TRONDHEIM Gammel-lina 22

Tomt
849.1m²

Beliggenhet
Stor og velholdt eiendom som ligger fint til i et fredelig og veletablert boområde på Selsbakk. Beliggenheten kan best beskrives som barnevennlig i ei gate uten særlig mye gjennomgangstrafikk. Ei stor, opparbeidet og tilnærmet flat tomt med sol store deler av dagen legger til rette for mange aktiviteter både på sommer og vinterstid. Romslig plenareal, samt gruslagt gårdsplass med plass til mange biler. Det ble for øvrig i 2018 bygget ny lekeplass og ballbinge like i nærheten. Det er også bygget en pump track og frisbeebane samme sted. Området byr på flere trim- og treningsmuligheter i friluft, men også på treningssenter, f.eks. på 3T Byåsen som er samlokalisert med Byåsen VGS på Munkvoll. Dagligvarebutikker ligger innen et par minutters kjøring unna. På ca. 5 minutters kjøring finner du et større utvalg av utsalgssteder. På Hallset finner man Rema 1000, post i butikk, legesenter og frisør. I motsatt retning har man også Kroppanmarka med Rema 1000 innen 5 minutter. Trondheim sentrum, med St. Olavs, NTNU og Lerkendal på veien, når du på ca. 10 minutter i bil. På sykkel tar det ca. 15 minutter. Ca. 10 minutters kjøring til City Syd. Flotte Bymarka med sitt brede tilbud av turstinett på sommer- og vinterstid kjører man til på 5 - 10 minutter. Gammel-Lina 22 sogner for øvrig til Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole. Det er også flere barnehager i området. Det er forøvrig et godt kollektivtilbud til alle deler av Trondheim fra området, også de store studiestedene. Nærmeste bussholdeplass, samt Selsbakk togstasjon ligger innen 5 minutters gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte. Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pyramidetak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte bad i 2 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Jobben ble fullført i 2018. Firmanavn: Mælen Blikk og ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehette. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen av de gamle vinduene har kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Under påbygg entre er det litt dårlig fundamentering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eiere har støpt nytt kjellergulv. Vi har ikke opplevd noe fukt når vi har bodd der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Beskrivelse: Hovedavløpsledning fra huset var i dårlig stand når vi tok over, vi fikk Olimb til å utføre rørfornying. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Jobben ble fullført i 2024. Firmanavn: Olimb. Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Jobben ble fullført i 2024. Firmanavn: Olimb. Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying på hovedavløpsledning. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipe var ikke godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Jobben ble fullført i 2024. Firmanavn: Pipe R spesialisten. Beskrivelse av arbeidet: Nytt piperør og installasjon av peis. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Jobben ble fullført i 2024. Firmanavn: Pipe R spesialisten. Beskrivelse av arbeidet: Nytt piperør og installasjon av peis. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi demonterte den gamle garasjen, da den var i så dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen er med i et veilag, som er opprettet for å holde oversikt over utgifter til brøyting/strøing og lys for veien. Brøyting/strøing for denne vinteren kom på 3071 kr.

