TRONDHEIM Bergheimsvegen 30

Tomt
10412.6m²

Beliggenhet
Bergheimsvegen 30 har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold på Moholt. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass rett utenfor hovedinngangen. Bergheimsområdet er svært barnevennlig og har en ypperlig plassering i trygge omgivelser, og er kun et steinkast unna Estenstadmarka som byr på flotte turområder hele året. På vinterstid finner du skiløypene rett i nærheten, der man kan ta søndagsturen opp til Estenstadhytta for en kopp kaffe. Gåavstand til fotball- og sandvolleyballbane et par minutter unna. Passer perfekt for hele familien og har gode oppvekstsvilkår. Området er stille og rolig uten gjennomgangstrafikk. Barnehage finner man like ved boligkomplekset, Bergheim Barnehage. Mange av byens beste dagligvarebutikker er samlet innenfor en radius på 1 km og kun noen få hundre meter til den nærmeste. Kort vei til Moholtsenteret med bl.a. apotek, frisør, Meny matvareforetning m.m. Gangavstand til NTNU Dragvoll og fin sykkelavstand til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betongsom er kledd med fasadeplater og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Våtromsplater, membran og flis. Arbeid utført av Tømmrerfirma Kvarsnes AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Ny membran og nye sluk på begge bad og vaskerom. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. BYGG-25/80726. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Alt vann og avløp nytt, med fordelerskap plassert på vaskerom. Waterguard på kjøkken. Arbeid utført av HK Rørservice AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Det kom inn litt vann fra balkongdør. Bilde sendt til styret. Prøvde å finne ut hvor det kom ifra men fant ingenting. Styret informert, lett tilgjengelig under laminat ved balkongdør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt elanlegg i leiligheten. Se dokumentasjon elektriker for mer detaljer. Arbeid utført av Skansen Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Splitter nytt anlegg, Skansen Elektro AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnr BYGG/80726 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Dokument BYGG-25/80726-3

