    IKEA, og har profilerte, gråtonede fronter og benkeplater i tre (eik).
    Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr,
    induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.
    Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder
    vaske- og skyllekum. Det er montert tapet og belysning mellom
    skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstopp.
    Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper.
    Kjøkkenventilator med avtrekk.
    - Kjøkkenet er nytt uten bruksslitasje.

    Våtrom:
    Pent bad/vaskerom, pusset opp i 2022, med flislagte overflater på
    vegger og gulv. Rommet er innredet med badromsinnredning med
    servant og overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i
    nedsenket nisje i hjørnet og har dører av glass, dusjen har
    kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det
    montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.
    Bade-/vaskerommet ventileres via mekanisk vifte i himlingen. Det er
    montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i
    gulvet. Foretatt kontroll av fallforhold på badet, målt 40 mm fra ferdig
    overflate ved gulv til overkant sluk. OK fallforhold.
    Ikke byttet rør i forbindelse med oppussingen, referansenivået settes
    derfor til tekniske forskrifter i perioden 1997 - 2010, foreligger
    dokumentasjon på arbeider utført i 2022.
    Sluk, membran og tettesjikt:
    Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    - Ikke synlig mansjett rundt gjennomføring til vanntilførsel til toalettet.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med
    tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    Elektrisk:
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
    For det meste nytt opplegg i boligen i 2022 (fremvist dokumentasjon).
    Downlights i alle rom.
    Elektriske varmekabler/folie i entré, gang, kjøkken, stue, soverom og
    bad/vaskerom.
  • Boligen ligger i Havnås i Trøgstad. Her finnes skole og barnehage, samt vidstrakt turterreng og flotte fiskevann. Det er ca. 10 km til Skjønhaug,
    her finnes skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m., samt et rikt sti- og
    løypenett, Trøgstadhallen, og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane i tilknytning til skolen. Trøgstad har flere gode
    fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
    Pipe er helbeslått med blikk over taket.

    Veggkonstruksjon:
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig,
    liggende bordkledning.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjon i tre, type saltak.
    Tilgang til loft via luke i garderobe.
    - Ikke tilrettelagt for inspeksjon av lofet, kun dels inspisert fra
    underkant av luke.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av
    dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
    - Påvist utettheter i dampsperrefunsjonen rundt downlights i
    himlinger.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres lokale tiltak.

    Vinduer:
    Vinduer har rammer og karmer av tre.
    Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1998.
    - Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning, alder tatt i
    betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon.

    Dører:
    Ytterdør med glassfelt fra byggeåret.
    Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.
    - Dører fremstår i en normal stand og forfatning, og ser ut til å
    opprettholde sin tiltenkte funksjon.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Terrasse på ca. 10 m², vendt mot syd, med tilgang fra hage og stue. Av
    materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt
    malt trevirke på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget og det
    er belysning på veggen.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Støpt betongdekke mot grunnen, isolert.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser,
    målt ca. 15 mm avvik i ett soverom. Ellers målt mellom 4 - 8 mm avvik i
    rommene.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    TG 2, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har elementpipe.
    Peis med innsats i stue.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv
    av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av
    ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg.
    Tiltak:
    - Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

    Vannledninger:
    Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
    Fordeler er plassert under kjøkkenbenken, dette er ikke optimal
    løsning, men det er ettermontert lekkasjestopper i området, som vil
    stoppe vanntilførsel ved eventuell lekkasje.

    Avløpsrør:
    Det er avløpsrør av plast.

    Ventilasjon:
    Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad.
    Tilluft via ventiler.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under
    kjøkkenbenken, fra 2018.
  • 1.etasje: 75 Bra/75 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske varmekabler/folie i entré, gang, kjøkken, stue, soverom og
    bad/vaskerom.
    Peis med innsats i stue.
  • Andel av felles tomt på 4 198,0 m². Opparbeidet med plenareal samt diverse beplanting. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplass.
  • På asfaltert parkeringsplass.
  • Vei: Offentlig
    Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett

    Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.
  • Forretningsfører: USBL
  • Havnås borettslag org.nr. 980 511 995
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ønsker noen av borettshaverne å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter søknad på fastsatt skjema. Styret vil bestemme nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning av styret forutsetter at de andre beboerne i samme husrekke har gitt sitt samtykke.
  • IF skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP587067
  • Formuesverdi som primærbolig kr 439 793 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 583 253 per 31.12.20
  • Kr. 5 154,- per måned og inkl. bl.a. som følger:
    Lønnskostnad, lønnskostnad, styrehonorar, driftskostnad, energikostnad (fellesarealer), kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, lisenser, leie av maskiner ol., verktøy, inventar og driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, tv/bredbånd, kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, kontingent og gaver, forsikring, andre kostnader.
  • Andel fellesgjeld kr. 201 814,- per 14.06.2022
    Andel fellesformue kr. 86 697,- per 31.12.2021
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 11447349-9, Den Norske Stats Husbank
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 16.06.2022: 2.28% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 28
    Saldo per 16.06.2022: 1 412 701
    Andel av saldo: 201 814
    ( siste termin 01.06.2029 )
    Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er.., avtalens varighet er oppgitt til og vilkår for oppsigelse er .
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan: 012219810001 Langmo 012219750001 Stranda Havnås - Formål: Boliger - Vedtaksdato: 28.04.1983, 16.12.1976
    Kommuneplan: 0122201601 Kommuneplanensarealdel 2018-2029 - Formål: Boligbebyggelse, nåværende - Periode: 2018-2029

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei
  • Andelsnr. 2 Orgnr. 980511995 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 000,- og markedsføringspakke kr. 22 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18 827,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Harald Hovde
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev