TRØGSTAD Mønstervika 3

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 33 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 33 kvm



Tomt
1318.6m²

Beskrivelse av tomt
Dels kupert tomt, hovedsakelig flat, opparbeidet med noe plenareal og beplantning, ellers naturtomt. Parkering på parkeringsplass, skogssti siste del til eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ned mot Øyeren i Trøgstad, og har en flott beliggenhet med strandlinje. Eiendommen grenser til Strønes naturreservat. Det er kort vei til Skjønhaug sentrum, der det er butikker, bank, og post i butikk. Det er noen få hytter til i nærområdet. Det er ca. 10 km til Askim og Mysen, ca. 6 mil fra Oslo og Lillestrøm.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hyttebebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. Fritidsbollig med 1 etasje på totalt 33 m². Bygningen er oppført med pilarer av betong i underkant av hytta. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takshingel, taktekkingen er fra 2015. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vinduer har kombinasjon med doble og enkle glass fra byggeåret. Terrasse/veranda på ca. 30 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra hytte og hage. Av materialer er det trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Deler av terrassen ble bygget i 2016. Det foreligger ikke byggetegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Deler av hytta er ikke målbar, grunnet lav takhøyde.

Innhold
Hytta inneholder kjøkken, stue, 2 soverom og en bod. I tillegg er det en frittstående utebod på 6 kvm.

Standard
Beskrivelse av hyttas standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. Hytta fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkken i vinkelform, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2015, og har slette, lyse fronter og benkeplater i tre. Hytta fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taket er tekket med takshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. - Ny takshingel i 2015, arbeider er utført i egen regi. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - - Legging av takshingel bærer dels preg av ufagmessigheter, ingen garantier for utførelse. Tiltak: Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og plast. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Takvannet er ikke ledet bort fra ringmur rundt det hele. - Utvendige beslagløsninger bærer dels preg av elde samt dels ufagmessigheter. Ikke påvist beslag mellom takshingl og takrenner. Heller ikke beslagløsninger i overgang takshingel og yttervegg. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2: Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. - Ingen isolering. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Påvist dels vedlikeholdsbehov samt dels værslitte bord/tørkesprekker. - Påvist noe skjevheter i yttervegger. - Kledningen er stedvis plassert direkte mot terreng. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft, TG3: Takkonstruksjon i tre, type saltak. For det meste åpne himlinger i hytta. Kryploft over deler av soverom er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Opplyst at deler av undertaket ble byttet i forbindelse med omlegging av takshingel, grunnet råteskader. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Påvist råte i utvendig kasse mot syd. - Påvist skjevheter/dels svekkelser i takkonstruksjonen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog anbefalt at råteskadet bord byttes ut og at takkonstruksjonen holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vinduer har kombinasjon med doble og enkle glass fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at flere vinduer subber i karm og er vanskelige å åpne/lukke. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2: Ytterdør i tre, alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - - Ytterdør subber i karm/terskel og har behov for justering. Tiltak: - Dører må justeres Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Terrasse/veranda på ca. 30 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra hytte og hage. Av materialer er det trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Deler av terrassen ble bygget i 2016. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Rekkverkshøyde målt til 86 cm. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. - Påvist dels skjevheter i konstruksjonen. - Vil være naturlig med vedlikehold i tiden som kommer. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring må utføres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: 1. etasje: Gulv: Gjennomgående belegg. Vegger: Panel og malte overflater. Himlinger: Panel og malte overflater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - Påvist sprekker i veggoverflater i stue. Ellers ligger ikke belegget tilstrekkelig limt mot underlaget flere steder. Tiltak: - - Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3: Trebjelkelag mot kryperom. - Bjelkelaget er ikke inspisert fra undersiden, grunnet manglende inspeksjonsmuligheter under store deler av kryperommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca. 31 mm avvik i ett soverom. Lokalt ble det målt 20 mm over 2 meter i stue. Ellers påvist flere lokale forskjeller i hytta. Avvik kommer trolig som følge av for dårlig fundamentering. - Bjelkelaget ligger stedvis tett ned mot jorddekket, fare for fuktskader i trevirket, dette kan dog ikke garanteres grunnet manglende inspeksjonsmuligheter. - Påvist at flere av bjelker er underdimensjonerte og at det er langt spenn mellom bjelker og pilarer. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Mursteinspipe. Åpen peis og vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kryperom, TG2: Kryperom under hytta. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengeligefor inspeksjon, og bør inspiseres jevnlig. - Lagring av organisk materiell under hytte er ikke anbefalt, dette kan øke risikoen for mugg og soppvekster. - Begrenset med lufting i deler av krypkjelleren. trebjelkelag ligger stedvis nesten tett ned mot jordekke. Tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendige dører, TG2: Profilert, malt tredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2015 (fremvist faktura fra tidligere eier). 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Ingen drenering rundt hytta. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG3: Pilarer av betong i underkant av hytta. - Begrenset med inspeksjonsmuligheter av fundamenter grunnet plassering av organisk materiell i fremkant av lukeområdet til kryperommet under hytta. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - - Enkel fundamentering i underkant av hytta, stedvis svikt i fundamentering, stedvis langt spenn. Tiltak - - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Forstøtningsmurer, TG3: Støttemur i lettklinkerblokker i bakkant av hytta. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - - Påvist generelt med skjevheter i støttemur i bakkant av hytta. Tiltak: - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - - Støttemuren må rives og bygges ny for å lukke avviket. Terrengforhold, TG2: Dels kupert tomt, hovedsakelig flat. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - - På grunn av varierende vannstand i Øyeren, har det skjedd ved større mengder snøsmelting/flom at deler av eiendommen mot anneks/uthus står under vann (eier har opplevd dette en gang på 8 år). Må også påregnes noe oversvømmelse fra bekk. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ikke innlagt avløp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Hytta selges slik den fremstår på visning, inventar i bod medfølger. Båt og motor følger. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tinglyst avtale om parkeringsplass et lite stykke fra hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning opplyser at de har ikke registrert noen feiing eller tilsyn på denne eiendommen. Hytta selges slik den fremstår på visning, inventar i bod medfølger. Båt og motor følger. Hytta eller tomten blir ikke ytterligere vasket eller ryddet. Bruksrett, erklæring/avtale, tinglyst 14.08.2024: "Eiere av gnr. 50, brnr 10 Grønstad har full bruks- og disposisjonsrett over området ut mot Øyeren, inkludert rett til å iverksette tiltak for å hindre gjengroing. Dette området er i nord begrenset til en forlengelse av nordre grense av eiendommen Grønstad og i sør en forlengelse av den nye sørlige grense av eiendommen. Eiere av Grønstad har også rett til å parkere bil på den vanlige parkeringsplass et lite stykke ovenfor trappen, på sideveien ned mot eiendommen Grønstad."

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   41 390,- (Omkostninger totalt)   931 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3215

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er prognose for 2024, og omfatter brannforebyggende avgift fritidsbolig, stipulert sommervann og vannabonnement fritidsbolig. I tillegg kommer gebyr for hytterenovasjon på kr. 3.438,- som faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon.

Formuesverdi primær
146364

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/650/10: 29.02.2016 - Dokumentnr: 174281 - Jordskifte 0100-2014-0002 Strønes Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2024 - Dokumentnr: 1820234 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Askim AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 24.07.1962 - Dokumentnr: 1714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:650 Bnr:1 31.10.2007 - Dokumentnr: 881026 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 968814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:50 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 196086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:650 Bnr:10 27.05.2008 - Dokumentnr: 424482 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:650 Bnr:1 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 27.05.2008 - Dokumentnr: 424482 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:650 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:650 Bnr:8 Gjelder området ut mot Øyeren Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser følgende: "Det finnes ikke Ferdigattest, Midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger på fritidsboligen i våre arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier."

Vei, vann og avløp
Det er kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Privat vei og tinglyst parkering et lite stykke før hytta. Skogssti siste del til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Ihht. kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035, gjelder følgende for området: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Hensynsone H560_3-2: Bevaring naturmiljø. Hensynsone H120_1 Område for grunnvanns-forsyning. Hensynsone H320: Flomfare Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens § 5.11 for bestemmelser og retningslinjer til landbruks-, natur- og friluftsformål, og andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   41 390,- (Omkostninger totalt)   931 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.