Innhold
Boligen er oppgradert i perioden 2017 til 2025. Under følger oppgraderingshistorikk: - Nytt bad og kjøkken fra 2017. - Nytt pipebeslag på pipe 2018. - El kontroll 2020. - Ny trapp utvendig 2020. - Nytt vaskerom 2021. - Ny varmepumpe i 2021. - Markterrasse oppført i 2021. - Takterrasse oppgradert i 2022. - Kjeller innredet i perioden 2019-2023. - Overflater på stuen pusset opp 2024. - Rørfornying av hovedavløpsledning. Utført av Olimb i 2024. - Nytt gulv på hovedplan og i trappeløpet ned til kjeller 2024. 1.ETASJE VINDGANG OG WC: Boligen ønskes velkommen via et praktisk vindfang med direkte adkomst til WC. En svært funksjonell løsning i hverdagen, spesielt for småbarnsfamilier og gjester. GANG / TRAPPEHALL: Videre kommer man inn i en romslig gang med trappeløp på ca. 8,5 kvm. Her er det lagt nytt gulv og overflatene er pusset opp, tilsvarende øvrige rom i 1. etasje. Gangen oppleves som lys og ryddig, og gir en god og naturlig flyt videre i etasjen. STUE: Stuen er romslig med et areal på ca. 31 kvm og preges av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblering. Fra stuen er det direkte utgang til stor og solrik terrasse på ca. 26 kvm via store skyvedører, som knytter inne- og uterommet naturlig sammen. KJØKKEN OG SPISESTUE: Kjøkken og spisestue utgjør til sammen ca. 22 kvm og fremstår som et sosialt og funksjonelt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2017 og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir godt med dagslys og en luftig romfølelse. Spisestuen har god plass til større spisebord, og her er det enkelt å samle både familie og venner til måltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 i følge takstmann. 2.ETASJE STUE / ALLROM: I 2. etasje finner man en romslig stue på ca. 18,5 kvm som egner seg svært godt som eget oppholdsrom for barn og ungdom. Rommet gir huset en ekstra sone for lek, TV-stue eller sosialt samvær, og bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning for en aktiv familiehverdag. Fra stuen er det direkte utgang til romslig, vestvendt terrasse på ca. 13 kvm ? et flott uterom med gode solforhold. 3 SOVEROM: Etasjen rommer tre romslige soverom på ca. 9, 9,5 og 12,5 kvm. Rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Planløsningen gir en naturlig og familievennlig inndeling mellom private rom og fellesarealer. BAD: Badet, som er pusset opp i 2017, har et areal på ca. 10 kvm og fremstår moderne og innbydende. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, downlights i tak og en romslig dusjsone med waterfall-dusj. Videre har badet vegghengt toalett og dobbel servant, noe som gir både god funksjonalitet og et stilrent uttrykk. KJELLERETASJE Kjelleretasjen ble etablert i perioden 2017?2023 og fremstår som funksjonell og godt utnyttet. Dagens selger har i tillegg oppgradert med ny trappeløsning, noe som gir enklere og mer naturlig adkomst mellom etasjene. 3 SOVEROM: Etasjen inneholder tre soverom på ca. 8,5, 9 og 10,5 kvm. Alle rommene har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og kontorpult, og gir fleksible bruksmuligheter som soverom, gjesterom eller arbeidsrom. Det bemerkes at enkelte vinduer i kjelleretasjen ikke tilfredsstiller krav til rømning, da høyden fra gulv til underkant vindu overstiger 1,0 meter. Konferer megler ved spørsmål. VASKEROM / TOALETT: Videre finner man et praktisk vaskerom på ca. 5 kvm med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant og speil, samt toalett. Det bemerkes at vaskerommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom. BOD: Fra vaskerommet er det adkomst til en bod på ca. 3,5 kvm, som gir nyttig lagringsplass for sesongutstyr og øvrig oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Pga snø kan ikke bruken av grunnmursplast påvises. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og kan ved spesielle værforhold være utsatt for overflatevann. Anbefalte tiltak: Pga påviste forhold vedrørende indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur anbefales jevnlig tilsyn og eventuelle tiltak vurderes fortløpende. ROM UNDER TERRENG Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt å gjøre oppmerksom på forholdet. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller avvik ble registrert på synlige overflater. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales og eventuelle tiltak må vurderes fortløpende. VINDUER OG DØRER - I YTTERVEGG Varierende alder og tilstand på vinduer og dører. Vinduer og dører er skiftet ut i flere etapper. Eldre vinduer med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert vinduer med punkterte glass. Med tanke på alder er risikoen for punktering på eldre vindu økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Det registreres noe gjenstående arbeider ifm utskiftning av vinduer, manglende omramminger på utsiden. Ingen nevneverdige avvik eller skader registreres på nyere vindu. Fremstår i normalt god stand med normal brukslitasje. Ytterdør og heve skyvedør fungerte fint på befaringsdagen. Normal brukslitasje iht. Alderen. Anbefalte tiltak: Utskiftning og vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. YTTERVEGGER Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres stedvis luftet kledning, men luftingen er ikke iht dagens krav til lufting. det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke er etablert musetetting bak kledningen. Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. LOFT Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Det opplyses i tidligere rapport om at taket er blåseisolert. Anbefalte tiltak: Jevnlig inspeksjon av kaldtloft anbefales som et forebyggende tiltak. RENNER OG NEDLØP Det registreres drypp lekkasjer fra takrenner. Anbefalte tiltak: Det registreres drypp lekkasjer fra takrenner. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Anbeafalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TOALETTROM Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering ELEKTRISK Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VÅTROM - BAD Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen med lokalt fall i nedsenket dusjsone. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Forhold som har fått TG3: STØTTEMUR Det registreres sprekker/skader i støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk TRAPP Det er ikke etablert rekkverk og håndløper på vegg i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk og håndløper anbefales for bedre sikkerhet. VASKEROM Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom verken med tanke på overflatemateriale, fallforhold på gulv eller ventilasjon. Anbefalte tiltak: En oppgradering av vaskerommet må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på tomt i tillegg til en garasje.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk - Varmepumpe - Ved

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20940

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for oktober 2025 på kr 1 745 - endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1247029

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4988116

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3071

Velforening
Privat vei. Selger opplyser at hver husstand spleiser på brøyting. Hver husstand betaler kr. 3071,- pr.år for dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: 5001/101/52: 03.05.1982 - Dokumentnr: 6531 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:304 Rett til bygg nærmere enn 4 m fra felles grense. 15.08.1983 - Dokumentnr: 14447 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:306 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1983 - Dokumentnr: 16952 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:290 Avstanden tillates til å være 2,5 m. 26.10.2005 - Dokumentnr: 23377 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:432 Bestemmelse om vegrett Rett til å legge,ha liggende og vedlikeholde vann/avløpsledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2023 - Dokumentnr: 66521 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:290 Bestemmelse om brøyting og vedlikehold RETTIGHETER: Ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Det er gjennomført flere endringer i boligen sammenlignet med opprinnelige byggetegninger. Alle opprinnelige boder i kjeller er fjernet og det er etablert tre soverom. Det opprinnelige badet er bygget om til vaskerom, og to tidligere toalettrom er omgjort til bod. Etablering av soverom i kjeller anses som et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven, ettersom dette innebærer bruksendring til rom for varig opphold. Slike rom stiller krav til blant annet dagslys, rømningsvei, ventilasjon, takhøyde og fuktsikring, og endringen krever derfor godkjenning fra kommunen. Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg datert 12.07.2010. I tilbygget er det etablert vindfang og WC. Videre er entré og kott omgjort til gang med trapp. Veggen mellom kjøkken og opprinnelig soverom er fjernet, og det er etablert kjøkken med tilhørende spisestue. Veggen mellom spisestue og stue er også fjernet, noe som har gitt en større og mer åpen stue. Det er i tillegg oppført en terrasse som et påbygg. Spisestue, stue og soverom i andre etasje er fjernet til fordel for tre soverom og bad. Tidligere kjøkken har blitt omgjort til stuerom m/ trapp. Entre og kott er nå blitt omgjort til trapp. Det er i tillegg oppført en terasse oppe på nevnte påbygg. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller krav til rømning. Dette pga at fra gulv til underkant vindu ikke skal overstige 1m, i dette tilfellet er det over 1 m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Gammel-lina mellom Leirelva og Magasinbakken." med planID r1147, datert 11.05.1970. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.