Innhold
Velkommen inn til Bergheimsvegen 30. En eksklusiv leilighet med dyre materialvalg og høy standard fordelt på hele 122m². En fantastisk beliggenhet i 11 etasje med en unik utsikt over hele byen og fjorden. Vedlikeholdshistorikk for eiendommen. Boligen er innvendig blitt totaloppusset i 2025: - Norskprodusert kvalitetskjøkken, Huseby fra Røskaft fra 2025. Det har luksusen av integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, 2x kombiskap, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin. - Innebygd pantry i enden av kjøkkenet med god oppbevaring. Utført med vitrinedører og møblement i lun tre-utførelse. Belyst med LED. - Stor kjøkkenøy som gir god arbeidsplass. - Silestone Limedelight benkeplate på kjøkken og pantry. - Eksklusiv belysning i hele boligen fra Nordesign. Integrert spotskinne med ulike lyskilder, Integrert belysning i form av LED i alle nisjer, tak og pantry. - Utvendig elektrisk solskjerming på vindu i stue og spisestue. (Kan styres fra telefonen). - Nyoppussede baderom i storformatflis med sømløse, flislagte benkeplater og dusjnisjer belyst med LED. Flis med tidsriktig utrykk og lett marmorering. sammen med Baderomsmøbleringen som er utført i treverk gir baderommene en lunt og godt preg. - Dusjvegger i glass, armaturer i krom, vegghengt toalett, bollevask i tidsriktig form og farge, speil med oppbevaring og belysning i ett av badene, fuktstyrt vifte, varmekabler i gulv og downlights + led i tak. - Nyoppusset vaskerom med varme i gulv. fuktstyrt vifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate med installert oppvaskkum og blandebatteri. Sluk. Vaskerom utstyrt med ny Electrolux tørketrommel og oppvaskmaskin kan fås med mot tillegg. - Alle overflater er pusset opp og malt i tidsriktig men klassiske farger. - Nytt herdet tregulv fra Bjellin i alle rom minus entre, bad, vaskerom og master bedroom. - Varme i alle gulv bortsett fra soverom med vegg-til-vegg teppe. - Flisbelagt entré med varmekabler i gulv. - Spotter i taket i entré/gang, kjøkken, stue, gang i soverom, begge bad og vaskerom. - Nytt elektrisk anlegg. - Nytt vann og avløpssystem. - Alle innerdører er skiftet. - Ny varmtvannsbereder installert i vaskerom. - Calling system. - Lys- og varme styring fra påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. Planløsning for Bergheimsvegen 30 ENTRÉ: Man tar heisen opp til 11.etasje og blir først møtt av en privat steinlagt terrassse før man tar steget inn i boligen. Boligen har en praktisk entré/hall, på henholdsvis 5,4m² med flotte løsninger og gode oppbevaringsmuligheter som gir et godt førsteinntrykk. Gjester kan ønskes velkommen inn via den forseggjorte inngangen med fliser på gulv med varmekabler. STUE/SPISESTUE: Stue/spisestue/kjøkken del på 60 m² ligger i forlengelsen av entré/hallen. Stuen sto ferdig med nytt gulv, vegger og tak i 2025, som resten av boligen. Her har man eksklusiv belysning fra Nordesign. Integrert spotskinne med ulike lyskilder. Nytt herdet tregulv fra Bjellin, med varmekabler. Praktisk utvendig zip screen på vindu i stue og spisetue. Her har man store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og en helt enestående utsikt over Trondheim og Trondheimsfjorden. Her får man flotte solnedganger gjennom hele våren/sommeren. Fra stuen har man direkte utgang til terrasse på 14,5m². Denne nytes best på ettermiddag/kveld med en fantastisk solnedganger. KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, adskilt med en stor kjøkkenøy. Her er det mye å glede seg over både for spesielt interesserte hobbykokker, og for den som koser seg med matlaging for familien. Du møtes her av gjennomtenkte arbeidssoner, generøse overflater, og proft utstyr. Ikke minst kan du jobbe i herlige omgivelser og fantastiske lysforhold og utsikt. Selve kjøkkenet er et norskprodusert kvalitetskjøkken, Huseby fra Røskaft, nytt i 2025. Det har påkostet integrerte hvitevarer fra Miele, som stekeovn, 2x kombiskap, platetopp med integrert vifte og oppvaskmaskin. Det er lagt Silestone Limedelight benkeplate på kjøkken og pantry. Det er en eksklusiv belysning på kjøkkenet designet av Nordesign. Integrerte spotskinner med ulike lyskilder. Det er integrert belysning i form av LED i alle nisjer, tak og pantry. Kjøkkenet har en praktisk og gjennomført pantry som gir flere bruksmuligheter. Ingen tegn til fukt eller skader, TG 0 ifølge takstmann. HOVEDBAD/VASKEROM/TEKNISK: Hoved baderom strekker seg over 5,7m², alt nytt i 2025. Hoved badet finner vi i tilknytning til gangen. Badet er utformet med storformatflis med sømløse, flislagte benkeplater og dusjnisjer belyst med LED. Flis med tidsriktig utrykk og lett marmorering. sammen med Baderomsmøbleringen som er utført i treverk gir baderommene en lunt og godt preg. Badet består av waterfall dusj, badekar, vegghengt toalett, praktisk servantskap, speilskap med belysning, fuktstyrt vifte, varmekabler i gulv og tak downlights. Ingen tegn til fukt eller skader, TG 0 ifølge takstmann. Vegg i vegg med TV-stuen/soverom finner vi et praktisk og nyoppusset vaskerom/teknisk rom med varme i gulv og fuktstyrt vifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate med installert oppvaskkum og blandebatteri. Sluk. Vaskerom utstyrt med ny Electrolux tørketrommel og oppvaskmaskin kan fås med mot tillegg. STEINLAGT TERRASSE: På baksiden av boligen finner vi en stor, skjermet og privat steinlagt terrasse hele 70m², hvor man har flere møbleringsmuligheter. Med terrassen romslige størrelse har man usedvanlig gode solforhold fra morgenen til tidlig ettermiddag, i tillegg til at man får fantastiske solnedganger fra terrassen med utgang fra stuen/spisestuen. Det er et flott opparbeidet området med mulighet for beplantning i blomsterkasser. MASTER BEDROOM/SOVEROM: I boligen har man mulighet for 3 forholdsvis romslige soverom på 10m², 7,5m² og 7,1m². På disse soverommene har man god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Fra master bedroom som er 10 m², har man en fantastisk utsikt over Trondheim og Trondheimsfjorden. Master bedroom er lagt opp til suiteløsning. Her har man eget bad på 4,5 kvm med dusjvegger i glass, armaturer i krom, vegghengt toalett, dobbel bollevask i tidsriktig form og farge, speil med flotte lyskilder på hver sin side, fuktstyrt vifte, varmekabler i gulv og downlights + led i tak. Alle soverommene er vendt mot svale omgivelser som gir godt sovemiljø. ØVRIG: - Fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. - Gjesteparkering like utenfor. - Egen bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 67 091 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 557 091 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 263 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 265 270 (Omkostninger totalt) 276 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 822 361 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 833 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 836 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4848

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningen gjort her er basert på de to første fakturaene i 2025, og vil følgelig bli høyere når eiendomsskatten blir inkludert. Konferer med megler ved spørsmål om dette.

Formuesverdi primær
1211918

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4847670

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
123/11169

Felleskostnader pr. mnd
2927

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Avdrag felleslån: kr 87 - Renter felleslån: kr 360 - Kabel-tv og internett: kr 567 - Felleskostnader drift: kr 1 912 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Løpende vedlikehold og drift - Felles bygningsforsikring - Elektroniske fellesavtaler - Snørydding/strøing - Vaktmestertjenester

Andel fellesgjeld
67091

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
87

Rentekostnad fellesgjeld
361

Andel fellesformue
15150

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 113 sameieparter hvorav hver part består av 1 eierseksjon i eiendommen med tilhørende ideell andel av grunn og påstående bygning med eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til seksjonens leilighet og bod. Eiendommen er oppdelt i like mange seksjoner som det er bruksenheter. For hver seksjon blir det opprettet eget grunnboksblad under gnr. 52 bnr.3 i Trondheim Kommune. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk som bygger på bruksenhetens areal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har lån i DNB. Lånet ble refinansiert i mai 2024. Lånet er et annuitetslån med flytende rente og 25 år løpetid. Restgjeld per 31.12.24 er 6.251.825,-

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det skal innhentes samtykke fra styret ved overdragelse av eiendom, som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 278 780

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ingen føringer mot husdyrhold i husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.2007 - Dokumentnr: 397778 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:52 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 21.11.2002 Det er utstedt ferdigattest på flere andre tiltak på eiendommen: - Ferdigattest for sammenslåing av to seksjoner, utstedt 20.02.2008 - Ferdigattest for takoverbygg og innglassing på del av veranda, utstedt 14.06.2018 - Ferdigattest for ombygging og bruksendring, utstedt 23.04.2019

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan, hovedsakelig til boligbebyggelse: PlanID: r0365b Plannavn: Bergheim Vedtaksdato: 20.03.1997 Formål: Etablering av byggeområder, offentlig trafikkområder, friområder, fellesområder, høyspenningsanlegg. PlanID: r0365f Plannavn: Bergheim, felt B1, B3 og B4 Vedtaksdato: 07.06.2000 Formål: Området er regulert for byggeområder, offentlige trafikkområder og fellesområder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleier har plikt på å innhente samtykke fra styret til utleie som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 67 091 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 557 091 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 263 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 265 270 (Omkostninger totalt) 276 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 822 361 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 833 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 836 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
265270

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.